南宁市文化广电和旅游局2021年6月至8月政府采购意向-南宁市民族艺术基地物业管理
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南宁市文化广电和旅游局2021年6月至8月政府采购意向-南宁市民族艺术基地物业管理
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（万元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | (略) (略) 物业管理 | (略) (略) 产权单位为 (略) 市文化 (略) ，有南 (略) (略) 、市民族文 (略) 、 (略) (略) * 家驻地使用单位，其中南 (略) (略) 、市民族文 (略) 为财政预算单位， (略) (略) 为企业单位。现以 (略) 市文化 (略) 为采购主体，与南 (略) (略) 、市民族文 (略) 、 (略) (略) * 家驻地使用单位共同采购，以公开招标的方式， (略) 会选聘物业管理企业。 * 、物业基本情况 (略) (略) 位于 (略) 市 (略) 区秀厢大道 * 号，建设用地面积 * 6. * 平方米（合 * . * 亩），总建筑面积 * 2. * 、㎡（其中地上建筑面积 * 1. * ㎡( (略) * )，地下建筑面积 * ㎡）；其中南 (略) (略) 占8%，市民族文 (略) 占 * %、 (略) (略) 占 * %； (略) 内容包括1栋综合楼、1栋业务管理用房、地下室、绿化景观、道路、 (略) 、水电、消防、监控、电梯等配套设施（ (略) (略) 内部的专用设施、设备）。南 (略) (略) 、市民族文 (略) 、 (略) (略) (略) 占比例支付物业管理费用。 * 、物业管理服务内容及标准（ * ）安全秩序服务内容及标准1.服务内容接受和服从 (略) 市文化 (略) 及 (略) (略) 所驻单位的工作安排和管理，做好 (略) 所的安全防范和公共秩序维护工作，包括门岗执勤、巡视、防盗、消防、监控室值班等。配合、协助公安 (略) 门处理辖区内 * 切与安全保卫、安全生产、消 (略) 驶与停放秩序等有关的工作。配合完成辖区内暂住人口和出租房的管理。2.服务标准（1）按照 (略) (略) 驻地单位的工作安排和管理要求，以确保演出、排练、 (略) 为目标，高度重视，管理严密，措施得力，人员尽责，监管到位，确保万无 * 失。 （2）协助 (略) (略) 驻地单位做好安全生产、安全保卫和消防保障工作；制订有关安全保卫管理制度和应 (略) 应急疏散预案，协助驻 (略) 门处置治安、消防突发事件；确 (略) 和重要岗位的安全保卫工作。（3））秩序维护人员必须素质高，责任心强，执行制度自觉性好，经过公安机关政审合格，身体健康，年龄 * 岁以下高中以上学历身高 * CM以上，身体健康，反应敏捷，有安保经验的转退军人为优。要求每个秩序维护员和管理人员，熟读和认真遵守各项规章制度，熟练掌握工作流程，特别是监控室内监控设备和消防设备的操作流程，必须每个人员都熟练操作程序后方能安排上岗，以确保 (略) 。（4）公共秩序良好。建立安全应急预案， (略) 理突发事件，确保公共安全， (略) 置突发群体性事件。（5）车辆进出、停放有序；道路通畅，无堵塞现象。（6）接受委托期间无突出治安问题， (略) 会治安满意率达到 * %以上。（ * ）水电维修服务内容及标准1.服务内容（1）供配电值班，保障水电 (略) 等。（2）消防、监控值班及设施维护。（3）电梯维护。2.服务标准（1）负责对变配电、电梯、水泵、发电机、消防、监控系统、照明系统及水电设备的日常维护工作。