一、项目简介

杭政储出【2024】101 号地块项 (略) 南苑街道，东至 (略) 、 (略) 、南至 (略) 、 (略) 南侧规划绿地。用地面积为#㎡，总建筑面积为#.40㎡,其中地上建筑面积#.40㎡，地下建筑面积#.00㎡。容积率1.2，绿地率30%，建筑密度35%。因图审要求，以及为了进一步 (略) 品质，做如下批后修改:

1.根据景观深化，调整体育设施场地位置，总面积300平方米不变，小区绿地总面积不变；

2.根据景观深化，调整室外文化活动场地、集中绿地轮廓，地面非机动车停车位位置，小区绿地总面积不变；

3.因标注起始点调整，D4#楼与西侧20#楼间距由6.3改为7.0，与南侧18#楼间距由9.2改为9.9；19#楼与北侧26#楼间距由23.65改为23.05；

4.根据建筑深化，调整屋顶轮廓、出地面楼梯、井道等，建筑定位未变；

5. (略) 部分窗洞尺寸调整，边套首层厨房窗洞宽度加大150mm，边套首层餐厅窗洞宽度减小300mm（3#楼无此窗），边套二层北侧家庭室窗洞宽度加大300mm；中间套二层卫生间窗洞宽度调整700mm，中间套三层书房窗调整为推拉门，宽度调整为2400mm；原平面中“预留井道”调整为“预留电梯井道”，以上修改以1#楼为例，2~21#楼对应修改；

6.二层北侧线脚优化调整，东北角、西北角转角线条贯通，边套楼梯外侧凸出线脚与周边线脚拉齐，以1#楼为例，2~21#楼对应修改；

7.立面材质修改，侧立面部分浅灰色石材调整为香槟色铝板及深灰色装饰格栅;北立面中间套楼梯外侧增设装饰格栅，边套楼梯间外墙饰面装饰格栅取消调整为浅灰色一体板，排屋一层、二层造型屋檐材质由深灰色铝板改为深灰色金属复合瓦，补充立面材质图例，北立面部分家庭室、卫生间窗高加高；以1#楼为例，2~21#楼对应修改；

8.调整16~17#、20~21#楼屋顶平面图，中间平屋面调整为坡屋面；

9.22#23#30#楼一层平面住宅大堂对外门取消，增加楼梯间门，楼梯间窗户扩大，住宅套内北侧部分窗户定位调整，住宅套内南侧次卧调整为起居室（以22#楼为例，23#26#27#30#楼相应修改）22#23#26#27#30#楼屋 (略) 部外轮廓调整，电井出屋面（以23#30#楼为例,22#26#27#楼相应修改）。22#23#30#楼南立面一层住宅门头及雨篷造型调整，对外门取消；二层线脚调整，一层门窗相应调整；北立面一层楼梯间窗户及造型调整；东西立面部分一体板调整为铝板（以西立面为例）；屋檐材质由深灰色金属复合瓦调整为深灰色铝板；补充立面材质图例。

10.26#楼一层平面住宅大堂对外门取消，增加楼梯间门，楼梯间窗户扩大，楼梯间往北扩300mm，建筑面积相应增加1.74平方米，经复核原报批地上总建筑面积有误差，此次修改地上总建筑面积不变，总容积率不变；婴幼儿照护用房内 (略) 调整，门窗调整，增加安全出口，建筑面积不变；物业办公用房轮廓调整，风井及卫生间调整，电梯井道尺寸调整，建筑面积不变；社区服务用房隔墙调整，建筑面积不变；裙房西侧室外台阶南北拉通。26#楼二层平面 (略) 部轮廓调整，增加雨篷，增加格栅。26#楼一层裙房立面造型优化完善；二层线脚调整，一层门窗相应调整；北立面一层楼梯间窗户及造型调整；补充立面材质图例（二层及以上立面调整同22#23#30#楼）；

