九江四大片区详细规划公示！八里湖新区两大片区这样建设……

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九江四大片区详细规划公示！八里湖新区两大片区这样建设……

近日， (略) (略) 发布了《 (略) 八 (略) C-01管理单元详细规划》、《 (略) 八 (略) (略) 片区(SYL01单元)详细规划》、《 (略) (略) 狮子组团（GTSZ01单元）详细规划》、《 (略) (略) (略) （GTHX01、GTHX02单元）详细规划》批前公示（公众意见征询），具体详情一起来看！
01

一、编制目的

为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科学指导八 (略) 的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发2023 43号）的要求，统筹安 (略) 内土地使用和各项建设，优 (略) 内各地块开发强度等控制指标体系， (略) 和工程管线控制性位置以及空间环境控制要求，为八 (略) 建设管理提供法定依据，特编制《 (略) 八 (略) C-01管理单元详细规划》。

二、规划范围

北起八里湖， (略) ，西以通岭大道为界，东至 (略) 。规划范围总面积约324.24ha，位于城镇开发边界范围内的用地约222.32ha。

三、目标定位

主导功能：以提供商业、商务办公等就业岗位为主要功能 (略) 域。
发展目标：规划坚持生态优先，最大限度保护好生态本底；以生态赋能，促进商业、文化和旅游融合发展，形成水、岸、城良性互动。打造成为九江滨水活力目的地，城市微度 (略) 。

四、用地与人口规模

规划总面积约324.24ha，位于城镇开发边界范围内的用地约222.32ha，规划常住人口规模0.#人。

五、土地利用规划

1.耕地、园地、林地、草地、农业设施等非建设用地
耕地、园地、林地、草地、农业设施建设用地总面积为35.12ha，占总用地10.83%。
2.商业服务业用地
规划安排商业服务业用地55.59公顷，占总用地17.14%。商业服务业用地分为三 (略) 打造，朱家湖 (略) 主要为度假综合体； (略) 主要为休闲娱乐； (略) 以南主要为产城融合的现代服务业。
3.交通运输用地
规划共安排交通运输用地54.09公顷，占总用地16.68%。其中 (略) 用地50.86公顷，公路用地2.13ha，交通场站用地1.09公顷。
4.公用设施用地
规划共安排公用设施用地0.09公顷，占总用地0.03%。保留 (略) 污水提升泵站。
5.绿地与开敞空间用地
规划绿地与开敞空间用地70.71ha，占总用地21.81%。利 (略) 水系众多的特点，沿湖、沿路设置绿地，打造公共游憩空间和 (略) 络。
6.特殊用地
规划特殊用地5.78ha，即海韵沙滩用地，占总用地1.78%。
7.#地水域
尽可能保留现状的水体，水体面积104.21ha，占总用地32.14%。

六、综合交通规划

通过 (略) 网结构，结合已建 (略) ，形成“两横三纵” (略) 结构。
“两横”为八里湖大道、 (略)
“三纵”为通岭大道、 (略) 以及 (略) 。
(略) (略) 网密度4.9km/k㎡。

七、主要图纸

1、区域关系图
2、土地利用规划图
3、道路系统规划图
4、绿地与开敞空间及水系规划图
5、城市设计引导图
02

一、编制目的

为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科学指导八 (略) 的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发2023 43号）的要求，统筹安 (略) 内土地使用和各项建设，优 (略) 内各地块开发强度等控制指标体系， (略) 和工程管线控制性位置以及空间环境控制要求，为八 (略) (略) 片区规划建设管理提供法定依据，特编制《 (略) 八 (略) (略) 片区(SYL01单元)详细规划》。

二、规划范围

北起 (略) ， (略) 交界，与寻阳古城遗址毗邻；南至长虹西大道以南开发边界；东西两侧滨临八里湖和赛城湖，规划总用地面积为2.64km2，其中开发边界的范围1.62km2。

三、目标定位

主导功能：以生态保护、商业和居住为主要功能 (略) 域。
发展目标：利用独特的地理位置和生态禀赋，以发展休闲慢旅游和康 (略) 径， (略) 生态门户新名片。

四、空间结构

规划形成“一轴 (略) ”的功能结构。
“一轴”： (略) 发展轴；
“一心”：八 (略) 行政服务中心；
“三区”：沿轴线两侧形成南北两个 (略) 和中部的生 (略) 。

