龙岩市发展和改革委员会关于浮蔡安置小区项目初步设计的批复
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龙岩市发展和改革委员会关于浮蔡安置小区项目初步设计的批复
(略) (略) ：
报来《关于审批浮蔡 (略) 项目初步设计及概算的请示》（龙城投〔2024〕365号）及相关材料收悉。龙发改审批〔2013〕97号和龙发改审批〔2021〕72号文分别批复和调整浮蔡 (略) 项目可行性研究报告（项目代码：2020-*-47-01-*），项目未批复初步设计已开工建设。 (略) 本级政府投资项目梳理 (略) (略) 领导在《 (略) 住房和 (略) 关于开展浮蔡 (略) 初步设计（含概算）报批工作的请示》（龙建住〔2024〕9号）批示要求，结合《 (略) 政府投资项目评审中心关于浮蔡 (略) 项目初步设计及概算的审核报告》（龙投审初〔2024〕12号），经研究，现就该项目初步设计及概算补批复如下：
一、原则同意浮蔡 (略) 项目初步设计方案。
二、项目位 (略) 曹溪街道浮蔡村， (略) （ (略) ）西侧。项目由11栋27～32层一类高层住宅建筑、4栋单层配电房、1栋单层门楼、二层地下室汽车库组成。总建筑面积*平方米，其中地上*平方米、地下*平方米。
1.主体工程。1#～11#为高层住宅，建设安置房1531套，住宅*平方米，架空层2940平方米。
地下室共两层*平方米，为机动车停车库和设备用房，地下室二层设置人防设施，作为人员掩蔽部，为核6级*类二等人员掩蔽所。
2.配套用房3779平方米。物业管理用房538平方米、社区服务用房743平方米、养老服务用房526平方米、健身活动用房332平方米、消防控制室64平方米、配电房1158平方米（变配电房788平方米、供配电室193平方米、开闭所127平方米、柴油发电机房50平方米）、门楼（门卫室）44平方米、其他374平方米。
3.附属工程。包含景观绿化、 (略) 、夜景、智能化系统、室 (略) 、充电桩、围墙、 (略) 等。
三、主要设计标准
配电房、门楼为砼框架结构，其它高层住宅为框剪结构，设计使用年限为50年；建筑结构安全等级为二级，基础设计等级为*级；抗震设防烈度为 6度，结构抗震等级为三级；高层住宅及地下室耐火等级均为一级，配建的公用设施为一层用民建筑，耐火等级二级；地下室防水等级为一级；绿色建筑按一星级设计。
四、项目总投资概算*万元。其中：建安工程费用*万元、征地拆迁补偿费*万元、工程建设其他费*元、基本预备费*元、建设期贷款利息*元。建设资金来源：已到位资金*万元（专项债*万元、中央补助*元、银行贷款*万元）， (略) 财政统筹解决，不得违规举债，不得新增地方政府隐性债务。
五、本项目属于未批复初步设计开工建设的项目， (略) 本级政府投资项目梳理 (略) 置意见落实整改，补初步设计审批。项目单位要深刻吸取教训，举一反三，严格执行项目基本建设程序，杜绝此类行为再次发生，应按批复概算控制总投资，加强项目实施管理，确保工程质量和安全。
附件：浮蔡 (略) 项目概算汇总表
(略) 发展和改革委员会
2024年11月26日
（此件主动公开）
附件
浮蔡 (略) 项目概算汇总表
| 序号 | 工程或费用名称 | 技术经济指标 | 概算 金额 （万元） | 备注 | ||
| 单位 | 数量 | 单价 （元） | ||||
| 一 | 建安工程费用 | * | 含工伤保险费 | |||
| （一） | 主要工程项目 | * | ||||
| 1 | 桩基和基坑支护 | m2 | * | 332 | 1882 | |
| 2 | 地下室工程（含人防） | m2 | * | 3235 | * | |
| 3 | 1#楼 | m2 | * | 2437 | 3416 | |
| 4 | 2#楼 | m2 | * | 2414 | 3439 | 含物业管理用房 |
| 5 | 3#楼 | m2 | * | 2437 | 3416 | |
| 6 | 4#楼 | m2 | * | 2439 | 3419 | |
