一、 项目简介

项 (略) (略) 东湖街道，东至杭政储出【2022】18号地块项目R21-01地块， (略) ，南至A33-01地块(规划九年一贯制学校)， (略) 。用地面积(略)平方米（ (略) 首层盖板以上空间，不 (略) 范围内首层盖板以下空间。 (略) 首层盖板指相对于地铁车辆段轨面标高±0.00米的9.00米盖板，下部为地铁车辆段空间。 (略) 首层盖板与二层盖板之间空间为上盖开发的车库层，含配套停车、设备用房、附属用房等），容积率1.22，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度不大于70米，地块内住宅建筑高度不得低于45米，为 (略) 档次、 (略) 形象，做如下修改。

具体修改内容：

总图调整

住宅部分:

1、地块楼栋编号按照相关部门意见调整，原17层2-10#楼取消，地块楼栋编号相应调整。

2、层高调整，所有住宅楼栋标准层层高从3M改为2.9M，43#（原2-23#）、39#（原2-27#）、35#（原2-31#）、首层层高从3.6M改为4.0M,27#（原2-39#）、28#（原2-38#）、29#（原2-37#）、30#（原2-36#）、46#（原2-20#）、44#（原2-22#）首层层高3.6M不变，其余楼栋首层层高从3.6M改为3.30M。

3、层数调整，公租房层数不变，.47#（原2-19#）、44#（原2-22#）.35#（原2-31#）,31#（原2-35）层数加二层，41#（原2-25#）,33#（原2-33#）层数加3层.其余楼栋层数加1层。

4、室外地坪标高调整，31#（原2-35#）、原室外地坪标高为22.436，现改为22.136.54#（原2-16#）、原室外地坪标高为21.936，现改为21.786.其余楼栋，原室外地坪标高为21.736，现改为20.736。

5、室内外地坪高差：31#（原2-35#）室内外高差从200改为400.其余所有住宅室内外地坪高差从200改为150.

6、楼栋相对标高正负零：31#（原2-35#）相对标高正负零从22.436改为22.136.,54#（原2-18#）相对标高正负零从21.936改为21.786.,其它住宅楼栋相对标高正负零从21.936改为20.736。

7、31#（原2-35#）女儿墙高度从650改为500，其余所有住宅楼栋（不含公租房）女儿墙高度从650改为800高度。

8、通过如上措施，59#（原2-13#）、58#（原2-14#）、57#（原2-15#）规划高度从49.60M改为47.75M，47#（原2-19#）规划高度 从46.45M改为50.65M，45#（原2-21#）规划高度从34.45M改为36.15M、44#（原2-22#）规划高度从49.45M改为53.85M、41#（原2-25#）、33#（原2-33#）规划高度从40.45M改为47.75M、37#（原2-29#）规划高度从40.45M改为41.95M.35#（原2-31#）规划高度从34.45M改为39.75M、31#（原2-35#）规划高度从49.45M改为53.50M.30#（原2-36#）规划高度从52.45M改为53.85M.27#（原2-39#）、28#（原2-38#）、29#（原2-37#）、30#（原2-36#）、46#（原2-20#）规划高度从52.45M改为53.85M.其余楼栋规划高度从52.45M改为53.55M，所有楼栋调整后，均满足不超过规划限高≤70M的要求。

9、54#（原2-18#）、47#（原2-19#）首层取消架空层，43#（原2-23#）39#（原2-27#）35#（原2-31#）首层由不架空改为全架空,27#（原2-39#）、28#（原2-38#）、29#（原2-37#）、30#（原2-36#）、31#（原2-35）首层由不架空改为架空2户。

10、水景及景观绿化调整、小区场地内景观水系及景观绿化根据景观专业意见优化调整。

11、 (略) (略) 根据楼栋取消情况及地铁出地面管井实测情况，相应调整.

