《九江市高铁新区狮子组团GTSZ01单元详细规划》批前公示公众意见征询
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《九江市高铁新区狮子组团GTSZ01单元详细规划》批前公示公众意见征询
发布时间：2024-11-15 16:16 来源：本网字体： [大 中 小]
《 (略) (略) 狮子组团（GTSZ01单元）详细规划》已通过专家评审会议。为更好地落实本次规划，提高规划的可操作性，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，依法进行公示，广泛征询社会公众意见。
公示时间：2024年11月15日—2024年12月14日
公示方式： (略) (略) 网站（http://**）
公示单位： (略) (略)
联系方式： (略) (略) 国土空间规划科
地址： (略) 十里大道1482号
邮编：(略)
电话：0792-(略)
邮箱：*@*63.com
本公示旨在征询公众意见，并非最终批审结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄或者发送电子邮件至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。
附件：《 (略) (略) 狮子组团（GTSZ01单元）详细规划》公示内容
(略) (略)
2024年11月15日
附件
《 (略) (略) 狮子组团（GTSZ01单元）详细规划》 公示内容为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科学指导 (略) 狮子组团的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发〔2023〕43号）要求，统筹安 (略) 内土地使用和各项建设，优 (略) 内各地块开发强度等控制指标体系，为 (略) 狮子组团建设管理提供法定依据，特编制《 (略) (略) 狮子组团（GTSZ01单元）详细规划》。
规划范围东至 (略) ，南至高铁大道， (略) ，北 (略) ，规划总用地面积为541.15公顷，其中城镇开发边界内用地面积为522.47公顷。
(略) 建设为集物流仓储、现代商贸、科研创新、高端康养、居住休闲等功能多元复合的新城空间，充分展示九江智慧物流科创中心、柴桑品质生活康养新城的定位。
规划形成“一带秀城、三轴引领、四心共创、组团互动” (略) 结构形态。
“一带秀城”：一带即为狮子河生态游憩带，规划重点塑造狮子河两侧丰富多样的绿化空间、文化空间、休闲空间、健身空间等多功能复合空间，形成狮子组团滨水休闲景观样板空间。
“三轴引领”： (略) 发展轴、 (略) 发展 (略) 城市发展轴，引领着狮子组团发展。
“四心共创”：智慧物流核心、科创研究中心、文旅休闲中心和综合服务中心，共同驱 (略) 社会经济的发展。
“组团互动”：1处物流商贸组团、1处商贸物流组团、1处科创研究组团、3处生活居住组团联动发展，共同建设狮子高品质产业、生活新空间。
人口规模：居住人口为3.(略)人，就业人口为0.(略)人，总人口容量控制在4.(略)人。
用地规模： (略) 总用地面积541.15公顷，其中城镇开发边界内用地面积为522.47公顷。
(略) 总用地面积为541.15公顷，其中城镇开发边界内建设用地522.47公顷。
1、居住用地规划
规划居住用地总面积128.03公顷，占开发边界内用地面积的24.50%。其中城镇住宅用地98.07公顷，占开发边界内用地面积18.77%； (略) 服务设施用地0.89公顷，占开发边界内用地面积0.17%，农村宅基地28.84公顷，占开发边界内用地面积5.52%。其中商住混合用地面积为16.79公顷，居住康养混合用地面积为11.06公顷，混合用地面积根据混合比例分别计入各用地性质。
2、公共管理与公共服务用地规划
规划公共管理与公共服务设施用地73.44公顷，占开发边界内用地面积14.06%。其中机关团体用地14.62公顷，占开发边界内用地面积2.80%；科研用地9.59公顷，占开发边界内用地面积1.83%；文化用地3.55公顷，占开发边界内用地面积0.68%；教育用地28.64公顷，占开发边界内用地面积5.48%；体育用地2.51公顷，占开发边界内用地面积0.48%；医疗卫生用地6.82公顷，占开发边界内用地面积1.31%；社会福利用地7.70公顷，占开发边界内用地面积1.47%。
3、商业服务业用地规划
规划商业服务业用地62.53公顷，占开发边界内用地面积11.97%。商业服 (略) 场需求变化较大，除有明确功能的地块，其性质细分至三级类，其他商业服务业用地细分至二级类， (略) 场经济需求。
4、工矿仓储用地规划
规划工矿用地9.59公顷，占开发边界内用地面积1.83%。均为科研用地与一类工业混合用地。
规划仓储用地47.90公顷，占开发边界内用地面积9.17%。其中物流仓储用地41.41公顷，占开发边界内用地面积7.93%，储备库用地6.50公顷，占开发边界内用地面积1.24%。
5、交通运输用地规划
规划交通运输用地118.22公顷，占开发边界内用地面积22.63%。 (略) 用地1.55公顷，占开发边界内用地面积0.30%； (略) 用地111.41公顷，占开发边界内用地面积21.32%；交通场站用地5.26公顷，占开发边界内用地面积1.01%。
