一、规划背景

(略) 政府工作要求， (略) 洞头 (略) (略) 城市规 (略) 开展《 (略) (略) (略) 新城一期单 (略) 部地块控制性详细规划修改》修改工作，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规予以批后公告，主要内容如下：

二、修改内容

（一）规划修改范围

本次规划范围位 (略) (略) 新城一单元D街坊，涉及《洞 (略) 沿线景观控规性详细规划》（批复成果）中的G-01、G-03、G-06a和G-06b地块。其西、北临海，东侧临水桶擂码头，南面紧靠新城大道，修改范围面积为40.69公顷。

（二）用地性质和地块编号修改

本次规划用地性质和用地代码均按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》自然资发〔2023〕234号设置。本次规划根据城镇开发边界、已供地籍等将原控规G-06b地块公园绿地调整为G-03b地块商业用地、G-06b地块交通场站用地、G-06c地块机关团体用地、G-06d地块公园绿地和G-06e地块公园绿地，其余原控规地块用地性质保持不变。

调整后各类用地情况详见附表“地块指标一览表（修改后）”和附图“用地规划图（修改后）”。

（三）用地边界修改

规划修改后，G-01地块面积8141平方米，G-03a地块面积3490平方米，G-03b地块5464平方米，G-06a地块面积2901平方米，G-06b地块面积#平方米，G-06c地块面积7262平方米，G-06d地块面积#平方米，G-06e地块面积#平方米。

（四）用地指标修改和用地兼容性

规划修改后，G-01地块容积率0.2，绿地率20%，建筑限高8米；G-03a地块容积率1.35，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高12米；G-03b地块用地性质调整后为商业用地（0901），容积率2.0，建筑密度45%，绿地率20%，建筑限高20米；G-06a地块容积率1.05，建筑密度60%，绿地率25%，建筑限高15米，具体地块指标参照已出具的设计条件执行；G-06b地块容积率1.2，建筑密度35%，绿地率20%，建筑限高15米；G-06c地块容积率1.3，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高15米，具体地块指标参照已出具的设计条件执行。本次规划确定的容积率、建筑密度和建筑限高指标为上限，绿地率为下限，原则上各项开发建设活动不得突破规定的指标，同时应满足国家相关专业技术规范及政策要求。

G-03b地块完全兼容文化用地（0803）、商务金融用地（0902）、娱乐用地（0903）、绿地与开敞空间用地（14），如果该地块被划分为独立的文化用地或完全作为文化用地使用，则该文化用地绿地率不小于35%；G-06b地块完全兼容文化用地（0803）；G-06d和G-06e地块可兼容文化用地（0803）、交通场站用地（1208）、广场用地（1403）。G-03b、G-06d和G-06e地块具体的兼容比例建议在项目方案审查中研究确定。其中G-06b地块完全兼容文化用地（0803），文化设施的建筑面积上限为5000㎡，若分割为独立地块，则该文化用地绿地率不小于35%。

（五）道路交通修改

根据海滨大道线位实施情况，规划优化海滨大道线位，道路红线宽度保持不变。G-06b地块配置40个社会停车位。本次规划停车泊位按照《 (略) 区建筑工程停车配建标准》温资规发〔2024〕22号进行配置。

（六）城市设计引导

建筑风格以现代风格为主，立面设计需实现“虚实结合”的设计手法，形成连续而富有层次感的表面。G-03b地块沿海滨大道建议灵活布置进深不小于8米的开敞公共空间。G-03b地块建筑高度建议控制在20米以内，若在后续项目方案设计阶段，考虑打造地标建筑等因素，在不影响燕子山整体风貌以及地块其他指标的前提下，建筑高度可适当提高，提高幅度应控制在20%以内。

（七）地块控制指标

地块指标一览表（修改后）

（八）其他

1、本次规划修改的G-03b地块兼容多种用地功能，提高规划实施弹性，同时在建设时需保护周边生态，在保障海岸安全的情况下方可建设。建议G-06b地块在实施建设前做 (略) 理。

2、建议G-01和G-06e地块开发建设时需向电力主管部门核实110KV电力安全廊道范围，地 (略) 需满足电力线安全退让要求。

3、G-03b、G-06b、G-06d和G-06e等地块实施前应按照浙环发〔2024〕47号等相关文件，做好土壤污染调查等相关工作。

4、最终用地界线可根据实际情况进行细分，同时用地界线可根据已批 (略) 、水利等工程实际情况进行细分和微调。

(略) 自然资 (略) (略)

2025年1月21日

附件：1、区位图

2、用地规划图（修改前）

3、地块编号图（修改前）

4、用地规划图（修改后）

5、地块编号图（修改后）

6、图则1（修改后）

7、图则2（修改后）

6图则1-Model.pdf

7图则2-Model.pdf

一、规划背景

(略) 政府工作要求， (略) 洞头 (略) (略) 城市规 (略) 开展《 (略) (略) (略) 新城一期单 (略) 部地块控制性详细规划修改》修改工作，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规予以批后公告，主要内容如下：