配套部分：

1、49#、50#、51#、52#(原楼栋 2-40#)楼幢数由5幢调整为4幢。2、49#、50#、51#、52#(原楼栋 2-40#)平面轮廓及立面造型调整。3、49#、50#、51#、52#(原楼栋 2-40#)屋面结构标高由 4.400 调整为 4.850。4、49#、50#、51#、52#(原楼栋 2-40#)局部空间由物业经营用房调整为商业。5、53#(原楼栋 2-41#)社区服务用房与养老用房面积调整。6、53#(原楼栋 2-41#) (略) 服务用房调整为物业经营用房。

单体调整：

1、所有楼栋修改门厅入口，适当调整门厅面积，及门厅外轮廓；

2、调整建筑首层平面，54#（原2-18#）、47#（原2-19#）首层取消架空层，43#（原2-23#）39#（原2-27#）35#（原2-31#）首层由不架空改为全架空，27#（原2-39#）、28#（原2-38#）、29#（原2-37#）、30#（原2-36#）、31#（原2-35）首层由不架空改为架空2户.

3、调整建筑平面，优化户型平面，及首层平面。.

4、53#(原楼栋2-41#)幕墙及栏杆优化调整。

5、层高等内容按总图意见调整。

6、施工图深化，局部平立剖细化。

(略) 部优化（开窗，无障碍设备管井信报箱等）

(略) 部优化（局部立面划分调整，石材勒脚高度调整等 ）

9米-15米停车层调整:

1.停车库整体底板标高由16.236降低为14.236 。

2.所有门厅入户位置增加踏步。

3.最北侧非机动车库取消夹层,增大非机动车库面积。

4.最南侧非机动车库面积增大。

5. (略) 范围调整,附近配套用房对应调整，体育用房面增大。

6.增加工具间数量。

7. 层高调整。

8. 增加三个配电房，增加室外电梯， 生活泵房移位

综上所述：1、R2-01B地块总户数从2004户改为2054户。（R21-01A地块总户数从1032户改为970户，R21-01A地块配套用房在R2-01B地块集中配建平衡）.

2、社区服务用房面积因为户数调整相应调整，由960平米改为930平米，其中包含（其中含R21-01A地块所需配建300.00平米，含R2-01B地块所需配建630.00平米），养老用房面积因为户数调整相应调整，由910.80平米改为916.20平米，其中包含（其中含R21-01A地块所需配建300平米， 含R2-01B地块配建616.2平米).公共文化设施用房因为户数调整相应调整，由364.32平米改为362.88平米，其中包含（其中含R21-01A地块所需配建116.40平米，含R2-01B地块所需配建246.48平米）。室外公共体育设施场地因为户数调整相应调整，由300平米室内+1832.4平米室外，改为300平米室内+1821.60平米室外，其中含R21-01A地块所需配建873.0（室外）平米，含R2-01B地块所需配建300（室内）平米+948.6（室外）平米

3、增加商业用房面积25平米，住宅面积调整，由(略).47平米改为(略).51平米。

4、架空面积从789.43平米改为 2644.50 平米

5、地下室车位调整，机动车车位从 1946辆，调整为1962辆，非机动车数量从3902辆，调整为 4052 辆

6、非机动车停车库面积从7023.6平米，调整为6355.60平米。普通地下室（含设备用房）面积从(略).54平米，调整为(略).54平米。9米-15米停车层建筑面积从(略).14平米，调整为(略).14平米。其余主要技术经济指标不变。

二、意见提交：

为拓展社会公众了 (略) 规划的渠道，进 (略) 建设品位，现对该方案设 (略) 民的意见和建议，本次征求意见截止时间为2025年2月7日。

单位和个人可以通过信件和邮件形式参与，信件请寄至： (略) (略) 2号杭州临平国家级经济技 (略) 管理委员会 (略) 收，邮件请发送至：*@*63.com。电话：0571-(略)，请注明“临平政储出【2021】3 号地块项目一期 R2-01B 地块项目”字样。

涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。

本公示内容 (略) (略) 站政务公开栏及现场同步公布。

附图.zip公示意见表.doc

一、 项目简介

项 (略) (略) 东湖街道，东至杭政储出【2022】18号地块项目R21-01地块， (略) ，南至A33-01地块(规划九年一贯制学校)， (略) 。用地面积(略)平方米（ (略) 首层盖板以上空间，不 (略) 范围内首层盖板以下空间。 (略) 首层盖板指相对于地铁车辆段轨面标高±0.00米的9.00米盖板，下部为地铁车辆段空间。 (略) 首层盖板与二层盖板之间空间为上盖开发的车库层，含配套停车、设备用房、附属用房等），容积率1.22，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度不大于70米，地块内住宅建筑高度不得低于45米，为 (略) 档次、 (略) 形象，做如下修改。

具体修改内容：

总图调整

住宅部分:

1、地块楼栋编号按照相关部门意见调整，原17层2-10#楼取消，地块楼栋编号相应调整。

2、层高调整，所有住宅楼栋标准层层高从3M改为2.9M，43#（原2-23#）、39#（原2-27#）、35#（原2-31#）、首层层高从3.6M改为4.0M,27#（原2-39#）、28#（原2-38#）、29#（原2-37#）、30#（原2-36#）、46#（原2-20#）、44#（原2-22#）首层层高3.6M不变，其余楼栋首层层高从3.6M改为3.30M。

3、层数调整，公租房层数不变，.47#（原2-19#）、44#（原2-22#）.35#（原2-31#）,31#（原2-35）层数加二层，41#（原2-25#）,33#（原2-33#）层数加3层.其余楼栋层数加1层。

4、室外地坪标高调整，31#（原2-35#）、原室外地坪标高为22.436，现改为22.136.54#（原2-16#）、原室外地坪标高为21.936，现改为21.786.其余楼栋，原室外地坪标高为21.736，现改为20.736。

5、室内外地坪高差：31#（原2-35#）室内外高差从200改为400.其余所有住宅室内外地坪高差从200改为150.

6、楼栋相对标高正负零：31#（原2-35#）相对标高正负零从22.436改为22.136.,54#（原2-18#）相对标高正负零从21.936改为21.786.,其它住宅楼栋相对标高正负零从21.936改为20.736。

7、31#（原2-35#）女儿墙高度从650改为500，其余所有住宅楼栋（不含公租房）女儿墙高度从650改为800高度。

8、通过如上措施，59#（原2-13#）、58#（原2-14#）、57#（原2-15#）规划高度从49.60M改为47.75M，47#（原2-19#）规划高度 从46.45M改为50.65M，45#（原2-21#）规划高度从34.45M改为36.15M、44#（原2-22#）规划高度从49.45M改为53.85M、41#（原2-25#）、33#（原2-33#）规划高度从40.45M改为47.75M、37#（原2-29#）规划高度从40.45M改为41.95M.35#（原2-31#）规划高度从34.45M改为39.75M、31#（原2-35#）规划高度从49.45M改为53.50M.30#（原2-36#）规划高度从52.45M改为53.85M.27#（原2-39#）、28#（原2-38#）、29#（原2-37#）、30#（原2-36#）、46#（原2-20#）规划高度从52.45M改为53.85M.其余楼栋规划高度从52.45M改为53.55M，所有楼栋调整后，均满足不超过规划限高≤70M的要求。

9、54#（原2-18#）、47#（原2-19#）首层取消架空层，43#（原2-23#）39#（原2-27#）35#（原2-31#）首层由不架空改为全架空,27#（原2-39#）、28#（原2-38#）、29#（原2-37#）、30#（原2-36#）、31#（原2-35）首层由不架空改为架空2户。

10、水景及景观绿化调整、小区场地内景观水系及景观绿化根据景观专业意见优化调整。

11、 (略) (略) 根据楼栋取消情况及地铁出地面管井实测情况，相应调整.

