“新化县不动产登记中心（国有建设用地使用权变更登记）”服务指南

事项名称

国有建设用地使用权变更登记

设定依据

《物权法》第十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《不动产登记暂行条例》（ (略) 令第656号）第三条：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例；第四条：国家实行不动产统一登记制度；第六条： (略) 国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为 (略) 域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督；第五条：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权;（二）房屋等建筑物、构筑物所有权（三）森林、林木所有权;（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权;（五）建设用地使用权;（六）宅基地使用权;（七）海域使用权;（八）地役权;（九）抵押权;（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。第七条：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产等机构办理； (略) 、 (略) 人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理 (略) 的不动产登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）

《不动产登记规程》（国土资规〔2016〕6号）

受理条件

已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记：

1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；

2.土地坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；

3.国有建设用地使用权的权利期限发生变化的；

4.同一权利人分割或者合并国有建设用地的；

5.共有性质变更的；

6.法律、行政法规规定的其他情形。

办理部门

新化县不动产登记中心

是否可预约办理

是

是否需要本人亲自办理

是

窗口办理地址

新化 (略) 政务服务中心二厅

网上办理地址

http://**:7388/home、http://**:7388/home

窗口办理时间

工作日上午9：00-12：00、下午13：30-17：00（法定节假日除外）

咨询方式

1.0738-*;2.网上咨询地址：湖南 (略) ：http://zwfw-http://**.cn/

投诉方式

1.0738-*;2.网上投诉地址：湖南 (略) ：http://zwfw-http://**.cn/

承诺办结时限

3个工作日

申报材料

通用情形提交材料清单

材料名称

材料形式及要求

（原件/复印件）

是否可容缺受理

容缺受理时限

容缺受理材料提交方式

说 ?明

不动产登记申请表

原件

否

?申请人身份证明

原件和复印件

否

单位提供营业执照及机构代码证复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（委托办理的，还需提供登记委托书、委托代理人身份证复印件（需查验原件））；个人提供申请人、委托代理人身份证复印件（需查验原件）；

不动产权属证书

原件

否

国有建设用地使用权发生变更的材料

原件

否

（1）权利人姓名或名称发生变更、身份证明类型或者身份证号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；（2）土地面积、界址范围发生变更的，除应提交变更后的不动产权属调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权属调查成果外，还应提交：①以出让方式取得的，提交出让补充合同；②因自然灾害导致部分土地灭失的，提交证实土地灭失的材料。（3）土地用途变更的，提交批准文件和土地出让补充协议、缴清土地出让价款凭证；（4）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交批准文件、出让补充协议、缴清土地出让价款凭证。（5）同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交同意分割或合并的批准文件，以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；（6）共有人共有性质变更的，提交共有性质变更合同书或者生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的，还应提交婚姻关系证明；

依法应当纳税的，应提交完税证明

特殊情形提交材料清单

材料名称

材料形式及要求

（原件/复印件）

是否可容缺受理

容缺受理时限

容缺受理材料提交方式

情形说明

特别程序

收费情况

1.收费依据：湘发改价费〔2019〕597号

2.收费标准：住宅登记费80元每件、非住宅登记费550元每件。证书工本费10元/本（核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费，向一个以上房屋权利人核发权属证书时，每增加一本证书加收工本费10元）

结果名称

不动产登记证书

结果领取方式

当场领取/窗口自取/邮寄。涉及给付、补助类事项，应注明钱款发放方式。

特殊注意事项

流程图

见附件

“新化县不动产登记中心（国有建设用地使用权变更登记）”服务指南

事项名称

国有建设用地使用权变更登记

设定依据

《物权法》第十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《不动产登记暂行条例》（ (略) 令第656号）第三条：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例；第四条：国家实行不动产统一登记制度；第六条： (略) 国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为 (略) 域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督；第五条：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权;（二）房屋等建筑物、构筑物所有权（三）森林、林木所有权;（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权;（五）建设用地使用权;（六）宅基地使用权;（七）海域使用权;（八）地役权;（九）抵押权;（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。第七条：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产等机构办理； (略) 、 (略) 人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理 (略) 的不动产登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）

《不动产登记规程》（国土资规〔2016〕6号）

受理条件

已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记：

1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；

2.土地坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；

3.国有建设用地使用权的权利期限发生变化的；

4.同一权利人分割或者合并国有建设用地的；

5.共有性质变更的；

6.法律、行政法规规定的其他情形。

办理部门

新化县不动产登记中心

是否可预约办理

是

是否需要本人亲自办理

是

窗口办理地址

新化 (略) 政务服务中心二厅

网上办理地址

http://**:7388/home、http://**:7388/home

窗口办理时间

工作日上午9：00-12：00、下午13：30-17：00（法定节假日除外）

咨询方式

1.0738-*;2.网上咨询地址：湖南 (略) ：http://zwfw-http://**.cn/

投诉方式

1.0738-*;2.网上投诉地址：湖南 (略) ：http://zwfw-http://**.cn/

承诺办结时限

3个工作日

申报材料

通用情形提交材料清单

材料名称

材料形式及要求

（原件/复印件）

是否可容缺受理

容缺受理时限

容缺受理材料提交方式

说 ?明

不动产登记申请表

原件

否

?申请人身份证明

原件和复印件

否

单位提供营业执照及机构代码证复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（委托办理的，还需提供登记委托书、委托代理人身份证复印件（需查验原件））；个人提供申请人、委托代理人身份证复印件（需查验原件）；

不动产权属证书

原件

否

国有建设用地使用权发生变更的材料

原件

否

（1）权利人姓名或名称发生变更、身份证明类型或者身份证号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；（2）土地面积、界址范围发生变更的，除应提交变更后的不动产权属调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权属调查成果外，还应提交：①以出让方式取得的，提交出让补充合同；②因自然灾害导致部分土地灭失的，提交证实土地灭失的材料。（3）土地用途变更的，提交批准文件和土地出让补充协议、缴清土地出让价款凭证；（4）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交批准文件、出让补充协议、缴清土地出让价款凭证。（5）同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交同意分割或合并的批准文件，以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；（6）共有人共有性质变更的，提交共有性质变更合同书或者生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的，还应提交婚姻关系证明；

依法应当纳税的，应提交完税证明

特殊情形提交材料清单

材料名称

材料形式及要求

（原件/复印件）

是否可容缺受理

容缺受理时限

容缺受理材料提交方式

情形说明

特别程序

收费情况

1.收费依据：湘发改价费〔2019〕597号

2.收费标准：住宅登记费80元每件、非住宅登记费550元每件。证书工本费10元/本（核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费，向一个以上房屋权利人核发权属证书时，每增加一本证书加收工本费10元）

结果名称

不动产登记证书

结果领取方式

当场领取/窗口自取/邮寄。涉及给付、补助类事项，应注明钱款发放方式。

特殊注意事项

流程图

见附件