关于《苍南县霞关镇新林村村庄规划年》的公示-采招网

关于《苍南县霞关镇新林村村庄规划年》的公示

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关于《苍南县霞关镇新林村村庄规划年》的公示

关于《苍南县霞关镇新林村村庄规划（2021-2035年）》的公示

《苍南县霞关镇新林村村庄规划（2021-2035年）》已委托 (略) 风景建筑 (略) 编制，根据《浙江省村庄规划编制技术要点（试行）》规划审批程序要求，现将该村村庄规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2024年10月9日——2024年11月8日（共30日）

邮寄地址：苍南县自然资 (略) 209（苍南县灵 (略) 188号）

邮政编码：*

联系电话： 0577-*

公示内容如下：

一、规划背景

根据“多规合一”空间规划改革、村庄规划促进乡村振兴、全域土地综合整治与生态修复工程策略和“多规合一”的村庄规划等相关文件的要求和规范，编制“多规合一”的实用性《苍南县霞关镇新林村村庄规划（2021-2035年）》，提升优 (略) 生产、生活和生 (略) ，统筹协调村域空间开发、保护和利用，为依规完善村域空间治理、核发乡村建设工程规划许可、进行规划建设等提供规划依据。

二、规划范围和期限

本次规划范围为新林村村域范围，总面积173.79公顷。规划期限为2021年至2035年，近期为2021年至2025年。

三、规划衔接

1、衔接苍南县霞关港矿地综合开发利用项目，本次规划范围内涉及采矿用地11.69公顷。

2、衔接妈祖石像园项目，本次规划范围内涉及宗教用地1063.00 ㎡。

3、衔接长沙村村民民俗活动中心项目，本次规划范围内涉及宗教用地859.12 ㎡、配套村 (略) 用地156.67㎡，总计1015.79㎡。

4、衔接顾南篱一二三产业融合发展建设项目，本次规划范围内涉及农村商业服务业用地71.43 ㎡。

表 3-1 村庄规划指标传导表单位：公顷

指标名称		耕地保有量	永久基本农田保护面积	生态保护红线面积	城乡建设用地规模	村庄建设用地规模	补充耕地面积	生态修复面积	建设用地复垦面积
指标属性		约束性	约束性	约束性	约束性	约束性	约束性	约束性	约束性
指标落实	乡镇级总规下达指标	34.97	33.35	0.00	0.00	28.90	≥0	≥0	≥0
指标落实	本次规划落实指标	35.71	33.35	0.00	0.00	27.92	5.94	2.02	0.67

四、 (略) 优化

村级国土总面积173.57公顷。

农用地基期年面积34.21公顷，规划目标年面积39.73公顷，变化量为5.52公顷。

生态用地基期年面积110.66公顷，规划目标年面积106.12公顷，变化量为-4.54公顷。

建设用地基期年面积28.68公顷，规划目标年面积27.71公顷，变化量为-0.98公顷。

具体用地调整详见表4-1。

表 4-1规划用地结构调整表1（村级指标）

一级分类		二级分类		三级分类		四级分类		现状用地		规划用地		差值（公顷）
一级分类		二级分类		三级分类		四级分类		面积（公顷）	占比（%）	面积（公顷）	占比（%）	差值（公顷）
1	农用地	11	耕地	1101	水田			3.50	2.02	6.79	3.91	3.29
		11	耕地	1103	旱地			26.43	15.23	28.92	16.66	2.49
		12	园地	1201	果园			4.12	2.38	3.86	2.22	-0.26
		12	园地	1204	其他园地			0.16	0.09	0.16	0.09	0.00
		小计						34.21	19.71	39.73	22.89	5.52
2	生态用地	21	林地	2101	乔木林地			71.81	41.37	72.02	41.49	0.21
				2103	灌木林地			23.84	13.73	18.92	10.90	-4.91
				2104	其他林地			11.68	6.73	11.84	6.82	0.16
		22	草地	2203	其他草地			2.32	1.34	2.32	1.34	0.00
		24	*地水域	2401	河流水面			0.16	0.09	0.16	0.09	0.00
		24	*地水域	2404	坑塘水面			0.87	0.50	0.87	0.50	0.00
		小计						110.66	63.76	106.12	61.14	-4.54
3	建设用地	31	农村居民点用地	3101	农村宅基地			8.32	4.80	7.77	4.47	-0.56
				3102	(略) 服务设施用地			0.32	0.19	0.78	0.45	0.46
				3104	农村绿地与开敞空间用地	*	公园绿地	0.67	0.39	0.49	0.28	-0.18
		32	农村产业用地	3202	农村生产仓储用地			0.00	0.00	0.30	0.17	0.30
		33	农村工矿用地	3301	采矿用地			11.69	6.74	11.69	6.74	0.00
		34	农业设施建设用地	3401	种植设施建设用地			0.36	0.21	0.02	0.01	-0.33
		35	交通设施用地	3501	(略) 用地	*	村道用地	2.58	1.49	1.98	1.14	-0.60
						*	村 (略) 用地	0.34	0.20	0.23	0.13	-0.11
						*	村庄内部交通设施用地	0.07	0.04	0.08	0.05	0.01
				3502	对外交通设施用地	*	公路用地	2.29	1.32	2.29	1.32	0.00
		36	农村公用设施用地	3602	排水用地			0.06	0.03	0.09	0.05	0.03
				3603	供水用地			0.18	0.10	0.18	0.10	0.00
				3609	环卫用地			0.03	0.01	0.08	0.05	0.06
				3612	水工设施用地			0.27	0.15	0.27	0.15	0.00
		38	特殊用地	3801	宗教用地			0.60	0.35	0.60	0.35	0.00
		38	特殊用地	3803	殡葬用地			0.90	0.52	0.85	0.49	-0.05
		小计						28.68	16.52	27.71	15.96	-0.98
4	其他村庄用地	48	裸岩石砾地					0.02	0.01	0.02	0.01	0.00
4	其他村庄用地	小计						0.02	0.01	0.02	0.01	0.00
村级用地总面积								173.57	100.00	173.57	100.00	0.00

