关于张江粮库改建工程可行性研究报告初步设计深度的批复
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关于张江粮库改建工程可行性研究报告初步设计深度的批复
(略) (略) 商务委员会：
你委《关于商请审批张江粮库改建工程可行性研究报告(初步设计深度)函》(浦商委粮字〔2024〕15号)已收悉，经研究，现批复如下：
一、为确保 (略) 粮食安全，解决轨道交通13号线下穿张江粮库部分拆除复建问题， (略) 下达浦东包装成品粮存储任务，进一步 (略) 粮食仓储能力，原则同意张江粮库改建工程可行性研究报告(初步设计深度)。
二、本项目建设地址位 (略) 2825号，东至外环绿带，南 (略) ，西至住宅及商业用地(在建)和东昌中学，北至川杨河。项目可建设用地面积为#.07平方米(权属用地面积为#.52平方米)。
三、本项目主要建设内容
拆除张江粮 (略) 域受轨道交通13号线东延伸工程影响的3个平房仓、1个罩棚及其地下桩基，拆 (略) 域1座楼房仓及北侧临河的大米加工车间和成品粮仓库，以及现状汽车库等配套建筑，拆除现有建筑面积#.61平方米。
新建1幢#吨成品粮低温库、大米加工厂(生产规模为100吨/日稻谷)，设备库、配电房、开关站、辅助用房(药品库、垃圾房)等设施。新建总建筑面积#.65平方米，其中地上建筑面积#.5平方米，地下建筑面积793.15平方米。
对A5业务楼和A6多 (略) 部区域进行装修改造，改造建筑面积为423.74平方米。对现状A5业务楼和A6多功能中心进行屋面防水修复和外立面更新改造，对保留的3幢平房仓进行外立面更新改造。
对大门、围墙、道路广场、绿化、管网等室外总体及附属配套设施进行整体更新改造，并对现有苗木进行保护性搬迁等。
四、总体设计
(一)原则同意总平面布置
(二)出入口及停车位：库区共设置3个出入口，在南 (略) 设置主出入口和应急出入口，在北 (略) 设置1个次出入口。设标准机动车停车位40个(含充电车位5个、无障碍车位1个)、大型货车停车位5个。
(三)市政配套： (略) 10kV电源供电。 (略) (略) 引入DN200给水管， (略) 内成环状布置，供生活、生产及消防给水用水。项目室内采用污、废合流，室外采用雨、污分流，污 (略) 理 (略) (略) ，雨 (略) (略) 。
五、工程设计
(一)建筑
新建成品粮仓库建筑高度为43.30米，大米加工厂建筑高度为13.30米，设备库建筑高度为17.12米，配电房建筑高度为5.6米，药品库建筑高度为4.2米，垃圾房建筑高度为4.5米，开关站建筑高度为6.1米。
成品粮仓库为高层#(2)类仓库，建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为一级。其他建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为一级。
(二)结构
抗震设防烈度为7度。各建筑单体结构安全等级为二级。成品粮仓库和大米加工厂为钢筋混凝土框架结构，设备库为钢框架结构，其余建筑为钢筋混凝土框架结构。成品粮仓库和大米加工厂、设备库采用桩基础，基础设计等级#级。其他建筑采用筏板基础，基础设计等级#级。
(三)机电设备工程
1. 给水及消防系统： (略) (略) 直接供水。室外采用临时高压消防给水系统。成品粮仓库、大米加工厂、设备库室内采用临时高压消防给水系统。成品粮库设置自动喷水灭火系统。变电所、开关站设置气体灭火系统。各建筑物内均配置一定数量的灭火器。
2. 强电：在基地西侧设配电房。
3. 弱电：包括智能出入库设备、无线覆盖设备、电子货位查询一体机、安防监控设备、综合布线工程等。
4. 智能化：包含软件部分及硬件部分。 (略) 、购销系统、仓储系统、智能出入库系统、成品粮出入库终端系统、移动APP、系统对接、远程监管等。硬件部分包括机房工程、一体化智能控制柜、智能通风设备、智能照明设备集成控制、复合气体检测仪设备、智能粮情检测设备、智能气象站等。
