兹有土地证号为“中府国用（2013）第易*号”，面积*平方米的工业用 (略) 南朗镇翠亨村长沙埔槟榔 (略) ，属《 (略) 南朗街道翠亨（平顶、长沙埔）片区（1918单元）01、 (略) 控制性详细规划一般修改（2024）》范围，地块编号*，规划功能为一类工业用地，土地使用 (略) (略) 社。该权属人来文申请变更该宗地规划条件。

　　我局已受理其申请，根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规要求，现对该宗地规划条件变更进行公示，公示如下：

　　根据《 (略) 南朗街道翠亨（平顶、长沙埔）片区（1918单元）01、 (略) 控制性详细规划一般修改（2024）》要求用地规划条件变更为:

　　一、地块容积率为1.0-4.0，绿地率为10%-15%，建筑密度为35%-60%，产业用房高度≤50m。

　　二、其他要求：

　　1.停车泊位

　　（1）停车位的设置标准应不低于办理建设工程规划许可证时 (略) 的规划技术标准与准则的要求。设置标准如下：

　　1）小汽车停车位按照≥0.2个车位/100㎡计容建筑面积配建；一般工业厂房因生产工艺要求，层高超过8米时，超高部分应配停车位可按建筑面积计算（非计容建筑面积）。

　　2）摩托车和非机动车停车位均按0.1个车位/100㎡计容建筑面积配建。非机动车泊位宜设于地面，不得设于地上2层及以上或地下2层及以下位置。

　　（2）鼓励地下停车及停车楼停车。停车库（场）机动车出入口应设在基 (略) 上，不 (略) 道路连接。停车楼必须配置建设上下停车楼的坡道，停车楼同步建设同步验收，建筑面积不计算容积率。不鼓励采用机械停车位，因条件限制，必需配机械停车位的，不应超过应配小汽车停车位的10%。

　　（3）电动汽车充电桩配套比例≥10 %；按《 (略) 国土空间规划技术标准与准则》，新建项目未建设充电桩的停车位应全部预留充电设施建设安装条件（包括电力管线预埋和用电容量预留）。电力负荷配置应按照所有充电设施同时使用进行配电设施规划。

　　（4）配建的非机动车泊位不少于10%应设置充电插座并满足消防要求。电动自行车位属于非机动车位，非机动车停车位尺寸原则上按每车2.0m*0.8m计算，最高不得超过2.0平方米。

　　2.公共 (略) 政、交通设施

　　（1）行政办公及生活服务设施用地面积小于等于工业项目总用地面积的7%，且建筑面积小于等于项目总建筑面积的15%。

　　（2）供水、排水、电力、 (略) (略) 衔接，与主体工程同步建设、同时验收、同时使用。排水设施应当实行雨水、污水分流，雨水管道和污水管道不得混接。

　　（3） (略) 应符合《 (略) (略) 建设技术导则（试行）》（中建通〔2023〕139 号）等技术指引的要求。

　　（4）配套公共设施项目：室外消火栓*2。

　　（5）配电箱等配电设施应隐蔽设置，需设置在用地红线内，不 (略) 边。

　　3.城市设计、风貌管控

　　（1）项目申请建设工程规划许可、规划条件核实 (略) 电子报批工作机制相关管理要求。

　　（2）竖向设计应遵循自然地形，控制建筑室外地坪标高，建筑室外地坪 (略) 人行道应持平或平缓对接。室外地坪标高满足防洪及管线设置要求， (略) 协调，建筑红线内应与红线外场地设计协调，保证地块红线内外场地一体化。竖向设计应符合《城乡建设用地竖向规划规范》的要求。

　　（3）围墙与建筑不宜小于5m，围墙两侧建筑应满足防火间距。 (略) 界面，围墙应在建筑红线内； (略) 界面，围墙应在用地红线内。

　　（4） (略) 道路建筑退让范围内不得设置停车泊位。 (略) 道路两侧建筑退 (略) 政管线和附属设施的敷设空间，其地面建设内容限于绿化、硬质景观带与人行道。

　　（5）建筑风貌应符合《 (略) 与建筑风貌管控技术导则》（粤建节〔2023〕210号）的要求，应注重并进行第五立面设计。

　　（6）城市设计和建筑特色管理要求等未尽事宜，应当符合《 (略) 设计和建筑特色管理的若干指引（试行）》等国家、省、市现行有关法律、法规、规章、规范和技术标准的要求。

　　（7）依据行业类别确定建筑系数，应符合自然资源部《工业项目建设用地控制指标》表2的要求。

　　（8）城镇开发 (略) 建设应符合相关规范要求。

　　（9）中山革命烈士陵园相邻地块不得修建KTV、舞厅、酒吧、足浴、网吧、游戏机厅及其他娱乐场所。

　　根据城乡规划有关法律法规要求，公示时间为本公示刊登之日起10天。在公示期内如对上述调整事项有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式，以书面形式反馈到以下地址： (略) (略) 规划馆2 (略) (略) (略) 分局（以签收时间为准），逾期视为无异议。