五、用地与人口规模

规划总用地面积为2.64km2，其中开发边界的范围1.62km2，规划常住人口规模0.#人。

六、土地利用规划

1.城镇住宅用地
规划保留现状住宅用地18.90公顷，占总用地7.17%。 (略) 生活圈，规划形成2个5 (略) 生活圈。
2.公共管理与公共服务用地
规划安排公共管理与公共服务用地6.47公顷，占总用地2.45%。主要为教育用地和机关团体用地。
机关团体用地：规划保留现状机关团体用地，包括八 (略) 管委会、木材检测站和江西高速交警用地，面积约5.24公顷。
教育用地：保留赛湖小学，面积1.23公顷，班级规模6班。为赛湖村 (略) 就近入学提供服务。
3.商业服务业用地
规划安排商业服务业用地13.64公顷，占总用地5.17%。 (略) 商业服务设施，其一为现状赛城湖绿道游客服务中心，作为绿道管理、商业服务、休闲游憩、科普教育、交通换乘和安全保障等相关配套设 (略) ；其二为八 (略) 管委会南侧规划的商业用地，为提升门户形象与 (略) 活力， (略) 的资源禀赋，打造集商业服务、文化、休闲交融的文旅项目，商业为居民和游客服务，文化为游客建立情感链接；其三为赛城湖 (略) 以北，赛城湖畔的商业用地，此区域水清岸绿，视野开阔，适宜打造休闲康养度假地；其四 (略) 东侧 (略) 加油加气站。
4.交通运输用地
规划共安排交通运输用地62.19公顷，占总用地23.58%。作为门户所在地，此处不仅 (略) 以及公共停车设施用地，还 (略) 、 (略) 线等对外交通设施用地。
5.公用设施用地
规划共安排公用设施用地1.12公顷，占总用地0.43%。主要为规 (略) 给水泵站，和八里湖岸水工设施用地。 (略) 已建的污水提升泵站结合绿地设置。
6.绿地与开敞空间用地
规划共安排绿地与开敞空间用地65.05ha，占总用地24.67%。 (略) 自然资源丰富，滨水岸线优美，适宜打造各类开敞空间。主要开敞空间为八里湖西郊公园以 (略) 两侧的带状绿地，与周边的生态景观融为一体，打造疏朗开阔的景观空间。
7.特殊用地
规划共安排特殊用地0.13ha，占总用地0.05%，为现状保 (略) 宗教设施用地。

七、综合交通规划

根 (略) 的功能定位和山江湖廊道的建设要求， (略) 的基础上，按需采用自由式布置。道路等级按四级控制，即 (略) 、主干道、次 (略) 四个等级。规划形成“一横、四纵” (略) 网系统。
“一横”：长虹西大道一条东西横向交通干道；
“四纵”： (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 四条南北纵向交通干道。
(略) (略) 网密度2.64km/k㎡，其中主干道1.89km/k㎡，次干道1.13km/k㎡，支路0.09km/k㎡。

八、图纸

1、区域关系图
2、规划结构分析图
3、土地利用规划图
4、公共服务设施规划图
5、道路系统规划图
03

一、编制目的

为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科学指导 (略) 狮子组团的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发〔2023〕43号）要求，统筹安 (略) 内土地使用和各项建设，优 (略) 内各地块开发强度等控制指标体系，为 (略) 狮子组团建设管理提供法定依据，特编制《 (略) (略) 狮子组团（GTSZ01单元）详细规划》。

二、规划范围

规划范围东至 (略) ，南至高铁大道， (略) ，北 (略) ，规划总用地面积为541.15公顷，其中城镇开发边界内用地面积为522.47公顷。

三、目标定位

(略) 建设为集物流仓储、现代商贸、科研创新、高端康养、居住休闲等功能多元复合的新城空间，充分展示九江智慧物流科创中心、柴桑品质生活康养新城的定位。

四、空间结构

规划形成“一带秀城、三轴引领、四心共创、组团互动” (略) 结构形态。
“一带秀城”：一带即为狮子河生态游憩带，规划重点塑造狮子河两侧丰富多样的绿化空间、文化空间、休闲空间、健身空间等多功能复合空间，形成狮子组团滨水休闲景观样板空间。
“三轴引领”： (略) 发展轴、 (略) 发展 (略) 城市发展轴，引领着狮子组团发展。
“四心共创”：智慧物流核心、科创研究中心、文旅休闲中心和综合服务中心，共同驱 (略) 社会经济的发展。
“组团互动”：1处物流商贸组团、1处商贸物流组团、1处科创研究组团、3处生活居住组团联动发展，共同建设狮子高品质产业、生活新空间。

五、用地与人口规模

人口规模：居住人口为3.#人，就业人口为0.#人，总人口容量控制在4.#人。
用地规模： (略) 总用地面积541.15公顷，其中城镇开发边界内用地面积为522.47公顷。

