C * 物业管理服务

中华全国 (略) 同胞联谊会办公区物业管理服务，内容包括:会议接待服务（外事接待服务、内部会议服务）、工程维修服务、房屋及附属设备设施的日常维修养护、供配电 (略) 维护、给排水设施设备维护、生活水箱服务、楼宇自控系统管理维护、电开水器管理维护、舞台设备设施管理维护、多媒体设备管理维护、 (略) 管理服务、高压配电室管理服务、地源热泵 (略) 服务、秩序维护服务、环境保洁服务、垃圾清运服务、相关艺术品管理服务、信件快递收发服务和其它与物业管理相关的服务以及采购人临时交待的其它事项。因疫情要求，需配合采购人实施各类防疫措施。本项目办公区总建筑面积约 * . * 平方米，人员配置要求不低于 * 人。采购人属于涉密涉外单位，保密要求较高，在物业管理人员配置上要求较严，因采购单位无职工食堂，为此，在物业需求上提出了参与投标须提供餐饮配送服务的条件，以提供采购人早餐及午餐。投标公司资质要求：1.物业管理企业须具有物业服务企业 * 级资质；2.投标单位负责人为同 * 人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同 * 合同项下的政府采购活动；本项目不接受联合体投标；3.投标人中标后不得将中标项目(如会服、秩序维护、安保、保洁、工程等内容)分包或转让给其他主体实施。服务期限为1年，若服务及管理不符合采购方要求，采购人有权随时终止合同，服务方必须无条件服从；服务方综合表现符合采购方预期，采购人可续签服务合同。

1.预算金额 * 万不包含餐饮支出。2.空调 (略) 维护、消防监控 (略) 维护、安保监控系统的监控维保服务不在此预算内， (略) ,但需要中标人跟踪服务协调。3.物业服务收费采用包干制，采购人按照中标人的投标报价向中标人支付固定物业服务费用，双休日、节假日用工和日常额外加班等费用包含在上述费用之内，发生盈余或者亏损均由中标人享有或者承担。下列做特殊说明的物业费用 (略) ，除此之外产生的费用， (略) 承担。物业公司办公的物品、耗材、工具、工作服装等物料的供应、维修或更换由投标 (略) 承担相关费用；其他办公楼及区域设备维修、保洁耗材、重要工具等由采购人负责，投标方作好维修记录台帐，备查，每年年底上报采购人存档备案。因供应、更换或维修前述物品、耗材、 (略) 产生的工时费不再收取。专项服务，部分设备设施系统(如电梯、消防、空调、监控、地源热泵系统、外墙清洗、生活水箱清洗和水质检测等)的维保、维护、年检、运营等专 (略) 费用，由采购人单位承担。已计入物业服务支出或者物业服务成本，投标人应将提供上述专项服务方的相关资质、服务方案、合同协议等提交采购人审核备案，经采购人同意后方可签订合同并按照要求组织实施。投标人应按照《中华全国 (略) 同胞联谊会证件制发管理规定》办理服务人员出入证， (略) 承担证件工本费、押金等费用。能源费由采购人直接支付。大修、中修和更新、改造费用，由投标人提前做出书面计划及预算并提交采购人，上述产生的费用由采购人负责。超出招标范围的 (略) 报批制度，双方协商解决。4.本项目采购人不提供物业员工餐饮， (略) 分人员宿舍， (略) ，宿舍4间。如遇国家或采购人出台拆除、搬离等政策，投标人应按照采购人要求无条件搬出，自行人员解决住宿问题。5.投标人中标后，采购人扣除物业管理服务费总额的5%作为物业服务质量保证金，用于保证中标人如约提供质量合格的物业服务。6.投标人应于每年年底向采购人提交房屋建筑及设备设施普查报告，并提出相关解决方案、建议和预算等。7.门卫、配电室、消防中控室、消防监控室、物业值班室需 * 小时有人值守。

