2024年8月7日至2024年8月15日，我分局对石景山区首钢东南区1612-763地块项目设计方案进行了为期7个 (略) 上和现场公示，公示期间收到公众反馈意见32份，分为8类。经研究，现将采信情况通告如下:

一、属于我分局职责范围的意见

1.公众参与反馈意见：关于设计方案中各楼栋建筑布局方案及对长安九里小区采光、视野遮挡的相关意见。

建设单位意见：本项目规划条件为F2公建混合住宅用地，用地规模*.803㎡，建筑高度80m，地上建设规模*㎡，地上建筑面积比例为住宅占比30%，公建占比70%。

本设计方案已统筹考虑供地指标条件、周边建筑、业态及自身建设需要等。763地块 (略) 公安局石景山分局，东侧、东北侧为现状住宅小区，南侧为规划绿地，西侧紧 (略) 道路。按照挂牌文件要求，763地块内新建建筑距 (略) 公安局 (略) 内东南侧建筑墙正南侧150米内，建设方案须符合安全管控要求，建筑高度需满足相关视线要求。综上，设计方案将规模占比较大、高度较高的公建（80米）布置在场地西侧，高度较低的住宅及部分公建（高度集中在28-32米）布置在场地东侧。高层公建部分尽量远离长安九里小区及公安分局指定建筑（位 (略) 内东南角），且建筑采用形体扭转、高低错落及局部架空的设计手法，营造灵 (略) 界面。同时设计方案参照《建筑日照计算参数标准GB/T*-2014》对周边住宅项目进行日照计算，满足《 (略) 住宅设计规范DB11/1740-2020》每套住宅至少一个居住空间日照标准不低于大寒日日照2小时的要求。

我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2.公众参与反馈意见：关于场地出入口设置位置的意见。

建设单位意见：建设项目为F2公建混合住宅用地，住宅和公建交通组织分流。按照实际需求至少需设置四处车库出入口，其中两处为住宅使用，两处为公建使用。本项目东侧 (略) 支路，南侧 (略) 支路，北侧 (略) (略) ，西侧 (略) (略) 。场地出入口原则上应设置在较低 (略) 上。

公建部分主要布置在场地西侧、北侧，受地块形态制约，若选择 (略) （ (略) ）开口将导致项目车行出入口距离古城南街交叉口过近（不足20米）的情况，存在交通安全隐患。因此将公建场地出入口及住宅车库出口（单向）统筹设置在场地边长较长的北侧，且北 (略) 中间设有绿化隔离带，机动车驶出后仅能向东单向行驶，距 (略) 交叉口约120米以上，相 (略) 更为合理安全。住宅部分另在等级最低 (略) （韵康街）上设置一处车行入口（单向），该口兼具消防应急出入口功能，仅为项目出现火情时使用；东侧长安九里小区车库为出口，单向组织交通流线能够有效避免拥堵。此 (略) （韵康街）上另设置一处住宅小区出入口（仅为人行通行），结合9#楼物业服务用房使用。

我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。

3.公众参与反馈意见：关于明确配套设施的类型、功能、位置等相关意见。

建设单位意见：本项目设计方案含1000平米室内体育设施（位于项目北侧11#楼三层），1000平米社区文化设施（位于项目北侧11#楼二层），*平方米社区商业，考虑东侧“长安九里”、东北侧“中海天钻”均为住宅小区，在地块北侧设有部分商业，便于引入周边居民需要的业态。剩余商业布置在场地西侧临近古城南街一侧， (略) 西侧“绿地文化金融城”联动打造满足该区域的“邻里商业区”。具体商业业态（ (略) 、健身房等）待项目建成后， (略) 场招商引资方案另行确定。

我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。

4.公众参与反馈意见：关于明确公示图中住宅楼南侧及东西两侧灰色填充部分功能及用途、西侧蓝色区域建筑规模和功能等相关意见。

建设单位意见：公示图中住宅楼南侧及东西两侧灰色填充部分功能为奇偶开敞阳台；住宅楼首层南侧为地下*二类库房及设备用房采光通风的窗井；本项目住宅楼首层未设置与户内联通花 (略) ，上述区域与绿地分开设置，不属于绿地范围，绿地率满足项目设计要求。公示图中西侧蓝色区域功能为酒店，建筑规模约7.*平方米。

