根据《自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的 通知》《广东省村庄规划全面优化提升三年行动计划》《中共广东 省委关于实施“百县千镇万村高质量发展工程”促 (略) 域协 调发展的决定》《 (略) 村庄规划建设管理条例》《 (略) 自然资 源局 (略) 村庄规划编制指南（试行）》《 (略) (略) 关 于做好典型村村庄规划优化提升的通知》等文件要求,为开展国 土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发乡村建设项 目规划许可、进行各项建设等提供法定依据，特编制《郁南县东 坝镇粗石村村庄规划优化提升（2024-2035 年）》（以下简称本规 划）。

　　 本规划经郁南县人民政府批复，现根据相关规定，将有关情 况公告如下：

　　一、批准文件

　　郁南县人民政府关于《郁南县东坝镇粗石村村庄规划优化提 升（2024-2035 年）》的批复（郁府函〔2024〕105 号）。

　　 二、批准时间

　　2024 年 12 月 23 日。

　　三、方案情况

　　(一) 规划范围

　　本次规划范围为东坝镇粗石村村域全部国土空间用地，总面 积 7.37 平方公里。

　　(二) 规划期限

　　本次规划期限为 2024-2035 年，其中近期至 2025 年，远期 至 2035 年。

　　(三) 规划主要内容

　　1.目标定位

　　荔枝南药、森林公园旅游三产融合发展的生态康养示范村、 和美宜居村落。

　　2.规划结构

　　规划形成“一心、一带、二轴、三区、多点”的空间结构。 一心是以村委会为核心的村庄综合服务中心；一带是沿罗定江打 造的多彩河道风光带；二轴是沿省道 538 的乡村综合发展主轴、 沿乡道 501 的次乡村综合发展次轴；三区是集中建 (略) 、特 色农产 (略) 、蒲芦山森林自然公 (略) ，其中，蒲芦山森 林自然公 (略) 以“森林+文旅+康养+医疗+度假”为抓手，整 合文化旅游、现代农业、精准医疗、特色南药、乡村振兴等资源， 打造集森林康养、文化体验、民俗观光、生态旅游和休闲养老为 一体的森林休闲康养综合体，同时开发培育森林浴、森林药膳、森林写生以及自驾车露营基地等产品；集中建 (略) 着力于补 齐和完善村庄公共服务、市政基础设施等各类服务设施，实施人 居环境整治，塑造特色宜居村落；特色农产 (略) ：充分利用 山、水、林、田资源，结合“状元红”、“仙进奉”、“冰荔”荔枝， 铁皮石斛、牛耳枫、走马胎、草珊瑚、林下蜂、百香果等近 30 多个品种的南药、茨实等特色农产品采摘和农业观光体验等，发 展田园经济。

　　3.耕地和永久基本农田保护

　　1）本村内已划定永久基本农田 130.78 公顷，其中大部分为 水田，大部分结合自然村分布，任何单位和个人不得擅自占用或 改变用途。

　　2）本村耕地保有量 158.32 公顷，不得随意占用耕地；确实 占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后， 由镇政府按程序办理相关报批手续。

　　3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农 建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

　　4）本村内设施农用地应按规定要求兴建设施和使用土地， 不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防 止对土壤耕作层破坏和污染。

　　4.生态保护

　　1）本村内已划入生态保护红线 195.12 公顷，西江中下游水 源涵养-水土保持生态保护红线，禁止在生态保护红线范围内从事不符合国家和省规定的建设活动。

　　2）保护村内生态林、水域、自然保留地等生态用地，不得 进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树禁挖 山、不填湖。

　　5.历史文化传承与保护

　　1）本村内不断推进村域内古树认定挂牌工作。保护传承村 庄原有古老建筑状况、面貌及环境。如需进行必要的修缮应在专 家指导下并严格按审核手续进行。

　　2）本村划定乡村历史文化保护线 1528.65 ㎡，为恒道书屋 主体建筑周边 5 米范围。

　　6.建设空间管制

　　1）产业发展空间

　　①.服务于产业发展的商业服务业用地、工业用地、仓储用 地等建设用地指标如下：商业服务业用地的建筑密度控制在 60% 以下，建筑高度不超过 16 米，容积率不超过 1.8，绿地率大于 20%，建筑退距为 3 米；工业用地、仓储用地建筑系数控制在 40% 以上，建筑高度不作限制，容积率不低于 0.8，绿地率不作限制， 建筑退距为 3 米。

　　②.经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查 同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。

　　2）农村住房

　　规划新申请的宅基地，每户建筑基底面积控制在 150 平方米以内，建筑层数一般不超过 4 层，建筑高度不大于 16 米，应体 现广府特色，统一采用广府风格，符合村庄整体景观风貌控制性 要求。

　　3）基础设施和公共服务设施

　　①.不得占用交通用地建房，在村 (略) 两侧建房应退 后 2 米。

　　②.村内供水由镇自来水厂提供， (略) 理设施、房屋排水 接口等需向村民小组确认后再进行建设。

　　③.垃圾收集点、公厕、 (略) 理设施等基础设施用地及综 合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教育、广 场等公共服务设施用地村民不得随意占用。

　　7.村庄安全和防灾减灾

　　①.村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地 区。

　　②.村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要 求，不得少于 4 (略) 为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂 物。