| 7 | 5#楼 | m2 | * | 2473 | 2765 | 含消防控制室 |
| 8 | 6#楼 | m2 | * | 2409 | 2889 | |
| 9 | 7#楼 | m2 | * | 2376 | 4579 | |
| 10 | 8#楼 | m2 | * | 2417 | 4052 | |
| 11 | 9#楼 | m2 | * | 2343 | 3362 | |
| 12 | 10#楼 | m2 | * | 2315 | 4449 | 含养老服务用房、健身活动用房 |
| 13 | 11#楼 | m2 | * | 2343 | 4427 | (略) 服务用房 |
| 14 | 配电房 | m2 | 1158 | 4993 | 579 | 1#-4#，包含变配电房、供配电室、开闭所、柴油发电机房 |
| 15 | 门楼 | 幢 | 1 | 95 | ||
| 16 | 电梯工程 | 部 | 29 | * | 1049 | |
| 17 | 抗震支架 | m2 | * | 5 | 119 | |
| 18 | 智能化工程 | m2 | * | 15 | 332 | 包含视频安防、楼宇可视对讲、停车场管理等建筑智能化系统 |
| 19 | 其他工程 | m2 | * | 12 | 270 | 包含标志标线、三网通信工程 |
| （二） | 辅助和服务性的工程项目 | 578 | ||||
| 1 | 杆线迁改 | 项 | 1 | 510 | 10kV浮蔡支线#5杆至#14杆改线工程 | |
| 2 | 箱变工程 | 项 | 1 | 68 | ||
| （三） | 室外工程项目 | 3261 | ||||
| 1 | 室外雨水、污水、 (略) 、夜景工程等 | m2 | * | 132 | 818 | |
| 2 | 绿化景观、 (略) 、围墙等 | m2 | * | 287 | 1788 | |
| 3 | 充电桩工程 | 项 | 1 | 505 | 包含慢充桩672套、快充桩40套 | |
| 4 | (略) 工程 | 项 | 1 | 150 | ||
| 二 | 征地拆迁补偿费 | * | ||||
| 三 | 工程建设其他费用 | 9692 | ||||
| 1 | 建设单位管理费 | 534 | 财建[2016]504号 | |||
| 2 | 场地准备及临时设施费 | 290 | 合同价 | |||
| 3 | 建设项目前期工作咨询费 | 91 | 含可研、环评、交通影响评价、水保评价、地灾评估等前期费用 | |||
| 4 | 招标代理服务费 | 141 | 合同价 | |||
| 5 | 建设工程交易服务费 | 3 | 闽发改服价〔2021〕250号 | |||
| 6 | 工程造价咨询服务费 | 193 | 合同价 | |||
| 7 | 工程勘察费 | 315 | 合同价 | |||
| 8 | 工程设计费 | 626 | 合同价 | |||
| 9 | 施工图审查费 | 64 | 合同价 | |||
| 10 | 工程监理费 | 790 | 合同价 | |||
| 11 | 工程检验检测费 | 500 | 含消防、沉降等检测、监测费用 | |||
| 12 | 城市基础设施配套费 | 982 | 闽政[2002]53 号 | |||
| 13 | 供水工程建设收费 | 599 | 合同价 | |||
| 14 | 供配电设施工程费 | 3921 | 合同价 | |||
| 15 | 供气工程建设费 | 291 | 合同价 | |||
| 16 | 广播电视配套费 | 113 | 合同价 | |||
| 17 | 水土保持补偿费 | 21 | 闽发改服价函〔2020〕267号 | |||
| 18 | 工程保险费 | 200 | 工程费用×0.3% | |||
| 19 | 工程支付担保费 | 18 | 闽建[2023]4号 | |||
| 四 | 基本预备费 | 2292 | （一+三）×3% | |||
| 五 | 建设期贷款利息 | 950 | ||||
