新化县城西片区控制性详细规划A1-07局部地块调整评估及论证报告
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新化县城西片区控制性详细规划A1-07局部地块调整评估及论证报告
(调整前)
(调整后)
新化县人民政府拟将新储地【2024】-29号地块进行挂牌出让，该地块土地报批用途为工矿仓储用地。而该地块位于新化县城城西控制性详细规划A1-07地块内，控规中的用地性质为商业用地。根据省厅相关文件要求，土地挂牌出让时用地性质必须批供一致，即按工矿仓储用地供地，然而2020年报批回来的工矿仓储用地与2014年批复的城西片区控规对该地块所确定的商业用地性质不一致，因此需要对A1-07局部地块进行调整。
新化县诚湘 (略) 通过对该地块调整的必要性论证和调整方案的影响分析， (略) 建设和发展实际情况出发，调整内容为：将A1-07地块东南角地块由商业用地调整为二类物流仓储用地和防护绿地，其控制指标根据规范及模拟方案综合而定。
调整前后指标对比：
| 地块编码 | 用地代码 | 用地名称 | 用地面积（平方米） | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 限高（米） | |
| 调整前 | A1-07 | B1 | 商业用地 | * | ＜5.0 | ＜35% | ＞30% | 100米 |
| 调整后 | A1-07-1 | W2 | 二类物流仓储用地 | * | ＞0.8，＜1.2 | ＞40%，＜50% | ＞5%，＜15% | 24米 |
| A1-07-2 | G2 | 防护绿地 | 2429 | / | / | ＞90% | / | |
| A1-07-3 | B1 | 商业用地 | * | ＜5.0 | ＜35% | ＞30% | 100米 |
(调整前)
(调整后)
新化县人民政府拟将新储地【2024】-29号地块进行挂牌出让，该地块土地报批用途为工矿仓储用地。而该地块位于新化县城城西控制性详细规划A1-07地块内，控规中的用地性质为商业用地。根据省厅相关文件要求，土地挂牌出让时用地性质必须批供一致，即按工矿仓储用地供地，然而2020年报批回来的工矿仓储用地与2014年批复的城西片区控规对该地块所确定的商业用地性质不一致，因此需要对A1-07局部地块进行调整。
新化县诚湘 (略) 通过对该地块调整的必要性论证和调整方案的影响分析， (略) 建设和发展实际情况出发，调整内容为：将A1-07地块东南角地块由商业用地调整为二类物流仓储用地和防护绿地，其控制指标根据规范及模拟方案综合而定。
调整前后指标对比：
| 地块编码 | 用地代码 | 用地名称 | 用地面积（平方米） | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 限高（米） | |
| 调整前 | A1-07 | B1 | 商业用地 | * | ＜5.0 | ＜35% | ＞30% | 100米 |
| 调整后 | A1-07-1 | W2 | 二类物流仓储用地 | * | ＞0.8，＜1.2 | ＞40%，＜50% | ＞5%，＜15% | 24米 |
| A1-07-2 | G2 | 防护绿地 | 2429 | / | / | ＞90% | / | |
| A1-07-3 | B1 | 商业用地 | * | ＜5.0 | ＜35% | ＞30% | 100米 |
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