金 (略) 秋滨单元03、 (略) 控制性详细

规划修改必要性论证报告主要内容

一、修改背景

本次拟修改的秋滨单元03、 (略) 位于金 (略) 秋滨产 (略) 、中 (略) 北区块。原控规于2023 (略) 政府批复。规划实施以来， (略) 的有序建设更新提供了有效指引。但今年 (略) (略) 更新力度放缓，存量住房过剩，可供住宅用地过多。另一方面，企业发展诉求急迫，产业空间亟待扩容。为充分 (略) 区位优势， (略) 发展新趋势和产业提升新需求，有必要对原控规进行修改和优化。

二、修改范围

规划范围包含金 (略) 秋滨单元03、 (略) 。其中， (略) 北 (略) 、东至金星北街、 (略) 、西 (略) ，面积114.28公顷； (略) (略) 、东至金帆街、南 (略) 、西至仙华北街，面积129.16公顷。

三、修改必要性分析

1、落实上位宏观指导要求，加速推进高质量发展

2024年初， (略) 政府工作报告强调要聚焦高质量发展，重点打造创新引领发展 (略) 能级提升新标杆，做强金帆街、玉泉溪、 (略) 3条科创廊道，推进 (略) 更新工作，实现空间效益再提升。因此，有必要对原控规进行修改，以提供有效的规划指引。

2、调 (略) ，完善控制指标，更好适应开发建设需求

(略) 场环境变化及住宅产品新需求，原控规将部分现状工业用地调为居住用 (略) 场发展趋势，本次调整从实际出发对规划 (略) 、控制指标、管控方式等作出相应的修正与完善， (略) 场平稳发展。

3、相关规划调整修改要求

为强化规划的空间引导和落地管控，更好地发挥基层规划治理能力，结合《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》、 (略) 城镇空间 (略) ，对原控规单元范围进行调整。本次拟修改的 (略) 调整后分属秋滨单元和秋高单元。依据最新的《 (略) 区城镇单元详细规划编制技术导则》（征求意见稿），重新划定后的规划单元其编码体系、管控方式、管控内容等均应做相应调整，以适应后期的规划管理。

4、满足近期建设需要，协 (略)

（1）近期小微园项目建设需求

近年来， (略) 探索以招大引强及小微园建设齐头并进的工业发展新模式，招引建设了一批高质量的 (略) 。如，秋滨单元 (略) 2021年新建的部分小微企业园，目前整体运营良好。为满足产业扩容需求，企业希 (略) 周 (略) 进一步调整为小微企业园建设新阵地， (略) 高质量发展。目前类似企业诉求较多，故须对原规划进行研判调整，确保产业项目快速落地建设。

（2） (略) 以西、 (略) 以东收回地块谋划项目需求

秋滨单元 (略) (略) 以西、 (略) 以东地块目前已完成部分企业征收。 (略) 范围内汽车销售维修产业发展较为零散，集中度低，难以达到规模经济。为更好助力汽车销售维修产业蓬勃发展，给居民提供更便捷的购车修车服务， (略) 管委会计划将此地块及周边范围作为汽车销售维修综合项目集中开发建设。因此，亟需对涉及地块用地性质、用地指标进行调整。

5、整合配套设施

原控规在秋滨单元 (略) 规 (略) 街道级邻里中心，但因建设时序问题， (略) 已于秋滨单元 (略) 落地建设街道级邻里 (略) 。为避免重复建设造成公共资源和土地资源浪费，按照《 (略) 区各级邻里中心配置标准（试行）》，建议将 (略) 的邻里中心 (略) 级，并调整相关管控内容。

四、拟修改的控规内容

1、道路优化调整

进一步优化调整秋滨单元03、 (略) (略) 。

2、 (略) 调整

针对当下经济产业发展形势和企业自主更新需求， (略) 块内企业发展情况，调整现状居住用地和工 (略) ；为保障近期小微园、回收地块等重要项目的建设，对上述所涉及用 (略) 优化调整和功能整合；结合现状地块出让情况、用地权属情况修 (略) 。

3、配套设施调整

按照分级服务要求、服务半径，对原控规邻里中心规模和数量进行调整；结合人口规模及现状需求，调整完善规划幼儿园布点及建设规模；优化 (略) 内公交枢纽站用地的选址，并合理调整原规划内公交首末站的位置，建议以复合用地形式配建。

4、用地指标优化

结合实际 (略) 场需求，对用地的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等相关指标进行调整。

5、地块编码调整

依据控规单元划分新要求。原秋滨单元 (略) 调整为秋滨单元 (略) ，原秋滨单元 (略) 纳入新划定的秋高单元 (略) 。图则单元编号、街区编号和地块编号做相应调整