六、土地利用规划

(略) 总用地面积为541.15公顷，其中城镇开发边界内建设用地522.47公顷。
1、居住用地规划
规划居住用地总面积128.03公顷，占开发边界内用地面积的24.50%。其中城镇住宅用地98.07公顷，占开发边界内用地面积18.77%； (略) 服务设施用地0.89公顷，占开发边界内用地面积0.17%，农村宅基地28.84公顷，占开发边界内用地面积5.52%。其中商住混合用地面积为16.79公顷，居住康养混合用地面积为11.06公顷，混合用地面积根据混合比例分别计入各用地性质。
2、公共管理与公共服务用地规划
规划公共管理与公共服务设施用地73.44公顷，占开发边界内用地面积14.06%。其中机关团体用地14.62公顷，占开发边界内用地面积2.80%；科研用地9.59公顷，占开发边界内用地面积1.83%；文化用地3.55公顷，占开发边界内用地面积0.68%；教育用地28.64公顷，占开发边界内用地面积5.48%；体育用地2.51公顷，占开发边界内用地面积0.48%；医疗卫生用地6.82公顷，占开发边界内用地面积1.31%；社会福利用地7.70公顷，占开发边界内用地面积1.47%。
3、商业服务业用地规划
规划商业服务业用地62.53公顷，占开发边界内用地面积11.97%。商业服 (略) 场需求变化较大，除有明确功能的地块，其性质细分至三级类，其他商业服务业用地细分至二级类， (略) 场经济需求。
4、工矿仓储用地规划
规划工矿用地9.59公顷，占开发边界内用地面积1.83%。均为科研用地与一类工业混合用地。
规划仓储用地47.90公顷，占开发边界内用地面积9.17%。其中物流仓储用地41.41公顷，占开发边界内用地面积7.93%，储备库用地6.50公顷，占开发边界内用地面积1.24%。
5、交通运输用地规划
规划交通运输用地118.22公顷，占开发边界内用地面积22.63%。 (略) 用地1.55公顷，占开发边界内用地面积0.30%； (略) 用地111.41公顷，占开发边界内用地面积21.32%；交通场站用地5.26公顷，占开发边界内用地面积1.01%。
6、公用设施用地规划
规划公用设施用地3.70公顷，占开发边界内用地面积0.71%。其中供水用地0.54公顷，占开发边界内用地面积0.10%；排水用地0.28公顷，占开发边界内用地面积0.05%；供电用地0.55公顷，占开发边界内用地面积0.11%；供燃气用地0.40公顷，占开发边界内用地面积0.08%；环卫用地1.08公顷，占开发边界内用地面积0.21%；消防用地0.85公顷，占开发边界内用地面积0.16%。
7、绿地与开敞空间用地规划
规划绿地与开敞空间用地59.89公顷，占开发边界内用地面积11.46%，其中公园绿地29.59公顷，占开发边界内用地面积5.66%；防护绿地30.00公顷，占开发边界内用地面积5.74%；广场用地0.30公顷，占开发边界内用地面积0.06%。
8、特殊用地规划
规划特殊用地16.16公顷，占开发边界内用地面积3.09%，均为监教场所用地。

七、综合交通规划

1、区域对外交通联系
高速：紧 (略) 南侧有杭瑞高速，并设 (略) 出入口，通江大道与高速出入口连接。
铁路： (略) 距离庐山高铁站仅3公里，高铁大道、 (略) 与庐山高铁站连接。
(略) ： (略) (略) 东侧穿境而过，向北联系九江西站、长虹西大道，向南联系庐山站（庐山南站）、庐山机场， (略) 近期重点建设项目。
其他对 (略) ： (略) 利用原301 (略) 线，结 (略) (略) (略) 线，向西联系瑞昌县，向东联系沙城工业园。 (略) 内高铁大道、 (略) 、通江大道、 (略) 、 (略) (略) (略) (略) 域。
2、 (略) 系统
(略) 网：规划形成“两横三纵” (略) 网结构。“两横”为高铁大道、 (略) ；“三纵”为通江大道、 (略) 、 (略) 。
(略) 网： (略) 共6条，分别 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等 (略) 网。

八、景观系统规划

规划构建“一带、六轴、三心、多节点”的景观架构体系。
“一带”：为狮子河滨河休闲游憩景观带，规划围绕狮子河建设集生态环境、健身休闲、文化承载功能于一体的景观绿带。
“六轴”：为高铁大道、 (略) 、通江大道、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 景观风貌轴。 (略) 景观 (略) 绿化覆盖率、 (略) 景观设计、 (略) 街道空间塑造以及街道天际线的设计。
“三心”： (略) 风貌核心、物流商贸风貌核心、狮子洞景观核心。
“多节点”：龙岗公园、狮城公园、社区公园等多个景观节点。

