根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现将《 (略) 八步区南乡镇良怀村村庄规划（2020-2035年）》主要内容予以公示如下：

一、村庄概况

良怀村位于八步区县南乡镇中偏南部，东与广东省连山县相交，西靠滑水冲自然保护区，南邻良怀村，北与南乡镇区相接，距南乡镇区4公里距，八步城区 85 公里。交通条件优越，区位明显。

良怀村村域总面积2735.6999公顷，下辖9个自然村，分别为良家寨、和彩寨、代李寨、怀宽寨、上平寨、代容寨、回龙寨、水楼寨、西溪寨，户籍总人口2400人，707户，壮族聚居为主。

二、编制理由

为贯彻落实国家和自治区层面有关乡村振兴战略目标要求， (略) 和八步区方实际需求，全面实施乡村振兴战略，开展八步区南乡镇良怀村村庄规划，以提升乡村整体环境与风貌，解决村域 (略) 硬化、给排水、环境卫生、村庄公共划定空间等问题，结合现有特色种植，带动全村经济发展，并深化群众性精神文明创建活动，丰富群众文化生活，让乡风民风美起来、增强农民群众获得感。

三、主要编制内容

（一）明确规划目标

本次规划衔接已编制的上位总体规划及相关规划，挖掘良怀村自然资源禀赋，明确村发展定位，针对用地布局、综合交通、公共服务和公共服务设施、乡村整体环境与特色风貌、土地综合整治与保护开发等方面进行村域整体的更新、改造、完善及调整，对其进行明确的发展定位和相关规划指标的指导。

（二）挖潜土地资源

规划严格控制增量，以低效用地、零散分布的闲置宅基地等存量空间的整理提升为主；以盘活存量促发展质量，将重心放在村庄 (略) 交通、绿地广场、房前屋后等环境整治方面，提升农村公服水平，增强村民幸福感。重点对现状宅基地进行梳理，根据现状实地调研和合理规划，有针对性地采取保留、拆除、转用、存量预留四种措施。通过对现状宅基地、闲置地等增减挂钩潜力的挖掘，优化村庄建设用地结构布局，实现村庄建设用地集约节约高效利用。

（三）优化空间布局

通过优化生态空间、生产空间、生活空间功能布局，落实各类空间管控措施，从基础设施、基本公共服务设施、农村居民点等方面进行分析规划和引导，提出国土空间优化方案。

（四）提升风貌品质

结合良怀村地理优势、地域特点、文化特色、经济发展等，在建筑风貌整治上因地制宜，尊重村庄原有建筑肌理，强调适宜性。坚持最少干预原则，对村内现状具有历史性的老建筑实施保护措施，在风貌整治过程中，充分保护和利用现状老旧建筑，严禁大拆大建，在现状建筑脉络基础下，对现状老旧建筑进行补充、调整、完善，尽量保持原建筑的体量、高度、错落有致的布局和风貌特征，引导新农房建设，杜绝千篇一律，确保壮族文化特色农房风貌得以延续。结合当地民情，农房建筑风格采用壮族特色建筑风格，建议融入壮锦、铜鼓等元素，主体色为灰色、白色，辅助色为木色、深灰色。

（五）保障公共安全

针对良怀村存在的火灾、洪涝、山体滑坡等隐患，本规划完善了各村屯的消防设施，在村委设置防灾指挥中心和救护中心，主要交通干道沿线村屯，设置消防设施、应急避难场所等，进行设施查缺补漏，保障村庄公共安全。

（六）提出整治方向

结合良怀村实际条件，以国土综合整治“宜耕则耕，宜林则林”和生态修复“系统治理、消除隐患、生态修复、绿化为主、兼顾经济”原则为指导，通过对区域范围内的主要山体、水域、林地、农田、种植园和居民点进行综合治理，构建“山青、水秀、田优、村美、景丽”的村域空间发展格局。

（七） (略) 径

规划对良怀村的乡村建设用地边界进行建设导控，包括城镇开发边界、生态保护红线、永久基本农田保护红线、村庄建设边界、蓝线控制区等，居民点内的所有建设活动不得突破村庄建设用地边界。

（八）制订实施计划

此部分内容强调在整治规划与落实操作之间形成紧密衔接，从政策保障、组织保障、资金保障三方面入手，确立实施步骤、项目建设时序和投资估算，探寻适合良怀村的村庄规划实施方式。

四、公示地点：

（一） (略) 八步区人民 (略) 站（http://**）。

（二） (略) 八步区自然资源局公告栏。

（三） (略) 八步区南乡镇人民政府公告栏。

（四） (略) 八步区南乡镇良怀村村民委员会。

五、相关利害关系人如有意见，请于公示期（2024年9月14日至2024年10月14日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式） (略) 八步区自然资源局（电话：0774- *，邮寄地址： (略) 八步区贺州大道7号，邮箱：*@*ttp://**.cn ，邮编：*）。

附件： (略) 八步区南乡镇良怀村村庄规划（2020-2035年）批前公示图

(略) 八步区自然资源局

2024年 9 月14 日

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关联文件：

根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现将《 (略) 八步区南乡镇良怀村村庄规划（2020-2035年）》主要内容予以公示如下：