11.27#楼一层平面住宅大堂对外门取消，增加楼梯间门，楼梯间窗户扩大，裙房西侧室外台阶南北拉通。 (略) 部裙房屋面标高调整，增加雨篷。27#楼一层裙房立面造型优化完善；二层线脚调整，一层门窗相应调整；北立面一层楼梯间窗户及造型调整；补充立面材质图例（二层及以上立面调整同22#23#30#楼）；

12.24#25#28#29#楼一层平面对外大堂门取消，门头造型优化，住宅套内各层北侧部分窗户尺寸调整（以28#楼一层为例）。屋顶层平面25#楼弱电井出屋面。24#25#28#29#楼北立面一层住宅门头及雨篷造型调整；二层线脚调整，一层门窗相应调整；东西立面二层及以上部分一体板调整为铝板（以西立面为例）；屋檐材质由深灰色金属复合瓦调整为深灰色铝板；补充立面材质图例；

13.因图纸深化，台阶踏步、计量间位置、疏散门位置调整，增加雨棚高度标注，局部增加排烟百叶窗和补风百叶窗，原窗户开启扇分隔相应调整；

14.因图纸深化,进风井位置及高度调整，计量间位置调整，疏散门位置调整，局部增加排烟百叶窗和补风百叶窗， 原窗户开启扇分隔相应调整；

15.因图纸深化，疏散门位置调整；局部增加排烟百叶窗和补风百叶窗，原开启扇相应调整；因方案造型优化,屋顶形式 改为歇山顶；

16.因提升户型品质，增加1~5#、6~9#、11~17#、19~21#楼 (略) (略) 域并调整夹层轮廓，地下室面积减少1096.82平方米；

17.因图审要求，22#23#30#楼地下夹层两侧排风机房扩大满足暖通专业 (略) 要求；

18.因图审要求地下室配套用房泳池所在 (略) 的疏散楼梯按照人员密集考虑疏散，扩大地下室5#楼梯间，导致地下室外墙调整，地下室面积增加3.83平方米；

19.因图审要求，地下车库与配套用房 (略) 原方案采用防火卷帘需修改为防火隔间分开；

20.为提升地下一层内部空间效果，增加配套用房（健身）、配套用房（休息厅）空间大小,室内隔墙、幕墙定位相应调整。 (略) 域卫生间、配套用房（办公） (略) 优化；原鱼池设备机房取消，排烟机房及补风机房增大；

21.为 (略) 入口整体效果，公共通道1、人行桥、景观鱼池优 (略) ；

22.为 (略) 内部景观效果，出地面管井位置调整，利用景墙美化、 (略) 理；

23.因设计深化需求，室外出地面楼梯LT-03调整。公变西、南、北三侧增设设备外 (略) 域；

24.为 (略) 整体立面形象效果，公共通道1屋面标高、开口尺寸调整，立面增加屋脊、额枋等装饰细节。山墙面增加装饰格栅。补充立面材质图例；

25.为 (略) 整体立面形象效果，公共通道2立面增加屋脊、额枋、格栅等装饰细节，东立面开口尺寸扩大。西立面增加通道开口细节，玻璃横向分隔调整优化。新增山墙面立面图纸，补充立面材质图例；

26.为 (略) 内部景观效果，公共通道3连廊柱子样式优化，柱子定位调整优化，局部增加景墙，补充立面材质图例。

综上所述：经调整后，地块绿地率保持不变，地上总建筑面积保持不变，容积率不变，建筑密度不变；地下室总建筑面积减少1092.99平方米，由原#.62平方米减小为#.63平方米，地块总建筑面积由原#.02平方米减小为#.03平方米。

二、意见提交

为拓展社会公众了 (略) 规划的渠道，进 (略) 建设品位，现对规划项目展示方 (略) 民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为2024年12月27日。*@*q.com，请注明“杭政储出【2024】101 号地块项目”，信件请寄至：杭州临平新城开发建设管理委员会508室，邮编：#，电话：0571-#。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。