九、图纸

1、区位分析图
2、功能结构分析图
3、开发边界土地利用规划图
4、道路交通规划图
5、景观系统规划图
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一、编制目的
为贯彻落实《 (略) 国土空间总体规划（2021－2035年）》、《 (略) 国土空间总体规划（2021－2035年）》等上位规划， (略) 建设发展， (略) 面貌，强化规划调控作用， (略) 用地， (略) 结构，满足规划管理需求，更 (略) (略) (略) 的建设，特制定本详细规划。
二、规划范围
本次规划范围西起规 (略) 延伸线， (略) ，北起自然山体， (略) 垃圾填埋场， (略) 总用地面积约459.94公顷，其中城镇开发边界面积约421.18公顷。
三、目标定位
规 (略) 打造成为绿色、创新、高效、便捷的 (略) 门户，建成集交通枢纽、商务商业、文化会展、新兴产业、和谐居住等功能为一体 (略) ， (略) 形象和特色，成为带动 (略) 发展的引擎。
四、空间结构
(略) 的功能结构为：一心两轴、 (略) 。
一心：站前枢纽和商务中心组成的综合服务中心；
两轴： (略) 和高铁大道构 (略) 发展轴，串联柴 (略) 、高 (略) 、狮子组团；
两廊：沿倪家河形成滨水廊道，由北至南串联大尖山、塔山、马鞍山等山体，构成生态绿廊；
四区：西北部居 (略) 、东南部综 (略) 、中部创 (略) 、南部特 (略) 。
五、用地与人口规模
(略) 总用地面积459.94公顷，其中城镇开发边界面积421.18公顷。城镇开发边界内城镇建设用地面积为409.80公顷，非建设用地面积为11.38公顷，为倪家河水域。
规划常住人口规模3.#人。
六、土地利用规划
居住用地：面积78.02公顷，占城镇开发边界面积的18.52%。其中城镇住宅用地面积76.74公顷， (略) 服务设施用地面积1.29公顷。
公共管理与公共服务用地：面积15.08公顷，占城镇开发边界规模的3.58%。其中机关团体用地面积1.11公顷，文化用地面积0.95公顷，教育用地面积8.25公顷，体育用地面积2.30公顷，医疗卫生用地面积1.56公顷，社会福利用地面积0.92公顷。
商业服务业用地：面积58.35公顷，占城镇开发边界面积的13.85%。其中商业用地面积41.36公顷，商务金融用地面积6.07公顷，娱乐用地面积10.92公顷。
交通运输用地：面积106.59公顷，占城镇开发边界面积的25.31%。 (略) 用地面积17.94公顷， (略) 用地面积51.72公顷，公共交通场站用地面积7.05公顷，社会停车场用地总面积2.20公顷，其他交通设施用地面积27.69公顷。
公用设施用地：面积0.92公顷，占城镇开发边界面积的0.22%。其中给水用地面积0.20公顷，排水用地面积0.09公顷，供电用地面积0.39公顷，环卫用地面积0.24公顷。
绿地与开敞空间用地：面积126.77公顷，占城镇开发边界面积的30.10%。其中公园绿地面积90.87公顷，防护绿地面积27.49公顷，广场用地面积8.41公顷。
特殊用地：面积0.62公顷。
混合用地： (略) 商业+科研混合用地（0901+0803）面积23.45公顷。
其他非建设用地： (略) 非建设用地面积48.49公顷，其中城镇开发边界外37.12公顷，城镇开发边界内11.37公顷（#地水域）。
七、综合交通规划
1.区域交通
(略) 对外交通主 (略) 、 (略) 、高铁大道。
(略) 红线宽度40米，双向4车道，规划向西连接至赛 (略) ，向东连接柴 (略) 。
(略) 红线宽度47.50-57.50米， (略) (略) (略) 并线，道路形式为地面和高架两层形式。高铁大道红线宽度50米，主要连接 (略) 与狮子组团。
2.道路系统
规划形成“三横、两纵” (略) 网体系， (略) 网密度为6.17公里/平方公里。其中三 (略) 、高铁大道、南外环线，两 (略) （ (略) ）、 (略) 延伸线。
(略) (略) (略) (略) - (略) - (略) -支 (略) 系统。 (略) 为 (略) ，为双向4车道； (略) 是连 (略) (略) ， (略) 或组团之间，道路红线宽度为45-67米； (略) 是 (略) (略) (略) ，主要为组团内交通服务，道路红线宽度为30-52.5米； (略) 红线宽度为14-24米。
3.交通场站用地
保留公交场站和长途汽车 (略) ； (略) 社会停车场用地，用地面积2.20公顷。
八、公共管理与公共服务设施规划
1.机关团体设施
规划 (略) (略) 综合服务中心，位于高铁大 (略) 交叉口西北侧，用地面积1.11公顷。
2.文化体育设施
文体设施按 (略) (略) 级两级进行分级配置。
(略) 级文体设施：规划 (略) 文化活动用地，分别位于中部山体南侧和岳母祠东侧； (略) 独立占地体育活动用地，分别 (略) 以西和双瑞公园以北。
社区级文体设施：结 (略) 或公共建筑 (略) 级综合文化设施，开展书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等服务； (略) 服务中心或公共绿地设置室外健身场地（含老年户外活动场地）、小型多功能运动（球类）场地。
3.教育设施
规划布置1所九年一贯制学校，位于高铁大道以北、 (略) 延伸线以东，用地面积6.06公顷。
规划布置4所幼儿园，分别位于沙河街道西出口安置房， (略) (略) 交叉口西北侧， (略) (略) 交叉口西北侧，高铁大道与鹤问湖延伸线交叉口西南侧。
4.医疗卫生设施
(略) (略) (略) 卫生服务站两级配置医疗卫生服务体系。
(略) ：规划 (略) (略) ， (略) (略) 交叉口西北侧，用地面积1.56公顷。
社区卫生服务站：社区卫生服务站结合居住用地或商业用地布置。
5.社会福利设施
社会福利设施按 (略) (略) 级进行分级配置。
(略) 级社会福利设施：规划设 (略) 级社会福利 (略) ， (略) (略) 交叉口东南侧，用地面积0.92公顷。
社区级养老设施： (略) 服务中心或居住用地复合建设。
九、主要图纸
1.区域关系图
2.规划结构分析图
3.土地利用规划图
4.公共服务设施规划图
5.绿地开敞空间及水系规划图
6.道路系统规划图


