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关于陈老巷历史文化街区更新改造项目初步设计的批复
市发展和改革委员会
关于陈老巷历史文化街区更新改造项目初步设计的批复
襄发改审批〔2024〕439号
汉江国有 (略) ：
你公司《关于申请批复陈老巷历史 (略) 更新改造项目初步设计的函》、初步设计文本及相关附件收悉。经委托湖北恒基建设 (略) 组织专家评审（恒基咨评〔2024〕(略)号），现就陈老巷历史 (略) 更新改造项目初步设计批复如下：
一、项目名称及代码
项目名称：陈老巷历史 (略) 更新改造项目
项目代码：2409-(略)-04-05-(略)
二、项目建设地点
该项 (略) (略) 陈老巷 (略) 域。
三、项目单位
(略) 。
四、项目建设规模及内容
该项目占地面积61.083亩，新建总建筑面积(略)平方米，改造总建筑面积(略)平方米。具体包括：
1.陈老巷配套地块：新建总建筑面积(略)平方米，其中，新建G01-G13号，共13个单体建筑(略)平方米；新建不计容建筑架空连廊和地下室(略)平方米。
2.陈老 (略) 西侧：总建筑面积(略)平方米，其中，改造建筑A01号、A04号、A05号、A07号，总建筑面积6699平方米；织补新建建筑DD05号、DD06号，总建筑面积455平方米；保留仅做立面改造建筑A02号、A03号、A06号，总建筑面积5946平方米。
3. (略) ：道路改造3230平方米。
4.配套建设供配电、给排水、消防、景观、智慧化管理、室外工程设施提升等附属工程。
五、设计方案
陈老巷配套地块：新建建筑设计使用年限50年，抗震设防烈度为6 度，屋面防水等级和地下室防水等级均为一级，属于单多层公共建筑，地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。
陈老 (略) 西侧：改造建筑设计使用年限30年，新建建筑设计使用年限50年；抗震设防烈度为6 度；屋面防水等级和地下室防水等级均为一级；改造现代建筑、织补新建现代建筑属于单多层公共建筑，地上建筑耐火等级为二级；织补新建木结构建筑属于单多层公共建筑，为木结构建筑，地上建筑耐火等级介于三级与四级之间。
供配电、给排水、暖通、消防等设计按照相关规范执行。
六、工程概算及资金来源
项目概算总投资(略).(略)元。其中，工程费用(略).04 万元，工程建设其他费用7755.(略)元，预备费3842.(略)元，土地取得费(略).(略)元，人员疏解、老旧用房腾退费(略).(略)元、建设期利息(略).(略)元。
资金来源为建设单位自筹资金、银行贷款，以及争取上级预算内资金。
七、建设工期
项目建设工期5年。
八、有关要求
1.请严格执行政府投资项目管理的有关规定及相关建设标准，严格控制投资概算，不得擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准。
2.继续完善优化方案设计，确保符合规范要求。同时切实加强管理，采取有效措施确保工程质量，按期完成工程建设任务。
附件：陈老巷历史 (略) 更新改造项目投资概算表
(略) 发展和改革委员会
2024年11月8日
附件
陈老巷历史 (略) 更新改造项目投资概算表
序号 | 工程项目或费用名称 | 投资概算（万元） |
一 | 工程费用 | (略).04 |
1 | 陈老巷西侧传统风貌建筑改造（A04 A07） | 1318.24 |
1.1 | A04 A07土建工程 | 1197.00 |
1.2 | A04 A07安装工程 | 121.24 |
2 | 陈老巷西侧一般建筑改造（A01 A05） | 3802.47 |
2.1 | A01 A05土建工程 | 3479.58 |
2.2 | A01 A05安装工程 | 322.89 |
3 | 陈老巷西侧新建建筑（DD05 DD06） | 261.15 |
3.1 | DD05 DD06土建工程 | 244.56 |
3.2 | DD05 DD06安装工程 | 16.59 |
4 | 陈老巷西侧立面整治建筑（A02 A03 A06） | 821.40 |
5 | 陈老巷配套地块新建重要地标建筑（G03 G05） | 3820.49 |
5.1 | G03 G05土建工程 | 3736.65 |
5.2 | G03 G05 安装工程 | 83.84 |
6 | 陈老巷配套地块新建现代建筑（G系列现代建筑） | (略).94 |
6.1 | G01 G02 G04 G06 G07 G08 G09 G10 G11 G12 G13土建工程 | (略).65 |
6.2 | G01 G02 G04 G06 G07 G08 G09 G10 G11 G12 G13安装工程 | 363.29 |