一、村庄概况

良怀村位于八步区县南乡镇中偏南部，东与广东省连山县相交，西靠滑水冲自然保护区，南邻良怀村，北与南乡镇区相接，距南乡镇区4公里距，八步城区 85 公里。交通条件优越，区位明显。

良怀村村域总面积2735.6999公顷，下辖9个自然村，分别为良家寨、和彩寨、代李寨、怀宽寨、上平寨、代容寨、回龙寨、水楼寨、西溪寨，户籍总人口2400人，707户，壮族聚居为主。

二、编制理由

为贯彻落实国家和自治区层面有关乡村振兴战略目标要求， (略) 和八步区方实际需求，全面实施乡村振兴战略，开展八步区南乡镇良怀村村庄规划，以提升乡村整体环境与风貌，解决村域 (略) 硬化、给排水、环境卫生、村庄公共划定空间等问题，结合现有特色种植，带动全村经济发展，并深化群众性精神文明创建活动，丰富群众文化生活，让乡风民风美起来、增强农民群众获得感。

三、主要编制内容

（一）明确规划目标

本次规划衔接已编制的上位总体规划及相关规划，挖掘良怀村自然资源禀赋，明确村发展定位，针对用地布局、综合交通、公共服务和公共服务设施、乡村整体环境与特色风貌、土地综合整治与保护开发等方面进行村域整体的更新、改造、完善及调整，对其进行明确的发展定位和相关规划指标的指导。

（二）挖潜土地资源

规划严格控制增量，以低效用地、零散分布的闲置宅基地等存量空间的整理提升为主；以盘活存量促发展质量，将重心放在村庄 (略) 交通、绿地广场、房前屋后等环境整治方面，提升农村公服水平，增强村民幸福感。重点对现状宅基地进行梳理，根据现状实地调研和合理规划，有针对性地采取保留、拆除、转用、存量预留四种措施。通过对现状宅基地、闲置地等增减挂钩潜力的挖掘，优化村庄建设用地结构布局，实现村庄建设用地集约节约高效利用。

（三）优化空间布局

通过优化生态空间、生产空间、生活空间功能布局，落实各类空间管控措施，从基础设施、基本公共服务设施、农村居民点等方面进行分析规划和引导，提出国土空间优化方案。

（四）提升风貌品质

结合良怀村地理优势、地域特点、文化特色、经济发展等，在建筑风貌整治上因地制宜，尊重村庄原有建筑肌理，强调适宜性。坚持最少干预原则，对村内现状具有历史性的老建筑实施保护措施，在风貌整治过程中，充分保护和利用现状老旧建筑，严禁大拆大建，在现状建筑脉络基础下，对现状老旧建筑进行补充、调整、完善，尽量保持原建筑的体量、高度、错落有致的布局和风貌特征，引导新农房建设，杜绝千篇一律，确保壮族文化特色农房风貌得以延续。结合当地民情，农房建筑风格采用壮族特色建筑风格，建议融入壮锦、铜鼓等元素，主体色为灰色、白色，辅助色为木色、深灰色。

（五）保障公共安全

针对良怀村存在的火灾、洪涝、山体滑坡等隐患，本规划完善了各村屯的消防设施，在村委设置防灾指挥中心和救护中心，主要交通干道沿线村屯，设置消防设施、应急避难场所等，进行设施查缺补漏，保障村庄公共安全。

（六）提出整治方向

结合良怀村实际条件，以国土综合整治“宜耕则耕，宜林则林”和生态修复“系统治理、消除隐患、生态修复、绿化为主、兼顾经济”原则为指导，通过对区域范围内的主要山体、水域、林地、农田、种植园和居民点进行综合治理，构建“山青、水秀、田优、村美、景丽”的村域空间发展格局。

（七） (略) 径

规划对良怀村的乡村建设用地边界进行建设导控，包括城镇开发边界、生态保护红线、永久基本农田保护红线、村庄建设边界、蓝线控制区等，居民点内的所有建设活动不得突破村庄建设用地边界。

（八）制订实施计划

此部分内容强调在整治规划与落实操作之间形成紧密衔接，从政策保障、组织保障、资金保障三方面入手，确立实施步骤、项目建设时序和投资估算，探寻适合良怀村的村庄规划实施方式。

四、公示地点：

（一） (略) 八步区人民 (略) 站（http://**）。

（二） (略) 八步区自然资源局公告栏。

（三） (略) 八步区南乡镇人民政府公告栏。

（四） (略) 八步区南乡镇良怀村村民委员会。

五、相关利害关系人如有意见，请于公示期（2024年9月14日至2024年10月14日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式） (略) 八步区自然资源局（电话：0774- *，邮寄地址： (略) 八步区贺州大道7号，邮箱：*@*ttp://**.cn ，邮编：*）。

附件： (略) 八步区南乡镇良怀村村庄规划（2020-2035年）批前公示图

(略) 八步区自然资源局

2024年 9 月14 日

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