| 六 | 总投资概算 | * | （一+二+三+四+五） | |||
(略) (略) ：
报来《关于审批浮蔡 (略) 项目初步设计及概算的请示》（龙城投〔2024〕365号）及相关材料收悉。龙发改审批〔2013〕97号和龙发改审批〔2021〕72号文分别批复和调整浮蔡 (略) 项目可行性研究报告（项目代码：2020-*-47-01-*），项目未批复初步设计已开工建设。 (略) 本级政府投资项目梳理 (略) (略) 领导在《 (略) 住房和 (略) 关于开展浮蔡 (略) 初步设计（含概算）报批工作的请示》（龙建住〔2024〕9号）批示要求，结合《 (略) 政府投资项目评审中心关于浮蔡 (略) 项目初步设计及概算的审核报告》（龙投审初〔2024〕12号），经研究，现就该项目初步设计及概算补批复如下：
一、原则同意浮蔡 (略) 项目初步设计方案。
二、项目位 (略) 曹溪街道浮蔡村， (略) （ (略) ）西侧。项目由11栋27～32层一类高层住宅建筑、4栋单层配电房、1栋单层门楼、二层地下室汽车库组成。总建筑面积*平方米，其中地上*平方米、地下*平方米。
1.主体工程。1#～11#为高层住宅，建设安置房1531套，住宅*平方米，架空层2940平方米。
地下室共两层*平方米，为机动车停车库和设备用房，地下室二层设置人防设施，作为人员掩蔽部，为核6级*类二等人员掩蔽所。
2.配套用房3779平方米。物业管理用房538平方米、社区服务用房743平方米、养老服务用房526平方米、健身活动用房332平方米、消防控制室64平方米、配电房1158平方米（变配电房788平方米、供配电室193平方米、开闭所127平方米、柴油发电机房50平方米）、门楼（门卫室）44平方米、其他374平方米。
3.附属工程。包含景观绿化、 (略) 、夜景、智能化系统、室 (略) 、充电桩、围墙、 (略) 等。
三、主要设计标准
配电房、门楼为砼框架结构，其它高层住宅为框剪结构，设计使用年限为50年；建筑结构安全等级为二级，基础设计等级为*级；抗震设防烈度为 6度，结构抗震等级为三级；高层住宅及地下室耐火等级均为一级，配建的公用设施为一层用民建筑，耐火等级二级；地下室防水等级为一级；绿色建筑按一星级设计。
四、项目总投资概算*万元。其中：建安工程费用*万元、征地拆迁补偿费*万元、工程建设其他费*元、基本预备费*元、建设期贷款利息*元。建设资金来源：已到位资金*万元（专项债*万元、中央补助*元、银行贷款*万元）， (略) 财政统筹解决，不得违规举债，不得新增地方政府隐性债务。
五、本项目属于未批复初步设计开工建设的项目， (略) 本级政府投资项目梳理 (略) 置意见落实整改，补初步设计审批。项目单位要深刻吸取教训，举一反三，严格执行项目基本建设程序，杜绝此类行为再次发生，应按批复概算控制总投资，加强项目实施管理，确保工程质量和安全。
附件：浮蔡 (略) 项目概算汇总表
(略) 发展和改革委员会
2024年11月26日
（此件主动公开）
附件
浮蔡 (略) 项目概算汇总表
| 序号 | 工程或费用名称 | 技术经济指标 | 概算 金额 （万元） | 备注 | ||
| 单位 | 数量 | 单价 （元） | ||||
| 一 | 建安工程费用 | * | 含工伤保险费 | |||
| （一） | 主要工程项目 | * | ||||
| 1 | 桩基和基坑支护 | m2 | * | 332 | 1882 | |
| 2 | 地下室工程（含人防） | m2 | * | 3235 | * | |
| 3 | 1#楼 | m2 | * | 2437 | 3416 | |
| 4 | 2#楼 | m2 | * | 2414 | 3439 | 含物业管理用房 |
| 5 | 3#楼 | m2 | * | 2437 | 3416 | |
| 6 | 4#楼 | m2 | * | 2439 | 3419 | |
| 7 | 5#楼 | m2 | * | 2473 | 2765 | 含消防控制室 |
| 8 | 6#楼 | m2 | * | 2409 | 2889 | |