关于对杭政储出【2024】101号地块项目批后修改进行公示的说明.pdf

一、项目简介

杭政储出【2024】101 号地块项 (略) 南苑街道，东至 (略) 、 (略) 、南至 (略) 、 (略) 南侧规划绿地。用地面积为#㎡，总建筑面积为#.40㎡,其中地上建筑面积#.40㎡，地下建筑面积#.00㎡。容积率1.2，绿地率30%，建筑密度35%。因图审要求，以及为了进一步 (略) 品质，做如下批后修改:

1.根据景观深化，调整体育设施场地位置，总面积300平方米不变，小区绿地总面积不变；

2.根据景观深化，调整室外文化活动场地、集中绿地轮廓，地面非机动车停车位位置，小区绿地总面积不变；

3.因标注起始点调整，D4#楼与西侧20#楼间距由6.3改为7.0，与南侧18#楼间距由9.2改为9.9；19#楼与北侧26#楼间距由23.65改为23.05；

4.根据建筑深化，调整屋顶轮廓、出地面楼梯、井道等，建筑定位未变；

5. (略) 部分窗洞尺寸调整，边套首层厨房窗洞宽度加大150mm，边套首层餐厅窗洞宽度减小300mm（3#楼无此窗），边套二层北侧家庭室窗洞宽度加大300mm；中间套二层卫生间窗洞宽度调整700mm，中间套三层书房窗调整为推拉门，宽度调整为2400mm；原平面中“预留井道”调整为“预留电梯井道”，以上修改以1#楼为例，2~21#楼对应修改；

6.二层北侧线脚优化调整，东北角、西北角转角线条贯通，边套楼梯外侧凸出线脚与周边线脚拉齐，以1#楼为例，2~21#楼对应修改；

7.立面材质修改，侧立面部分浅灰色石材调整为香槟色铝板及深灰色装饰格栅;北立面中间套楼梯外侧增设装饰格栅，边套楼梯间外墙饰面装饰格栅取消调整为浅灰色一体板，排屋一层、二层造型屋檐材质由深灰色铝板改为深灰色金属复合瓦，补充立面材质图例，北立面部分家庭室、卫生间窗高加高；以1#楼为例，2~21#楼对应修改；

8.调整16~17#、20~21#楼屋顶平面图，中间平屋面调整为坡屋面；

9.22#23#30#楼一层平面住宅大堂对外门取消，增加楼梯间门，楼梯间窗户扩大，住宅套内北侧部分窗户定位调整，住宅套内南侧次卧调整为起居室（以22#楼为例，23#26#27#30#楼相应修改）22#23#26#27#30#楼屋 (略) 部外轮廓调整，电井出屋面（以23#30#楼为例,22#26#27#楼相应修改）。22#23#30#楼南立面一层住宅门头及雨篷造型调整，对外门取消；二层线脚调整，一层门窗相应调整；北立面一层楼梯间窗户及造型调整；东西立面部分一体板调整为铝板（以西立面为例）；屋檐材质由深灰色金属复合瓦调整为深灰色铝板；补充立面材质图例。

10.26#楼一层平面住宅大堂对外门取消，增加楼梯间门，楼梯间窗户扩大，楼梯间往北扩300mm，建筑面积相应增加1.74平方米，经复核原报批地上总建筑面积有误差，此次修改地上总建筑面积不变，总容积率不变；婴幼儿照护用房内 (略) 调整，门窗调整，增加安全出口，建筑面积不变；物业办公用房轮廓调整，风井及卫生间调整，电梯井道尺寸调整，建筑面积不变；社区服务用房隔墙调整，建筑面积不变；裙房西侧室外台阶南北拉通。26#楼二层平面 (略) 部轮廓调整，增加雨篷，增加格栅。26#楼一层裙房立面造型优化完善；二层线脚调整，一层门窗相应调整；北立面一层楼梯间窗户及造型调整；补充立面材质图例（二层及以上立面调整同22#23#30#楼）；