相关附件:

近日， (略) (略) 发布了《 (略) 八 (略) C-01管理单元详细规划》、《 (略) 八 (略) (略) 片区(SYL01单元)详细规划》、《 (略) (略) 狮子组团（GTSZ01单元）详细规划》、《 (略) (略) (略) （GTHX01、GTHX02单元）详细规划》批前公示（公众意见征询），具体详情一起来看！
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一、编制目的

为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科学指导八 (略) 的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发2023 43号）的要求，统筹安 (略) 内土地使用和各项建设，优 (略) 内各地块开发强度等控制指标体系， (略) 和工程管线控制性位置以及空间环境控制要求，为八 (略) 建设管理提供法定依据，特编制《 (略) 八 (略) C-01管理单元详细规划》。

二、规划范围

北起八里湖， (略) ，西以通岭大道为界，东至 (略) 。规划范围总面积约324.24ha，位于城镇开发边界范围内的用地约222.32ha。

三、目标定位

主导功能：以提供商业、商务办公等就业岗位为主要功能 (略) 域。
发展目标：规划坚持生态优先，最大限度保护好生态本底；以生态赋能，促进商业、文化和旅游融合发展，形成水、岸、城良性互动。打造成为九江滨水活力目的地，城市微度 (略) 。

四、用地与人口规模

规划总面积约324.24ha，位于城镇开发边界范围内的用地约222.32ha，规划常住人口规模0.#人。

五、土地利用规划

1.耕地、园地、林地、草地、农业设施等非建设用地
耕地、园地、林地、草地、农业设施建设用地总面积为35.12ha，占总用地10.83%。
2.商业服务业用地
规划安排商业服务业用地55.59公顷，占总用地17.14%。商业服务业用地分为三 (略) 打造，朱家湖 (略) 主要为度假综合体； (略) 主要为休闲娱乐； (略) 以南主要为产城融合的现代服务业。
3.交通运输用地
规划共安排交通运输用地54.09公顷，占总用地16.68%。其中 (略) 用地50.86公顷，公路用地2.13ha，交通场站用地1.09公顷。
4.公用设施用地
规划共安排公用设施用地0.09公顷，占总用地0.03%。保留 (略) 污水提升泵站。
5.绿地与开敞空间用地
规划绿地与开敞空间用地70.71ha，占总用地21.81%。利 (略) 水系众多的特点，沿湖、沿路设置绿地，打造公共游憩空间和 (略) 络。
6.特殊用地
规划特殊用地5.78ha，即海韵沙滩用地，占总用地1.78%。
7.#地水域
尽可能保留现状的水体，水体面积104.21ha，占总用地32.14%。

六、综合交通规划

通过 (略) 网结构，结合已建 (略) ，形成“两横三纵” (略) 结构。
“两横”为八里湖大道、 (略)
“三纵”为通岭大道、 (略) 以及 (略) 。
(略) (略) 网密度4.9km/k㎡。

七、主要图纸

1、区域关系图
2、土地利用规划图
3、道路系统规划图
4、绿地与开敞空间及水系规划图
5、城市设计引导图
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一、编制目的

为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科学指导八 (略) 的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发2023 43号）的要求，统筹安 (略) 内土地使用和各项建设，优 (略) 内各地块开发强度等控制指标体系， (略) 和工程管线控制性位置以及空间环境控制要求，为八 (略) (略) 片区规划建设管理提供法定依据，特编制《 (略) 八 (略) (略) 片区(SYL01单元)详细规划》。

二、规划范围

北起 (略) ， (略) 交界，与寻阳古城遗址毗邻；南至长虹西大道以南开发边界；东西两侧滨临八里湖和赛城湖，规划总用地面积为2.64km2，其中开发边界的范围1.62km2。

三、目标定位

主导功能：以生态保护、商业和居住为主要功能 (略) 域。
发展目标：利用独特的地理位置和生态禀赋，以发展休闲慢旅游和康 (略) 径， (略) 生态门户新名片。

四、空间结构

规划形成“一轴 (略) ”的功能结构。
“一轴”： (略) 发展轴；
“一心”：八 (略) 行政服务中心；
“三区”：沿轴线两侧形成南北两个 (略) 和中部的生 (略) 。

