《九江市威家片区WJ01、WJ02单元详细规划》批前公示公众意见征询
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《九江市威家片区WJ01、WJ02单元详细规划》批前公示公众意见征询
发布时间：2024-11-27 15:35 来源：本网字体： [大 中 小]
《 (略) (略) （WJ01、WJ02单元）详细规划》已通过专家评审会议。为更好地落实本次规划，提高规划的可操作性，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，依法进行公示，广泛征询社会公众意见。
公示时间：2024年11月27日—2024年12月26日
公示方式： (略) (略) 网站（http://**）
公示单位： (略) (略)
联系方式： (略) (略) 国土空间规划科
地 址： (略) 十里大道1482号
邮 编：#
电 话：0792-#
邮 箱：*@*63.com
本公示旨在征询公众意见，并非最终批审结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄或者发送电子邮件至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。
附件：《 (略) (略) （WJ01、WJ02单元）详细规划》公示内容
(略) (略)
2024年11月27日
附件
《 (略) (略) （WJ01、WJ02单元）详细规划》 公示内容为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科 (略) (略) 的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发2023 43号）的要求，统筹安 (略) 内土地使用和各项建设，优 (略) 内各地块开发强度等控制指标体系， (略) 和工程管线控制性位置以及空间环境控制要求，为 (略) 规划建设管理提供法定依据，特编制《 (略) (略) （WJ01、WJ02单元）详细规划》。
本次规划范围东至芳兰大道，西至庐山风 (略) ，南至九江绕城高速连接线，北至规划G351/G4231，规划总用地面积为604.91公顷，其中城镇开发边界面积为434.06公顷，占比71.76%。
通过渐进开发建设，逐步实现“功能品质提升、配套设施完善、交通条件改善、居住环境优美”的发展目标，最终 (略) 建设成为：
环庐山旅游集散目的地，集旅游综合服务、居住生活服务、生态休闲体验于一体的综合服务新城。
规划形成“一带一廊、三轴六片”的功能结构。
“一带”：环庐山生态景观带，规划提升环山沿线生态景观环境， (略) 界面，揽山入城，绿美新城。
“一廊”：庐山-鄱阳湖山水生态廊道，保育连山（庐山）通水（鄱阳湖）的生态景观廊道，控制两侧的开发建设强度。
“三轴”：沿庐山大道- (略) 、 (略) 、白 (略) 干 (略) 发展轴， (略) 的发展要素及核心节点。
“六片”：依托主导功 (略) 生活圈， (略) (略) ，包括旅游 (略) 、综合 (略) 、生态 (略) 三大类型。
用地规模：规划总用地面积为604.91公顷，其中城镇开发边界规模为434.06公顷。
人口规模：规划常住人口3.#人。
1、居住用地
规划安排居住用地139.41公顷，占城镇开发边界的32.12%。其中，城镇住宅用地面积99.76公顷，农村宅基地面积38.63公顷。
2、公共管理与公共服务用地
规划安排公共管理与公共服务用地46.61公顷，占城镇开发边界的10.74%。其中，机关团体用地面积7.07公顷，科研用地面积10.10公顷，文化用地面积2.79公顷，教育用地面积8.26公顷，体育用地面积3.59公顷，医疗卫生用地面积12.21公顷，社会福利用地面积2.59公顷。
3、商业服务业用地
规划安排商业服务业用地73.87公顷，占城镇开发边界的17.02%。规划结合庐山旅游服务功能，布置集中商业用地。规划加油加 (略) 。
4、工矿用地
规划安排工矿用地4.46公顷，占城镇开发边界的1.03%。规划工矿用地均为保留现状的一类工业用地，即江西南山御 (略) 。
5、仓储用地
规划安排仓储用地1.93公顷，占城镇开发边界的0.45%。均为一类物流仓储用地。
