《 (略) 周村区*街坊控制性详细规划》 (略) 规 (略) 编制完成，现根据《城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》的规定，对该方案进行批前公示。

一、规划范围

本项目规划 (略) 周 (略) 以东、 (略) 以南、 (略) 以西、 (略) 以北区域，总用地面积48.79公顷。

二、规划依据

1.《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）

2.《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）

3.《中共中央、 (略) 关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18号）

4.《城市居住区规划设计标准》（*）

5.《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发〔2023〕43号）

6.《城镇开发边界内详细规划数据库规范（试行）》（自然资办函〔2024〕92号）

7.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）

8.《社区生活圈规划技术指南》（TD/T1062-2021）

9.《山东省自然资源厅关于加快国土空间规划编制报批强化国土空间规划实施监管的通知》（鲁自然资字〔2023〕6号）

10.《山东省建设用地控制标准》（2019年版）

11.《关于加强和改进国土空间详细规划工作的意见》（鲁自然资字〔2024〕72号）

12.《山东省控制性详细规划编制技术规程》（2024年6月）

13.《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》（鲁政字〔2023〕189号）

14.其他相关法律法规和技术规范等

三、规划内容

1.规划用地

规划以居住为功能主体，营造高质量的生活环境，打造宜 (略) 社区。本次规划以《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》为基本依据，规划居住用地35.68公顷，公共管理与公共服务用地3.39公顷，商业服务业用地1.25公顷，交通运输用地6.46公顷，绿地与开敞空间用地2.01公顷。

2.公共服务设施配套

规划区作为一个5-10分钟活圈居住区，其15分钟生活圈配套设施主 (略) 以南、 (略) 以北、 (略) 以东、 (略) 以西的用地内解决。

15分钟生活圈居住区公共服务设施：包括九年一贯制学校、商场、菜市场（ (略) ）、餐饮设施、 (略) 点、电信营业场所、邮政营业场所。

5-10分钟生活圈居住区公共服务设施：包括幼儿园、托儿所（婴幼儿照护服务设施）、社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、应急救援站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、再生资源回收点、生活垃圾收集站、 (略) 点、 (略) 点等设施。

居住街坊配套设施：各居住地块按标准配建的物业管理与服务、居家养老服务设施、儿童老年人活动场地、室外健身器械、室内体育设施、便利店、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点、居民机动车停车场（库）、居民非机动车停车场（库）等。

3.道路交通

规划在现状基础 (略) 系统。增加西北街，道路宽度16米；保留完善通济街，道路宽度20米。

4.主要控制指标

依据《山东省建设用地控制标准》、《 (略) 规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计标准》，规划新建地块主要控制指标如下：

二类城镇住宅用地容积率不大于2.4，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于54米；

中小学用地建筑容积率控制在0.65-0.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于24米；

幼儿园用地容积率控制在0.55-0.65，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于15米；

商业用地容积率不大于4.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，建筑高度不大于50米。

四、公示时间

2024年8月29日-2024年9月27日

五、联系方式

0533-* 周村规划管理办公室

《 (略) 周村区*街坊控制性详细规划》 (略) 规 (略) 编制完成，现根据《城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》的规定，对该方案进行批前公示。

一、规划范围

本项目规划 (略) 周 (略) 以东、 (略) 以南、 (略) 以西、 (略) 以北区域，总用地面积48.79公顷。

二、规划依据

1.《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）

2.《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）

3.《中共中央、 (略) 关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18号）

4.《城市居住区规划设计标准》（*）

5.《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发〔2023〕43号）

6.《城镇开发边界内详细规划数据库规范（试行）》（自然资办函〔2024〕92号）

7.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）

8.《社区生活圈规划技术指南》（TD/T1062-2021）

9.《山东省自然资源厅关于加快国土空间规划编制报批强化国土空间规划实施监管的通知》（鲁自然资字〔2023〕6号）

10.《山东省建设用地控制标准》（2019年版）

11.《关于加强和改进国土空间详细规划工作的意见》（鲁自然资字〔2024〕72号）

12.《山东省控制性详细规划编制技术规程》（2024年6月）

13.《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》（鲁政字〔2023〕189号）

14.其他相关法律法规和技术规范等

三、规划内容

1.规划用地

规划以居住为功能主体，营造高质量的生活环境，打造宜 (略) 社区。本次规划以《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》为基本依据，规划居住用地35.68公顷，公共管理与公共服务用地3.39公顷，商业服务业用地1.25公顷，交通运输用地6.46公顷，绿地与开敞空间用地2.01公顷。

2.公共服务设施配套

规划区作为一个5-10分钟活圈居住区，其15分钟生活圈配套设施主 (略) 以南、 (略) 以北、 (略) 以东、 (略) 以西的用地内解决。

15分钟生活圈居住区公共服务设施：包括九年一贯制学校、商场、菜市场（ (略) ）、餐饮设施、 (略) 点、电信营业场所、邮政营业场所。

5-10分钟生活圈居住区公共服务设施：包括幼儿园、托儿所（婴幼儿照护服务设施）、社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合健身场地、应急救援站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、再生资源回收点、生活垃圾收集站、 (略) 点、 (略) 点等设施。

居住街坊配套设施：各居住地块按标准配建的物业管理与服务、居家养老服务设施、儿童老年人活动场地、室外健身器械、室内体育设施、便利店、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点、居民机动车停车场（库）、居民非机动车停车场（库）等。

3.道路交通

规划在现状基础 (略) 系统。增加西北街，道路宽度16米；保留完善通济街，道路宽度20米。

4.主要控制指标

依据《山东省建设用地控制标准》、《 (略) 规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计标准》，规划新建地块主要控制指标如下：

二类城镇住宅用地容积率不大于2.4，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于54米；

中小学用地建筑容积率控制在0.65-0.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于24米；

幼儿园用地容积率控制在0.55-0.65，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于15米；

商业用地容积率不大于4.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，建筑高度不大于50米。

四、公示时间

2024年8月29日-2024年9月27日

五、联系方式

0533-* 周村规划管理办公室