表 4-2规划用地结构调整表2（县级传导指标）

一级分类		二级分类		三级分类		四级分类		现状用地		规划用地		差值（公顷）
一级分类		二级分类		三级分类		四级分类		面积（公顷）	占比（%）	面积（公顷）	占比（%）	差值（公顷）
2	生态用地	21	林地	2101	乔木林地			0.03	15.33			-0.03
		21	林地	2103	灌木林地			0.07	31.94			-0.07
		小计						0.10	47.28			-0.10
3	建设用地	32	农村产业用地	3201	农村商业服务业用地					0.01	3.32	0.01
		32	农村产业用地	3202	农村生产仓储用地			0.11	49.44		0.00	-0.11
		35	交通设施用地	3501	(略) 用地	*	村 (略) 用地			0.02	7.29	0.02
		38	特殊用地	3801	宗教用地					0.19	89.39	0.19
		小计						0.11	49.44	0.22	100.00	0.11
4	其他村庄用地	48	裸岩石砾地					0.01	5.14			-0.01
4	其他村庄用地	小计						0.01	5.14			-0.01
县级传导用地总面积								0.22	100.00	0.22	100.00	0.00

五、规划定位与目标

1、规划定位

村庄等级定位：引导发展型村庄

村庄类别定位：整治提升类村庄

2、规划目标

以霞关 (略) 港产城融合发展为契机，依托东海 (略) 的滨海旅游发展势头，以建设现代化美丽乡村为抓手，目标将新林村打造为：

以滨海休闲产业为主导，辅以海水养殖及滨海农业的东海岸 1 (略) 上的旅游服务示范村、新时代美丽乡村。

3、人口及用地规模

现状人口为2281人，村庄户籍人口增长率按照1‰预测，规划人口2311人。

村庄农村居民点用地规模：根据规划期末人口数量，至2035年新林村规划村级建设用地总量不超过 28.79 公顷。

六、村域空间结构

村域形成“一心多点、 (略) ”的空间结构。

一心：一个 (略) 服务核心

多点：六个居民点，包括新林、顶林、下林、桥新、牛运、刘枫仔

两轴：依托风机大道促进村庄业 (略) 发展的交通联系轴和依托东海岸 1 (略) 形成的滨海旅游发展轴。

四区：美丽乡村重 (略) 、山海田园休闲产 (略) 、海上风电母 (略) 、生态保护与农 (略) 。

七、村庄居民点规划

1、限制控制发展的居民点：牛运、桥新、下林

规划这三个居民点除必要的基础设施外，原则上不再新增宅基地指标，对于已经异地新建的，根据一户一宅的要求对原老旧农居进行拆除，并对宅基地进行生态恢复，三个居民点内现状宅基地允许原拆原建，新建住宅高度不得大于 4 层，檐口高度≤ 12 米。

2、鼓励集中建设的居民点：新林

引导集中安置 (略) 域，规划村级公共服务设施主要集中 (略) 域，也是未来新时代美丽乡村建设 (略) 域。

3、统一拆迁安置的居民点：顶林、刘枫仔

这两片居民点原 (略) 分散，土地利用粗放，规划对这两片居民点进行统一拆迁，并以套房形式进行安置。

安置标准按照苍南县人民政府关于农村建房政策的具体要求执行；规划按照派出所登记的在册户数（不含已下山异地脱贫人员）安排新村建设：

顶林安置需求151户，规划新村可安置152户；

刘枫仔安置需求96户，规划安置新村可安置100户。

八、附图

1、国土空间现状图

2、国土空间规划控制线图

3、国土空间规划图

4、规划结构图

5、 (略) 规划图

6、总平面引导图

7、新林、 (略) 平面引导图

8、 (略) 平面引导图

9、刘 (略) 平面引导图

10、 (略) 平面引导图

11、县级下发指标地块平面引导图

（注1：总平面方案引导图作为法定图则的试排方案之一，其作用是直观反映法定图则的指标，只起到引导作用，不要求作为最终审批项目的建筑总平面图使用。

注2：如对公示内容有 (略) ，可咨询县自然资 (略) ）

02-新林公示稿-图集.pdf.pdf