配套部分：

1、49#、50#、51#、52#(原楼栋 2-40#)楼幢数由5幢调整为4幢。2、49#、50#、51#、52#(原楼栋 2-40#)平面轮廓及立面造型调整。3、49#、50#、51#、52#(原楼栋 2-40#)屋面结构标高由 4.400 调整为 4.850。4、49#、50#、51#、52#(原楼栋 2-40#)局部空间由物业经营用房调整为商业。5、53#(原楼栋 2-41#)社区服务用房与养老用房面积调整。6、53#(原楼栋 2-41#) (略) 服务用房调整为物业经营用房。

单体调整：

1、所有楼栋修改门厅入口，适当调整门厅面积，及门厅外轮廓；

2、调整建筑首层平面，54#（原2-18#）、47#（原2-19#）首层取消架空层，43#（原2-23#）39#（原2-27#）35#（原2-31#）首层由不架空改为全架空，27#（原2-39#）、28#（原2-38#）、29#（原2-37#）、30#（原2-36#）、31#（原2-35）首层由不架空改为架空2户.

3、调整建筑平面，优化户型平面，及首层平面。.

4、53#(原楼栋2-41#)幕墙及栏杆优化调整。

5、层高等内容按总图意见调整。

6、施工图深化，局部平立剖细化。

(略) 部优化（开窗，无障碍设备管井信报箱等）

(略) 部优化（局部立面划分调整，石材勒脚高度调整等 ）

9米-15米停车层调整:

1.停车库整体底板标高由16.236降低为14.236 。

2.所有门厅入户位置增加踏步。

3.最北侧非机动车库取消夹层,增大非机动车库面积。

4.最南侧非机动车库面积增大。

5. (略) 范围调整,附近配套用房对应调整，体育用房面增大。

6.增加工具间数量。

7. 层高调整。

8. 增加三个配电房，增加室外电梯， 生活泵房移位

综上所述：1、R2-01B地块总户数从2004户改为2054户。（R21-01A地块总户数从1032户改为970户，R21-01A地块配套用房在R2-01B地块集中配建平衡）.

2、社区服务用房面积因为户数调整相应调整，由960平米改为930平米，其中包含（其中含R21-01A地块所需配建300.00平米，含R2-01B地块所需配建630.00平米），养老用房面积因为户数调整相应调整，由910.80平米改为916.20平米，其中包含（其中含R21-01A地块所需配建300平米， 含R2-01B地块配建616.2平米).公共文化设施用房因为户数调整相应调整，由364.32平米改为362.88平米，其中包含（其中含R21-01A地块所需配建116.40平米，含R2-01B地块所需配建246.48平米）。室外公共体育设施场地因为户数调整相应调整，由300平米室内+1832.4平米室外，改为300平米室内+1821.60平米室外，其中含R21-01A地块所需配建873.0（室外）平米，含R2-01B地块所需配建300（室内）平米+948.6（室外）平米

3、增加商业用房面积25平米，住宅面积调整，由(略).47平米改为(略).51平米。

4、架空面积从789.43平米改为 2644.50 平米

5、地下室车位调整，机动车车位从 1946辆，调整为1962辆，非机动车数量从3902辆，调整为 4052 辆

6、非机动车停车库面积从7023.6平米，调整为6355.60平米。普通地下室（含设备用房）面积从(略).54平米，调整为(略).54平米。9米-15米停车层建筑面积从(略).14平米，调整为(略).14平米。其余主要技术经济指标不变。

二、意见提交：

为拓展社会公众了 (略) 规划的渠道，进 (略) 建设品位，现对该方案设 (略) 民的意见和建议，本次征求意见截止时间为2025年2月7日。

单位和个人可以通过信件和邮件形式参与，信件请寄至： (略) (略) 2号杭州临平国家级经济技 (略) 管理委员会 (略) 收，邮件请发送至：*@*63.com。电话：0571-(略)，请注明“临平政储出【2021】3 号地块项目一期 R2-01B 地块项目”字样。

涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。

本公示内容 (略) (略) 站政务公开栏及现场同步公布。

附图.zip公示意见表.doc