5. 暖通：成品粮库房采用高层冷库形式。成品粮仓库和大米加工厂控制室采用分体空调。变电房采用多联机空调。休息室、药品库以及开关站采用分体空调。卫生间、空压机房、控制室、水箱间、消防泵房、加压泵房、电梯机房、制冷机房、变电房、开关站、垃圾站等房间设置机械排风。设备库采用自然通风。
6. 工艺设备：成品粮仓库工艺设备包括伸缩皮带机、机械手码垛、整形机、外形检测、AGV(自动导向车)、链条输送机、运送托盘至、往复式提升机、智能四向穿梭车、载运托盘、货架等。大米加工厂工艺设备包括原料接收、加工清理、砻谷 (略) 理、碾米及白米整理、抛光、色选、成品整理、打包及其它附属设备等。
(四)其他
在项目中预留屋顶面积安装光伏设施，引入建设运营单位实施。
有关管理、配套部门及专家的其他意见，请在下阶段认真研究和吸收。
六、本项目概算总投资为#.#元，其中工程费用为#.#元，工程建设其他费用为3317.#元，预备费为1736.#元。所需建设资 (略) 财力安排。受轨交13号线影响的仓房和罩棚拆除费用以及仓房内粮食存储费用已纳入13号线东延伸工程项目解决。
七、本项目建设工期为30个月。
请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强项目监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全，确保项目依法合规有序实施。
特此批复。
附件：
1. 投资概算表
2. 政府投资项目绩效目标表
(略) (略) 发展和改革委员会
2024年10月16日
附件1
投资概算表
| 序号 | 费用名称 | 金额(万元) |
| 一 | 工程费用 | #.87 |
| (一) | 拆除工程（轨交影响范围以外） | 2145.72 |
| 1 | 原工程桩等地下清障 | 2145.72 |
| （二） | 新建工程 | #.98 |
| 1 | 1#成品粮仓库、大米加工厂 | #.48 |
| 1.1 | 土建工程 | #.85 |
| 1.2 | 安装工程 | 1354.63 |
| 2 | 2#设备库 | 1956.78 |
| 2.1 | 土建工程 | 1825.96 |
| 2.2 | 安装工程 | 130.82 |
| 3 | 3#变电房 | 1768.93 |
| 3.1 | 土建工程 | 118.34 |
| 3.2 | 安装工程 | 1650.59 |
| 4 | 4#药品库 | 17.68 |
| 4.1 | 土建工程 | 15.96 |
| 4.2 | 安装工程 | 1.72 |
| 5 | 5#垃圾房 | 30.42 |
| 5.1 | 土建工程 | 26.07 |
| 5.2 | 安装工程 | 4.35 |
| 6 | 6#开关所 | 137.69 |
| 6.1 | 土建工程 | 112.08 |
| 6.2 | 安装工程 | 25.61 |
| （三） | 专业设备 | 4246.28 |
| 1 | 粮库设备工程 | 3632.89 |
| 2 | 制冷控温设备工程 | 613.39 |
| （四） | 智能化工程 | 332.29 |
| 1 | 智能化工程 | 332.29 |
| （五） | 室外工程 | 3542.03 |
| 1 | 绿化及土方工程 | 221.10 |
| 2 | 土建硬质 | 1168.83 |
| 3 | 新建围墙 | 82.70 |
| 4 | 大门 | 10.00 |
| 5 | 室外景观水电工程 | 235.49 |
| 6 | 拆除工程 | 183.13 |
| 7 | 室外给排水工程 | 1407.02 |
| 8 | 室外高低压电缆工程 | 170.54 |
| 9 | 地磅移位 | 10.00 |
| 10 | 标识工程 | 53.22 |
| （六） | 原有建筑功能装修 | 338.57 |
| 1 | A5业务楼装修工程 | 123.79 |
| 2 | A6多功能中心装修工程 | 58.51 |
| 3 | 平房仓外立面装修工程 | 135.00 |
| 4 | 门卫外立面装修工程 | 6.00 |
| 5 | 保留围墙更新 | 15.27 |
