康发改投资审字〔2024〕502号

(略) (略) 朱坊乡镇发展保障性

租赁住房2023年新建项目初步设计及

概算的批复

区乡投 (略) ：

报来《关 (略) (略) 朱坊乡镇发展保障性租赁住房2023年新建项目初步设计及概算的请示》及有关材料收悉。我委组织有关部门及专家对该初步设计及概算进行了审查，同意设计单位根据专家组审查意见修改完善后的初步设计。经研究，现批复如下：

一、建设内容及规模：该项目 (略) 朱坊乡镇发展保障性租赁住房2023年新建项目（项目代码：2303-#-04-01-#），建设地点位 (略) 朱坊镇。本项目规划用地面积3125平方米，主要建设内容为新建1栋6层保障性租赁住宅楼，其中计入容积率建筑面积 4777.62平方米，不计入容积率建筑面积 172.22平方米，总建筑面积 4949.84平方米，同时配套建设停车场、道路硬化、给排水、电气、消防等相关附属工程。项目建成后将新增保障性租赁住房121套。

二、主要技术标准

根据《建筑设计防火规范》#（2018版）、《建筑防火通用规范》#、《屋面工程技术规范》#、《混凝土结构设计规范》#、《建筑结构荷载规范》#、《建筑地基基础设计规范》#、《建筑给水排水设计标准》#、《建筑灭火器配置规范》#、《消防给水及消火栓系统技术规范》#等建设，建筑高度 19.35米，消防高度:19.35米。水泵房位于地下1层；层高:4.80米。建筑地上耐火等级为二级。屋面防水等级为一级，建筑物设计合理使用年限50年。建筑地下耐火等级为一级。防水等级为一级，建筑物设计合理使用年限 50年。

三、关于工程设计

（一）建筑设计

朱坊乡镇发展保障性租赁住房总体规划分为宿舍楼主体，本项目共有1栋宿舍楼,其中地上6层,地下1层。地下一层为消防水池及水泵房，一层为门卫室，管理用房，办公用房及宿舍，二至六层为宿舍。停车场及消防回 (略) (略) 设置主出入口，在地面设置一定量的机动车及非机动车停放点。设有二个疏散楼梯间，底层入口设有无障碍坡道和扶手，底层设有无障碍卫生间。

（二）结构设计

本项目工程结构设计使用年限为 50年,建筑结构安全等级二级,结构重要性系数1.0。地基基础设计等级为#级。

（三）给排水设计

本 (略) (略) 引入DN150 给水管，市 (略) 压力较低， (略) 政供水经室外一体化加压设备加压后供给，加压变频供水设备参数:Q=15T/h　H=30m　N=4.4KW。本工程最高日用水量为47.12m³/d，最大小时用水量为5.5m³/h。

本工程采用排水采用雨、污水分流制系统。生活污水排水量按本工程总用水量的90%考虑,日排污量约为42.408m3/日。屋面雨水采用内落式重力流雨水排水系统，屋面雨水由87型雨水收集经雨水管道排至室外雨水检查井。

本工程按多层公共建筑进行消防给水设计。室内消火栓用水量为15L/s，室外消防用水量为25L/s，火灾延续时间2h。

（四）电气专业设计

(略) (略) 引来10KV (略) 内室外箱变压系统电压等级为10kV，低压系统电压等级为～220V/380V。

室外设1座500KVA箱式变电站。本次设计包括建设红线内的以下内容:10/0.4kV变、配电系统，电力系统，照明系统，智能建筑系统及防雷保护、安全措施及接地系统。

（五）暖通专业设计

本工程为多层公建，建筑面积在于100平方米且经常有人停留，有直通室外的可开启外窗，采用自然排烟系统，水泵房设机械排风系统，排风量按6次/h计，送风量按排风量的80%计算， (略) 内设挡烟垂壁划分为若干个 (略) 。

（六）消防设计

本工程为新建多层 (略) ，建筑高度19.35米以内，住宅耐火等级24米以下为二级；室外消火栓用水量为25Ｌ/Ｓ,消防负荷用电负荷为三级；

原则同意项目工程设计方案。下阶段，应根据现行有关标准、规范以及专家组审查意见 进一步优化完善各专业设计；应按照有关规定，完善相关审批手续，并按各专项审批要求进一步完善设计，落实具体措施。应复核抗震设防要求，进一步完善防火、抗震设计，采取合理措施，以利安全；应进一步优化完善结构布置与截面尺寸；应结合进一步的岩土地质勘查工作，优化完善基础设计。 ?

四、工程概算

本项总概算投资1392.#元，其中建筑安装工程费用1222.#元，工程建设其他费用62.#元，基本预备费61.#元，建设期利息47.#元。具体分项概算详见附件。

五、请项目单位根据《江西省政府投资管理办法》(省人民 政府令第251号)的要求，按照可研批复、初步设计批复要求 实施，不得擅自改变建设内容、规模标准和建设方案，严格按照批复概算控制投资。

六、工程建设必须按照《中华人民共和国安全生产法》要求，严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时 施工、同时投入使用”的安全生产“三同时”制度，认真落实各项安全生产措施。