序号 | 工程项目或费用名称 | 投资概算（万元） |
7 | 陈老巷配套地块地下室 | (略).32 |
7.1 | 建筑工程 | (略).47 |
7.2 | 安装工程 | 2967.85 |
8 | (略) | 267.36 |
8.1 | 道路工程 | 154.32 |
8.2 | 给排水工程 | 71.93 |
8.3 | 通信工程 | 18.39 |
8.4 | 照明工程 | 22.72 |
9 | 周边环境配套改善及必要基础设施与防灾设施提升 | 7355.32 |
9.1 | 园林景观专项工程 | 4813.75 |
9.2 | 室外工程 | 617.86 |
9.3 | 泛光照明专项工程 | 761.17 |
9.4 | 可再生能源专项工程 | 54.94 |
9.5 | 标识工程 | 204.82 |
9.6 | 商业氛围工程 | 902.78 |
10 | 智慧化管理 | 3175.35 |
二 | 工程建设其他费用 | 7755.4 |
1 | 建设管理费 | 1383.67 |
1.1 | 建设项目管理费 | 692.74 |
序号 | 工程项目或费用名称 | 投资概算（万元） |
1.2 | 工程监理费 | 690.93 |
2 | 工程勘察费 | 449.1 |
3 | 工程设计费 | 2718.23 |
3.1 | 方案设计费 | 616.23 |
3.2 | 初步设计费 | 410.82 |
3.3 | 施工图设计费 | 1027.05 |
3.4 | BIM技术服务费 | 228.95 |
3.5 | 绿建专项设计费 | 172.54 |
3.6 | 建筑智能化设计费 | 118.02 |
3.7 | (略) 设计费 | 56.24 |
3.8 | 照明设计费 | 30.00 |
3.9 | 商业氛围设计费 | 58.38 |
4 | 工程勘察设计审查咨询费 | 44.47 |
4.1 | 工程勘察设计审查咨询费 | 9.47 |
4.2 | 施工图设计审査咨询费 | 20.21 |
4.3 | 深基坑工程设计审査咨询费 | 14.79 |
5 | 建设项目前期工作咨询费 | 46.00 |
6 | 造价咨询费 | 386.75 |
6.1 | 清单计价-工程量清单编制或审核费 | 31.71 |
序号 | 工程项目或费用名称 | 投资概算（万元） |
6.2 | 清单计价-控制价编制(不含工程量清单编制)费 | 43.85 |
6.3 | 施工阶段全过程工程造价控制费 | 186.82 |
6.4 | 竣工决算编制或审核费 | 124.37 |
7 | 环境影响咨询服务费 | 7.85 |
8 | 水土保持费 | 77.00 |
8.1 | 水土保持方案编制费 | 47.49 |
8.2 | 技术评估报告编制费 | 23.78 |
8.3 | 水土保持监测费 | 3.77 |
8.4 | 水土保持费补偿费 | 1.96 |
9 | 消防专项编制费 | 334.59 |
9.1 | 消防专项规划咨询费 | 10.00 |
9.2 | 消防专项规划审批费 | 10.00 |
9.3 | 消防设施检测费 | 10.00 |
9.4 | 消防培训费 | 304.59 |
10 | 其他费 | 2307.72 |
10.1 | 房屋安全鉴定费 | 13.31 |
10.2 | 工程质量检测 | 345.47 |
10.3 | 竣工档案整理综合服务费 | 29.01 |
10.4 | 场地准备及临时设施费 | 345.47 |
序号 | 工程项目或费用名称 | 投资概算（万元） |
10.5 | 工程保险费 | 207.28 |
10.6 | 社会稳定风险评估费 | 20.61 |
10.7 | 工程款支付担保费 | 82.91 |
10.8 | 文物影响评估费 | 82.00 |
10.9 | 文物勘探费 | 11.50 |
10.10 | 工程测绘费 | 14.50 |
10.11 | 绿建咨询费及检测费 | 72.52 |
10.12 | 城市基础设施配套费 | 652.70 |
10.13 | 城市规划咨询费 | 9.86 |
10.14 | 建 (略) 理费 | 36.26 |
10.15 | 未定级不可移动文物成果编制及报建费 | 285.00 |
10.16 | 地下管线探测费 | 17.06 |
10.17 | 现状保留房屋测绘费 | 32.46 |
10.18 | 房屋安全鉴定及抗震鉴定、危房鉴定费 | 49.80 |
三 | 预备费 | 3842.42 |
四 | 土地取得费 | (略).74 |
五 | 人员疏解、老旧用房腾退费 | (略).62 |
六 | 建设期利息 | (略).28 |