必须有日常巡查、维修、保养记录。（2）路灯不能有长明灯，供水不能有跑、冒、滴、漏现象。（3）小修不过夜，大修有维修计划、方案。（4）维修工具由中标单位负责。（ * ）保洁服务内容及标准1.服务内容：公共环境、综合楼、业务楼等卫生清洁。2.服务标准（1） 落实门前 * 包（2）确保辖区公共卫生达到以下标准：a.垃圾日产日清，垃圾桶、箱外表干净，无异味；b. (略) 地保持清洁，无杂物、废物，无纸屑、烟头、香口胶等废弃物；c.楼道地面干净，无污渍、积水、杂物，扶手干净、无积尘、 (略) 位无明显积尘， (略) ；d. (略) 每日清洁两次以上，保持清洁，无污渍、无异味；e.每 (略) 辖 (略) “ * 害”消杀清理工作。f.电梯、卫生间每日消毒 * 次。g.保洁、消毒工具及用品由中标单位负责。（ * ）绿化养护服务内容及标准1.服务内容：公共绿地、花木的养护管理。2.服务标准（1）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象；（2）花草树林长势良好，无病虫害、枯死苗木能够及时补种；（3）绿化定期浇水，无杂草丛生，无因干旱缺肥而枯萎现象。（ * ）其他1. 代算水电公摊，代收水、电、垃圾费。2. 法律政策及合同规定的其他事项及双方 (略) 期间再协商的有关事宜。3. 使用单位满意率应达到 * %以上。 * 、委托期限 本物业委托期限为 * 个月。如招标单位满意，经 (略) 门批准，可续签委托合同。 * 、人员设置及岗位责任 人员设置不得低于 * 人，其中经理1人，管理员1人，安保主管1人(须持建（构）筑物消防员证)、秩序维护员 * 人、水电维修4人、保洁主管1人、保洁人员7人、绿化员1人。所有人员必须身体健康， * 肢健全，无传染病。（ * ）秩序维护员（ * 人） 1. 两个大门，每个门各1个人， * 个班共6人。要求 * 小时执勤制。a.热情 (略) ，态度谦恭，保持微笑，礼貌用语，不得与进出人员发生争执。有大活动时维护好大门秩序，发生拥挤时做好疏导工作。 b. 熟知消防设施的位置及使用方法,熟练掌握各类突 (略) 置程序（消防、自然灾害、拥挤踩踏、治安事件等），值班期间发现任何异常情况（如发现有神志不清、酗酒、有暴 (略) 为等情况的人员）， (略) (略) 理准备，并立即向值班领导报告。 c.不得擅离职守或从事与工作无关的事情（如在岗时间读书看报、听音乐、玩手机、闲聊、吃零食、干私活、接待自己的客人等）， (略) 、打开水等须有人员顶替方可离开。 d.做好大门门闸管理，严格管理车辆出入及电动车、自行车牌发放。2. 综合楼大堂1人， * 个班3人，要求 * 小时执勤制。a.要求综合楼大堂岗位设立形象岗，保安人员要求年龄 * 岁以下，身高1. * 以上，精神面貌佳，口齿伶俐，稳重礼貌，反应敏捷。b.热情 (略) ，态度谦恭，保持微笑，礼貌用语，耐心解释大堂进出管理制度，做好外来人员进出登记，不得与进出人员发生争执,人多拥挤时做好疏导工作。 c. 熟知消防设施的位置及使用方法,熟练掌握广电各类突 (略) 置程序（消防、自然灾害、拥挤踩踏、治安事件等），值班期间发现任何异常情况（如发现有神志不清、酗酒、有暴 (略) 为等情况的人员）， (略) (略) 理准备，并立即向值班领导报告。d.不得擅离职守或从事与工作无关的事情（如在岗时间读书看报、听音乐、玩手机、闲聊、吃零食、干私活、接待自己的客人等）， (略) 、打开水等须有人员顶替方可离开。e. (略) 外来人员登记管理制度，严防易燃易爆、剧毒物品等进入大楼内，不经招标人批准，凡从事商业经营活动的人员、组织、机构不得进入大楼内从事商业活动。