6、交通运输用地
规划安排交通运输用地81.92公顷，占城镇开发边界的18.87%。其中， (略) 用地面积73.71公顷，交通场站用地面积8.21公顷。 (略) 公共交通场站、9处社会停车场。
7、公用设施用地
规划安排公用设施用地2.18公顷，占城镇开发边界的0.50%。其中，排水用地面积0.41公顷，供燃气用地面积0.25公顷，通信用地面积0.40公顷，环卫用地面积0.34公顷，消防用地面积0.79公顷。
8、绿地与开敞空间用地
规划安排绿地与开敞空间用地82.67公顷，占城镇开发边界的19.05%。其中，公园绿地面积66.56公顷，防护绿地面积10.32公顷，广场用地面积5.79公顷。
9、#地水域
规划安排#地水域1.00公顷，占城镇开发边界的0.23%。规划保留现状龙泉河及南侧水系。
10、其他用地
指规划范围内、城镇开发边界外用地，规划总面积170.85公顷，占总用地规模的28.24%。其中，耕地面积28.39公顷，园地面积3.41公顷，林地面积122.57公顷，草地面积0.82公顷，农业设施建设用地面积1.05公顷，居住用地面积3.41公顷，公共管理与公共服务用地面积0.19公顷，交通运输用地面积1.62公顷，绿地与开敞空间用地面积0.01公顷，特殊用地面积0.91公顷，#地水域面积8.47公顷。
1、区域交通
(略) 对外交通主要有庐山大道- (略) 、绕城高速连接线。
庐山大道- (略) 红线宽度60米，双向8车道，规划向北连 (略) ，向 (略) 。
绕城高速连接线宽度25米，双向4车道，规划向西连 (略) ，向东连接绕城高速。
2、 (略) 系统
规划形成“四横、五纵”的 (略) 网骨架，“四横”主要为绕城高速连接线、白鹿大道、 (略) 、 (略) 构成，“五纵”为庐山大道- (略) 、 (略) 、 (略) 、滨湖大道、芳兰大道构成。 (略) 网密度为7.25km/km2，对比国土空间规划略有提升。
(略) 等级及其承担的功能， (略) 等级 (略) 、 (略) 、支路3个等级。 (略) 是连 (略) (略) ， (略) 或组团之间，道路红线宽度为25-60米。 (略) 是 (略) (略) (略) ，主要为组团内交通服务，道路红线宽度为20-28米； (略) 红线宽度为12-20米。
3、交通场站用地
规划公交 (略) ，用地面积0.70公顷；规划社会停 (略) ，用地面积5.40公顷。
1、机关团体设施
规划用地面积7.07公顷。保留现状机关团体用地，在芳兰大道与白鹿大道交叉口规划机关团体用地，为姑塘镇综合服务职能转移预留承载空间。
2、科研设施
规划用地面积10.10公顷。保留现状庐山植物园鄱阳湖分园。
3、文化设施
规划用地面积2.79公顷。文 (略) 区级和乡镇级两级。规 (略) 区级文化活动用地， (略) (略) 交叉口西南侧；规划 (略) 乡镇级文化活动用地，保留现状威家镇综合文化活动中心，规划新建滨湖新城文化活动中心。
4、体育设施
规划用地面积3.59公顷。规划 (略) 体育设施，其中保留现状姑塘体育中心，规划在 (略) 、滨湖新城分别 (略) 体育设施。
5、教育设施
规划用地面积8.26公顷。规划保留现状2所九年一贯制学校，分别为威家中小学、姑塘中小学，用地面积6.54公顷。规划设置5所幼儿园，其中保留 (略) 、规划 (略) ，用地面积1.72公顷。
6、医疗卫生设施
规划用地面积12.21公顷。 (略) (略) 和 (略) 两级医疗卫生服务体系。
(略) ：规划保留现状九江公共卫生临床中心（ (略) (略) (略) 区），并预留扩建用地，用地面积9.33公顷。
(略) ：规划保留现状 (略) 、 (略) ，并预留 (略) 扩建用地，用地面积2.88公顷。
7、社会福利设施
规划用地面积2.59公顷。社会福利设施按照街镇 (略) 级进行分级配置。
街镇级养老设施：规划设置街镇级社会福利 (略) ，其中 (略) 1处、滨湖 (略) 。保留现状威家镇、 (略) ，规划 (略) 其他养老机构。
社区级养老设施：规划 (略) ， (略) 服务中心或居住用地复合建设。
九、图纸
1、区域关系图
2、功能结构分析图
3、土地利用规划图
4、公共服务设施规划图
5、绿地开敞空间及水系规划图
6、道路交通规划图