6、公用设施用地规划
规划公用设施用地3.70公顷，占开发边界内用地面积0.71%。其中供水用地0.54公顷，占开发边界内用地面积0.10%；排水用地0.28公顷，占开发边界内用地面积0.05%；供电用地0.55公顷，占开发边界内用地面积0.11%；供燃气用地0.40公顷，占开发边界内用地面积0.08%；环卫用地1.08公顷，占开发边界内用地面积0.21%；消防用地0.85公顷，占开发边界内用地面积0.16%。
7、绿地与开敞空间用地规划
规划绿地与开敞空间用地59.89公顷，占开发边界内用地面积11.46%，其中公园绿地29.59公顷，占开发边界内用地面积5.66%；防护绿地30.00公顷，占开发边界内用地面积5.74%；广场用地0.30公顷，占开发边界内用地面积0.06%。
8、特殊用地规划
规划特殊用地16.16公顷，占开发边界内用地面积3.09%，均为监教场所用地。
1、区域对外交通联系
高速：紧 (略) 南侧有杭瑞高速，并设 (略) 出入口，通江大道与高速出入口连接。
铁路： (略) 距离庐山高铁站仅3公里，高铁大道、 (略) 与庐山高铁站连接。
(略) ： (略) (略) 东侧穿境而过，向北联系九江西站、长虹西大道，向南联系庐山站（庐山南站）、庐山机场， (略) 近期重点建设项目。
其他对 (略) ： (略) 利用原301 (略) 线，结 (略) (略) (略) 线，向西联系瑞昌县，向东联系沙城工业园。 (略) 内高铁大道、 (略) 、通江大道、 (略) 、 (略) (略) (略) (略) 域。
2、 (略) 系统
(略) 网：规划形成“两横三纵” (略) 网结构。“两横”为高铁大道、 (略) ；“三纵”为通江大道、 (略) 、 (略) 。
(略) 网： (略) 共6条，分别 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等 (略) 网。
规划构建“一带、六轴、三心、多节点”的景观架构体系。
“一带”：为狮子河滨河休闲游憩景观带，规划围绕狮子河建设集生态环境、健身休闲、文化承载功能于一体的景观绿带。
“六轴”：为高铁大道、 (略) 、通江大道、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 景观风貌轴。 (略) 景观 (略) 绿化覆盖率、 (略) 景观设计、 (略) 街道空间塑造以及街道天际线的设计。
“三心”： (略) 风貌核心、物流商贸风貌核心、狮子洞景观核心。
“多节点”：龙岗公园、狮城公园、社区公园等多个景观节点。
1、区位分析图
2、功能结构分析图
3、开发边界土地利用规划图
4、道路交通规划图
5、景观系统规划图
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《 (略) (略) 狮子组团（GTSZ01单元）详细规划》已通过专家评审会议。为更好地落实本次规划，提高规划的可操作性，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，依法进行公示，广泛征询社会公众意见。
公示时间：2024年11月15日—2024年12月14日
公示方式： (略) (略) 网站（http://**）
公示单位： (略) (略)
联系方式： (略) (略) 国土空间规划科
地址： (略) 十里大道1482号
邮编：(略)
电话：0792-(略)
邮箱：*@*63.com
本公示旨在征询公众意见，并非最终批审结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄或者发送电子邮件至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。
附件：《 (略) (略) 狮子组团（GTSZ01单元）详细规划》公示内容
(略) (略)
2024年11月15日
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《 (略) (略) 狮子组团（GTSZ01单元）详细规划》 公示内容为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科学指导 (略) 狮子组团的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发〔2023〕43号）要求，统筹安 (略) 内土地使用和各项建设，优 (略) 内各地块开发强度等控制指标体系，为 (略) 狮子组团建设管理提供法定依据，特编制《 (略) (略) 狮子组团（GTSZ01单元）详细规划》。
规划范围东至 (略) ，南至高铁大道， (略) ，北 (略) ，规划总用地面积为541.15公顷，其中城镇开发边界内用地面积为522.47公顷。
(略) 建设为集物流仓储、现代商贸、科研创新、高端康养、居住休闲等功能多元复合的新城空间，充分展示九江智慧物流科创中心、柴桑品质生活康养新城的定位。
规划形成“一带秀城、三轴引领、四心共创、组团互动” (略) 结构形态。
“一带秀城”：一带即为狮子河生态游憩带，规划重点塑造狮子河两侧丰富多样的绿化空间、文化空间、休闲空间、健身空间等多功能复合空间，形成狮子组团滨水休闲景观样板空间。
“三轴引领”： (略) 发展轴、 (略) 发展 (略) 城市发展轴，引领着狮子组团发展。