f.办公区制止喧闹现象，禁止闲杂人员进入办公区域， (略) 为予以制止，防止损坏公共设施及各类事故发生。g.大件、贵重物品、装修材料 (略) 门申请批准后方可进出。3. 监控室4人，要求值班人员持有消防安全培训合格证， * 小时执勤制。a.熟悉各种消防制度及预案，熟练掌握各种消防器材,熟记报告电话号码。b.做好消防及监控记录。c.不得擅离职守或从事与工作无关的事情（如在岗时间读书看报、听音乐、玩手机、闲聊、吃零食、干私活、接待自己的客人等）， (略) 、打开水等须有人员顶替方可离开。d.监控、智能报警等设施的数量、布局、功能、监控范围等属于安全机密，严禁向他人泄露，违者承担法律后果。4. 巡逻岗2人， * 个班6人。a. (略) 有设施位置、房屋、围墙现状b.定时巡逻，发现异常情况及时报告。c.监督其它值班岗的值班状况，发现问题要敢于纠正。d.引导车辆停放，保证消防通道畅通。5. 领班3人。6. 轮休2人。7. 主管1人（ * ）水电维修（4人） 1. 水电维修人员必须持有电工作业许可证，其中至少 * 人持有电梯安全管理人员资格证， * 人持有电梯司机资格证，高中以上文化，身体健康、普通话标准，有3年以上电工工作经验。a.自觉遵守各种规章制，度熟练掌握各种应急预案及水电维修技术， (略) 内水电、监控、消防等设施设备，定期检查维修维护工作，确保各种设 (略) 。b．进房维修时，必须获得允许方可进入，必须热情服务，不得借故刁难。c．及时完成维修任务，认真做好工作及巡查记录。2. * 小时值班，负责物业区域内的水电维护及设施设备养护（ * ）保洁人员设置及岗位责任（8人）1. 身体健康，能吃苦耐劳，工作兢兢业业，有良好的职业操守和保密意识。综合楼3人， 业务楼2人， 外围2人， 主管1人。a. (略) 大院的卫生保洁、投鼠药工作；完成综合楼、业务楼公共卫生保洁（包括大堂、天面、电梯等）；完成会议室清洁服务工作。 b、清洁服务内容：上述各区域的设备设施、地面、墙面、天花、灯饰、风口、家具等内容的清洁、保洁、消毒工作以及垃圾收集、清运工作。 c、定期杀灭 * 害（蚊、蝇、蟑、鼠），定期检查和报告白蚁虫害情况，并做到无滋生源。 d、中标人负责制订清洁工作方案、制度和标准。 e、保证整个建筑物外围的“ * 包（清洁绿化、治安、禁止乱摆乱放）”工作。 f、中标人按工作程序对清 (略) (略) 日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁， (略) 所、卫生间做到按标准定人、定点、定时清洁，并有专人巡查、监督。 g、确保雨水、废水、污水排放通畅，以及屋面、露台排水口、排水沟的定时清理，定期清洗垃圾箱，做到垃圾日产日清。 h、中标人根据设备设施的材料及工艺等特性，在确保不损害设备设施 (略) 清洁。 i、清洁卫生时应注意： （1）不能将清洁对象当作攀爬的工具。 （2）清洁使用的材料不能对清洁对象有腐蚀或破坏。 （3）有些物品不宜留下水渍，如玻璃物品、不锈钢制物品等，应以软布抹干； （4）有些物品不能用尖锐、坚硬的工具清洁表面，只能用软布抹拭，如皮具类等。（ * ）绿化人员设置及岗位责任（1人）1、有绿化管理工作经验、身体健康，能吃苦耐劳，工作兢兢业业，工作认真负责。负 (略) 大院的花、草、树的修剪、喷药、施肥、检查病虫害等工作；2、协助招标 (略) 重大节日的环境布置工作。在元旦、春节、 * * 节、国庆节等节假日以及有需要的活动时，进行园艺植物布置、花卉摆设等工作，营造节日的环境气氛。 3、中标人要制订完善的绿化养护计划。根据环境树木和盆载花苗的生长习性， (略) 淋水、修剪、施肥、杀虫等各项管理措施，保持生长态势良好、造型优美、常新常绿。