二、修改内容

（一）规划修改范围

本次规划范围位 (略) (略) 新城一单元D街坊，涉及《洞 (略) 沿线景观控规性详细规划》（批复成果）中的G-01、G-03、G-06a和G-06b地块。其西、北临海，东侧临水桶擂码头，南面紧靠新城大道，修改范围面积为40.69公顷。

（二）用地性质和地块编号修改

本次规划用地性质和用地代码均按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》自然资发〔2023〕234号设置。本次规划根据城镇开发边界、已供地籍等将原控规G-06b地块公园绿地调整为G-03b地块商业用地、G-06b地块交通场站用地、G-06c地块机关团体用地、G-06d地块公园绿地和G-06e地块公园绿地，其余原控规地块用地性质保持不变。

调整后各类用地情况详见附表“地块指标一览表（修改后）”和附图“用地规划图（修改后）”。

（三）用地边界修改

规划修改后，G-01地块面积8141平方米，G-03a地块面积3490平方米，G-03b地块5464平方米，G-06a地块面积2901平方米，G-06b地块面积#平方米，G-06c地块面积7262平方米，G-06d地块面积#平方米，G-06e地块面积#平方米。

（四）用地指标修改和用地兼容性

规划修改后，G-01地块容积率0.2，绿地率20%，建筑限高8米；G-03a地块容积率1.35，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高12米；G-03b地块用地性质调整后为商业用地（0901），容积率2.0，建筑密度45%，绿地率20%，建筑限高20米；G-06a地块容积率1.05，建筑密度60%，绿地率25%，建筑限高15米，具体地块指标参照已出具的设计条件执行；G-06b地块容积率1.2，建筑密度35%，绿地率20%，建筑限高15米；G-06c地块容积率1.3，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高15米，具体地块指标参照已出具的设计条件执行。本次规划确定的容积率、建筑密度和建筑限高指标为上限，绿地率为下限，原则上各项开发建设活动不得突破规定的指标，同时应满足国家相关专业技术规范及政策要求。

G-03b地块完全兼容文化用地（0803）、商务金融用地（0902）、娱乐用地（0903）、绿地与开敞空间用地（14），如果该地块被划分为独立的文化用地或完全作为文化用地使用，则该文化用地绿地率不小于35%；G-06b地块完全兼容文化用地（0803）；G-06d和G-06e地块可兼容文化用地（0803）、交通场站用地（1208）、广场用地（1403）。G-03b、G-06d和G-06e地块具体的兼容比例建议在项目方案审查中研究确定。其中G-06b地块完全兼容文化用地（0803），文化设施的建筑面积上限为5000㎡，若分割为独立地块，则该文化用地绿地率不小于35%。

（五）道路交通修改

根据海滨大道线位实施情况，规划优化海滨大道线位，道路红线宽度保持不变。G-06b地块配置40个社会停车位。本次规划停车泊位按照《 (略) 区建筑工程停车配建标准》温资规发〔2024〕22号进行配置。

（六）城市设计引导

建筑风格以现代风格为主，立面设计需实现“虚实结合”的设计手法，形成连续而富有层次感的表面。G-03b地块沿海滨大道建议灵活布置进深不小于8米的开敞公共空间。G-03b地块建筑高度建议控制在20米以内，若在后续项目方案设计阶段，考虑打造地标建筑等因素，在不影响燕子山整体风貌以及地块其他指标的前提下，建筑高度可适当提高，提高幅度应控制在20%以内。

（七）地块控制指标

地块指标一览表（修改后）

（八）其他

1、本次规划修改的G-03b地块兼容多种用地功能，提高规划实施弹性，同时在建设时需保护周边生态，在保障海岸安全的情况下方可建设。建议G-06b地块在实施建设前做 (略) 理。

2、建议G-01和G-06e地块开发建设时需向电力主管部门核实110KV电力安全廊道范围，地 (略) 需满足电力线安全退让要求。

3、G-03b、G-06b、G-06d和G-06e等地块实施前应按照浙环发〔2024〕47号等相关文件，做好土壤污染调查等相关工作。

4、最终用地界线可根据实际情况进行细分，同时用地界线可根据已批 (略) 、水利等工程实际情况进行细分和微调。

(略) 自然资 (略) (略)

2025年1月21日

附件：1、区位图

2、用地规划图（修改前）

3、地块编号图（修改前）

4、用地规划图（修改后）

5、地块编号图（修改后）

6、图则1（修改后）

7、图则2（修改后）

6图则1-Model.pdf

7图则2-Model.pdf