| 9 | 7#楼 | m2 | * | 2376 | 4579 | |
| 10 | 8#楼 | m2 | * | 2417 | 4052 | |
| 11 | 9#楼 | m2 | * | 2343 | 3362 | |
| 12 | 10#楼 | m2 | * | 2315 | 4449 | 含养老服务用房、健身活动用房 |
| 13 | 11#楼 | m2 | * | 2343 | 4427 | (略) 服务用房 |
| 14 | 配电房 | m2 | 1158 | 4993 | 579 | 1#-4#，包含变配电房、供配电室、开闭所、柴油发电机房 |
| 15 | 门楼 | 幢 | 1 | 95 | ||
| 16 | 电梯工程 | 部 | 29 | * | 1049 | |
| 17 | 抗震支架 | m2 | * | 5 | 119 | |
| 18 | 智能化工程 | m2 | * | 15 | 332 | 包含视频安防、楼宇可视对讲、停车场管理等建筑智能化系统 |
| 19 | 其他工程 | m2 | * | 12 | 270 | 包含标志标线、三网通信工程 |
| （二） | 辅助和服务性的工程项目 | 578 | ||||
| 1 | 杆线迁改 | 项 | 1 | 510 | 10kV浮蔡支线#5杆至#14杆改线工程 | |
| 2 | 箱变工程 | 项 | 1 | 68 | ||
| （三） | 室外工程项目 | 3261 | ||||
| 1 | 室外雨水、污水、 (略) 、夜景工程等 | m2 | * | 132 | 818 | |
| 2 | 绿化景观、 (略) 、围墙等 | m2 | * | 287 | 1788 | |
| 3 | 充电桩工程 | 项 | 1 | 505 | 包含慢充桩672套、快充桩40套 | |
| 4 | (略) 工程 | 项 | 1 | 150 | ||
| 二 | 征地拆迁补偿费 | * | ||||
| 三 | 工程建设其他费用 | 9692 | ||||
| 1 | 建设单位管理费 | 534 | 财建[2016]504号 | |||
| 2 | 场地准备及临时设施费 | 290 | 合同价 | |||
| 3 | 建设项目前期工作咨询费 | 91 | 含可研、环评、交通影响评价、水保评价、地灾评估等前期费用 | |||
| 4 | 招标代理服务费 | 141 | 合同价 | |||
| 5 | 建设工程交易服务费 | 3 | 闽发改服价〔2021〕250号 | |||
| 6 | 工程造价咨询服务费 | 193 | 合同价 | |||
| 7 | 工程勘察费 | 315 | 合同价 | |||
| 8 | 工程设计费 | 626 | 合同价 | |||
| 9 | 施工图审查费 | 64 | 合同价 | |||
| 10 | 工程监理费 | 790 | 合同价 | |||
| 11 | 工程检验检测费 | 500 | 含消防、沉降等检测、监测费用 | |||
| 12 | 城市基础设施配套费 | 982 | 闽政[2002]53 号 | |||
| 13 | 供水工程建设收费 | 599 | 合同价 | |||
| 14 | 供配电设施工程费 | 3921 | 合同价 | |||
| 15 | 供气工程建设费 | 291 | 合同价 | |||
| 16 | 广播电视配套费 | 113 | 合同价 | |||
| 17 | 水土保持补偿费 | 21 | 闽发改服价函〔2020〕267号 | |||
| 18 | 工程保险费 | 200 | 工程费用×0.3% | |||
| 19 | 工程支付担保费 | 18 | 闽建[2023]4号 | |||
| 四 | 基本预备费 | 2292 | （一+三）×3% | |||
| 五 | 建设期贷款利息 | 950 | ||||
| 六 | 总投资概算 | * | （一+二+三+四+五） | |||
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