关于《苍南县上江未来社区局部地块规划控制指标论证报告》中07-5-3地块规划控制指标论证的公示

《苍南县上江 (略) 部地块规划控制指标论证报告》由苍南 (略) 编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将草案向社会公示。

凡是与本建设项目有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，应在公示时间内，持本人身份证件以及证明利害关系存在的证明材料(如本人房屋所有权证、土地证等)到苍南县自然资 (略) 申报，登记为利害关系人，依法行使陈述、申辩以及听证等权利，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

公示时间：2024年10月28日——2024年11月11日（共10个工作日）

联系地址：苍南县灵 (略) 188号 苍南县自然资 (略)

联系电话：* *

公示内容如下：

一、项目背景

为推进 (略) 全域落地，加快打造共同富裕实现现代化基本单元，根据省委、省政府的部署要求，开展 (略) 创建工作。2022年7月27日，浙江省城乡风貌整治提升工作专班办公室发出了《省风貌办关于开展第六批城镇 (略) 创建的通知》。2022年11月15日， 浙江省住房和城乡建设厅、浙江省城乡风貌整治提升工作专班办公室发布《省建设厅 省风貌办关于公布浙江省第六批 (略) 创建名单的通知》温州苍南 (略) 被纳入浙江省第六批普惠型 (略) 创建名单，创建类型：旧改类。

苍南上江 (略) 根据《浙江省 (略) 创建评价指标体系》结合地块现状设计场景。为了实现各场景配置，除现有场景功能外仍需增补及新建一些配套服务设施。根据分析，需新建及增补的项目有幼儿园，托幼中心，地下车库及智慧停车楼，社区礼堂、小贩中心、幸福学堂、共享书屋、社区卫生服务站、儿童健康管理中心、长者食堂、智能服务中心等。

根据《苍南县 (略) (略) 部修改报批成果（2009）》原中 (略) 规划为幼儿园用地及中心绿地（配建地下车库），目前规划尚未实施；另有苍南县县 (略) 控制性详细规划》07-5-3地块，容积率 2.5，建筑密度 28%，建筑限高60米，绿地率 30%。因规划未实施，现状为地面停车场。

为完善上江 (略) 公共服务设施，确保项目建设具有科学性、前瞻性、可行性，为项目建设提供科学依据，特编制本规划论证报告。

二、项目概况

1.社区概况

上江 (略) 用地位于苍南县灵溪镇 (略) (略) 块，苍南中学以东、仁英河以西、 (略) 以南、 (略) 以北地块，本项目总改造范围约25公顷。该地块内多为居住用房， (略) 场，老年公寓，卫生服务站，党群服务站，等的公共服务设施。

2.地块现状

《苍南县县 (略) 控制性详细规划》中明确07-5-3地块，容积率 2.5，建筑密度 28%，建筑限高60米，绿地率 30%。因规划未实施，现状为地面停车场。

3.论证内容

结合上江 (略) 未来场景创建，需要在07-5-3地块新建智慧停车楼及配套服务设施。

原控规07-5-3地块为商住地块，现根据配建需求，地块性质为 (略) 服务设施用地（Rcs）同时配建公共停车场，需对原控规07-5-3地块规划控制指标进行调整。

三、指标调整必要性分析

1. (略) 内部更新，推动 (略) 建设

通过数字 (略) ，以党建智治和“一老一小”公共服务为核心，本着人本化、生态化、数字化的 (略) 理念，将 (略) 打造成为“数智生活 美美与共”的高品质生活的 (略) 典范。让群众的美好“民生愿景”变成了可感可及的“幸福实景”。为居民提供一个卫生、安全、方便和舒适的，公共服务设施配套相对完善的，人性化的空间和文明的居住环境。

随着周边更新及 (略) 建设的推进，地块建设需求迫切，地块的开发建设为周边地块的开发提供了有力的保障，有利于推动周边地块开发建设。

2、满足地块划拨规划条件的设立

综合考虑整个上江 (略) 的规划建设，需要加大的公共服务设施配套和停车配置的需求。加大中心绿地地块地下车库建设规模的同时还需要调整07-5-3地块性质，将07-5-3地块作为 (略) 服务设施用地（Rcs），建设智慧停车楼及配套服务设施以满足建设 (略) 所需配套及服务 (略) 。

