一、规划背景

根据区政府工作要求， (略) 洞头国有 (略) (略) 城市规 (略) 开展《 (略) 洞头区北岙片区中心渔港单元D街坊控制性详细规划修改》修改工作，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规予以批前公告，主要内容如下：

二、修改内容

（一）规划修改范围

规划范围位于洞头本岛北岙片区中心渔港单元D街坊，东、北 (略) ，南 (略) 和海岛岸线，西 (略) ，修改范围面积为19.67公顷。

（二）用地性质和地块编号修改

将原控规A-15b和A-15d地块合并为A-15b地块，用地性质保持商业用地（0901）不变；A-15c和A-15h地块用地性质调整为广场用地（1403），地块编号为A-15c；A-15a用地性质由二类工业用地（*）调整为商业用地（0901）；将A-15e和A-17地块合并为A-17地块，用地性质保持防护绿地（1402）不变；新增一处商业用地（0901），地块编号为A-19；新增一处其他林地（0304），地块编号为A-20a；新增一处港口码头用地（1204），地块编号为A-20d。为保障编号的延续性，将原控规的A-15f地块编号调整为A-15d，A-15g地块编号调整为A-15e。

（三）地块界线修改

规划修改后，A-15a地块面积为6165㎡；A-15b地块面积为5980㎡，A-15c地块面积为3164㎡；A-15d地块面积为1835㎡；A-15e地块面积为4756㎡；A-16地块面积为*㎡；A-17地块面积为*㎡；A-18地块面积为9625㎡；A-19地块面积为3241㎡；A-20a地块面积为277㎡；A-20b地块面积为4744㎡；A-20c地块面积为134㎡；A-20d地块面积为807㎡。

（四）地块指标修改

规划修改后，A-18地块容积率为1.0，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高12米；A-19地块容积率为1.0，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高12米，局部可突破至15米；A-15a、A-15e、A-16地块指标参照已出具的设计条件执行。

（五）地块兼容性修改

A-15a完全兼容商务金融用地（0902），A-15b、A-18和A-19地块完全兼容文化用地（0803）、商务金融用地（0902）。具体的兼容比例建议在项目方案审查中研究确定。

（六）城市设计引导

建筑风格宜以现代简约为主导，合理结合洞头的传统元素，并与周边建筑及山体特征协调配合，从而形成多样化的现代建筑风格。建筑色彩应结合自然的山海颜色与传统的建筑色调。建筑材质可综合运用现代化材料，整体与周边环境相协调。

（七）道路交通修改

拓宽 (略) 至12米。 (略) 位于 (略) 洞头海岛省级地质公园生态保护红线范围内，未来在施工时需遵循生态保护红线内关于有限人为活动的相关规定。位于海岛岸线 (略) 建设需遵守《浙江省海岸线保护与利用规划》中关于岸段管理的相关要求。A-19地块应为后方码头预留通行通道。

（八）地块控制指标

修改后

（九）其他

本次规划停车泊位按照《 (略) 区建筑工程停车配建标准》温资规发〔2024〕22号进行配置。 (略) 一侧的地块建筑退让 (略) 安全保护等相关要求，南塘河周边地块退让应满足河道管理相关要求。规划范围内地块实施前应满足防洪（潮）排涝、交通安全、地质灾害、风暴潮灾害、环境保护等相关要求。

A-15a地块建筑与A-15e地块应按照相关规定保持安全间距。A-15a、A-17、A-18和A-19地块实施前应做好相关政策处理工作。A-19地块建筑退让海岸线应满足水利安全、结构防护要求，实施前建议开展防洪影响评价，确保项目施工期、竣工后建筑结构满足堤防结构安全要求，项目整体防洪安全达标。A-15b、A-18和A-19等地块实施前应按照浙环发〔2024〕47号等相关文件执行，满足土壤污染风险管控和修复等相关要求。

现予以批前公告，征求相关利害关系人、社会各界和广大群众意见。公示期为一个月，自2024年9月20日至2024年10月19日。在公示期内如有任何意见，请携带有效证件并书面 (略) 自然资源和规划局洞头分局，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

联系地址：洞头区便民服务中心351室 联系电话：0577-*、0577-*

(略) 自然资源和规划局洞头分局

2024年9月20日

附件：1、区位图

2、用地规划图（修改前）

3、地块编号图（修改前）

4、用地规划图（修改后）

5、地块编号图（修改后）

6、图则（修改后）

图则（修改后）：6图则.pdf

一、规划背景

根据区政府工作要求， (略) 洞头国有 (略) (略) 城市规 (略) 开展《 (略) 洞头区北岙片区中心渔港单元D街坊控制性详细规划修改》修改工作，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规予以批前公告，主要内容如下：

