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宁波市江北区JBKG24单元控制性详细规划慈城镇三联村-妙山村区块批后公布

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宁波市江北区JBKG24单元控制性详细规划慈城镇三联村-妙山村区块批后公布

该控 (略) 人民政府批准，批文号：甬政发〔2024〕75号，现将主要内容公布如下：

一、规划范围

东至妙金线，南至江北大道，西至慈城互通匝道，北至城镇开发边界，面积约46.81公顷。

二、规划内容

1.发展定位

规划定位为“慈城镇西北门户”， (略) 场批发、酒店办公、居住生活、休闲娱乐为一体的特色 (略) 。

2.规划结构

规划结构为：“一带两片”。“一带”指沿 (略) 发展带；“两片”指以沈海高速为界，形 (略) (略) 和东侧居住 (略) 。

3. (略)

总用地面积约46.81公顷（均已纳入城镇开发边界）， (略) 建设用地面积约43.01公顷，铁路用地面积约2.31公顷，水域面积约1.49公顷。

（1）商住混合用地

规划商住混合用地面积约7.22公顷， (略) 建设用地的16.79%。

（2）商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地面积约22.18公顷， (略) 建设用地的51.57%。

（3）公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地面积约1.25公顷， (略) 建设用地的2.91%。

（4）绿地与广场用地

规划绿地与广场用地面积约9.43公顷， (略) 建设用地的21.93%。

（5）道路和交通设施用地

(略) 和交通设施用地面积约2.93公顷， (略) 建设用地的6.81%。

4.公共服务设施

幼儿园依托范围外的现状慈城第二幼儿园，小学依托范围内的现 (略) 妙山小学，初中依托范围外的慈城新城初中。规划 (略) (略) ，建筑面积约1600平方米。

5.绿地水系规划

(略) 廊道、 (略) 和三联河河道设置防护绿地，总用地面积约9.43公顷。其中 (略) 等地块周边绿地可作为沈海高速以西商业地块绿地率不足部分的增补绿地。

规划三联河最小控制宽度为14.5米。

6. (略) 政工程规划

道路交通方面，明确 (略) 对外综合交通 (略) (略) 结构、交 (略) 、竖向设计等规划内容。#-01地块 (略) 廊道，总宽度控制为85.5米，地块设置进出匝道与慈城收费站出入口连通；现状慈城收费站由“二进三出”扩建为“四进六出”；江北大道 (略) 中预留轨道交通4号线延伸段建设条件； (略) 部改道并拓宽。

市政工程方面，明确给排水、电力、通信、燃气、环卫、综合防灾等规划内容。

规划主要地块指标表

地块编号	用地面积（公顷）	用地性质	容积率	建筑密度(%)	建筑高度(米)
#-01	16.96	B1	1.5	60	40
#-02	5.22	B1	1.0	40	40
#-03	2.31	H21	-	-	-
#-01	7.22	R2+B1+B2	1.8	30	54
#-02	1.17	A33	-	-	-
#-03	0.08	A1	1.0	35	24

三、附图

（1）规划结构图

（2）用地规划图