发布时间：2024-11-27 15:35 来源：本网字体： [大 中 小]
《 (略) (略) （WJ01、WJ02单元）详细规划》已通过专家评审会议。为更好地落实本次规划，提高规划的可操作性，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，依法进行公示，广泛征询社会公众意见。
公示时间：2024年11月27日—2024年12月26日
公示方式： (略) (略) 网站（http://**）
公示单位： (略) (略)
联系方式： (略) (略) 国土空间规划科
地 址： (略) 十里大道1482号
邮 编：#
电 话：0792-#
邮 箱：*@*63.com
本公示旨在征询公众意见，并非最终批审结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄或者发送电子邮件至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。
附件：《 (略) (略) （WJ01、WJ02单元）详细规划》公示内容
(略) (略)
2024年11月27日
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《 (略) (略) （WJ01、WJ02单元）详细规划》 公示内容为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科 (略) (略) 的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发2023 43号）的要求，统筹安 (略) 内土地使用和各项建设，优 (略) 内各地块开发强度等控制指标体系， (略) 和工程管线控制性位置以及空间环境控制要求，为 (略) 规划建设管理提供法定依据，特编制《 (略) (略) （WJ01、WJ02单元）详细规划》。
本次规划范围东至芳兰大道，西至庐山风 (略) ，南至九江绕城高速连接线，北至规划G351/G4231，规划总用地面积为604.91公顷，其中城镇开发边界面积为434.06公顷，占比71.76%。
通过渐进开发建设，逐步实现“功能品质提升、配套设施完善、交通条件改善、居住环境优美”的发展目标，最终 (略) 建设成为：
环庐山旅游集散目的地，集旅游综合服务、居住生活服务、生态休闲体验于一体的综合服务新城。
规划形成“一带一廊、三轴六片”的功能结构。
“一带”：环庐山生态景观带，规划提升环山沿线生态景观环境， (略) 界面，揽山入城，绿美新城。
“一廊”：庐山-鄱阳湖山水生态廊道，保育连山（庐山）通水（鄱阳湖）的生态景观廊道，控制两侧的开发建设强度。
“三轴”：沿庐山大道- (略) 、 (略) 、白 (略) 干 (略) 发展轴， (略) 的发展要素及核心节点。
“六片”：依托主导功 (略) 生活圈， (略) (略) ，包括旅游 (略) 、综合 (略) 、生态 (略) 三大类型。
用地规模：规划总用地面积为604.91公顷，其中城镇开发边界规模为434.06公顷。
人口规模：规划常住人口3.#人。
1、居住用地
规划安排居住用地139.41公顷，占城镇开发边界的32.12%。其中，城镇住宅用地面积99.76公顷，农村宅基地面积38.63公顷。
2、公共管理与公共服务用地
规划安排公共管理与公共服务用地46.61公顷，占城镇开发边界的10.74%。其中，机关团体用地面积7.07公顷，科研用地面积10.10公顷，文化用地面积2.79公顷，教育用地面积8.26公顷，体育用地面积3.59公顷，医疗卫生用地面积12.21公顷，社会福利用地面积2.59公顷。
3、商业服务业用地
规划安排商业服务业用地73.87公顷，占城镇开发边界的17.02%。规划结合庐山旅游服务功能，布置集中商业用地。规划加油加 (略) 。
4、工矿用地
规划安排工矿用地4.46公顷，占城镇开发边界的1.03%。规划工矿用地均为保留现状的一类工业用地，即江西南山御 (略) 。
5、仓储用地
规划安排仓储用地1.93公顷，占城镇开发边界的0.45%。均为一类物流仓储用地。
6、交通运输用地
规划安排交通运输用地81.92公顷，占城镇开发边界的18.87%。其中， (略) 用地面积73.71公顷，交通场站用地面积8.21公顷。 (略) 公共交通场站、9处社会停车场。