我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。

5.公众参与反馈意见：建议设计单位考虑3号化粪池夏季对长安九里西区的影响。

建设单位意见：化粪池是建设 (略) 政配套设施，主要结合周边现状污水管线规划设置，以便于污水直接排出。本方案3号化粪池位于该地块6#住宅楼东侧约5米处，其设置深度在地下1.5m以下，距离长安九里西南侧楼座距离近40m，我司将要求物业管理部门持续做好相关工作。

我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。

二、非我局职责范围的意见

1.公众参与反馈意见：关于施工工期、噪音、粉尘、施工补偿、未公示环评、监管的意见。

建设单位意见：目前项目已获取渣土消纳手续，正在进行表层清渣工作。我司将按照施工许可证规定的开竣工时间安排施工工期，施工期间会做好裸土的苫盖及洒水降尘（通过雾炮机、洒水车、围挡喷淋等方式）， (略) 遗撒会有专人专车负责清理和打扫。同时并做好施工扰民补偿工作。

我分局意见：关于上述意见，以住建、生态环境、交通等相关主管部门意见为准。

2.公众参与反馈意见：关于763地块南侧规划绿地何时完工的意见。

建设单位意见：南侧规划绿地不在建设单位实施范围。

我分局意见：763地块南侧规划绿地具体完工时序，以园林绿化相关主管部门意见为准。

3.公众参与反馈意见：关于建议配套设施优先考虑建设并投入运营的意见。

建设单位意见：我司将严格按照《 (略) 居住公共服务设施配置指标实施意见》中关于配套建设时序的相关规定开展建设施工。

我分局意见：我分局按照规定时序进行规划核验。关于后续竣工验收备案及投入运营情况，以住建及使用配套设施的相关主管部门意见为准。

2024年8月7日至2024年8月15日，我分局对石景山区首钢东南区1612-763地块项目设计方案进行了为期7个 (略) 上和现场公示，公示期间收到公众反馈意见32份，分为8类。经研究，现将采信情况通告如下:

一、属于我分局职责范围的意见

1.公众参与反馈意见：关于设计方案中各楼栋建筑布局方案及对长安九里小区采光、视野遮挡的相关意见。

建设单位意见：本项目规划条件为F2公建混合住宅用地，用地规模*.803㎡，建筑高度80m，地上建设规模*㎡，地上建筑面积比例为住宅占比30%，公建占比70%。

本设计方案已统筹考虑供地指标条件、周边建筑、业态及自身建设需要等。763地块 (略) 公安局石景山分局，东侧、东北侧为现状住宅小区，南侧为规划绿地，西侧紧 (略) 道路。按照挂牌文件要求，763地块内新建建筑距 (略) 公安局 (略) 内东南侧建筑墙正南侧150米内，建设方案须符合安全管控要求，建筑高度需满足相关视线要求。综上，设计方案将规模占比较大、高度较高的公建（80米）布置在场地西侧，高度较低的住宅及部分公建（高度集中在28-32米）布置在场地东侧。高层公建部分尽量远离长安九里小区及公安分局指定建筑（位 (略) 内东南角），且建筑采用形体扭转、高低错落及局部架空的设计手法，营造灵 (略) 界面。同时设计方案参照《建筑日照计算参数标准GB/T*-2014》对周边住宅项目进行日照计算，满足《 (略) 住宅设计规范DB11/1740-2020》每套住宅至少一个居住空间日照标准不低于大寒日日照2小时的要求。

我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2.公众参与反馈意见：关于场地出入口设置位置的意见。

建设单位意见：建设项目为F2公建混合住宅用地，住宅和公建交通组织分流。按照实际需求至少需设置四处车库出入口，其中两处为住宅使用，两处为公建使用。本项目东侧 (略) 支路，南侧 (略) 支路，北侧 (略) (略) ，西侧 (略) (略) 。场地出入口原则上应设置在较低 (略) 上。