C * 物业管理服务

中华全国 (略) 同胞联谊会办公区物业管理服务，内容包括:会议接待服务（外事接待服务、内部会议服务）、工程维修服务、房屋及附属设备设施的日常维修养护、供配电 (略) 维护、给排水设施设备维护、生活水箱服务、楼宇自控系统管理维护、电开水器管理维护、舞台设备设施管理维护、多媒体设备管理维护、 (略) 管理服务、高压配电室管理服务、地源热泵 (略) 服务、秩序维护服务、环境保洁服务、垃圾清运服务、相关艺术品管理服务、信件快递收发服务和其它与物业管理相关的服务以及采购人临时交待的其它事项。因疫情要求，需配合采购人实施各类防疫措施。本项目办公区总建筑面积约 * . * 平方米，人员配置要求不低于 * 人。采购人属于涉密涉外单位，保密要求较高，在物业管理人员配置上要求较严，因采购单位无职工食堂，为此，在物业需求上提出了参与投标须提供餐饮配送服务的条件，以提供采购人早餐及午餐。投标公司资质要求：1.物业管理企业须具有物业服务企业 * 级资质；2.投标单位负责人为同 * 人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同 * 合同项下的政府采购活动；本项目不接受联合体投标；3.投标人中标后不得将中标项目(如会服、秩序维护、安保、保洁、工程等内容)分包或转让给其他主体实施。服务期限为1年，若服务及管理不符合采购方要求，采购人有权随时终止合同，服务方必须无条件服从；服务方综合表现符合采购方预期，采购人可续签服务合同。

1.预算金额 * 万不包含餐饮支出。2.空调 (略) 维护、消防监控 (略) 维护、安保监控系统的监控维保服务不在此预算内， (略) ,但需要中标人跟踪服务协调。3.物业服务收费采用包干制，采购人按照中标人的投标报价向中标人支付固定物业服务费用，双休日、节假日用工和日常额外加班等费用包含在上述费用之内，发生盈余或者亏损均由中标人享有或者承担。下列做特殊说明的物业费用 (略) ，除此之外产生的费用， (略) 承担。物业公司办公的物品、耗材、工具、工作服装等物料的供应、维修或更换由投标 (略) 承担相关费用；其他办公楼及区域设备维修、保洁耗材、重要工具等由采购人负责，投标方作好维修记录台帐，备查，每年年底上报采购人存档备案。因供应、更换或维修前述物品、耗材、 (略) 产生的工时费不再收取。专项服务，部分设备设施系统(如电梯、消防、空调、监控、地源热泵系统、外墙清洗、生活水箱清洗和水质检测等)的维保、维护、年检、运营等专 (略) 费用，由采购人单位承担。已计入物业服务支出或者物业服务成本，投标人应将提供上述专项服务方的相关资质、服务方案、合同协议等提交采购人审核备案，经采购人同意后方可签订合同并按照要求组织实施。投标人应按照《中华全国 (略) 同胞联谊会证件制发管理规定》办理服务人员出入证， (略) 承担证件工本费、押金等费用。能源费由采购人直接支付。大修、中修和更新、改造费用，由投标人提前做出书面计划及预算并提交采购人，上述产生的费用由采购人负责。超出招标范围的 (略) 报批制度，双方协商解决。4.本项目采购人不提供物业员工餐饮， (略) 分人员宿舍， (略) ，宿舍4间。如遇国家或采购人出台拆除、搬离等政策，投标人应按照采购人要求无条件搬出，自行人员解决住宿问题。5.投标人中标后，采购人扣除物业管理服务费总额的5%作为物业服务质量保证金，用于保证中标人如约提供质量合格的物业服务。6.投标人应于每年年底向采购人提交房屋建筑及设备设施普查报告，并提出相关解决方案、建议和预算等。7.门卫、配电室、消防中控室、消防监控室、物业值班室需 * 小时有人值守。