7、公用设施用地
规划安排公用设施用地2.18公顷，占城镇开发边界的0.50%。其中，排水用地面积0.41公顷，供燃气用地面积0.25公顷，通信用地面积0.40公顷，环卫用地面积0.34公顷，消防用地面积0.79公顷。
8、绿地与开敞空间用地
规划安排绿地与开敞空间用地82.67公顷，占城镇开发边界的19.05%。其中，公园绿地面积66.56公顷，防护绿地面积10.32公顷，广场用地面积5.79公顷。
9、#地水域
规划安排#地水域1.00公顷，占城镇开发边界的0.23%。规划保留现状龙泉河及南侧水系。
10、其他用地
指规划范围内、城镇开发边界外用地，规划总面积170.85公顷，占总用地规模的28.24%。其中，耕地面积28.39公顷，园地面积3.41公顷，林地面积122.57公顷，草地面积0.82公顷，农业设施建设用地面积1.05公顷，居住用地面积3.41公顷，公共管理与公共服务用地面积0.19公顷，交通运输用地面积1.62公顷，绿地与开敞空间用地面积0.01公顷，特殊用地面积0.91公顷，#地水域面积8.47公顷。
1、区域交通
(略) 对外交通主要有庐山大道- (略) 、绕城高速连接线。
庐山大道- (略) 红线宽度60米，双向8车道，规划向北连 (略) ，向 (略) 。
绕城高速连接线宽度25米，双向4车道，规划向西连 (略) ，向东连接绕城高速。
2、 (略) 系统
规划形成“四横、五纵”的 (略) 网骨架，“四横”主要为绕城高速连接线、白鹿大道、 (略) 、 (略) 构成，“五纵”为庐山大道- (略) 、 (略) 、 (略) 、滨湖大道、芳兰大道构成。 (略) 网密度为7.25km/km2，对比国土空间规划略有提升。
(略) 等级及其承担的功能， (略) 等级 (略) 、 (略) 、支路3个等级。 (略) 是连 (略) (略) ， (略) 或组团之间，道路红线宽度为25-60米。 (略) 是 (略) (略) (略) ，主要为组团内交通服务，道路红线宽度为20-28米； (略) 红线宽度为12-20米。
3、交通场站用地
规划公交 (略) ，用地面积0.70公顷；规划社会停 (略) ，用地面积5.40公顷。
1、机关团体设施
规划用地面积7.07公顷。保留现状机关团体用地，在芳兰大道与白鹿大道交叉口规划机关团体用地，为姑塘镇综合服务职能转移预留承载空间。
2、科研设施
规划用地面积10.10公顷。保留现状庐山植物园鄱阳湖分园。
3、文化设施
规划用地面积2.79公顷。文 (略) 区级和乡镇级两级。规 (略) 区级文化活动用地， (略) (略) 交叉口西南侧；规划 (略) 乡镇级文化活动用地，保留现状威家镇综合文化活动中心，规划新建滨湖新城文化活动中心。
4、体育设施
规划用地面积3.59公顷。规划 (略) 体育设施，其中保留现状姑塘体育中心，规划在 (略) 、滨湖新城分别 (略) 体育设施。
5、教育设施
规划用地面积8.26公顷。规划保留现状2所九年一贯制学校，分别为威家中小学、姑塘中小学，用地面积6.54公顷。规划设置5所幼儿园，其中保留 (略) 、规划 (略) ，用地面积1.72公顷。
6、医疗卫生设施
规划用地面积12.21公顷。 (略) (略) 和 (略) 两级医疗卫生服务体系。
(略) ：规划保留现状九江公共卫生临床中心（ (略) (略) (略) 区），并预留扩建用地，用地面积9.33公顷。
(略) ：规划保留现状 (略) 、 (略) ，并预留 (略) 扩建用地，用地面积2.88公顷。
7、社会福利设施
规划用地面积2.59公顷。社会福利设施按照街镇 (略) 级进行分级配置。
街镇级养老设施：规划设置街镇级社会福利 (略) ，其中 (略) 1处、滨湖 (略) 。保留现状威家镇、 (略) ，规划 (略) 其他养老机构。
社区级养老设施：规划 (略) ， (略) 服务中心或居住用地复合建设。
九、图纸
1、区域关系图
2、功能结构分析图
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4、公共服务设施规划图
5、绿地开敞空间及水系规划图
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