| 二 | 工程建设其他费用 | 3317.34 |
| 1 | 前期工作费 | 314.19 |
| 2 | 原建筑物拆除（含垃圾外运） | 276.55 |
| 3 | 工程勘察费 | 251.35 |
| 4 | 工程设计费 | 781.01 |
| 5 | 工程建设监理费 | 725.60 |
| 6 | 施工图预算编制费 | 78.10 |
| 7 | 建设单位管理费 | 539.66 |
| 8 | 市政配套费 | 132.80 |
| 9 | 道口开设及管线保护 | 20.00 |
| 10 | 原有苗木搬迁费用 | 50.00 |
| 11 | 人防易地建设费 | 148.08 |
| 三 | 预备费 | 1736.81 |
| 合计 | #.02 |
附件2
| 政府投资项目绩效目标表 | ||||
| 项目名称 | 张江粮库改建工程 | |||
| 项目总投资 （万元） | #.02 | |||
| 政府出资 （万元） | #.02 | |||
| 总体目标 | 为确保 (略) 粮食安全，解决轨道交通13号线夏船长将粮库部分拆除复建问题， (略) 下达浦东包装成品粮存储任务，进一步 (略) 粮食仓储能力。 | |||
| 绩效 指标 | 一级指标 | 二级指标 | 三级指标 | 指标值 |
| 产出 指标 | 数量指标 | 新建成品粮仓容 | #吨（按稻谷计） | |
| 新建大米加工厂规模 | 100吨/日（按稻谷计） | |||
| 新建建筑面积 | #.65平方米 | |||
| 装修改造建筑面积 | 423.74平方米 | |||
| 质量指标 | 项目合格率 | 100% | ||
| 时效指标 | 建设工期 | 30个月 | ||
| 成本指标 | 投资控制 | 按批准概算控制 | ||
| 效益 指标 | 社会效益 指标 | 满足粮食仓储能力需求 | 项目建 (略) 粮食储备总规模和包装成品粮存储规 (略) 下达任务要求 | |
| 生态效益 指标 | 环保措施 | 环保验收通过 | ||
| 可持续影响指标 | 项目建设遵循可持续发展原则 | 确保粮食安全 | ||
(略) (略) 商务委员会：
你委《关于商请审批张江粮库改建工程可行性研究报告(初步设计深度)函》(浦商委粮字〔2024〕15号)已收悉，经研究，现批复如下：
一、为确保 (略) 粮食安全，解决轨道交通13号线下穿张江粮库部分拆除复建问题， (略) 下达浦东包装成品粮存储任务，进一步 (略) 粮食仓储能力，原则同意张江粮库改建工程可行性研究报告(初步设计深度)。
二、本项目建设地址位 (略) 2825号，东至外环绿带，南 (略) ，西至住宅及商业用地(在建)和东昌中学，北至川杨河。项目可建设用地面积为#.07平方米(权属用地面积为#.52平方米)。
三、本项目主要建设内容
拆除张江粮 (略) 域受轨道交通13号线东延伸工程影响的3个平房仓、1个罩棚及其地下桩基，拆 (略) 域1座楼房仓及北侧临河的大米加工车间和成品粮仓库，以及现状汽车库等配套建筑，拆除现有建筑面积#.61平方米。
新建1幢#吨成品粮低温库、大米加工厂(生产规模为100吨/日稻谷)，设备库、配电房、开关站、辅助用房(药品库、垃圾房)等设施。新建总建筑面积#.65平方米，其中地上建筑面积#.5平方米，地下建筑面积793.15平方米。
对A5业务楼和A6多 (略) 部区域进行装修改造，改造建筑面积为423.74平方米。对现状A5业务楼和A6多功能中心进行屋面防水修复和外立面更新改造，对保留的3幢平房仓进行外立面更新改造。
对大门、围墙、道路广场、绿化、管网等室外总体及附属配套设施进行整体更新改造，并对现有苗木进行保护性搬迁等。
四、总体设计
(一)原则同意总平面布置
(二)出入口及停车位：库区共设置3个出入口，在南 (略) 设置主出入口和应急出入口，在北 (略) 设置1个次出入口。设标准机动车停车位40个(含充电车位5个、无障碍车位1个)、大型货车停车位5个。