公建部分主要布置在场地西侧、北侧，受地块形态制约，若选择 (略) （ (略) ）开口将导致项目车行出入口距离古城南街交叉口过近（不足20米）的情况，存在交通安全隐患。因此将公建场地出入口及住宅车库出口（单向）统筹设置在场地边长较长的北侧，且北 (略) 中间设有绿化隔离带，机动车驶出后仅能向东单向行驶，距 (略) 交叉口约120米以上，相 (略) 更为合理安全。住宅部分另在等级最低 (略) （韵康街）上设置一处车行入口（单向），该口兼具消防应急出入口功能，仅为项目出现火情时使用；东侧长安九里小区车库为出口，单向组织交通流线能够有效避免拥堵。此 (略) （韵康街）上另设置一处住宅小区出入口（仅为人行通行），结合9#楼物业服务用房使用。

我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。

3.公众参与反馈意见：关于明确配套设施的类型、功能、位置等相关意见。

建设单位意见：本项目设计方案含1000平米室内体育设施（位于项目北侧11#楼三层），1000平米社区文化设施（位于项目北侧11#楼二层），*平方米社区商业，考虑东侧“长安九里”、东北侧“中海天钻”均为住宅小区，在地块北侧设有部分商业，便于引入周边居民需要的业态。剩余商业布置在场地西侧临近古城南街一侧， (略) 西侧“绿地文化金融城”联动打造满足该区域的“邻里商业区”。具体商业业态（ (略) 、健身房等）待项目建成后， (略) 场招商引资方案另行确定。

我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。

4.公众参与反馈意见：关于明确公示图中住宅楼南侧及东西两侧灰色填充部分功能及用途、西侧蓝色区域建筑规模和功能等相关意见。

建设单位意见：公示图中住宅楼南侧及东西两侧灰色填充部分功能为奇偶开敞阳台；住宅楼首层南侧为地下*二类库房及设备用房采光通风的窗井；本项目住宅楼首层未设置与户内联通花 (略) ，上述区域与绿地分开设置，不属于绿地范围，绿地率满足项目设计要求。公示图中西侧蓝色区域功能为酒店，建筑规模约7.*平方米。

我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。

5.公众参与反馈意见：建议设计单位考虑3号化粪池夏季对长安九里西区的影响。

建设单位意见：化粪池是建设 (略) 政配套设施，主要结合周边现状污水管线规划设置，以便于污水直接排出。本方案3号化粪池位于该地块6#住宅楼东侧约5米处，其设置深度在地下1.5m以下，距离长安九里西南侧楼座距离近40m，我司将要求物业管理部门持续做好相关工作。

我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。

二、非我局职责范围的意见

1.公众参与反馈意见：关于施工工期、噪音、粉尘、施工补偿、未公示环评、监管的意见。

建设单位意见：目前项目已获取渣土消纳手续，正在进行表层清渣工作。我司将按照施工许可证规定的开竣工时间安排施工工期，施工期间会做好裸土的苫盖及洒水降尘（通过雾炮机、洒水车、围挡喷淋等方式）， (略) 遗撒会有专人专车负责清理和打扫。同时并做好施工扰民补偿工作。

我分局意见：关于上述意见，以住建、生态环境、交通等相关主管部门意见为准。

2.公众参与反馈意见：关于763地块南侧规划绿地何时完工的意见。

建设单位意见：南侧规划绿地不在建设单位实施范围。

我分局意见：763地块南侧规划绿地具体完工时序，以园林绿化相关主管部门意见为准。

3.公众参与反馈意见：关于建议配套设施优先考虑建设并投入运营的意见。

建设单位意见：我司将严格按照《 (略) 居住公共服务设施配置指标实施意见》中关于配套建设时序的相关规定开展建设施工。

我分局意见：我分局按照规定时序进行规划核验。关于后续竣工验收备案及投入运营情况，以住建及使用配套设施的相关主管部门意见为准。