(略) 普陀区卫生健康委员会：

你单位填报的 * 号《 (略) 建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经普陀区发展和改革委员会以普发改投〔2024〕33 号文批准项目建议书。现根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》(自然资规〔2019〕2 号) (略) 国土空间规划管理的有关规定，同意核发普 (略) 改扩建项目 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》( 编 号 ： 沪 普 书(2024)BA*)，并提出选址(用地预审)意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：普 (略) 改扩建项目。

2、项目代码：*X*A*。

3、项目建设依据：《 (略) 普陀区真如社区 W* 单元、W* 单元 B5、E3 街坊等/石泉社区 W* 单元 A6、A7 街坊等控制性详细规划局部调整》(沪府规〔2018〕87 号)、《 (略) 普陀区真如社区 W* 单元控制性详细规划 F02街坊实施深化》(普 (略) 改扩建工程(图则更新)编号：*)。

4、项目拟选位置：普陀区真如镇街道， (略) 、南至曹杨八村、西至曹杨八村、北至 (略) 。

5、规划用地性质：F02-02 地块医疗卫生用地(C5);F02-01-1 地块公共绿地(G1)。

6、建设项目拟用地面积：F02-02 地块 5628.13 平方米;F02-01-1 地块 1042.05 平方米;另退 (略) 用地 215.05平方米(面积以实测为准)。

7、拟建设规模：F02-02 地块计容建筑面积不大于*.39 平方米(总建筑面积以审定设计方案为准)。

二、用地预审意见

根据《自然资源部关于进一步做好用地用海要素保障的通知》(自然资发〔2023〕89 号)，属于经依法批准的国土空间规 (略) 和村庄、集镇建设用地范围内的建设项目，无需申请办理用地预审。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：F02-02 地块医疗卫生建筑;F02-01-1地块绿地配套建筑。

2、建筑容积率：F02-02 地块不大于 3.0。

3、建 (略) 规划红线及有关规划控制线要求：F02-02 地 (略) 道路规划红线不小于 10 米、 (略) 道路规划红线不小于 3 米，同时应符合现行《 (略) 规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》和已批控详规划有关要求。

4、建筑后退基地边界要求：F02-02 地退让 F02-00-1地块不小于 10 米，同时应符合现行《 (略) 规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》和已批控详规划有关要求。

5、建筑间距及日照控制要求：应符合现行《 (略) 规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》有关要求。

6、建筑高度控制要求：F02-02 地块不大于 40 米。

7、建设基地室外地坪标高：高于 (略) 道路中心线标高约 0.3 米。

8、新建建(构)筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调。

9、F02-01-1 地块地下空间可建设停车及附属垂直交通设施，与 F02-02 地块地下空间一体化开发并联通。地下空间开发指标与 F02-01-2 地块统筹计算，绿地地下空间开发范围不大于绿地总面积的 50%，具体以项目实施管理阶段批准的建设方案为准。

10、公共绿地上方有电力高压架空线走廊，相关建设方案、建筑后退距离应以电力部门意见为准，具体方案应征得电力部门同意意见。

11、方案阶段应征询建委、消防、交通、交警、生态环境、绿化、市容、卫生、民防、应急、轨交、电力、水务、燃气等部门意见并予落实。

12、除上述要求外，还应符合《 (略) 城乡规划条例》和《 (略) 规划管理技术规定(土地使用建筑管理)》中的有关要求。

五、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

(略) 普陀区规划和自然资源局

2024年9月23日

相关附件
• 建设项目用地预审与选址意见书(BA*).pdf
• 用地预审与规划选址范围图(BA*).pdf

(略) 普陀区卫生健康委员会：

你单位填报的 * 号《 (略) 建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经普陀区发展和改革委员会以普发改投〔2024〕33 号文批准项目建议书。现根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《自然资源部关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》(自然资规〔2019〕2 号) (略) 国土空间规划管理的有关规定，同意核发普 (略) 改扩建项目 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》( 编 号 ： 沪 普 书(2024)BA*)，并提出选址(用地预审)意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：普 (略) 改扩建项目。

2、项目代码：*X*A*。

3、项目建设依据：《 (略) 普陀区真如社区 W* 单元、W* 单元 B5、E3 街坊等/石泉社区 W* 单元 A6、A7 街坊等控制性详细规划局部调整》(沪府规〔2018〕87 号)、《 (略) 普陀区真如社区 W* 单元控制性详细规划 F02街坊实施深化》(普 (略) 改扩建工程(图则更新)编号：*)。

4、项目拟选位置：普陀区真如镇街道， (略) 、南至曹杨八村、西至曹杨八村、北至 (略) 。

5、规划用地性质：F02-02 地块医疗卫生用地(C5);F02-01-1 地块公共绿地(G1)。

6、建设项目拟用地面积：F02-02 地块 5628.13 平方米;F02-01-1 地块 1042.05 平方米;另退 (略) 用地 215.05平方米(面积以实测为准)。

7、拟建设规模：F02-02 地块计容建筑面积不大于*.39 平方米(总建筑面积以审定设计方案为准)。

二、用地预审意见

根据《自然资源部关于进一步做好用地用海要素保障的通知》(自然资发〔2023〕89 号)，属于经依法批准的国土空间规 (略) 和村庄、集镇建设用地范围内的建设项目，无需申请办理用地预审。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：F02-02 地块医疗卫生建筑;F02-01-1地块绿地配套建筑。

2、建筑容积率：F02-02 地块不大于 3.0。

3、建 (略) 规划红线及有关规划控制线要求：F02-02 地 (略) 道路规划红线不小于 10 米、 (略) 道路规划红线不小于 3 米，同时应符合现行《 (略) 规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》和已批控详规划有关要求。

4、建筑后退基地边界要求：F02-02 地退让 F02-00-1地块不小于 10 米，同时应符合现行《 (略) 规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》和已批控详规划有关要求。

5、建筑间距及日照控制要求：应符合现行《 (略) 规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》有关要求。

6、建筑高度控制要求：F02-02 地块不大于 40 米。

7、建设基地室外地坪标高：高于 (略) 道路中心线标高约 0.3 米。

8、新建建(构)筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调。

9、F02-01-1 地块地下空间可建设停车及附属垂直交通设施，与 F02-02 地块地下空间一体化开发并联通。地下空间开发指标与 F02-01-2 地块统筹计算，绿地地下空间开发范围不大于绿地总面积的 50%，具体以项目实施管理阶段批准的建设方案为准。

10、公共绿地上方有电力高压架空线走廊，相关建设方案、建筑后退距离应以电力部门意见为准，具体方案应征得电力部门同意意见。

11、方案阶段应征询建委、消防、交通、交警、生态环境、绿化、市容、卫生、民防、应急、轨交、电力、水务、燃气等部门意见并予落实。

12、除上述要求外，还应符合《 (略) 城乡规划条例》和《 (略) 规划管理技术规定(土地使用建筑管理)》中的有关要求。

五、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

(略) 普陀区规划和自然资源局

2024年9月23日

相关附件
• 建设项目用地预审与选址意见书(BA*).pdf
• 用地预审与规划选址范围图(BA*).pdf