(三)市政配套： (略) 10kV电源供电。 (略) (略) 引入DN200给水管， (略) 内成环状布置，供生活、生产及消防给水用水。项目室内采用污、废合流，室外采用雨、污分流，污 (略) 理 (略) (略) ，雨 (略) (略) 。
五、工程设计
(一)建筑
新建成品粮仓库建筑高度为43.30米，大米加工厂建筑高度为13.30米，设备库建筑高度为17.12米，配电房建筑高度为5.6米，药品库建筑高度为4.2米，垃圾房建筑高度为4.5米，开关站建筑高度为6.1米。
成品粮仓库为高层#(2)类仓库，建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为一级。其他建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为一级。
(二)结构
抗震设防烈度为7度。各建筑单体结构安全等级为二级。成品粮仓库和大米加工厂为钢筋混凝土框架结构，设备库为钢框架结构，其余建筑为钢筋混凝土框架结构。成品粮仓库和大米加工厂、设备库采用桩基础，基础设计等级#级。其他建筑采用筏板基础，基础设计等级#级。
(三)机电设备工程
1. 给水及消防系统： (略) (略) 直接供水。室外采用临时高压消防给水系统。成品粮仓库、大米加工厂、设备库室内采用临时高压消防给水系统。成品粮库设置自动喷水灭火系统。变电所、开关站设置气体灭火系统。各建筑物内均配置一定数量的灭火器。
2. 强电：在基地西侧设配电房。
3. 弱电：包括智能出入库设备、无线覆盖设备、电子货位查询一体机、安防监控设备、综合布线工程等。
4. 智能化：包含软件部分及硬件部分。 (略) 、购销系统、仓储系统、智能出入库系统、成品粮出入库终端系统、移动APP、系统对接、远程监管等。硬件部分包括机房工程、一体化智能控制柜、智能通风设备、智能照明设备集成控制、复合气体检测仪设备、智能粮情检测设备、智能气象站等。
5. 暖通：成品粮库房采用高层冷库形式。成品粮仓库和大米加工厂控制室采用分体空调。变电房采用多联机空调。休息室、药品库以及开关站采用分体空调。卫生间、空压机房、控制室、水箱间、消防泵房、加压泵房、电梯机房、制冷机房、变电房、开关站、垃圾站等房间设置机械排风。设备库采用自然通风。
6. 工艺设备：成品粮仓库工艺设备包括伸缩皮带机、机械手码垛、整形机、外形检测、AGV(自动导向车)、链条输送机、运送托盘至、往复式提升机、智能四向穿梭车、载运托盘、货架等。大米加工厂工艺设备包括原料接收、加工清理、砻谷 (略) 理、碾米及白米整理、抛光、色选、成品整理、打包及其它附属设备等。
(四)其他
在项目中预留屋顶面积安装光伏设施，引入建设运营单位实施。
有关管理、配套部门及专家的其他意见，请在下阶段认真研究和吸收。
六、本项目概算总投资为#.#元，其中工程费用为#.#元，工程建设其他费用为3317.#元，预备费为1736.#元。所需建设资 (略) 财力安排。受轨交13号线影响的仓房和罩棚拆除费用以及仓房内粮食存储费用已纳入13号线东延伸工程项目解决。
七、本项目建设工期为30个月。
请严格按照《政府投资条例》规定，抓紧落实开工条件及其他后续各项工作。加强项目监督管理，严格控制项目投资，保障施工质量和安全，确保项目依法合规有序实施。
特此批复。
附件：
1. 投资概算表
2. 政府投资项目绩效目标表
(略) (略) 发展和改革委员会
2024年10月16日
附件1
投资概算表
| 序号 | 费用名称 | 金额(万元) |
| 一 | 工程费用 | #.87 |
| (一) | 拆除工程（轨交影响范围以外） | 2145.72 |
| 1 | 原工程桩等地下清障 | 2145.72 |
| （二） | 新建工程 | #.98 |
| 1 | 1#成品粮仓库、大米加工厂 | #.48 |
| 1.1 | 土建工程 | #.85 |
| 1.2 | 安装工程 | 1354.63 |
| 2 | 2#设备库 | 1956.78 |
| 2.1 | 土建工程 | 1825.96 |
| 2.2 | 安装工程 | 130.82 |
| 3 | 3#变电房 | 1768.93 |
| 3.1 | 土建工程 | 118.34 |
