市 (略) ：

　　《关 (略) (略) 厂区改造项目“三旧”改造方案的请示》（恩自然资〔2025〕6号）收悉。经市政府十七届113次常务会议审议通过，现批复如下：

　　同意《 (略) (略) 厂区改造项目“三旧”改造方案》， (略) 牵头会同有关单位严格按照方案组织实施。

　　此复

　　附件： (略) (略) 厂区改造项目“三旧”改造方案

(略) 人民政府

2025年1月25日

附件

(略) (略) 厂区改造项目“三旧”改造方案

　　为实施国土空间规划，增强发展功能，我市 (略) (略) 厂区改造项目， (略) 东成镇绵湖的旧厂房用地进行改造。改造方案如下：

　　一、改造地块基本情况

　　（一）总体情况。改造项 (略) 东成镇绵湖的旧厂房，北侧紧邻S367，拟改造总面积7.4557公顷（111.8355亩）。 (略) 东成镇绵湖的旧厂 (略) 东成镇水泥厂用地，现存的厂房、办公楼等建筑物建于20世纪80年代，建筑面积约6200平方米。由于水泥厂生产经营不善，2005年11月 (略) (略) 判决将上述地块 (略) (略) 。为了有 (略) 东成镇水泥厂用地，提高土地集约利用水平，为传统产业升级和新产业发展释放用地空间， (略) (略) 申请作为权利主体对该地块进行“三旧”改造。

　　（二）土地现状情况。改造项目主体地块7.4557公顷（111.8355亩），其中纳入改造范围整体利用的边角地、夹心地、插花地（以下简称“三地”）0.0869公顷（1.3035亩）。

　　改造地块现状为建设用地7.3688公顷、农用地0.0869公顷（其中草地0.0303公顷、其他农用地0.0566公顷），现为东成镇人民政府属下的国有土地（实际使 (略) (略) ，20 (略) 判决所得）。实地在2009年12月31日前已建设使用，并已按规定标图入库，拟按规定进行报批。

　　改造项目主体地块现用途为工业用地，现有建筑面积约6200平方米，容积率为0.08，现状建筑物已停产，无产值。

　　（三）标图入库情况。该改造项目主体地块7.4557公顷（111.8355亩）土地已标图入库，图斑号为#、#、#。

　　（四）规划情况。改造项目地块7.4557公顷（111.8355亩）土地符合国土空间总体规划，符合《恩平产业转移工业园东 (略) (略) 控制性详细规划》，在详细规划中安排为工业 (略) 用地。

　　二、改造意愿

　　土地 (略) (略) 已按照法律 (略) “三旧”改造政策规定，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况及标准等事项充分考虑，同意改造。

　　三、改造主体及拟改造情况

　　该改造项目属于全面改造类型，拟采取企业自改模式， (略) (略) 作为改造主体，由改造主体实施全面改造，其中，拆除重建用地7.4557公顷（111.8355亩），拆除建筑面积约6200平方米，用于工业用途，产业类型：高端装备制造、新一代电子信息技术等相关产业，容积率不低于1.2。

　　改造项目固定资产投资强度不低于#元/亩，项目建成投产后五年内达产，投产后亩均税收不低于#元/亩·年（具体投资强度及配套按照自然资源部门及相关监管部门的要求为准）。

　　四、需办理的规划及用地手续

　　改造项目范围内7.3688公顷（110.5320亩）用地需办理国有土地完善转用手续，0.0869公顷（1.3035亩）“三地”需办理转用手续。上述用地完善转用手续后，拟采用协议出让方式供地。

