宁波市鄞州区中河地段控制性详细规划局部调整等地块批后公布
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宁波市鄞州区中河地段控制性详细规划局部调整等地块批后公布
(略) 部调整已获批准实施，批文号：甬控规调整批〔2024﹞28号，现将主要内容公布如下：
一、规划调整背景
在新一轮国土空间规划编制背景下，为积极盘活存量建设用地，提高土地利用效率， (略) 品质与风貌塑造，特组织开展《 (略) (略) 中河地段控制性详细规划》局部调整。
二、调整范围
本次控规调整涉及两个地块，具体范围：
地块一 (略) ，南 (略) ，西 (略) ，北至 (略) ，用地面积约3.66公顷。
地块二东至周东江，南 (略) ， (略) ，北至 (略) ，用地面积约4.40公顷。
三、调整内容
1.将*-b7b地块用地性质由商业用地（B1）调整为商务办公用地（B2），容积率由2.0调整为2.5，建筑密度由35%调整为45%，绿地率仍为20%，明确建筑高度50米，保留地块配建的50个社会公共停车位。
2. (略) (略) 交叉口新增公园绿地，用地编号为*-e6，用地面积约1700平方米，其中750平方米为原防护绿地，新增绿地950平方米用于*-b7b地块绿地异地平衡。
3.结合周边已出让地块权属线，优化*-b7b地块用地红线。
调整前主要指标一览表
地块名称 | 用地性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度（m） | 备注 |
*-b7a | U12 | 1.11 | — | — | — | — | 规划潘桥变 |
*-b7b | B1 | 0.69 | 2.00 | 35 | 20 | — | 社会公共停车场（50个） |
*-b9 | B2 | 1.48 | — | — | — | — | 现状商务楼 |
*-b10 | G2 | 0.38 | — | — | — | — | |
*-e1b | G2 | 0.43 | — | — | — | — | |
*-e2b | B1+B2 | 3.97 | 2.50 | 50 | 25 | — | 配公共 (略) |
调整后主要指标一览表
地块名称 | 用地性质 | 用地 面积（ha） | 容积 率 | 建筑 密度 （%） | 绿地率 （%） | 建筑高度 （m） | 备注 |
*-b7a | U12 | 1.19 | — | — | — | — | 现状潘桥变 |
*-b7b | B2 | 0.59 | 2.50 | 45 | 20 | 50 | 社会公共停车场（50个） |
*-b9 | B2 | 1.50 | — | — | — | — | 现状商务楼 |
*-b10 | G2 | 0.38 | — | — | — | — | |
*-e1b | G2 | 0.36 | — | — | — | — | |
*-e2b | B1+B2 | 3.87 | 2.50 | 50 | 25 | — | 配公共 (略) |
*-e6 | G1 | 0.17 | — | — | — | — | 新增公园绿地，用于*-b7b绿地率异地平衡 |
四、图纸
调整前规划用地图
地块一
地块二
调整后规划用地图
地块一
地块二
(略) 部调整已获批准实施，批文号：甬控规调整批〔2024﹞28号，现将主要内容公布如下：
一、规划调整背景
在新一轮国土空间规划编制背景下，为积极盘活存量建设用地，提高土地利用效率， (略) 品质与风貌塑造，特组织开展《 (略) (略) 中河地段控制性详细规划》局部调整。
二、调整范围
本次控规调整涉及两个地块，具体范围：
地块一 (略) ，南 (略) ，西 (略) ，北至 (略) ，用地面积约3.66公顷。
地块二东至周东江，南 (略) ， (略) ，北至 (略) ，用地面积约4.40公顷。
三、调整内容
1.将*-b7b地块用地性质由商业用地（B1）调整为商务办公用地（B2），容积率由2.0调整为2.5，建筑密度由35%调整为45%，绿地率仍为20%，明确建筑高度50米，保留地块配建的50个社会公共停车位。
2. (略) (略) 交叉口新增公园绿地，用地编号为*-e6，用地面积约1700平方米，其中750平方米为原防护绿地，新增绿地950平方米用于*-b7b地块绿地异地平衡。
3.结合周边已出让地块权属线，优化*-b7b地块用地红线。
调整前主要指标一览表
地块名称 | 用地性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度（m） | 备注 |
*-b7a | U12 | 1.11 | — | — | — | — | 规划潘桥变 |
*-b7b | B1 | 0.69 | 2.00 | 35 | 20 | — | 社会公共停车场（50个） |
*-b9 | B2 | 1.48 | — | — | — | — | 现状商务楼 |
*-b10 | G2 | 0.38 | — | — | — | — | |
*-e1b | G2 | 0.43 | — | — | — | — | |
*-e2b | B1+B2 | 3.97 | 2.50 | 50 | 25 | — | 配公共 (略) |
调整后主要指标一览表
地块名称 | 用地性质 | 用地 面积（ha） | 容积 率 | 建筑 密度 （%） | 绿地率 （%） | 建筑高度 （m） | 备注 |
*-b7a | U12 | 1.19 | — | — | — | — | 现状潘桥变 |
*-b7b | B2 | 0.59 | 2.50 | 45 | 20 | 50 | 社会公共停车场（50个） |
*-b9 | B2 | 1.50 | — | — | — | — | 现状商务楼 |
*-b10 | G2 | 0.38 | — | — | — | — | |
*-e1b | G2 | 0.36 | — | — | — | — | |
*-e2b | B1+B2 | 3.87 | 2.50 | 50 | 25 | — | 配公共 (略) |
*-e6 | G1 | 0.17 | — | — | — | — | 新增公园绿地，用于*-b7b绿地率异地平衡 |
四、图纸
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地块一
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