项目名称

前海珑湾国际人才公寓项目运营合作方公开招商

项目地点

(略) 前海深港现代服务 (略)

项目概况

前海珑湾国际人 (略) 全周期自持的公寓项目，用地面积*.63㎡，总建筑面积*㎡，包含*㎡公寓、合计1028套住房及1.*㎡商业，其中公寓房型规划1房、1+1房、2房、3房四种户型，面积75㎡-150㎡。
项目定位为前海国际公寓，打造国际 (略) ，拟提供两种服务套餐进行一定的产品差异化，满足不同层次国际人才居住需求。其中，尊享服务套餐为全对标高端服务式公寓提供服务，配置齐全的生活电器及用品、布草、洗浴用品，工作日早餐、每周2次入户清洁等，拟规划于T2栋（544套）；优享服务套餐在高端服务式公寓提供的服务标准上进行适当调整，由入住人根据生活喜好自行配置生活电器及用品，提供每周1次入户清洁，拟规划在T1栋（484套），两类服务套 (略) 以实际经营为准。
项目依据土地出让合同面向前海在地在营企业开展配租工作，配租对象要 (略) 保障性租赁住房相关规定，租 (略) 场商品住房租金价格的60%确定。项目计划于2024年4季度规划验收、暂定2025年6月*续投入运营。

招商范围

项目合作范围主要包含公寓、商业、公区管理，其中， (略) 可根据实际需求终止合作，另行安排。详见附件服务任务书。

竞商管理机构资质要求

竞商管理机构须为中华人民共和国境内合法成立的独立法人或合伙制企业或其他组织，亦包括港澳台的法人、企业或其他组织等。

是否接受联合体

否

项目负责人
资格要求

无

资格审查方式

资格后审

合作报价要求

合作报价各分项报价均不得超过下列各分项报价控制价，超过则报价文件不予受理。
1.基础管理费
（1）公寓产品基础管理费=对应产品的营运收入×中标方合作报价
优享服务式产品：合作报价控制价为4.3%
尊享服务式产品：合作报价控制价为5.3%
（2）公区基础管理费：公区实际发生成本×中标方合作报价
公区：合作报价控制价为5.0%
2.考核管理费
（1）公寓产品考核管理费=对应产品营运毛利润×中标方合作报价。
1.1优享服务式产品：
①　营运毛利润率＜80%，无考核管理费
②　80%≤营运毛利润率＜85%时，合作报价控制价为2.2%
③　85%≤营运毛利润率＜90%时，合作报价控制价为3.5%
④　营运毛利润率≥90%时，合作报价控制价为4.8%
1.2尊享服务式产品：
①　营运毛利润率＜60%时，无考核管理费
②　60%≤营运毛利润率＜65%时，合作报价控制价为3.3%
③　65%≤营运毛利润率＜70%时，合作报价控制价为4.7%
④　70%≤营运毛利润率＜75%时，合作报价控制价为6.0%
⑤　营运毛利润率≥75%时，合作报价控制价为7.3%
（2）公区考核管理费=公区毛利润×中标方合作报价。
合作报价控制价为13.7%
3.品牌使用及推广费
品牌使用及推广费=尊享服务式产品营运收入×中标方合作报价，本次招商合作方报价控制价为1.0%
报价格式详见招商文件《合作报价表》。

公开招商程序及要求

1.竞商管理机构在招商公告规定的时间内，按招商文件要求提交招商合作文件；
2.截止时间后，招商方对竞商管理机构进行开标及资格审查，通过资格审查的竞商管理机构进入后续环节；
3.按照招商方通知的时间及要求，通过资格评审的竞商管理机构向招商评审组陈述答辩。
4.招商方招商评审组进行票决，并确定中标候选管理机构。

评审办法

评定办法：直接票决

招商文件的获取

凡愿意参加公开招商的竞商管理机构，请将企业营业执照或合伙制企业或其他组织证明文件（扫描件加盖公章）发送至指定邮箱 *@*hholding.com 进行报名，邮件主题请命名为“[公司名称]招商报名”，工作人员将在收到报名邮件后的2个工作日内将招商文件发送至报名所用邮箱（联系人：丘工，0755-*），未按要求提供证明文件的报名邮件不予受理。

现场踏勘：招商方不组织现场踏勘，由竞商管理机构自行踏勘。

本文出现的时间和日期均为北京时间，日期和时间如有变动，将另行通知。

招商时间及地点安排

公告开始时间

2025年2月17日9:00

公告截止时间（招商合作文件截止提交时间）

2025年3月7日18:00

招商合作文件提交方式

2025年3月7日18时00分前（以签收时间为准） (略) 前海深 (略) 南山街 (略) 123号前海大厦T1栋13楼（联系人：丘工，0755-*），逾期未到的合作文件不予受理。

答辩及定标时间

另行通知

招商方

单位名称

(略) (略)

联系人

丘工

单位地址

(略) 前海深 (略) 南山街 (略) 123号前海大厦T1栋1301

联系电话

0755-*

联系邮箱

*@*hholding.com

项目名称

前海珑湾国际人才公寓项目运营合作方公开招商

项目地点

(略) 前海深港现代服务 (略)