鉴于上江 (略) 开发建设的紧迫性，本次规划编制迫在眉睫。同时，通过规划论证，能正确的反映地块建设发展的需求，验证规划论证地块的各项控制指标，并结合现有的各项规范、文件和要求，进行合理的调整和落实，使地块开发更具合理性、权威性和可操作性。

因此，本次规划论证具有较强的必要性。

四、指标调整合理性分析

07-5-3地块用地合理性分析

（1）用地性质分析

原《苍南县县 (略) 控制性详细规划》中07-5-3地块为商住用地，用地性质为CR。现本地块需规划建设智慧停车库配套服务设施用房，根据《浙江省国土空间 (略) 分类指南》（2021），07-5-3用地性质调整为Rcs，代码0702。

（2）控制指标分析

通过规划总平面模拟方案计算分析，本地块建议建筑密度取值为50%，容积率控制在2.5，绿地率指标为20%，限高控制为24米。停车位配置不少于200个。

根据《 (略) 规划管理技术规定（2017年）》中关于建筑退让的有关规定。南 (略) 红线5米；西 (略) 红线5米；东侧退让仁英河10米。北侧07-5-2用地基本已建设完成，与07-5-3地块相邻的现状为 (略) 道路，故北侧退让用地红线3米。

（3）市政影响分析

主要出入口设 (略) ，尽量 (略) 口。次要出入口设 (略) 尽量 (略) 口。减少 (略) 道路造成交通影响。不可开口线参照原控规控制。

五、规划设计条件

结合相关规范标准，同时考虑方 (略) 限性以及给控制指标留下弹性空间，建议07-5-3地块规划控制指标如下表

六、结论和建议

1.结论

本地块的规划用地科学合理，适宜建设。

2.建议

建议主要出入口设 (略) ，尽量 (略) 口

七、附图

1.区位图

2. 07-5-3用地性质修改前后对比图

（注：如对公示内容有 (略) ，可咨询苍南县自然资 (略) )

关于《苍南县上江未来社区局部地块规划控制指标论证报告》中07-5-3地块规划控制指标论证的公示

《苍南县上江 (略) 部地块规划控制指标论证报告》由苍南 (略) 编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将草案向社会公示。

凡是与本建设项目有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，应在公示时间内，持本人身份证件以及证明利害关系存在的证明材料(如本人房屋所有权证、土地证等)到苍南县自然资 (略) 申报，登记为利害关系人，依法行使陈述、申辩以及听证等权利，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

公示时间：2024年10月28日——2024年11月11日（共10个工作日）

联系地址：苍南县灵 (略) 188号 苍南县自然资 (略)

联系电话：* *

公示内容如下：

一、项目背景

为推进 (略) 全域落地，加快打造共同富裕实现现代化基本单元，根据省委、省政府的部署要求，开展 (略) 创建工作。2022年7月27日，浙江省城乡风貌整治提升工作专班办公室发出了《省风貌办关于开展第六批城镇 (略) 创建的通知》。2022年11月15日， 浙江省住房和城乡建设厅、浙江省城乡风貌整治提升工作专班办公室发布《省建设厅 省风貌办关于公布浙江省第六批 (略) 创建名单的通知》温州苍南 (略) 被纳入浙江省第六批普惠型 (略) 创建名单，创建类型：旧改类。

苍南上江 (略) 根据《浙江省 (略) 创建评价指标体系》结合地块现状设计场景。为了实现各场景配置，除现有场景功能外仍需增补及新建一些配套服务设施。根据分析，需新建及增补的项目有幼儿园，托幼中心，地下车库及智慧停车楼，社区礼堂、小贩中心、幸福学堂、共享书屋、社区卫生服务站、儿童健康管理中心、长者食堂、智能服务中心等。

根据《苍南县 (略) (略) 部修改报批成果（2009）》原中 (略) 规划为幼儿园用地及中心绿地（配建地下车库），目前规划尚未实施；另有苍南县县 (略) 控制性详细规划》07-5-3地块，容积率 2.5，建筑密度 28%，建筑限高60米，绿地率 30%。因规划未实施，现状为地面停车场。