| 3.2 | 安装工程 | 1650.59 |
| 4 | 4#药品库 | 17.68 |
| 4.1 | 土建工程 | 15.96 |
| 4.2 | 安装工程 | 1.72 |
| 5 | 5#垃圾房 | 30.42 |
| 5.1 | 土建工程 | 26.07 |
| 5.2 | 安装工程 | 4.35 |
| 6 | 6#开关所 | 137.69 |
| 6.1 | 土建工程 | 112.08 |
| 6.2 | 安装工程 | 25.61 |
| （三） | 专业设备 | 4246.28 |
| 1 | 粮库设备工程 | 3632.89 |
| 2 | 制冷控温设备工程 | 613.39 |
| （四） | 智能化工程 | 332.29 |
| 1 | 智能化工程 | 332.29 |
| （五） | 室外工程 | 3542.03 |
| 1 | 绿化及土方工程 | 221.10 |
| 2 | 土建硬质 | 1168.83 |
| 3 | 新建围墙 | 82.70 |
| 4 | 大门 | 10.00 |
| 5 | 室外景观水电工程 | 235.49 |
| 6 | 拆除工程 | 183.13 |
| 7 | 室外给排水工程 | 1407.02 |
| 8 | 室外高低压电缆工程 | 170.54 |
| 9 | 地磅移位 | 10.00 |
| 10 | 标识工程 | 53.22 |
| （六） | 原有建筑功能装修 | 338.57 |
| 1 | A5业务楼装修工程 | 123.79 |
| 2 | A6多功能中心装修工程 | 58.51 |
| 3 | 平房仓外立面装修工程 | 135.00 |
| 4 | 门卫外立面装修工程 | 6.00 |
| 5 | 保留围墙更新 | 15.27 |
| 二 | 工程建设其他费用 | 3317.34 |
| 1 | 前期工作费 | 314.19 |
| 2 | 原建筑物拆除（含垃圾外运） | 276.55 |
| 3 | 工程勘察费 | 251.35 |
| 4 | 工程设计费 | 781.01 |
| 5 | 工程建设监理费 | 725.60 |
| 6 | 施工图预算编制费 | 78.10 |
| 7 | 建设单位管理费 | 539.66 |
| 8 | 市政配套费 | 132.80 |
| 9 | 道口开设及管线保护 | 20.00 |
| 10 | 原有苗木搬迁费用 | 50.00 |
| 11 | 人防易地建设费 | 148.08 |
| 三 | 预备费 | 1736.81 |
| 合计 | #.02 |
附件2
| 政府投资项目绩效目标表 | ||||
| 项目名称 | 张江粮库改建工程 | |||
| 项目总投资 （万元） | #.02 | |||
| 政府出资 （万元） | #.02 | |||
| 总体目标 | 为确保 (略) 粮食安全，解决轨道交通13号线夏船长将粮库部分拆除复建问题， (略) 下达浦东包装成品粮存储任务，进一步 (略) 粮食仓储能力。 | |||
| 绩效 指标 | 一级指标 | 二级指标 | 三级指标 | 指标值 |
| 产出 指标 | 数量指标 | 新建成品粮仓容 | #吨（按稻谷计） | |
| 新建大米加工厂规模 | 100吨/日（按稻谷计） | |||
| 新建建筑面积 | #.65平方米 | |||
| 装修改造建筑面积 | 423.74平方米 | |||
| 质量指标 | 项目合格率 | 100% | ||
| 时效指标 | 建设工期 | 30个月 | ||
| 成本指标 | 投资控制 | 按批准概算控制 | ||
| 效益 指标 | 社会效益 指标 | 满足粮食仓储能力需求 | 项目建 (略) 粮食储备总规模和包装成品粮存储规 (略) 下达任务要求 | |
| 生态效益 指标 | 环保措施 | 环保验收通过 | ||
| 可持续影响指标 | 项目建设遵循可持续发展原则 | 确保粮食安全 | ||
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