五、用地与人口规模

规划总用地面积为2.64km2，其中开发边界的范围1.62km2，规划常住人口规模0.#人。

六、土地利用规划

1.城镇住宅用地
规划保留现状住宅用地18.90公顷，占总用地7.17%。 (略) 生活圈，规划形成2个5 (略) 生活圈。
2.公共管理与公共服务用地
规划安排公共管理与公共服务用地6.47公顷，占总用地2.45%。主要为教育用地和机关团体用地。
机关团体用地：规划保留现状机关团体用地，包括八 (略) 管委会、木材检测站和江西高速交警用地，面积约5.24公顷。
教育用地：保留赛湖小学，面积1.23公顷，班级规模6班。为赛湖村 (略) 就近入学提供服务。
3.商业服务业用地
规划安排商业服务业用地13.64公顷，占总用地5.17%。 (略) 商业服务设施，其一为现状赛城湖绿道游客服务中心，作为绿道管理、商业服务、休闲游憩、科普教育、交通换乘和安全保障等相关配套设 (略) ；其二为八 (略) 管委会南侧规划的商业用地，为提升门户形象与 (略) 活力， (略) 的资源禀赋，打造集商业服务、文化、休闲交融的文旅项目，商业为居民和游客服务，文化为游客建立情感链接；其三为赛城湖 (略) 以北，赛城湖畔的商业用地，此区域水清岸绿，视野开阔，适宜打造休闲康养度假地；其四 (略) 东侧 (略) 加油加气站。
4.交通运输用地
规划共安排交通运输用地62.19公顷，占总用地23.58%。作为门户所在地，此处不仅 (略) 以及公共停车设施用地，还 (略) 、 (略) 线等对外交通设施用地。
5.公用设施用地
规划共安排公用设施用地1.12公顷，占总用地0.43%。主要为规 (略) 给水泵站，和八里湖岸水工设施用地。 (略) 已建的污水提升泵站结合绿地设置。
6.绿地与开敞空间用地
规划共安排绿地与开敞空间用地65.05ha，占总用地24.67%。 (略) 自然资源丰富，滨水岸线优美，适宜打造各类开敞空间。主要开敞空间为八里湖西郊公园以 (略) 两侧的带状绿地，与周边的生态景观融为一体，打造疏朗开阔的景观空间。
7.特殊用地
规划共安排特殊用地0.13ha，占总用地0.05%，为现状保 (略) 宗教设施用地。

七、综合交通规划

根 (略) 的功能定位和山江湖廊道的建设要求， (略) 的基础上，按需采用自由式布置。道路等级按四级控制，即 (略) 、主干道、次 (略) 四个等级。规划形成“一横、四纵” (略) 网系统。
“一横”：长虹西大道一条东西横向交通干道；
“四纵”： (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 四条南北纵向交通干道。
(略) (略) 网密度2.64km/k㎡，其中主干道1.89km/k㎡，次干道1.13km/k㎡，支路0.09km/k㎡。

八、图纸

1、区域关系图
2、规划结构分析图
3、土地利用规划图
4、公共服务设施规划图
5、道路系统规划图
03

一、编制目的

为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科学指导 (略) 狮子组团的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发〔2023〕43号）要求，统筹安 (略) 内土地使用和各项建设，优 (略) 内各地块开发强度等控制指标体系，为 (略) 狮子组团建设管理提供法定依据，特编制《 (略) (略) 狮子组团（GTSZ01单元）详细规划》。

二、规划范围

规划范围东至 (略) ，南至高铁大道， (略) ，北 (略) ，规划总用地面积为541.15公顷，其中城镇开发边界内用地面积为522.47公顷。

三、目标定位

(略) 建设为集物流仓储、现代商贸、科研创新、高端康养、居住休闲等功能多元复合的新城空间，充分展示九江智慧物流科创中心、柴桑品质生活康养新城的定位。

四、空间结构

规划形成“一带秀城、三轴引领、四心共创、组团互动” (略) 结构形态。
“一带秀城”：一带即为狮子河生态游憩带，规划重点塑造狮子河两侧丰富多样的绿化空间、文化空间、休闲空间、健身空间等多功能复合空间，形成狮子组团滨水休闲景观样板空间。
“三轴引领”： (略) 发展轴、 (略) 发展 (略) 城市发展轴，引领着狮子组团发展。
“四心共创”：智慧物流核心、科创研究中心、文旅休闲中心和综合服务中心，共同驱 (略) 社会经济的发展。
“组团互动”：1处物流商贸组团、1处商贸物流组团、1处科创研究组团、3处生活居住组团联动发展，共同建设狮子高品质产业、生活新空间。

五、用地与人口规模

人口规模：居住人口为3.#人，就业人口为0.#人，总人口容量控制在4.#人。
用地规模： (略) 总用地面积541.15公顷，其中城镇开发边界内用地面积为522.47公顷。