为完善上江 (略) 公共服务设施，确保项目建设具有科学性、前瞻性、可行性，为项目建设提供科学依据，特编制本规划论证报告。

二、项目概况

1.社区概况

上江 (略) 用地位于苍南县灵溪镇 (略) (略) 块，苍南中学以东、仁英河以西、 (略) 以南、 (略) 以北地块，本项目总改造范围约25公顷。该地块内多为居住用房， (略) 场，老年公寓，卫生服务站，党群服务站，等的公共服务设施。

2.地块现状

《苍南县县 (略) 控制性详细规划》中明确07-5-3地块，容积率 2.5，建筑密度 28%，建筑限高60米，绿地率 30%。因规划未实施，现状为地面停车场。

3.论证内容

结合上江 (略) 未来场景创建，需要在07-5-3地块新建智慧停车楼及配套服务设施。

原控规07-5-3地块为商住地块，现根据配建需求，地块性质为 (略) 服务设施用地（Rcs）同时配建公共停车场，需对原控规07-5-3地块规划控制指标进行调整。

三、指标调整必要性分析

1. (略) 内部更新，推动 (略) 建设

通过数字 (略) ，以党建智治和“一老一小”公共服务为核心，本着人本化、生态化、数字化的 (略) 理念，将 (略) 打造成为“数智生活 美美与共”的高品质生活的 (略) 典范。让群众的美好“民生愿景”变成了可感可及的“幸福实景”。为居民提供一个卫生、安全、方便和舒适的，公共服务设施配套相对完善的，人性化的空间和文明的居住环境。

随着周边更新及 (略) 建设的推进，地块建设需求迫切，地块的开发建设为周边地块的开发提供了有力的保障，有利于推动周边地块开发建设。

2、满足地块划拨规划条件的设立

综合考虑整个上江 (略) 的规划建设，需要加大的公共服务设施配套和停车配置的需求。加大中心绿地地块地下车库建设规模的同时还需要调整07-5-3地块性质，将07-5-3地块作为 (略) 服务设施用地（Rcs），建设智慧停车楼及配套服务设施以满足建设 (略) 所需配套及服务 (略) 。

鉴于上江 (略) 开发建设的紧迫性，本次规划编制迫在眉睫。同时，通过规划论证，能正确的反映地块建设发展的需求，验证规划论证地块的各项控制指标，并结合现有的各项规范、文件和要求，进行合理的调整和落实，使地块开发更具合理性、权威性和可操作性。

因此，本次规划论证具有较强的必要性。

四、指标调整合理性分析

07-5-3地块用地合理性分析

（1）用地性质分析

原《苍南县县 (略) 控制性详细规划》中07-5-3地块为商住用地，用地性质为CR。现本地块需规划建设智慧停车库配套服务设施用房，根据《浙江省国土空间 (略) 分类指南》（2021），07-5-3用地性质调整为Rcs，代码0702。

（2）控制指标分析

通过规划总平面模拟方案计算分析，本地块建议建筑密度取值为50%，容积率控制在2.5，绿地率指标为20%，限高控制为24米。停车位配置不少于200个。

根据《 (略) 规划管理技术规定（2017年）》中关于建筑退让的有关规定。南 (略) 红线5米；西 (略) 红线5米；东侧退让仁英河10米。北侧07-5-2用地基本已建设完成，与07-5-3地块相邻的现状为 (略) 道路，故北侧退让用地红线3米。

（3）市政影响分析

主要出入口设 (略) ，尽量 (略) 口。次要出入口设 (略) 尽量 (略) 口。减少 (略) 道路造成交通影响。不可开口线参照原控规控制。

五、规划设计条件

结合相关规范标准，同时考虑方 (略) 限性以及给控制指标留下弹性空间，建议07-5-3地块规划控制指标如下表

六、结论和建议

1.结论

本地块的规划用地科学合理，适宜建设。

2.建议

建议主要出入口设 (略) ，尽量 (略) 口

七、附图

1.区位图

2. 07-5-3用地性质修改前后对比图

（注：如对公示内容有 (略) ，可咨询苍南县自然资 (略) )