1. 项目概况

本次调查地块位 (略) 金汇镇，东至 (略) 、南至上海 (略) 、西至上 (略) 、 (略) 。占地面积为1807.10m²。本项目地块规划用地性质为工业用地。现土地使用权人： (略) 欲转让本地块使用权。

根据《 (略) 建设用地土壤污染状况调查风险评估、风险管控和修复、效果评估等工作的若干规定》（沪环规[2021]4 号）及《 (略) 建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土[2020]62号）等相关要求，按照“谁污染，谁治理，谁使用，谁负责”的原则，工业用地出让、转让、租赁、收回前，土地使用权人（含土地储备机构）应完成土壤污染状况调查，将相关报告报送地 (略) 生态环境主管部门，污染物含量超过土壤污染风险管控标准的，应组织完成建设用地地块土壤污染风险评估，超过健康风险可接受水平的，应按照相关规定采取风险管控和修复措施。

因此， (略) 委托上海贤晋 (略) 依据 (略) 相关技术规范要求，对项目地块开展土壤污染状况初步调查，以查明地块是否存在土壤和地下水污染。

地块现状为建设用地，属于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB *-2018）中的第二类用地。

因 (略) 欲转让本地块使用权，属于沪环规[2021]4号文中“经营性用地和工业用地出让、转让、租赁、收回的”情形，故土地使用权人应在用地出让前组织完成土壤污染状况调查、风险评估、风险管控和修复、效果评估。

2. 第一阶段调查情况

依据 (略) 相关技术规范，并结合地块内、外用地情况，2024年10月10日~10月17日，项目组通过前期资料收集、现场踏勘及人员访谈等，识别到：

地块内历史上曾为农田，现为工业用地，曾有企业入驻，涉及机加工、危废暂存、固废暂存等，周边紧邻有注塑企业，本项目地块有被污染的可能性；地块紧邻周边历史及现状存在注塑企业、印刷企业等，废气沉降可能对地块土壤和地下水环境造成影响。

潜在污染源分析：

地块内企业在切削加工过程及危废暂存等生产过程中，切削液、润滑油及废切削液、废润滑油跑冒滴漏可能污染土壤。疑似污染物类型主要为挥发性有机物、半挥发性有机物、石油烃。

3. 第二阶段调查工作开展情况

第二阶段调查在生产车间、危废间、一般固废间共布设3个采样点位，均为水土复合点。钻探深度为不小于6m，每个采样点位采集3个土壤样品和1个地下水样品。

（1）土壤监测结果：本次初步调查采集的土壤样品中pH值的检测结果为8.12~9.04，检出10项重金属（汞、砷、铜、镍、镉、铅、铍、钒、钴、锑）、总石油烃（C₁₀-C₄₀）；未检出指标为1项重金属（六价铬）、31项挥发性有机物、21项半挥发性有机物。经对标分析，本次调查土壤样品的检测值均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）（*）中的第二类用地筛选值。

（2）地下水监测结果：本次初步调查采集的地下水样品中pH的检测结果为7.3~7.4，检出7项重金属（钒、钴、镍、铜、砷、锑、铅）和总石油烃（C10-C40）；未检出4项重金属（六价铬、铍、镉、汞）、31项挥发性有机物、21项半挥发性有机物。经对标分析，本次调查地下水样品的检测值均低于《地下水质量标准》（GB/T *-2017）IV类限值及《 (略) 建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土[2020]62号）“ (略) 建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标”中的第二类用地筛选值。

4. 结论和建议

根据 (略) 土壤污染防治法律法规及技术规范，本地块土壤和地下水环境质量满足作为第二类用地开发建设的要求，后续无需开展土壤污染状况详细调查工作。本次调查结论是建立在地块内建筑物保留现状的基础上做出的，若后期建筑物拆除，则需补充重新调查。

1. 项目概况

本次调查地块位 (略) 金汇镇，东至 (略) 、南至上海 (略) 、西至上 (略) 、 (略) 。占地面积为1807.10m²。本项目地块规划用地性质为工业用地。现土地使用权人： (略) 欲转让本地块使用权。

根据《 (略) 建设用地土壤污染状况调查风险评估、风险管控和修复、效果评估等工作的若干规定》（沪环规[2021]4 号）及《 (略) 建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土[2020]62号）等相关要求，按照“谁污染，谁治理，谁使用，谁负责”的原则，工业用地出让、转让、租赁、收回前，土地使用权人（含土地储备机构）应完成土壤污染状况调查，将相关报告报送地 (略) 生态环境主管部门，污染物含量超过土壤污染风险管控标准的，应组织完成建设用地地块土壤污染风险评估，超过健康风险可接受水平的，应按照相关规定采取风险管控和修复措施。

因此， (略) 委托上海贤晋 (略) 依据 (略) 相关技术规范要求，对项目地块开展土壤污染状况初步调查，以查明地块是否存在土壤和地下水污染。

地块现状为建设用地，属于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB *-2018）中的第二类用地。

因 (略) 欲转让本地块使用权，属于沪环规[2021]4号文中“经营性用地和工业用地出让、转让、租赁、收回的”情形，故土地使用权人应在用地出让前组织完成土壤污染状况调查、风险评估、风险管控和修复、效果评估。

2. 第一阶段调查情况

依据 (略) 相关技术规范，并结合地块内、外用地情况，2024年10月10日~10月17日，项目组通过前期资料收集、现场踏勘及人员访谈等，识别到：

地块内历史上曾为农田，现为工业用地，曾有企业入驻，涉及机加工、危废暂存、固废暂存等，周边紧邻有注塑企业，本项目地块有被污染的可能性；地块紧邻周边历史及现状存在注塑企业、印刷企业等，废气沉降可能对地块土壤和地下水环境造成影响。

潜在污染源分析：

地块内企业在切削加工过程及危废暂存等生产过程中，切削液、润滑油及废切削液、废润滑油跑冒滴漏可能污染土壤。疑似污染物类型主要为挥发性有机物、半挥发性有机物、石油烃。

3. 第二阶段调查工作开展情况

第二阶段调查在生产车间、危废间、一般固废间共布设3个采样点位，均为水土复合点。钻探深度为不小于6m，每个采样点位采集3个土壤样品和1个地下水样品。

（1）土壤监测结果：本次初步调查采集的土壤样品中pH值的检测结果为8.12~9.04，检出10项重金属（汞、砷、铜、镍、镉、铅、铍、钒、钴、锑）、总石油烃（C₁₀-C₄₀）；未检出指标为1项重金属（六价铬）、31项挥发性有机物、21项半挥发性有机物。经对标分析，本次调查土壤样品的检测值均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）（*）中的第二类用地筛选值。

（2）地下水监测结果：本次初步调查采集的地下水样品中pH的检测结果为7.3~7.4，检出7项重金属（钒、钴、镍、铜、砷、锑、铅）和总石油烃（C10-C40）；未检出4项重金属（六价铬、铍、镉、汞）、31项挥发性有机物、21项半挥发性有机物。经对标分析，本次调查地下水样品的检测值均低于《地下水质量标准》（GB/T *-2017）IV类限值及《 (略) 建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土[2020]62号）“ (略) 建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标”中的第二类用地筛选值。

4. 结论和建议

根据 (略) 土壤污染防治法律法规及技术规范，本地块土壤和地下水环境质量满足作为第二类用地开发建设的要求，后续无需开展土壤污染状况详细调查工作。本次调查结论是建立在地块内建筑物保留现状的基础上做出的，若后期建筑物拆除，则需补充重新调查。