二、修改内容

（一）规划修改范围

规划范围位于洞头本岛北岙片区中心渔港单元D街坊，东、北 (略) ，南 (略) 和海岛岸线，西 (略) ，修改范围面积为19.67公顷。

（二）用地性质和地块编号修改

将原控规A-15b和A-15d地块合并为A-15b地块，用地性质保持商业用地（0901）不变；A-15c和A-15h地块用地性质调整为广场用地（1403），地块编号为A-15c；A-15a用地性质由二类工业用地（*）调整为商业用地（0901）；将A-15e和A-17地块合并为A-17地块，用地性质保持防护绿地（1402）不变；新增一处商业用地（0901），地块编号为A-19；新增一处其他林地（0304），地块编号为A-20a；新增一处港口码头用地（1204），地块编号为A-20d。为保障编号的延续性，将原控规的A-15f地块编号调整为A-15d，A-15g地块编号调整为A-15e。

（三）地块界线修改

规划修改后，A-15a地块面积为6165㎡；A-15b地块面积为5980㎡，A-15c地块面积为3164㎡；A-15d地块面积为1835㎡；A-15e地块面积为4756㎡；A-16地块面积为*㎡；A-17地块面积为*㎡；A-18地块面积为9625㎡；A-19地块面积为3241㎡；A-20a地块面积为277㎡；A-20b地块面积为4744㎡；A-20c地块面积为134㎡；A-20d地块面积为807㎡。

（四）地块指标修改

规划修改后，A-18地块容积率为1.0，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高12米；A-19地块容积率为1.0，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高12米，局部可突破至15米；A-15a、A-15e、A-16地块指标参照已出具的设计条件执行。

（五）地块兼容性修改

A-15a完全兼容商务金融用地（0902），A-15b、A-18和A-19地块完全兼容文化用地（0803）、商务金融用地（0902）。具体的兼容比例建议在项目方案审查中研究确定。

（六）城市设计引导

建筑风格宜以现代简约为主导，合理结合洞头的传统元素，并与周边建筑及山体特征协调配合，从而形成多样化的现代建筑风格。建筑色彩应结合自然的山海颜色与传统的建筑色调。建筑材质可综合运用现代化材料，整体与周边环境相协调。

（七）道路交通修改

拓宽 (略) 至12米。 (略) 位于 (略) 洞头海岛省级地质公园生态保护红线范围内，未来在施工时需遵循生态保护红线内关于有限人为活动的相关规定。位于海岛岸线 (略) 建设需遵守《浙江省海岸线保护与利用规划》中关于岸段管理的相关要求。A-19地块应为后方码头预留通行通道。

（八）地块控制指标

修改后

（九）其他

本次规划停车泊位按照《 (略) 区建筑工程停车配建标准》温资规发〔2024〕22号进行配置。 (略) 一侧的地块建筑退让 (略) 安全保护等相关要求，南塘河周边地块退让应满足河道管理相关要求。规划范围内地块实施前应满足防洪（潮）排涝、交通安全、地质灾害、风暴潮灾害、环境保护等相关要求。

A-15a地块建筑与A-15e地块应按照相关规定保持安全间距。A-15a、A-17、A-18和A-19地块实施前应做好相关政策处理工作。A-19地块建筑退让海岸线应满足水利安全、结构防护要求，实施前建议开展防洪影响评价，确保项目施工期、竣工后建筑结构满足堤防结构安全要求，项目整体防洪安全达标。A-15b、A-18和A-19等地块实施前应按照浙环发〔2024〕47号等相关文件执行，满足土壤污染风险管控和修复等相关要求。

现予以批前公告，征求相关利害关系人、社会各界和广大群众意见。公示期为一个月，自2024年9月20日至2024年10月19日。在公示期内如有任何意见，请携带有效证件并书面 (略) 自然资源和规划局洞头分局，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

联系地址：洞头区便民服务中心351室 联系电话：0577-*、0577-*

(略) 自然资源和规划局洞头分局

2024年9月20日

附件：1、区位图

2、用地规划图（修改前）

3、地块编号图（修改前）

4、用地规划图（修改后）

5、地块编号图（修改后）

6、图则（修改后）

图则（修改后）：6图则.pdf