“四心共创”：智慧物流核心、科创研究中心、文旅休闲中心和综合服务中心，共同驱 (略) 社会经济的发展。
“组团互动”：1处物流商贸组团、1处商贸物流组团、1处科创研究组团、3处生活居住组团联动发展，共同建设狮子高品质产业、生活新空间。
人口规模：居住人口为3.(略)人，就业人口为0.(略)人，总人口容量控制在4.(略)人。
用地规模： (略) 总用地面积541.15公顷，其中城镇开发边界内用地面积为522.47公顷。
(略) 总用地面积为541.15公顷，其中城镇开发边界内建设用地522.47公顷。
1、居住用地规划
规划居住用地总面积128.03公顷，占开发边界内用地面积的24.50%。其中城镇住宅用地98.07公顷，占开发边界内用地面积18.77%； (略) 服务设施用地0.89公顷，占开发边界内用地面积0.17%，农村宅基地28.84公顷，占开发边界内用地面积5.52%。其中商住混合用地面积为16.79公顷，居住康养混合用地面积为11.06公顷，混合用地面积根据混合比例分别计入各用地性质。
2、公共管理与公共服务用地规划
规划公共管理与公共服务设施用地73.44公顷，占开发边界内用地面积14.06%。其中机关团体用地14.62公顷，占开发边界内用地面积2.80%；科研用地9.59公顷，占开发边界内用地面积1.83%；文化用地3.55公顷，占开发边界内用地面积0.68%；教育用地28.64公顷，占开发边界内用地面积5.48%；体育用地2.51公顷，占开发边界内用地面积0.48%；医疗卫生用地6.82公顷，占开发边界内用地面积1.31%；社会福利用地7.70公顷，占开发边界内用地面积1.47%。
3、商业服务业用地规划
规划商业服务业用地62.53公顷，占开发边界内用地面积11.97%。商业服 (略) 场需求变化较大，除有明确功能的地块，其性质细分至三级类，其他商业服务业用地细分至二级类， (略) 场经济需求。
4、工矿仓储用地规划
规划工矿用地9.59公顷，占开发边界内用地面积1.83%。均为科研用地与一类工业混合用地。
规划仓储用地47.90公顷，占开发边界内用地面积9.17%。其中物流仓储用地41.41公顷，占开发边界内用地面积7.93%，储备库用地6.50公顷，占开发边界内用地面积1.24%。
5、交通运输用地规划
规划交通运输用地118.22公顷，占开发边界内用地面积22.63%。 (略) 用地1.55公顷，占开发边界内用地面积0.30%； (略) 用地111.41公顷，占开发边界内用地面积21.32%；交通场站用地5.26公顷，占开发边界内用地面积1.01%。
6、公用设施用地规划
规划公用设施用地3.70公顷，占开发边界内用地面积0.71%。其中供水用地0.54公顷，占开发边界内用地面积0.10%；排水用地0.28公顷，占开发边界内用地面积0.05%；供电用地0.55公顷，占开发边界内用地面积0.11%；供燃气用地0.40公顷，占开发边界内用地面积0.08%；环卫用地1.08公顷，占开发边界内用地面积0.21%；消防用地0.85公顷，占开发边界内用地面积0.16%。
7、绿地与开敞空间用地规划
规划绿地与开敞空间用地59.89公顷，占开发边界内用地面积11.46%，其中公园绿地29.59公顷，占开发边界内用地面积5.66%；防护绿地30.00公顷，占开发边界内用地面积5.74%；广场用地0.30公顷，占开发边界内用地面积0.06%。
8、特殊用地规划
规划特殊用地16.16公顷，占开发边界内用地面积3.09%，均为监教场所用地。
1、区域对外交通联系
高速：紧 (略) 南侧有杭瑞高速，并设 (略) 出入口，通江大道与高速出入口连接。
铁路： (略) 距离庐山高铁站仅3公里，高铁大道、 (略) 与庐山高铁站连接。
(略) ： (略) (略) 东侧穿境而过，向北联系九江西站、长虹西大道，向南联系庐山站（庐山南站）、庐山机场， (略) 近期重点建设项目。
其他对 (略) ： (略) 利用原301 (略) 线，结 (略) (略) (略) 线，向西联系瑞昌县，向东联系沙城工业园。 (略) 内高铁大道、 (略) 、通江大道、 (略) 、 (略) (略) (略) (略) 域。
2、 (略) 系统
(略) 网：规划形成“两横三纵” (略) 网结构。“两横”为高铁大道、 (略) ；“三纵”为通江大道、 (略) 、 (略) 。
(略) 网： (略) 共6条，分别 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等 (略) 网。
规划构建“一带、六轴、三心、多节点”的景观架构体系。
“一带”：为狮子河滨河休闲游憩景观带，规划围绕狮子河建设集生态环境、健身休闲、文化承载功能于一体的景观绿带。
“六轴”：为高铁大道、 (略) 、通江大道、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 景观风貌轴。 (略) 景观 (略) 绿化覆盖率、 (略) 景观设计、 (略) 街道空间塑造以及街道天际线的设计。
“三心”： (略) 风貌核心、物流商贸风貌核心、狮子洞景观核心。
“多节点”：龙岗公园、狮城公园、社区公园等多个景观节点。
1、区位分析图
2、功能结构分析图
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4、道路交通规划图
5、景观系统规划图
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