项目概况

前海珑湾国际人 (略) 全周期自持的公寓项目，用地面积*.63㎡，总建筑面积*㎡，包含*㎡公寓、合计1028套住房及1.*㎡商业，其中公寓房型规划1房、1+1房、2房、3房四种户型，面积75㎡-150㎡。
项目定位为前海国际公寓，打造国际 (略) ，拟提供两种服务套餐进行一定的产品差异化，满足不同层次国际人才居住需求。其中，尊享服务套餐为全对标高端服务式公寓提供服务，配置齐全的生活电器及用品、布草、洗浴用品，工作日早餐、每周2次入户清洁等，拟规划于T2栋（544套）；优享服务套餐在高端服务式公寓提供的服务标准上进行适当调整，由入住人根据生活喜好自行配置生活电器及用品，提供每周1次入户清洁，拟规划在T1栋（484套），两类服务套 (略) 以实际经营为准。
项目依据土地出让合同面向前海在地在营企业开展配租工作，配租对象要 (略) 保障性租赁住房相关规定，租 (略) 场商品住房租金价格的60%确定。项目计划于2024年4季度规划验收、暂定2025年6月*续投入运营。

招商范围

项目合作范围主要包含公寓、商业、公区管理，其中， (略) 可根据实际需求终止合作，另行安排。详见附件服务任务书。

竞商管理机构资质要求

竞商管理机构须为中华人民共和国境内合法成立的独立法人或合伙制企业或其他组织，亦包括港澳台的法人、企业或其他组织等。

是否接受联合体

否

项目负责人
资格要求

无

资格审查方式

资格后审

合作报价要求

合作报价各分项报价均不得超过下列各分项报价控制价，超过则报价文件不予受理。
1.基础管理费
（1）公寓产品基础管理费=对应产品的营运收入×中标方合作报价
优享服务式产品：合作报价控制价为4.3%
尊享服务式产品：合作报价控制价为5.3%
（2）公区基础管理费：公区实际发生成本×中标方合作报价
公区：合作报价控制价为5.0%
2.考核管理费
（1）公寓产品考核管理费=对应产品营运毛利润×中标方合作报价。
1.1优享服务式产品：
①　营运毛利润率＜80%，无考核管理费
②　80%≤营运毛利润率＜85%时，合作报价控制价为2.2%
③　85%≤营运毛利润率＜90%时，合作报价控制价为3.5%
④　营运毛利润率≥90%时，合作报价控制价为4.8%
1.2尊享服务式产品：
①　营运毛利润率＜60%时，无考核管理费
②　60%≤营运毛利润率＜65%时，合作报价控制价为3.3%
③　65%≤营运毛利润率＜70%时，合作报价控制价为4.7%
④　70%≤营运毛利润率＜75%时，合作报价控制价为6.0%
⑤　营运毛利润率≥75%时，合作报价控制价为7.3%
（2）公区考核管理费=公区毛利润×中标方合作报价。
合作报价控制价为13.7%
3.品牌使用及推广费
品牌使用及推广费=尊享服务式产品营运收入×中标方合作报价，本次招商合作方报价控制价为1.0%
报价格式详见招商文件《合作报价表》。

公开招商程序及要求

1.竞商管理机构在招商公告规定的时间内，按招商文件要求提交招商合作文件；
2.截止时间后，招商方对竞商管理机构进行开标及资格审查，通过资格审查的竞商管理机构进入后续环节；
3.按照招商方通知的时间及要求，通过资格评审的竞商管理机构向招商评审组陈述答辩。
4.招商方招商评审组进行票决，并确定中标候选管理机构。

评审办法

评定办法：直接票决

招商文件的获取

凡愿意参加公开招商的竞商管理机构，请将企业营业执照或合伙制企业或其他组织证明文件（扫描件加盖公章）发送至指定邮箱 *@*hholding.com 进行报名，邮件主题请命名为“[公司名称]招商报名”，工作人员将在收到报名邮件后的2个工作日内将招商文件发送至报名所用邮箱（联系人：丘工，0755-*），未按要求提供证明文件的报名邮件不予受理。

现场踏勘：招商方不组织现场踏勘，由竞商管理机构自行踏勘。

本文出现的时间和日期均为北京时间，日期和时间如有变动，将另行通知。

招商时间及地点安排

公告开始时间

2025年2月17日9:00

公告截止时间（招商合作文件截止提交时间）

2025年3月7日18:00

招商合作文件提交方式

2025年3月7日18时00分前（以签收时间为准） (略) 前海深 (略) 南山街 (略) 123号前海大厦T1栋13楼（联系人：丘工，0755-*），逾期未到的合作文件不予受理。

答辩及定标时间

另行通知

招商方

单位名称

(略) (略)

联系人

丘工

单位地址

(略) 前海深 (略) 南山街 (略) 123号前海大厦T1栋1301

联系电话

0755-*

联系邮箱

*@*hholding.com