项目编号

项目名称

登州古城项目

建设地点

(略)

年度

2024年

(略)

(略)

项目合作方式

土地出让、土地入股，资金、管理、品牌等合作。

项目牵头单位及介绍

(略) (略) (略) ， (略) 属国有企业，成立于2001年，经营 (略) 建设开发投资,政 (略) 资产经营，农田、水利设施；农业水利灌溉系统的经营、管理；农业土地的综合开发、投资、建设、管理等。

项目内容

登州古城文旅项目占地150公顷，总投资约65亿元，项目将按照“一次规划设计、分步推进实施”的原则，逐步对登 (略) 域进行改造提升和有机更新。其中，画河 (略) 计划投资5亿元，画河综合治理工程计划投资10亿元， (略) 更新工程计划投资50亿元，按照有机更新，避免大拆大建的原则，坚持“留、修、拆、建、改”并举，打造高品质精品古城，进 (略) 品质、改善居住环境，实现蓬莱旅游产业转型升级。

新项目建设条件及进展

画河 (略) ，实施土地一二级联动开发建设，建设画河上游湿地净化水利工程，并配套 (略) 政、景观工程，打造登州古城及画河的上游生 (略) ，目前已开工建设。画河综合治理工程，采用式实施，改造画河河道水系、 (略) 工程，建设文旅服务建筑、配套景观服务设施，打造集生态修复、休闲游憩、文化旅游等功能 (略) 重要绿色廊道和古城中心轴线，目前正在进行库前期准备工作，计划年底前开工，2023年完工。

市场及经济效益分析预测

通过实施古城更新改造， (略) 功能，改善古城居民的生活环境、居住环境，注重历史文明的发掘与传承，构建集历史文化、海滨旅游、休闲度假、康养仙居为一体的全新古城体系，提升蓬莱国家历史文化名城和国际 (略) 的形象和功能，促进文化旅游产业提档升级发展。恢复蓬莱县署、蓬莱历史博物馆，布置相关功能场馆，开展研学、红色教育等业务，年接待游客数量逐年递增，年均接待约*人次，同时配套建设古街及配套设施，为游客提供餐饮、住宿、商贸等服务， (略) 旅游接待服务水平。本项目建成后，可实现年均营业收入*.*元，年均利润总额*.*元，年均净利润*.*元。

招商需求及合作方式

基金+投资人+EPC模式：合作伙伴作为财务投资人采取基金模式运作，设定出资比例：资金不受额度限制，可先设立母基金，根据项目分设子基金金；设立借款比例：资金通过合作施工方投资；设立回购期限：N+5，即建设期不付款，建设期结束后分5年回购；约定投资回报率；约定合作运营期限。或直接投资人+EPC模式。

联系方式

联系人

张科长

电话

*

项目编号

项目名称

登州古城项目

建设地点

(略)

年度

2024年

(略)

(略)

项目合作方式

土地出让、土地入股，资金、管理、品牌等合作。

项目牵头单位及介绍

(略) (略) (略) ， (略) 属国有企业，成立于2001年，经营 (略) 建设开发投资,政 (略) 资产经营，农田、水利设施；农业水利灌溉系统的经营、管理；农业土地的综合开发、投资、建设、管理等。

项目内容

登州古城文旅项目占地150公顷，总投资约65亿元，项目将按照“一次规划设计、分步推进实施”的原则，逐步对登 (略) 域进行改造提升和有机更新。其中，画河 (略) 计划投资5亿元，画河综合治理工程计划投资10亿元， (略) 更新工程计划投资50亿元，按照有机更新，避免大拆大建的原则，坚持“留、修、拆、建、改”并举，打造高品质精品古城，进 (略) 品质、改善居住环境，实现蓬莱旅游产业转型升级。

新项目建设条件及进展

画河 (略) ，实施土地一二级联动开发建设，建设画河上游湿地净化水利工程，并配套 (略) 政、景观工程，打造登州古城及画河的上游生 (略) ，目前已开工建设。画河综合治理工程，采用式实施，改造画河河道水系、 (略) 工程，建设文旅服务建筑、配套景观服务设施，打造集生态修复、休闲游憩、文化旅游等功能 (略) 重要绿色廊道和古城中心轴线，目前正在进行库前期准备工作，计划年底前开工，2023年完工。

市场及经济效益分析预测

通过实施古城更新改造， (略) 功能，改善古城居民的生活环境、居住环境，注重历史文明的发掘与传承，构建集历史文化、海滨旅游、休闲度假、康养仙居为一体的全新古城体系，提升蓬莱国家历史文化名城和国际 (略) 的形象和功能，促进文化旅游产业提档升级发展。恢复蓬莱县署、蓬莱历史博物馆，布置相关功能场馆，开展研学、红色教育等业务，年接待游客数量逐年递增，年均接待约*人次，同时配套建设古街及配套设施，为游客提供餐饮、住宿、商贸等服务， (略) 旅游接待服务水平。本项目建成后，可实现年均营业收入*.*元，年均利润总额*.*元，年均净利润*.*元。

招商需求及合作方式

基金+投资人+EPC模式：合作伙伴作为财务投资人采取基金模式运作，设定出资比例：资金不受额度限制，可先设立母基金，根据项目分设子基金金；设立借款比例：资金通过合作施工方投资；设立回购期限：N+5，即建设期不付款，建设期结束后分5年回购；约定投资回报率；约定合作运营期限。或直接投资人+EPC模式。

联系方式

联系人

张科长

电话

*