七 | 概算总投资 | (略).50 |
市发展和改革委员会
关于陈老巷历史文化街区更新改造项目初步设计的批复
襄发改审批〔2024〕439号
汉江国有 (略) ：
你公司《关于申请批复陈老巷历史 (略) 更新改造项目初步设计的函》、初步设计文本及相关附件收悉。经委托湖北恒基建设 (略) 组织专家评审（恒基咨评〔2024〕(略)号），现就陈老巷历史 (略) 更新改造项目初步设计批复如下：
一、项目名称及代码
项目名称：陈老巷历史 (略) 更新改造项目
项目代码：2409-(略)-04-05-(略)
二、项目建设地点
该项 (略) (略) 陈老巷 (略) 域。
三、项目单位
(略) 。
四、项目建设规模及内容
该项目占地面积61.083亩，新建总建筑面积(略)平方米，改造总建筑面积(略)平方米。具体包括：
1.陈老巷配套地块：新建总建筑面积(略)平方米，其中，新建G01-G13号，共13个单体建筑(略)平方米；新建不计容建筑架空连廊和地下室(略)平方米。
2.陈老 (略) 西侧：总建筑面积(略)平方米，其中，改造建筑A01号、A04号、A05号、A07号，总建筑面积6699平方米；织补新建建筑DD05号、DD06号，总建筑面积455平方米；保留仅做立面改造建筑A02号、A03号、A06号，总建筑面积5946平方米。
3. (略) ：道路改造3230平方米。
4.配套建设供配电、给排水、消防、景观、智慧化管理、室外工程设施提升等附属工程。
五、设计方案
陈老巷配套地块：新建建筑设计使用年限50年，抗震设防烈度为6 度，屋面防水等级和地下室防水等级均为一级，属于单多层公共建筑，地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。
陈老 (略) 西侧：改造建筑设计使用年限30年，新建建筑设计使用年限50年；抗震设防烈度为6 度；屋面防水等级和地下室防水等级均为一级；改造现代建筑、织补新建现代建筑属于单多层公共建筑，地上建筑耐火等级为二级；织补新建木结构建筑属于单多层公共建筑，为木结构建筑，地上建筑耐火等级介于三级与四级之间。
供配电、给排水、暖通、消防等设计按照相关规范执行。
六、工程概算及资金来源
项目概算总投资(略).(略)元。其中，工程费用(略).04 万元，工程建设其他费用7755.(略)元，预备费3842.(略)元，土地取得费(略).(略)元，人员疏解、老旧用房腾退费(略).(略)元、建设期利息(略).(略)元。
资金来源为建设单位自筹资金、银行贷款，以及争取上级预算内资金。
七、建设工期
项目建设工期5年。
八、有关要求
1.请严格执行政府投资项目管理的有关规定及相关建设标准，严格控制投资概算，不得擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准。
2.继续完善优化方案设计，确保符合规范要求。同时切实加强管理，采取有效措施确保工程质量，按期完成工程建设任务。
附件：陈老巷历史 (略) 更新改造项目投资概算表
(略) 发展和改革委员会
2024年11月8日
附件
陈老巷历史 (略) 更新改造项目投资概算表
序号 | 工程项目或费用名称 | 投资概算（万元） |
一 | 工程费用 | (略).04 |
1 | 陈老巷西侧传统风貌建筑改造（A04 A07） | 1318.24 |
1.1 | A04 A07土建工程 | 1197.00 |
1.2 | A04 A07安装工程 | 121.24 |
2 | 陈老巷西侧一般建筑改造（A01 A05） | 3802.47 |
2.1 | A01 A05土建工程 | 3479.58 |
2.2 | A01 A05安装工程 | 322.89 |
3 | 陈老巷西侧新建建筑（DD05 DD06） | 261.15 |
3.1 | DD05 DD06土建工程 | 244.56 |
3.2 | DD05 DD06安装工程 | 16.59 |
4 | 陈老巷西侧立面整治建筑（A02 A03 A06） | 821.40 |
5 | 陈老巷配套地块新建重要地标建筑（G03 G05） | 3820.49 |
5.1 | G03 G05土建工程 | 3736.65 |
5.2 | G03 G05 安装工程 | 83.84 |
6 | 陈老巷配套地块新建现代建筑（G系列现代建筑） | (略).94 |
6.1 | G01 G02 G04 G06 G07 G08 G09 G10 G11 G12 G13土建工程 | (略).65 |
6.2 | G01 G02 G04 G06 G07 G08 G09 G10 G11 G12 G13安装工程 | 363.29 |
序号 | 工程项目或费用名称 | 投资概算（万元） |
7 | 陈老巷配套地块地下室 | (略).32 |