　　联系人:林先生 联系电话：*

　　 (略) (略) (略) 分局

附件：

1．关于变更中山市粤山商业投资有限公司工业用地规划条件公示的通告.doc

　　兹有土地证号为“中府国用（2013）第易*号”，面积*平方米的工业用 (略) 南朗镇翠亨村长沙埔槟榔 (略) ，属《 (略) 南朗街道翠亨（平顶、长沙埔）片区（1918单元）01、 (略) 控制性详细规划一般修改（2024）》范围，地块编号*，规划功能为一类工业用地，土地使用 (略) (略) 社。该权属人来文申请变更该宗地规划条件。

　　我局已受理其申请，根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规要求，现对该宗地规划条件变更进行公示，公示如下：

　　根据《 (略) 南朗街道翠亨（平顶、长沙埔）片区（1918单元）01、 (略) 控制性详细规划一般修改（2024）》要求用地规划条件变更为:

　　一、地块容积率为1.0-4.0，绿地率为10%-15%，建筑密度为35%-60%，产业用房高度≤50m。

　　二、其他要求：

　　1.停车泊位

　　（1）停车位的设置标准应不低于办理建设工程规划许可证时 (略) 的规划技术标准与准则的要求。设置标准如下：

　　1）小汽车停车位按照≥0.2个车位/100㎡计容建筑面积配建；一般工业厂房因生产工艺要求，层高超过8米时，超高部分应配停车位可按建筑面积计算（非计容建筑面积）。

　　2）摩托车和非机动车停车位均按0.1个车位/100㎡计容建筑面积配建。非机动车泊位宜设于地面，不得设于地上2层及以上或地下2层及以下位置。

　　（2）鼓励地下停车及停车楼停车。停车库（场）机动车出入口应设在基 (略) 上，不 (略) 道路连接。停车楼必须配置建设上下停车楼的坡道，停车楼同步建设同步验收，建筑面积不计算容积率。不鼓励采用机械停车位，因条件限制，必需配机械停车位的，不应超过应配小汽车停车位的10%。

　　（3）电动汽车充电桩配套比例≥10 %；按《 (略) 国土空间规划技术标准与准则》，新建项目未建设充电桩的停车位应全部预留充电设施建设安装条件（包括电力管线预埋和用电容量预留）。电力负荷配置应按照所有充电设施同时使用进行配电设施规划。

　　（4）配建的非机动车泊位不少于10%应设置充电插座并满足消防要求。电动自行车位属于非机动车位，非机动车停车位尺寸原则上按每车2.0m*0.8m计算，最高不得超过2.0平方米。

　　2.公共 (略) 政、交通设施

　　（1）行政办公及生活服务设施用地面积小于等于工业项目总用地面积的7%，且建筑面积小于等于项目总建筑面积的15%。

　　（2）供水、排水、电力、 (略) (略) 衔接，与主体工程同步建设、同时验收、同时使用。排水设施应当实行雨水、污水分流，雨水管道和污水管道不得混接。

　　（3） (略) 应符合《 (略) (略) 建设技术导则（试行）》（中建通〔2023〕139 号）等技术指引的要求。

　　（4）配套公共设施项目：室外消火栓*2。

　　（5）配电箱等配电设施应隐蔽设置，需设置在用地红线内，不 (略) 边。

　　3.城市设计、风貌管控

　　（1）项目申请建设工程规划许可、规划条件核实 (略) 电子报批工作机制相关管理要求。

　　（2）竖向设计应遵循自然地形，控制建筑室外地坪标高，建筑室外地坪 (略) 人行道应持平或平缓对接。室外地坪标高满足防洪及管线设置要求， (略) 协调，建筑红线内应与红线外场地设计协调，保证地块红线内外场地一体化。竖向设计应符合《城乡建设用地竖向规划规范》的要求。

　　（3）围墙与建筑不宜小于5m，围墙两侧建筑应满足防火间距。 (略) 界面，围墙应在建筑红线内； (略) 界面，围墙应在用地红线内。

　　（4） (略) 道路建筑退让范围内不得设置停车泊位。 (略) 道路两侧建筑退 (略) 政管线和附属设施的敷设空间，其地面建设内容限于绿化、硬质景观带与人行道。

　　（5）建筑风貌应符合《 (略) 与建筑风貌管控技术导则》（粤建节〔2023〕210号）的要求，应注重并进行第五立面设计。

　　（6）城市设计和建筑特色管理要求等未尽事宜，应当符合《 (略) 设计和建筑特色管理的若干指引（试行）》等国家、省、市现行有关法律、法规、规章、规范和技术标准的要求。

　　（7）依据行业类别确定建筑系数，应符合自然资源部《工业项目建设用地控制指标》表2的要求。

　　（8）城镇开发 (略) 建设应符合相关规范要求。

　　（9）中山革命烈士陵园相邻地块不得修建KTV、舞厅、酒吧、足浴、网吧、游戏机厅及其他娱乐场所。

　　根据城乡规划有关法律法规要求，公示时间为本公示刊登之日起10天。在公示期内如对上述调整事项有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式，以书面形式反馈到以下地址： (略) (略) 规划馆2 (略) (略) (略) 分局（以签收时间为准），逾期视为无异议。

　　联系人:林先生 联系电话：*

　　 (略) (略) (略) 分局

附件：

1．关于变更中山市粤山商业投资有限公司工业用地规划条件公示的通告.doc