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《温州市洞头区状元岙港区单元A街坊详细规划修改》批后公告
一、规划背景
为深入落实国家“碳达峰、碳中和”战略，加快浙江(华东)深远海风电母港( (略) )项目落地，依据《中华人民共和国城乡规划法》和其他相关法律法规、规范、文件，启动《 (略) (略) 状 (略) 单元A街坊详细规划修改》工作，现依据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规予以批后公告，主要修改内容如下：
二、修改内容
（一）规划修改范围
本次规划修编范 (略) (略) 状 (略) 单元A街坊，为北至海岛岸线，东至科技产业园单元，南至G330国道延伸线，西至城镇开发边界，修改范围面积为65.96公顷。
（二）用地性质和地块编号修改
将原控规A-05地块拆分为ZYAGQ-A-1、ZYAGQ-A-2、ZYAGQ-A-3、ZYAGQ-A-4，用地性质保持不变，仍为港口码头用地（1204）。
（三）地块界线修改
结合用地需求，合理优化地块边界。规划修改后，ZYAGQ-A-1地块面积为#㎡；ZYAGQ-A-2地块面积为#㎡，ZYAGQ-A-3地块面积为#㎡；ZYAGQ-A-4地块面积为#㎡。
（四）地块指标修改
将ZYAGQ-A-1地块容积率修改为0.75，建筑密度为20%，建筑限高为24米；将ZYAGQ-A-2地块容积率修改为0.75，建筑密度为25%，建筑限高为46米；将ZYAGQ-A-3地块容积率修改为1.0，建筑密度修改为50%,建筑高度可结合产业工艺需求在建设方案审查中予以明确；将ZYAGQ-A-4地块容积率修改为1.0，建筑密度修改为45%,建筑限高为24米。
（五）地块兼容性修改
ZYAGQ-A-3地块兼容二类工业用地（#），兼容比例≤40%。
（六）城市设计引导
通过山港海的空间视廊，打造科技、现代的临港产业风貌，建筑要与周边环境相协调。
（七）道路交通修改
结合已实施地块情况，增加小北岙码头至G330国 (略) ， (略) 与G330国道的连通通道，本次规划将 (略) 均调整 (略) ，可结合 (略) 发展，在建设方案审查中予以调整和明确。
（八）地块控制指标
地块编号 | 用地用海分类名称 | 用地用海分类代码 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑密度（%） | 建筑限高（m） | 配套设施 | 地块兼容性 |
ZYAGQ-A-1 | 港口码头用地 | 1204 | # | 0.75 | - | 20 | 24 | 35kV变电站 | - |
ZYAGQ-A-2 | 港口码头用地 | 1204 | # | 0.75 | - | 25 | 46 | 1处基站 | - |
ZYAGQ-A-3 | 港口码头用地 | 1204 | # | 1.0 | - | 50 | - | - | 兼容二类工业用地，比例≤40% |
ZYAGQ-A-4 | 港口码头用地 | 1204 | # | 1.0 | - | 45 | 24 | 公共厕所 | - |
（九）其他
规划范围内地块实施前应满足防洪（潮）排涝、交通安全、地质灾害、风暴潮灾害、环境保护等相关要求。交通运输主管部门要同步将该街坊规划修改内容纳入在编的《温州港总体规划修订》。
(略) 自然资 (略) (略)
2024年12月27日
附件：
1、区位图
2、用地规划图（修改前）
3、地块编号图（修改前）
4、用地规划图（修改后）
5、地块编号图（修改后）
一、规划背景
为深入落实国家“碳达峰、碳中和”战略，加快浙江(华东)深远海风电母港( (略) )项目落地，依据《中华人民共和国城乡规划法》和其他相关法律法规、规范、文件，启动《 (略) (略) 状 (略) 单元A街坊详细规划修改》工作，现依据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规予以批后公告，主要修改内容如下：
二、修改内容
（一）规划修改范围
本次规划修编范 (略) (略) 状 (略) 单元A街坊，为北至海岛岸线，东至科技产业园单元，南至G330国道延伸线，西至城镇开发边界，修改范围面积为65.96公顷。
（二）用地性质和地块编号修改
将原控规A-05地块拆分为ZYAGQ-A-1、ZYAGQ-A-2、ZYAGQ-A-3、ZYAGQ-A-4，用地性质保持不变，仍为港口码头用地（1204）。
（三）地块界线修改
结合用地需求，合理优化地块边界。规划修改后，ZYAGQ-A-1地块面积为#㎡；ZYAGQ-A-2地块面积为#㎡，ZYAGQ-A-3地块面积为#㎡；ZYAGQ-A-4地块面积为#㎡。
（四）地块指标修改
将ZYAGQ-A-1地块容积率修改为0.75，建筑密度为20%，建筑限高为24米；将ZYAGQ-A-2地块容积率修改为0.75，建筑密度为25%，建筑限高为46米；将ZYAGQ-A-3地块容积率修改为1.0，建筑密度修改为50%,建筑高度可结合产业工艺需求在建设方案审查中予以明确；将ZYAGQ-A-4地块容积率修改为1.0，建筑密度修改为45%,建筑限高为24米。
（五）地块兼容性修改
ZYAGQ-A-3地块兼容二类工业用地（#），兼容比例≤40%。
（六）城市设计引导
通过山港海的空间视廊，打造科技、现代的临港产业风貌，建筑要与周边环境相协调。
（七）道路交通修改
结合已实施地块情况，增加小北岙码头至G330国 (略) ， (略) 与G330国道的连通通道，本次规划将 (略) 均调整 (略) ，可结合 (略) 发展，在建设方案审查中予以调整和明确。
（八）地块控制指标
地块编号 | 用地用海分类名称 | 用地用海分类代码 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑密度（%） | 建筑限高（m） | 配套设施 | 地块兼容性 |
ZYAGQ-A-1 | 港口码头用地 | 1204 | # | 0.75 | - | 20 | 24 | 35kV变电站 | - |
ZYAGQ-A-2 | 港口码头用地 | 1204 | # | 0.75 | - | 25 | 46 | 1处基站 | - |
ZYAGQ-A-3 | 港口码头用地 | 1204 | # | 1.0 | - | 50 | - | - | 兼容二类工业用地，比例≤40% |
ZYAGQ-A-4 | 港口码头用地 | 1204 | # | 1.0 | - | 45 | 24 | 公共厕所 | - |
（九）其他
规划范围内地块实施前应满足防洪（潮）排涝、交通安全、地质灾害、风暴潮灾害、环境保护等相关要求。交通运输主管部门要同步将该街坊规划修改内容纳入在编的《温州港总体规划修订》。
(略) 自然资 (略) (略)
2024年12月27日
附件：
1、区位图
2、用地规划图（修改前）
3、地块编号图（修改前）
4、用地规划图（修改后）
5、地块编号图（修改后）
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