六、土地利用规划

(略) 总用地面积为541.15公顷，其中城镇开发边界内建设用地522.47公顷。
1、居住用地规划
规划居住用地总面积128.03公顷，占开发边界内用地面积的24.50%。其中城镇住宅用地98.07公顷，占开发边界内用地面积18.77%； (略) 服务设施用地0.89公顷，占开发边界内用地面积0.17%，农村宅基地28.84公顷，占开发边界内用地面积5.52%。其中商住混合用地面积为16.79公顷，居住康养混合用地面积为11.06公顷，混合用地面积根据混合比例分别计入各用地性质。
2、公共管理与公共服务用地规划
规划公共管理与公共服务设施用地73.44公顷，占开发边界内用地面积14.06%。其中机关团体用地14.62公顷，占开发边界内用地面积2.80%；科研用地9.59公顷，占开发边界内用地面积1.83%；文化用地3.55公顷，占开发边界内用地面积0.68%；教育用地28.64公顷，占开发边界内用地面积5.48%；体育用地2.51公顷，占开发边界内用地面积0.48%；医疗卫生用地6.82公顷，占开发边界内用地面积1.31%；社会福利用地7.70公顷，占开发边界内用地面积1.47%。
3、商业服务业用地规划
规划商业服务业用地62.53公顷，占开发边界内用地面积11.97%。商业服 (略) 场需求变化较大，除有明确功能的地块，其性质细分至三级类，其他商业服务业用地细分至二级类， (略) 场经济需求。
4、工矿仓储用地规划
规划工矿用地9.59公顷，占开发边界内用地面积1.83%。均为科研用地与一类工业混合用地。
规划仓储用地47.90公顷，占开发边界内用地面积9.17%。其中物流仓储用地41.41公顷，占开发边界内用地面积7.93%，储备库用地6.50公顷，占开发边界内用地面积1.24%。
5、交通运输用地规划
规划交通运输用地118.22公顷，占开发边界内用地面积22.63%。 (略) 用地1.55公顷，占开发边界内用地面积0.30%； (略) 用地111.41公顷，占开发边界内用地面积21.32%；交通场站用地5.26公顷，占开发边界内用地面积1.01%。
6、公用设施用地规划
规划公用设施用地3.70公顷，占开发边界内用地面积0.71%。其中供水用地0.54公顷，占开发边界内用地面积0.10%；排水用地0.28公顷，占开发边界内用地面积0.05%；供电用地0.55公顷，占开发边界内用地面积0.11%；供燃气用地0.40公顷，占开发边界内用地面积0.08%；环卫用地1.08公顷，占开发边界内用地面积0.21%；消防用地0.85公顷，占开发边界内用地面积0.16%。
7、绿地与开敞空间用地规划
规划绿地与开敞空间用地59.89公顷，占开发边界内用地面积11.46%，其中公园绿地29.59公顷，占开发边界内用地面积5.66%；防护绿地30.00公顷，占开发边界内用地面积5.74%；广场用地0.30公顷，占开发边界内用地面积0.06%。
8、特殊用地规划
规划特殊用地16.16公顷，占开发边界内用地面积3.09%，均为监教场所用地。

七、综合交通规划

1、区域对外交通联系
高速：紧 (略) 南侧有杭瑞高速，并设 (略) 出入口，通江大道与高速出入口连接。
铁路： (略) 距离庐山高铁站仅3公里，高铁大道、 (略) 与庐山高铁站连接。
(略) ： (略) (略) 东侧穿境而过，向北联系九江西站、长虹西大道，向南联系庐山站（庐山南站）、庐山机场， (略) 近期重点建设项目。
其他对 (略) ： (略) 利用原301 (略) 线，结 (略) (略) (略) 线，向西联系瑞昌县，向东联系沙城工业园。 (略) 内高铁大道、 (略) 、通江大道、 (略) 、 (略) (略) (略) (略) 域。
2、 (略) 系统
(略) 网：规划形成“两横三纵” (略) 网结构。“两横”为高铁大道、 (略) ；“三纵”为通江大道、 (略) 、 (略) 。
(略) 网： (略) 共6条，分别 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等 (略) 网。

八、景观系统规划

规划构建“一带、六轴、三心、多节点”的景观架构体系。
“一带”：为狮子河滨河休闲游憩景观带，规划围绕狮子河建设集生态环境、健身休闲、文化承载功能于一体的景观绿带。
“六轴”：为高铁大道、 (略) 、通江大道、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 景观风貌轴。 (略) 景观 (略) 绿化覆盖率、 (略) 景观设计、 (略) 街道空间塑造以及街道天际线的设计。
“三心”： (略) 风貌核心、物流商贸风貌核心、狮子洞景观核心。
“多节点”：龙岗公园、狮城公园、社区公园等多个景观节点。