金 (略) 秋滨单元03、 (略) 控制性详细

规划修改必要性论证报告主要内容

一、修改背景

本次拟修改的秋滨单元03、 (略) 位于金 (略) 秋滨产 (略) 、中 (略) 北区块。原控规于2023 (略) 政府批复。规划实施以来， (略) 的有序建设更新提供了有效指引。但今年 (略) (略) 更新力度放缓，存量住房过剩，可供住宅用地过多。另一方面，企业发展诉求急迫，产业空间亟待扩容。为充分 (略) 区位优势， (略) 发展新趋势和产业提升新需求，有必要对原控规进行修改和优化。

二、修改范围

规划范围包含金 (略) 秋滨单元03、 (略) 。其中， (略) 北 (略) 、东至金星北街、 (略) 、西 (略) ，面积114.28公顷； (略) (略) 、东至金帆街、南 (略) 、西至仙华北街，面积129.16公顷。

三、修改必要性分析

1、落实上位宏观指导要求，加速推进高质量发展

2024年初， (略) 政府工作报告强调要聚焦高质量发展，重点打造创新引领发展 (略) 能级提升新标杆，做强金帆街、玉泉溪、 (略) 3条科创廊道，推进 (略) 更新工作，实现空间效益再提升。因此，有必要对原控规进行修改，以提供有效的规划指引。

2、调 (略) ，完善控制指标，更好适应开发建设需求

(略) 场环境变化及住宅产品新需求，原控规将部分现状工业用地调为居住用 (略) 场发展趋势，本次调整从实际出发对规划 (略) 、控制指标、管控方式等作出相应的修正与完善， (略) 场平稳发展。

3、相关规划调整修改要求

为强化规划的空间引导和落地管控，更好地发挥基层规划治理能力，结合《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》、 (略) 城镇空间 (略) ，对原控规单元范围进行调整。本次拟修改的 (略) 调整后分属秋滨单元和秋高单元。依据最新的《 (略) 区城镇单元详细规划编制技术导则》（征求意见稿），重新划定后的规划单元其编码体系、管控方式、管控内容等均应做相应调整，以适应后期的规划管理。

4、满足近期建设需要，协 (略)

（1）近期小微园项目建设需求

近年来， (略) 探索以招大引强及小微园建设齐头并进的工业发展新模式，招引建设了一批高质量的 (略) 。如，秋滨单元 (略) 2021年新建的部分小微企业园，目前整体运营良好。为满足产业扩容需求，企业希 (略) 周 (略) 进一步调整为小微企业园建设新阵地， (略) 高质量发展。目前类似企业诉求较多，故须对原规划进行研判调整，确保产业项目快速落地建设。

（2） (略) 以西、 (略) 以东收回地块谋划项目需求

秋滨单元 (略) (略) 以西、 (略) 以东地块目前已完成部分企业征收。 (略) 范围内汽车销售维修产业发展较为零散，集中度低，难以达到规模经济。为更好助力汽车销售维修产业蓬勃发展，给居民提供更便捷的购车修车服务， (略) 管委会计划将此地块及周边范围作为汽车销售维修综合项目集中开发建设。因此，亟需对涉及地块用地性质、用地指标进行调整。

5、整合配套设施

原控规在秋滨单元 (略) 规 (略) 街道级邻里中心，但因建设时序问题， (略) 已于秋滨单元 (略) 落地建设街道级邻里 (略) 。为避免重复建设造成公共资源和土地资源浪费，按照《 (略) 区各级邻里中心配置标准（试行）》，建议将 (略) 的邻里中心 (略) 级，并调整相关管控内容。

四、拟修改的控规内容

1、道路优化调整

进一步优化调整秋滨单元03、 (略) (略) 。

2、 (略) 调整

针对当下经济产业发展形势和企业自主更新需求， (略) 块内企业发展情况，调整现状居住用地和工 (略) ；为保障近期小微园、回收地块等重要项目的建设，对上述所涉及用 (略) 优化调整和功能整合；结合现状地块出让情况、用地权属情况修 (略) 。

3、配套设施调整

按照分级服务要求、服务半径，对原控规邻里中心规模和数量进行调整；结合人口规模及现状需求，调整完善规划幼儿园布点及建设规模；优化 (略) 内公交枢纽站用地的选址，并合理调整原规划内公交首末站的位置，建议以复合用地形式配建。

4、用地指标优化

结合实际 (略) 场需求，对用地的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等相关指标进行调整。

5、地块编码调整

依据控规单元划分新要求。原秋滨单元 (略) 调整为秋滨单元 (略) ，原秋滨单元 (略) 纳入新划定的秋高单元 (略) 。图则单元编号、街区编号和地块编号做相应调整