七、请区乡投 (略) 在项目开工建设前，依据相关法律、行政法规规定办理规划许可、土地使用、资源利用、安全生产、环评、人防、消防等相关报建审批手续。

八、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。

附件：工程总概算表

　　　　　　　　　　　　　2024年10月15日

附件

工程总概算表

注：个别项次概算金额总计数与所列数值总和不符，均为四舍五入所致。

康发改投资审字〔2024〕502号

(略) (略) 朱坊乡镇发展保障性

租赁住房2023年新建项目初步设计及

概算的批复

区乡投 (略) ：

报来《关 (略) (略) 朱坊乡镇发展保障性租赁住房2023年新建项目初步设计及概算的请示》及有关材料收悉。我委组织有关部门及专家对该初步设计及概算进行了审查，同意设计单位根据专家组审查意见修改完善后的初步设计。经研究，现批复如下：

一、建设内容及规模：该项目 (略) 朱坊乡镇发展保障性租赁住房2023年新建项目（项目代码：2303-#-04-01-#），建设地点位 (略) 朱坊镇。本项目规划用地面积3125平方米，主要建设内容为新建1栋6层保障性租赁住宅楼，其中计入容积率建筑面积 4777.62平方米，不计入容积率建筑面积 172.22平方米，总建筑面积 4949.84平方米，同时配套建设停车场、道路硬化、给排水、电气、消防等相关附属工程。项目建成后将新增保障性租赁住房121套。

二、主要技术标准

根据《建筑设计防火规范》#（2018版）、《建筑防火通用规范》#、《屋面工程技术规范》#、《混凝土结构设计规范》#、《建筑结构荷载规范》#、《建筑地基基础设计规范》#、《建筑给水排水设计标准》#、《建筑灭火器配置规范》#、《消防给水及消火栓系统技术规范》#等建设，建筑高度 19.35米，消防高度:19.35米。水泵房位于地下1层；层高:4.80米。建筑地上耐火等级为二级。屋面防水等级为一级，建筑物设计合理使用年限50年。建筑地下耐火等级为一级。防水等级为一级，建筑物设计合理使用年限 50年。

三、关于工程设计

（一）建筑设计

朱坊乡镇发展保障性租赁住房总体规划分为宿舍楼主体，本项目共有1栋宿舍楼,其中地上6层,地下1层。地下一层为消防水池及水泵房，一层为门卫室，管理用房，办公用房及宿舍，二至六层为宿舍。停车场及消防回 (略) (略) 设置主出入口，在地面设置一定量的机动车及非机动车停放点。设有二个疏散楼梯间，底层入口设有无障碍坡道和扶手，底层设有无障碍卫生间。

（二）结构设计

本项目工程结构设计使用年限为 50年,建筑结构安全等级二级,结构重要性系数1.0。地基基础设计等级为#级。

（三）给排水设计

本 (略) (略) 引入DN150 给水管，市 (略) 压力较低， (略) 政供水经室外一体化加压设备加压后供给，加压变频供水设备参数:Q=15T/h　H=30m　N=4.4KW。本工程最高日用水量为47.12m³/d，最大小时用水量为5.5m³/h。

本工程采用排水采用雨、污水分流制系统。生活污水排水量按本工程总用水量的90%考虑,日排污量约为42.408m3/日。屋面雨水采用内落式重力流雨水排水系统，屋面雨水由87型雨水收集经雨水管道排至室外雨水检查井。

本工程按多层公共建筑进行消防给水设计。室内消火栓用水量为15L/s，室外消防用水量为25L/s，火灾延续时间2h。

（四）电气专业设计

(略) (略) 引来10KV (略) 内室外箱变压系统电压等级为10kV，低压系统电压等级为～220V/380V。

室外设1座500KVA箱式变电站。本次设计包括建设红线内的以下内容:10/0.4kV变、配电系统，电力系统，照明系统，智能建筑系统及防雷保护、安全措施及接地系统。

（五）暖通专业设计

本工程为多层公建，建筑面积在于100平方米且经常有人停留，有直通室外的可开启外窗，采用自然排烟系统，水泵房设机械排风系统，排风量按6次/h计，送风量按排风量的80%计算， (略) 内设挡烟垂壁划分为若干个 (略) 。

（六）消防设计

本工程为新建多层 (略) ，建筑高度19.35米以内，住宅耐火等级24米以下为二级；室外消火栓用水量为25Ｌ/Ｓ,消防负荷用电负荷为三级；

原则同意项目工程设计方案。下阶段，应根据现行有关标准、规范以及专家组审查意见 进一步优化完善各专业设计；应按照有关规定，完善相关审批手续，并按各专项审批要求进一步完善设计，落实具体措施。应复核抗震设防要求，进一步完善防火、抗震设计，采取合理措施，以利安全；应进一步优化完善结构布置与截面尺寸；应结合进一步的岩土地质勘查工作，优化完善基础设计。 ?

四、工程概算

本项总概算投资1392.#元，其中建筑安装工程费用1222.#元，工程建设其他费用62.#元，基本预备费61.#元，建设期利息47.#元。具体分项概算详见附件。

五、请项目单位根据《江西省政府投资管理办法》(省人民 政府令第251号)的要求，按照可研批复、初步设计批复要求 实施，不得擅自改变建设内容、规模标准和建设方案，严格按照批复概算控制投资。

六、工程建设必须按照《中华人民共和国安全生产法》要求，严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时 施工、同时投入使用”的安全生产“三同时”制度，认真落实各项安全生产措施。

七、请区乡投 (略) 在项目开工建设前，依据相关法律、行政法规规定办理规划许可、土地使用、资源利用、安全生产、环评、人防、消防等相关报建审批手续。

八、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。

附件：工程总概算表

　　　　　　　　　　　　　2024年10月15日

附件

工程总概算表

注：个别项次概算金额总计数与所列数值总和不符，均为四舍五入所致。