九、图纸

1、区位分析图
2、功能结构分析图
3、开发边界土地利用规划图
4、道路交通规划图
5、景观系统规划图
04
一、编制目的
为贯彻落实《 (略) 国土空间总体规划（2021－2035年）》、《 (略) 国土空间总体规划（2021－2035年）》等上位规划， (略) 建设发展， (略) 面貌，强化规划调控作用， (略) 用地， (略) 结构，满足规划管理需求，更 (略) (略) (略) 的建设，特制定本详细规划。
二、规划范围
本次规划范围西起规 (略) 延伸线， (略) ，北起自然山体， (略) 垃圾填埋场， (略) 总用地面积约459.94公顷，其中城镇开发边界面积约421.18公顷。
三、目标定位
规 (略) 打造成为绿色、创新、高效、便捷的 (略) 门户，建成集交通枢纽、商务商业、文化会展、新兴产业、和谐居住等功能为一体 (略) ， (略) 形象和特色，成为带动 (略) 发展的引擎。
四、空间结构
(略) 的功能结构为：一心两轴、 (略) 。
一心：站前枢纽和商务中心组成的综合服务中心；
两轴： (略) 和高铁大道构 (略) 发展轴，串联柴 (略) 、高 (略) 、狮子组团；
两廊：沿倪家河形成滨水廊道，由北至南串联大尖山、塔山、马鞍山等山体，构成生态绿廊；
四区：西北部居 (略) 、东南部综 (略) 、中部创 (略) 、南部特 (略) 。
五、用地与人口规模
(略) 总用地面积459.94公顷，其中城镇开发边界面积421.18公顷。城镇开发边界内城镇建设用地面积为409.80公顷，非建设用地面积为11.38公顷，为倪家河水域。
规划常住人口规模3.#人。
六、土地利用规划
居住用地：面积78.02公顷，占城镇开发边界面积的18.52%。其中城镇住宅用地面积76.74公顷， (略) 服务设施用地面积1.29公顷。
公共管理与公共服务用地：面积15.08公顷，占城镇开发边界规模的3.58%。其中机关团体用地面积1.11公顷，文化用地面积0.95公顷，教育用地面积8.25公顷，体育用地面积2.30公顷，医疗卫生用地面积1.56公顷，社会福利用地面积0.92公顷。
商业服务业用地：面积58.35公顷，占城镇开发边界面积的13.85%。其中商业用地面积41.36公顷，商务金融用地面积6.07公顷，娱乐用地面积10.92公顷。
交通运输用地：面积106.59公顷，占城镇开发边界面积的25.31%。 (略) 用地面积17.94公顷， (略) 用地面积51.72公顷，公共交通场站用地面积7.05公顷，社会停车场用地总面积2.20公顷，其他交通设施用地面积27.69公顷。
公用设施用地：面积0.92公顷，占城镇开发边界面积的0.22%。其中给水用地面积0.20公顷，排水用地面积0.09公顷，供电用地面积0.39公顷，环卫用地面积0.24公顷。
绿地与开敞空间用地：面积126.77公顷，占城镇开发边界面积的30.10%。其中公园绿地面积90.87公顷，防护绿地面积27.49公顷，广场用地面积8.41公顷。
特殊用地：面积0.62公顷。
混合用地： (略) 商业+科研混合用地（0901+0803）面积23.45公顷。
其他非建设用地： (略) 非建设用地面积48.49公顷，其中城镇开发边界外37.12公顷，城镇开发边界内11.37公顷（#地水域）。
七、综合交通规划
1.区域交通
(略) 对外交通主 (略) 、 (略) 、高铁大道。
(略) 红线宽度40米，双向4车道，规划向西连接至赛 (略) ，向东连接柴 (略) 。
(略) 红线宽度47.50-57.50米， (略) (略) (略) 并线，道路形式为地面和高架两层形式。高铁大道红线宽度50米，主要连接 (略) 与狮子组团。
2.道路系统
规划形成“三横、两纵” (略) 网体系， (略) 网密度为6.17公里/平方公里。其中三 (略) 、高铁大道、南外环线，两 (略) （ (略) ）、 (略) 延伸线。
(略) (略) (略) (略) - (略) - (略) -支 (略) 系统。 (略) 为 (略) ，为双向4车道； (略) 是连 (略) (略) ， (略) 或组团之间，道路红线宽度为45-67米； (略) 是 (略) (略) (略) ，主要为组团内交通服务，道路红线宽度为30-52.5米； (略) 红线宽度为14-24米。
3.交通场站用地
保留公交场站和长途汽车 (略) ； (略) 社会停车场用地，用地面积2.20公顷。
八、公共管理与公共服务设施规划
1.机关团体设施
规划 (略) (略) 综合服务中心，位于高铁大 (略) 交叉口西北侧，用地面积1.11公顷。
2.文化体育设施
文体设施按 (略) (略) 级两级进行分级配置。
(略) 级文体设施：规划 (略) 文化活动用地，分别位于中部山体南侧和岳母祠东侧； (略) 独立占地体育活动用地，分别 (略) 以西和双瑞公园以北。
社区级文体设施：结 (略) 或公共建筑 (略) 级综合文化设施，开展书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等服务； (略) 服务中心或公共绿地设置室外健身场地（含老年户外活动场地）、小型多功能运动（球类）场地。
3.教育设施
规划布置1所九年一贯制学校，位于高铁大道以北、 (略) 延伸线以东，用地面积6.06公顷。
规划布置4所幼儿园，分别位于沙河街道西出口安置房， (略) (略) 交叉口西北侧， (略) (略) 交叉口西北侧，高铁大道与鹤问湖延伸线交叉口西南侧。
4.医疗卫生设施
(略) (略) (略) 卫生服务站两级配置医疗卫生服务体系。
(略) ：规划 (略) (略) ， (略) (略) 交叉口西北侧，用地面积1.56公顷。
社区卫生服务站：社区卫生服务站结合居住用地或商业用地布置。
5.社会福利设施
社会福利设施按 (略) (略) 级进行分级配置。
(略) 级社会福利设施：规划设 (略) 级社会福利 (略) ， (略) (略) 交叉口东南侧，用地面积0.92公顷。
社区级养老设施： (略) 服务中心或居住用地复合建设。
九、主要图纸
1.区域关系图
2.规划结构分析图
3.土地利用规划图
4.公共服务设施规划图
5.绿地开敞空间及水系规划图
6.道路系统规划图


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