万宁市自然资源和规划局关于《万宁兴隆健康旅游产业园控制性详细规划修编及整合—兴隆西南管理单元法定图则》批后公布

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万宁市自然资源和规划局关于《万宁兴隆健康旅游产业园控制性详细规划修编及整合—兴隆西南管理单元法定图则》批后公布

(略) 自然资 (略)

关于《万宁兴隆健康旅游产业园控制性详细规划修编及整合—兴隆西南管理单元法定图则》批后公布

为更好的指导万宁兴隆在海南自贸港背景下的开发建设，衔接落实《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》相关要求， (略) 兴隆的规划管理，开展了《万宁兴隆健康旅游产业园控制性详细规划修编及整合》编制工作，并按4个管理单元分别批复实施。

目前《万宁兴隆健康旅游产业园控制性详细规划修编及整合—兴隆西南管理单元法定图则》 (略) 人民政府批复实施（万府资函[2024]169号）。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》及《海南自由贸易港国土空间规划条例》有关规定，依法予以公布。在《万宁兴隆健康旅游产业园控制性详细规划修编及整合—兴隆西南管理单元法定图则》范围内的各项建设活动应严格按照已批准控规执行。

(略) 自然资 (略)

2025年1月13日

《万宁兴隆健康旅游产业园控制性详细规划修编及整合—兴隆西南管理单元法定图则》简介

一、规划编制历程

在编制过程中，兴隆西南管理单元规划分别征求了省内专家、 (略) 人民 (略) 各职能部门意见， (略) 络等方式征求社会公众意见和建议，具体过程如下：

——2024年6月28日通过专家评审。

——2024年7月9日至2024年8月7日进行了为期30天的社会公示，同期征求各职能部门意见。

——2024年7月19 (略) 国土空间规划委员会审议。

——2024年9月2 (略) 人民政府批复实施（万府资函[2024]169号）。

二、规划范围

兴隆西南管理单元位于万宁兴隆健康旅游产业园西南部， (略) ，西部和南部至青梅山及其延绵所形成的热带雨林山岭，东部以兴梅大道为界， (略) 国土空间总体规划城镇开发边界确定本单元面积约389.11公顷。

三、规划总体控制

（1）主导功能：以咖啡产业、文创消费、度假居住、山地运动、雨林休闲、田园娱乐为主导功能。

（2）人口规模容量：#人。

（3）用地规模：363.87公顷。

（4）总建筑面积：269.#平方米。

四、规划用地构成

单元内规划建设用地包含居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工矿用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、特殊用地和留白用地等9类。

用地代码

用地名称

用地面积(公顷)

占建设用地比例(%)

07

居住用地

178.25

48.99

#

二类城镇住宅用地

173.96

47.81

0701/0901

城镇住宅/商业混合用地

4.29

1.18

08

公共管理与公共服务用地

17.21

4.73

0802

科研用地

6.93

1.90

0803

文化用地

2.68

0.74

#

中小学用地

4.38

1.20

0806

医疗卫生用地

3.22

0.88

09

商业服务业用地

83.45

22.93

0901

商业用地

33.23

9.13

#

零售商业用地

2.84

0.78

#/#

零售商业/餐饮混合用地

1.89

0.52

#/#

零售商业/旅馆混合用地

9.36

2.57

0901/0902

商业/商务金融混合用地

26.46

7.27

#

餐饮用地

0.66

0.18

#

旅馆用地

1.09

0.30

0902

商务金融用地

6.59

1.81

0903

娱乐用地

1.33

0.37

10

工矿用地

1.51

0.41

#

一类工业用地

1.51

0.41

12

交通运输用地

10.74

2.85

1207

(略) 用地

10.36

2.85

#

公共交通场站用地

0.38

0.10

13

公用设施用地

1.39

0.38

1301

供水用地

0.45

0.12

1304

供燃气用地

0.94

0.26

14

绿地与开敞空间用地

17.00

4.69

1401

公园绿地

3.20

0.88

1402

防护绿地

13.80

3.79

15

特殊用地

2.10

0.58

1506

殡葬用地

2.10

0.58

16

留白用地

52.22

14.35

（开发边界内）建设用地合计

363.87

100.00

非建设用地

25.24

开发边界面积

389.11

五、地块控制

（1）地块编码体系

为了有效的引导开发，适应 (略) 建设 (略) 场需求，规划地块编号由三级编码组成。一级编码为单元代号，如兴隆北管理单元代号为XLB，兴隆西南管理单元代号为XLXN，兴隆碑头水库理单元代号为XLBT，通用航空管理单元代号为TYHK；二级编码按照功能结构 (略) 分隔形 (略) 街坊代号，每个管理单 (略) 以字母A、B、C、D……为代号、街坊以01、02、03……顺序表示，如第 (略) 的第一个街坊的代号为A01；三级编码按每个街坊内部不同地块，以01、02、03……顺序表示。例如，兴隆北管理单元第 (略) 第一个街坊的第一个地块，其编号为XLBA0101。

（2）地块使用强制性指标体系

地块使用与混合用地性质、混合比例、容积率、建筑总量、建筑密度、建筑限高、绿地率、禁止机动 (略) 段等属强制性内容。

（3）开发强度控制

除已出让二类城镇住宅用地容积率在0.35-1.4外，一类工业用地容积率不低于1.0，其余用地容积率不超过1.2。

（4）建筑密度控制

除已批已建科研用地建筑密度为50%外，城镇住宅用地建筑密度不超过30%，商业服务业用地建筑密度控制在45%以下，其他用地建筑面积控制在30%以下。

（5）建筑高度控制

考虑到该单元开发边界相对分散，整体以多层为主，绝大部分地块控制在15-25米，在局部地段形成视觉制高点，其高度不超过38米。

六、图纸目录

01管理单元划分图

02管理单元图则

(略) 设计导则

04容积率控制图

05建筑密度控制图

06建筑限高控制图


(略) 自然资 (略)