11.27#楼一层平面住宅大堂对外门取消，增加楼梯间门，楼梯间窗户扩大，裙房西侧室外台阶南北拉通。 (略) 部裙房屋面标高调整，增加雨篷。27#楼一层裙房立面造型优化完善；二层线脚调整，一层门窗相应调整；北立面一层楼梯间窗户及造型调整；补充立面材质图例（二层及以上立面调整同22#23#30#楼）；

12.24#25#28#29#楼一层平面对外大堂门取消，门头造型优化，住宅套内各层北侧部分窗户尺寸调整（以28#楼一层为例）。屋顶层平面25#楼弱电井出屋面。24#25#28#29#楼北立面一层住宅门头及雨篷造型调整；二层线脚调整，一层门窗相应调整；东西立面二层及以上部分一体板调整为铝板（以西立面为例）；屋檐材质由深灰色金属复合瓦调整为深灰色铝板；补充立面材质图例；

13.因图纸深化，台阶踏步、计量间位置、疏散门位置调整，增加雨棚高度标注，局部增加排烟百叶窗和补风百叶窗，原窗户开启扇分隔相应调整；

14.因图纸深化,进风井位置及高度调整，计量间位置调整，疏散门位置调整，局部增加排烟百叶窗和补风百叶窗， 原窗户开启扇分隔相应调整；

15.因图纸深化，疏散门位置调整；局部增加排烟百叶窗和补风百叶窗，原开启扇相应调整；因方案造型优化,屋顶形式 改为歇山顶；

16.因提升户型品质，增加1~5#、6~9#、11~17#、19~21#楼 (略) (略) 域并调整夹层轮廓，地下室面积减少1096.82平方米；

17.因图审要求，22#23#30#楼地下夹层两侧排风机房扩大满足暖通专业 (略) 要求；

18.因图审要求地下室配套用房泳池所在 (略) 的疏散楼梯按照人员密集考虑疏散，扩大地下室5#楼梯间，导致地下室外墙调整，地下室面积增加3.83平方米；

19.因图审要求，地下车库与配套用房 (略) 原方案采用防火卷帘需修改为防火隔间分开；

20.为提升地下一层内部空间效果，增加配套用房（健身）、配套用房（休息厅）空间大小,室内隔墙、幕墙定位相应调整。 (略) 域卫生间、配套用房（办公） (略) 优化；原鱼池设备机房取消，排烟机房及补风机房增大；

21.为 (略) 入口整体效果，公共通道1、人行桥、景观鱼池优 (略) ；

22.为 (略) 内部景观效果，出地面管井位置调整，利用景墙美化、 (略) 理；

23.因设计深化需求，室外出地面楼梯LT-03调整。公变西、南、北三侧增设设备外 (略) 域；

24.为 (略) 整体立面形象效果，公共通道1屋面标高、开口尺寸调整，立面增加屋脊、额枋等装饰细节。山墙面增加装饰格栅。补充立面材质图例；

25.为 (略) 整体立面形象效果，公共通道2立面增加屋脊、额枋、格栅等装饰细节，东立面开口尺寸扩大。西立面增加通道开口细节，玻璃横向分隔调整优化。新增山墙面立面图纸，补充立面材质图例；

26.为 (略) 内部景观效果，公共通道3连廊柱子样式优化，柱子定位调整优化，局部增加景墙，补充立面材质图例。

综上所述：经调整后，地块绿地率保持不变，地上总建筑面积保持不变，容积率不变，建筑密度不变；地下室总建筑面积减少1092.99平方米，由原#.62平方米减小为#.63平方米，地块总建筑面积由原#.02平方米减小为#.03平方米。

二、意见提交

为拓展社会公众了 (略) 规划的渠道，进 (略) 建设品位，现对规划项目展示方 (略) 民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为2024年12月27日。*@*q.com，请注明“杭政储出【2024】101 号地块项目”，信件请寄至：杭州临平新城开发建设管理委员会508室，邮编：#，电话：0571-#。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。

关于对杭政储出【2024】101号地块项目批后修改进行公示的说明.pdf