7.1 | 建筑工程 | (略).47 |
7.2 | 安装工程 | 2967.85 |
8 | (略) | 267.36 |
8.1 | 道路工程 | 154.32 |
8.2 | 给排水工程 | 71.93 |
8.3 | 通信工程 | 18.39 |
8.4 | 照明工程 | 22.72 |
9 | 周边环境配套改善及必要基础设施与防灾设施提升 | 7355.32 |
9.1 | 园林景观专项工程 | 4813.75 |
9.2 | 室外工程 | 617.86 |
9.3 | 泛光照明专项工程 | 761.17 |
9.4 | 可再生能源专项工程 | 54.94 |
9.5 | 标识工程 | 204.82 |
9.6 | 商业氛围工程 | 902.78 |
10 | 智慧化管理 | 3175.35 |
二 | 工程建设其他费用 | 7755.4 |
1 | 建设管理费 | 1383.67 |
1.1 | 建设项目管理费 | 692.74 |
序号 | 工程项目或费用名称 | 投资概算（万元） |
1.2 | 工程监理费 | 690.93 |
2 | 工程勘察费 | 449.1 |
3 | 工程设计费 | 2718.23 |
3.1 | 方案设计费 | 616.23 |
3.2 | 初步设计费 | 410.82 |
3.3 | 施工图设计费 | 1027.05 |
3.4 | BIM技术服务费 | 228.95 |
3.5 | 绿建专项设计费 | 172.54 |
3.6 | 建筑智能化设计费 | 118.02 |
3.7 | (略) 设计费 | 56.24 |
3.8 | 照明设计费 | 30.00 |
3.9 | 商业氛围设计费 | 58.38 |
4 | 工程勘察设计审查咨询费 | 44.47 |
4.1 | 工程勘察设计审查咨询费 | 9.47 |
4.2 | 施工图设计审査咨询费 | 20.21 |
4.3 | 深基坑工程设计审査咨询费 | 14.79 |
5 | 建设项目前期工作咨询费 | 46.00 |
6 | 造价咨询费 | 386.75 |
6.1 | 清单计价-工程量清单编制或审核费 | 31.71 |
序号 | 工程项目或费用名称 | 投资概算（万元） |
6.2 | 清单计价-控制价编制(不含工程量清单编制)费 | 43.85 |
6.3 | 施工阶段全过程工程造价控制费 | 186.82 |
6.4 | 竣工决算编制或审核费 | 124.37 |
7 | 环境影响咨询服务费 | 7.85 |
8 | 水土保持费 | 77.00 |
8.1 | 水土保持方案编制费 | 47.49 |
8.2 | 技术评估报告编制费 | 23.78 |
8.3 | 水土保持监测费 | 3.77 |
8.4 | 水土保持费补偿费 | 1.96 |
9 | 消防专项编制费 | 334.59 |
9.1 | 消防专项规划咨询费 | 10.00 |
9.2 | 消防专项规划审批费 | 10.00 |
9.3 | 消防设施检测费 | 10.00 |
9.4 | 消防培训费 | 304.59 |
10 | 其他费 | 2307.72 |
10.1 | 房屋安全鉴定费 | 13.31 |
10.2 | 工程质量检测 | 345.47 |
10.3 | 竣工档案整理综合服务费 | 29.01 |
10.4 | 场地准备及临时设施费 | 345.47 |
序号 | 工程项目或费用名称 | 投资概算（万元） |
10.5 | 工程保险费 | 207.28 |
10.6 | 社会稳定风险评估费 | 20.61 |
10.7 | 工程款支付担保费 | 82.91 |
10.8 | 文物影响评估费 | 82.00 |
10.9 | 文物勘探费 | 11.50 |
10.10 | 工程测绘费 | 14.50 |
10.11 | 绿建咨询费及检测费 | 72.52 |
10.12 | 城市基础设施配套费 | 652.70 |
10.13 | 城市规划咨询费 | 9.86 |
10.14 | 建 (略) 理费 | 36.26 |
10.15 | 未定级不可移动文物成果编制及报建费 | 285.00 |
10.16 | 地下管线探测费 | 17.06 |
10.17 | 现状保留房屋测绘费 | 32.46 |
10.18 | 房屋安全鉴定及抗震鉴定、危房鉴定费 | 49.80 |
三 | 预备费 | 3842.42 |
四 | 土地取得费 | (略).74 |
五 | 人员疏解、老旧用房腾退费 | (略).62 |
六 | 建设期利息 | (略).28 |
七 | 概算总投资 | (略).50 |
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