关于《万宁兴隆健康旅游产业园控制性详细规划修编及整合—兴隆西南管理单元法定图则》批后公布

为更好的指导万宁兴隆在海南自贸港背景下的开发建设，衔接落实《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035年）》相关要求， (略) 兴隆的规划管理，开展了《万宁兴隆健康旅游产业园控制性详细规划修编及整合》编制工作，并按4个管理单元分别批复实施。

目前《万宁兴隆健康旅游产业园控制性详细规划修编及整合—兴隆西南管理单元法定图则》 (略) 人民政府批复实施（万府资函[2024]169号）。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》及《海南自由贸易港国土空间规划条例》有关规定，依法予以公布。在《万宁兴隆健康旅游产业园控制性详细规划修编及整合—兴隆西南管理单元法定图则》范围内的各项建设活动应严格按照已批准控规执行。

(略) 自然资 (略)

2025年1月13日

《万宁兴隆健康旅游产业园控制性详细规划修编及整合—兴隆西南管理单元法定图则》简介

一、规划编制历程

在编制过程中，兴隆西南管理单元规划分别征求了省内专家、 (略) 人民 (略) 各职能部门意见， (略) 络等方式征求社会公众意见和建议，具体过程如下：

——2024年6月28日通过专家评审。

——2024年7月9日至2024年8月7日进行了为期30天的社会公示，同期征求各职能部门意见。

——2024年7月19 (略) 国土空间规划委员会审议。

——2024年9月2 (略) 人民政府批复实施（万府资函[2024]169号）。

二、规划范围

兴隆西南管理单元位于万宁兴隆健康旅游产业园西南部， (略) ，西部和南部至青梅山及其延绵所形成的热带雨林山岭，东部以兴梅大道为界， (略) 国土空间总体规划城镇开发边界确定本单元面积约389.11公顷。

三、规划总体控制

（1）主导功能：以咖啡产业、文创消费、度假居住、山地运动、雨林休闲、田园娱乐为主导功能。

（2）人口规模容量：#人。

（3）用地规模：363.87公顷。

（4）总建筑面积：269.#平方米。

四、规划用地构成

单元内规划建设用地包含居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工矿用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、特殊用地和留白用地等9类。

用地代码

用地名称

用地面积(公顷)

占建设用地比例(%)

07

居住用地

178.25

48.99

#

二类城镇住宅用地

173.96

47.81

0701/0901

城镇住宅/商业混合用地

4.29

1.18

08

公共管理与公共服务用地

17.21

4.73

0802

科研用地

6.93

1.90

0803

文化用地

2.68

0.74

#

中小学用地

4.38

1.20

0806

医疗卫生用地

3.22

0.88

09

商业服务业用地

83.45

22.93

0901

商业用地

33.23

9.13

#

零售商业用地

2.84

0.78

#/#

零售商业/餐饮混合用地

1.89

0.52

#/#

零售商业/旅馆混合用地

9.36

2.57

0901/0902

商业/商务金融混合用地

26.46

7.27

#

餐饮用地

0.66

0.18

#

旅馆用地

1.09

0.30

0902

商务金融用地

6.59

1.81

0903

娱乐用地

1.33

0.37

10

工矿用地

1.51

0.41

#

一类工业用地

1.51

0.41

12

交通运输用地

10.74

2.85

1207

(略) 用地

10.36

2.85

#

公共交通场站用地

0.38

0.10

13

公用设施用地

1.39

0.38

1301

供水用地

0.45

0.12

1304

供燃气用地

0.94

0.26

14

绿地与开敞空间用地

17.00

4.69

1401

公园绿地

3.20

0.88

1402

防护绿地

13.80

3.79

15

特殊用地

2.10

0.58

1506

殡葬用地

2.10

0.58

16

留白用地

52.22

14.35

（开发边界内）建设用地合计

363.87

100.00

非建设用地

25.24

开发边界面积

389.11

五、地块控制

（1）地块编码体系

为了有效的引导开发，适应 (略) 建设 (略) 场需求，规划地块编号由三级编码组成。一级编码为单元代号，如兴隆北管理单元代号为XLB，兴隆西南管理单元代号为XLXN，兴隆碑头水库理单元代号为XLBT，通用航空管理单元代号为TYHK；二级编码按照功能结构 (略) 分隔形 (略) 街坊代号，每个管理单 (略) 以字母A、B、C、D……为代号、街坊以01、02、03……顺序表示，如第 (略) 的第一个街坊的代号为A01；三级编码按每个街坊内部不同地块，以01、02、03……顺序表示。例如，兴隆北管理单元第 (略) 第一个街坊的第一个地块，其编号为XLBA0101。

（2）地块使用强制性指标体系

地块使用与混合用地性质、混合比例、容积率、建筑总量、建筑密度、建筑限高、绿地率、禁止机动 (略) 段等属强制性内容。

（3）开发强度控制

除已出让二类城镇住宅用地容积率在0.35-1.4外，一类工业用地容积率不低于1.0，其余用地容积率不超过1.2。

（4）建筑密度控制

除已批已建科研用地建筑密度为50%外，城镇住宅用地建筑密度不超过30%，商业服务业用地建筑密度控制在45%以下，其他用地建筑面积控制在30%以下。

（5）建筑高度控制

考虑到该单元开发边界相对分散，整体以多层为主，绝大部分地块控制在15-25米，在局部地段形成视觉制高点，其高度不超过38米。

六、图纸目录

01管理单元划分图

02管理单元图则

(略) 设计导则

04容积率控制图

05建筑密度控制图

06建筑限高控制图


    
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