　　③.学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。

　　特此公告。

　　附件：

　　1.村庄规划总图

　　2.村庄建设边界图

　　3.村 (略) 指引图

　　4.建设项目分布图

　　《郁南县东坝镇粗石村村庄规划优化提升（2024-2035年）》附件.pdf

郁南县东坝镇人民政府

2025年1月2日

　　根据《自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的 通知》《广东省村庄规划全面优化提升三年行动计划》《中共广东 省委关于实施“百县千镇万村高质量发展工程”促 (略) 域协 调发展的决定》《 (略) 村庄规划建设管理条例》《 (略) 自然资 源局 (略) 村庄规划编制指南（试行）》《 (略) (略) 关 于做好典型村村庄规划优化提升的通知》等文件要求,为开展国 土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发乡村建设项 目规划许可、进行各项建设等提供法定依据，特编制《郁南县东 坝镇粗石村村庄规划优化提升（2024-2035 年）》（以下简称本规 划）。

　　 本规划经郁南县人民政府批复，现根据相关规定，将有关情 况公告如下：

　　一、批准文件

　　郁南县人民政府关于《郁南县东坝镇粗石村村庄规划优化提 升（2024-2035 年）》的批复（郁府函〔2024〕105 号）。

　　 二、批准时间

　　2024 年 12 月 23 日。

　　三、方案情况

　　(一) 规划范围

　　本次规划范围为东坝镇粗石村村域全部国土空间用地，总面 积 7.37 平方公里。

　　(二) 规划期限

　　本次规划期限为 2024-2035 年，其中近期至 2025 年，远期 至 2035 年。

　　(三) 规划主要内容

　　1.目标定位

　　荔枝南药、森林公园旅游三产融合发展的生态康养示范村、 和美宜居村落。

　　2.规划结构

　　规划形成“一心、一带、二轴、三区、多点”的空间结构。 一心是以村委会为核心的村庄综合服务中心；一带是沿罗定江打 造的多彩河道风光带；二轴是沿省道 538 的乡村综合发展主轴、 沿乡道 501 的次乡村综合发展次轴；三区是集中建 (略) 、特 色农产 (略) 、蒲芦山森林自然公 (略) ，其中，蒲芦山森 林自然公 (略) 以“森林+文旅+康养+医疗+度假”为抓手，整 合文化旅游、现代农业、精准医疗、特色南药、乡村振兴等资源， 打造集森林康养、文化体验、民俗观光、生态旅游和休闲养老为 一体的森林休闲康养综合体，同时开发培育森林浴、森林药膳、森林写生以及自驾车露营基地等产品；集中建 (略) 着力于补 齐和完善村庄公共服务、市政基础设施等各类服务设施，实施人 居环境整治，塑造特色宜居村落；特色农产 (略) ：充分利用 山、水、林、田资源，结合“状元红”、“仙进奉”、“冰荔”荔枝， 铁皮石斛、牛耳枫、走马胎、草珊瑚、林下蜂、百香果等近 30 多个品种的南药、茨实等特色农产品采摘和农业观光体验等，发 展田园经济。

　　3.耕地和永久基本农田保护

　　1）本村内已划定永久基本农田 130.78 公顷，其中大部分为 水田，大部分结合自然村分布，任何单位和个人不得擅自占用或 改变用途。

　　2）本村耕地保有量 158.32 公顷，不得随意占用耕地；确实 占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后， 由镇政府按程序办理相关报批手续。

　　3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农 建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

　　4）本村内设施农用地应按规定要求兴建设施和使用土地， 不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防 止对土壤耕作层破坏和污染。

　　4.生态保护

　　1）本村内已划入生态保护红线 195.12 公顷，西江中下游水 源涵养-水土保持生态保护红线，禁止在生态保护红线范围内从事不符合国家和省规定的建设活动。

　　2）保护村内生态林、水域、自然保留地等生态用地，不得 进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树禁挖 山、不填湖。

　　5.历史文化传承与保护

　　1）本村内不断推进村域内古树认定挂牌工作。保护传承村 庄原有古老建筑状况、面貌及环境。如需进行必要的修缮应在专 家指导下并严格按审核手续进行。

　　2）本村划定乡村历史文化保护线 1528.65 ㎡，为恒道书屋 主体建筑周边 5 米范围。

　　6.建设空间管制

　　1）产业发展空间

　　①.服务于产业发展的商业服务业用地、工业用地、仓储用 地等建设用地指标如下：商业服务业用地的建筑密度控制在 60% 以下，建筑高度不超过 16 米，容积率不超过 1.8，绿地率大于 20%，建筑退距为 3 米；工业用地、仓储用地建筑系数控制在 40% 以上，建筑高度不作限制，容积率不低于 0.8，绿地率不作限制， 建筑退距为 3 米。

　　②.经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查 同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。

　　2）农村住房

　　规划新申请的宅基地，每户建筑基底面积控制在 150 平方米以内，建筑层数一般不超过 4 层，建筑高度不大于 16 米，应体 现广府特色，统一采用广府风格，符合村庄整体景观风貌控制性 要求。

　　3）基础设施和公共服务设施

　　①.不得占用交通用地建房，在村 (略) 两侧建房应退 后 2 米。

　　②.村内供水由镇自来水厂提供， (略) 理设施、房屋排水 接口等需向村民小组确认后再进行建设。

　　③.垃圾收集点、公厕、 (略) 理设施等基础设施用地及综 合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教育、广 场等公共服务设施用地村民不得随意占用。

　　7.村庄安全和防灾减灾

　　①.村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地 区。

　　②.村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要 求，不得少于 4 (略) 为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂 物。

　　③.学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。

　　特此公告。

　　附件：

　　1.村庄规划总图

　　2.村庄建设边界图

　　3.村 (略) 指引图

　　4.建设项目分布图

　　《郁南县东坝镇粗石村村庄规划优化提升（2024-2035年）》附件.pdf

郁南县东坝镇人民政府

2025年1月2日