　　五、资金筹措

　　项目拟投入改造资金约为2.84亿元，拟筹措资金方式包括自有资金、银行借贷、市场融资等。

　　六、开发时序

　　改造项目开发周期由改造主体整体规划开发建设，项目开发周期计划为3年，预计开发时间为2024年12月至2027年11月。

　　七、实施监管

　　项目改造按照法律法规及省、市有关政策规定落实动工改造等方面义务和责任，并与东成镇人民政府签订项目监管协议，违反监管协议造成的经济损失和法律责任由责任方承担。

市 (略) ：

　　《关 (略) (略) 厂区改造项目“三旧”改造方案的请示》（恩自然资〔2025〕6号）收悉。经市政府十七届113次常务会议审议通过，现批复如下：

　　同意《 (略) (略) 厂区改造项目“三旧”改造方案》， (略) 牵头会同有关单位严格按照方案组织实施。

　　此复

　　附件： (略) (略) 厂区改造项目“三旧”改造方案

(略) 人民政府

2025年1月25日

附件

(略) (略) 厂区改造项目“三旧”改造方案

　　为实施国土空间规划，增强发展功能，我市 (略) (略) 厂区改造项目， (略) 东成镇绵湖的旧厂房用地进行改造。改造方案如下：

　　一、改造地块基本情况

　　（一）总体情况。改造项 (略) 东成镇绵湖的旧厂房，北侧紧邻S367，拟改造总面积7.4557公顷（111.8355亩）。 (略) 东成镇绵湖的旧厂 (略) 东成镇水泥厂用地，现存的厂房、办公楼等建筑物建于20世纪80年代，建筑面积约6200平方米。由于水泥厂生产经营不善，2005年11月 (略) (略) 判决将上述地块 (略) (略) 。为了有 (略) 东成镇水泥厂用地，提高土地集约利用水平，为传统产业升级和新产业发展释放用地空间， (略) (略) 申请作为权利主体对该地块进行“三旧”改造。

　　（二）土地现状情况。改造项目主体地块7.4557公顷（111.8355亩），其中纳入改造范围整体利用的边角地、夹心地、插花地（以下简称“三地”）0.0869公顷（1.3035亩）。

　　改造地块现状为建设用地7.3688公顷、农用地0.0869公顷（其中草地0.0303公顷、其他农用地0.0566公顷），现为东成镇人民政府属下的国有土地（实际使 (略) (略) ，20 (略) 判决所得）。实地在2009年12月31日前已建设使用，并已按规定标图入库，拟按规定进行报批。

　　改造项目主体地块现用途为工业用地，现有建筑面积约6200平方米，容积率为0.08，现状建筑物已停产，无产值。

　　（三）标图入库情况。该改造项目主体地块7.4557公顷（111.8355亩）土地已标图入库，图斑号为#、#、#。

　　（四）规划情况。改造项目地块7.4557公顷（111.8355亩）土地符合国土空间总体规划，符合《恩平产业转移工业园东 (略) (略) 控制性详细规划》，在详细规划中安排为工业 (略) 用地。

　　二、改造意愿

　　土地 (略) (略) 已按照法律 (略) “三旧”改造政策规定，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况及标准等事项充分考虑，同意改造。

　　三、改造主体及拟改造情况

　　该改造项目属于全面改造类型，拟采取企业自改模式， (略) (略) 作为改造主体，由改造主体实施全面改造，其中，拆除重建用地7.4557公顷（111.8355亩），拆除建筑面积约6200平方米，用于工业用途，产业类型：高端装备制造、新一代电子信息技术等相关产业，容积率不低于1.2。

　　改造项目固定资产投资强度不低于#元/亩，项目建成投产后五年内达产，投产后亩均税收不低于#元/亩·年（具体投资强度及配套按照自然资源部门及相关监管部门的要求为准）。

　　四、需办理的规划及用地手续

　　改造项目范围内7.3688公顷（110.5320亩）用地需办理国有土地完善转用手续，0.0869公顷（1.3035亩）“三地”需办理转用手续。上述用地完善转用手续后，拟采用协议出让方式供地。

　　五、资金筹措

　　项目拟投入改造资金约为2.84亿元，拟筹措资金方式包括自有资金、银行借贷、市场融资等。

　　六、开发时序

　　改造项目开发周期由改造主体整体规划开发建设，项目开发周期计划为3年，预计开发时间为2024年12月至2027年11月。

　　七、实施监管

　　项目改造按照法律法规及省、市有关政策规定落实动工改造等方面义务和责任，并与东成镇人民政府签订项目监管协议，违反监管协议造成的经济损失和法律责任由责任方承担。