台风来临前对易倒 (略) 之有效防范措施。确保树木不受损害。 4、中标人应定期组织对绿化工的知识培训，不断提高绿化管理服务水平。 5、在园林绿化管理中购买的花苗、树苗、 (略) 人负责。 6、中标人要配备专业的园林机械：高枝剪、高枝锯、剪草机、割灌机、绿篱机、高压喷雾机等各种园林机具，并正确安全使用。 7、中标人在管理区域内做好防农药中毒、防毒虫、防红火蚊、防毒蛇等预防措施。8、随时支援保洁工作。 * 、其他要求 1．除了正常的岗位配置秩序维护员外，剧场有活动，要求秩序维护员、保洁 (略) 安保和保洁工作。 * 般商业性活动，可由主办单位支付 * 定的加班服务费，但如赈灾义演、扶贫济困类的公益性活动，要求秩序维护员、保洁人员无偿加班协助工作。 2． (略) (略) 在地，当突发群体性事件时。 (略) 有保安人员必须 * 呼百应、全员出动，协助好驻地单位实施 * 系列安全防范措施，做到“发现得早，控制得住，处置得好”。3． (略) 必须要有各类治 (略) 理措施、细则，并将贯彻到每个保安人员。公司应组织演练及培训。培训每月不能少于1次，演练每年不能少于1次。4．物业公司的工作人员服装样式应征求驻地单位的意见。5．物业公司需要更换人员时，新进人员必须符合本合同规定的用人标准。6．负责装修管理及外来人员管理， (略) 管理系统及巡更管理系统。7. 档案资料管理 （1）中标人要建立资料的收集、分类整理、归档管理和保密制度。 （2）在日常管理中要建立交接班、消防设备巡视、物品进出等登记制度。 （3）档案资料包括：与物业相关的工程图纸、档案和竣工验收资料复印件；实施管理和服务工作中的各种制度、规程、流程、记录、图表、函件等。 （4）其它与档案资料管理有关的事项。（5） (略) 物业管理的工具，如：电脑、对讲机等， (略) 负责。（6）配合采购单位可以随时调阅相关资料及实时监控资料。 8．物业公司接管 (略) (略) 秩序维护、水电维修和保洁工作后，必须安排管理人员到 (略) (略) 实行坐班制办公及值班，协助 (略) (略) 驻地单 (略) 理日常事务及解决问题。 9．招标 (略) 发生合同关系， (略) 有用工人员的薪 (略) 负责。 (略) 单位无关，处理矛盾和纠纷不能影 (略) 驻地单位正常工作，确保不发生任何安全问题。 * .中标单位在使用时间内达不到合同要求，出现重大管理失误、管理服务水平下降等现象，招标单位可终止管理服 (略) 财务审计, (略) 单位不承担责任。 * ．因中标单位管理不善，使 (略) (略) 造成经济或其他方面损失的，应由中标单位承担相应责任。 * ．其他未尽事宜，根据实际情况由双方协商后办理。 | * . * | * 年 * 月 |
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（万元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
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| 1 | (略) (略) 物业管理 | (略) (略) 产权单位为 (略) 市文化 (略) ，有南 (略) (略) 、市民族文 (略) 、 (略) (略) * 家驻地使用单位，其中南 (略) (略) 、市民族文 (略) 为财政预算单位， (略) (略) 为企业单位。现以 (略) 市文化 (略) 为采购主体，与南 (略) (略) 、市民族文 (略) 、 (略) (略) * 家驻地使用单位共同采购，以公开招标的方式， (略) 会选聘物业管理企业。 * 、物业基本情况 (略) (略) 位于 (略) 市 (略) 区秀厢大道 * 号，建设用地面积 * 6. * 平方米（合 * . * 亩），总建筑面积 * 2. * 、㎡（其中地上建筑面积 * 1. * ㎡( (略) * )，地下建筑面积 * ㎡）；其中南 (略) (略) 占8%，市民族文 (略) 占 * %、 (略) (略) 占 * %； (略) 内容包括1栋综合楼、1栋业务管理用房、地下室、绿化景观、道路、 (略) 、水电、消防、监控、电梯等配套设施（ (略) (略) 内部的专用设施、设备）。南 (略) (略) 、市民族文 (略) 、 (略) (略) (略) 占比例支付物业管理费用。 * 、物业管理服务内容及标准（ * ）安全秩序服务内容及标准1.服务内容接受和服从 (略) 市文化 (略) 及 (略) (略) 所驻单位的工作安排和管理，做好 (略) 所的安全防范和公共秩序维护工作，包括门岗执勤、巡视、防盗、消防、监控室值班等。配合、协助公安 (略) 门处理辖区内 * 切与安全保卫、安全生产、消 (略) 驶与停放秩序等有关的工作。配合完成辖区内暂住人口和出租房的管理。2.服务标准（1）按照 (略) (略) 驻地单位的工作安排和管理要求，以确保演出、排练、 (略) 为目标，高度重视，管理严密，措施得力，人员尽责，监管到位，确保万无 * 失。 （2）协助 (略) (略) 驻地单位做好安全生产、安全保卫和消防保障工作；制订有关安全保卫管理制度和应 (略) 应急疏散预案，协助驻 (略) 门处置治安、消防突发事件；确 (略) 和重要岗位的安全保卫工作。（3））秩序维护人员必须素质高，责任心强，执行制度自觉性好，经过公安机关政审合格，身体健康，年龄 * 岁以下高中以上学历身高 * CM以上，身体健康，反应敏捷，有安保经验的转退军人为优。要求每个秩序维护员和管理人员，熟读和认真遵守各项规章制度，熟练掌握工作流程，特别是监控室内监控设备和消防设备的操作流程，必须每个人员都熟练操作程序后方能安排上岗，以确保 (略) 。（4）公共秩序良好。建立安全应急预案， (略) 理突发事件，确保公共安全， (略) 置突发群体性事件。（5）车辆进出、停放有序；道路通畅，无堵塞现象。（6）接受委托期间无突出治安问题， (略) 会治安满意率达到 * %以上。（ * ）水电维修服务内容及标准1.服务内容（1）供配电值班，保障水电 (略) 等。（2）消防、监控值班及设施维护。（3）电梯维护。2.服务标准（1）负责对变配电、电梯、水泵、发电机、消防、监控系统、照明系统及水电设备的日常维护工作。必须有日常巡查、维修、保养记录。（2）路灯不能有长明灯，供水不能有跑、冒、滴、漏现象。（3）小修不过夜，大修有维修计划、方案。（4）维修工具由中标单位负责。（ * ）保洁服务内容及标准1.服务内容：公共环境、综合楼、业务楼等卫生清洁。2.服务标准（1） 落实门前 * 包（2）确保辖区公共卫生达到以下标准：a.垃圾日产日清，垃圾桶、箱外表干净，无异味；b. (略) 地保持清洁，无杂物、废物，无纸屑、烟头、香口胶等废弃物；c.楼道地面干净，无污渍、积水、杂物，扶手干净、无积尘、 (略) 位无明显积尘， (略) ；d. (略) 每日清洁两次以上，保持清洁，无污渍、无异味；e.每 (略) 辖 (略) “ * 害”消杀清理工作。f.电梯、卫生间每日消毒 * 次。g.保洁、消毒工具及用品由中标单位负责。（ * ）绿化养护服务内容及标准1.服务内容：公共绿地、花木的养护管理。2.服务标准（1）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象；（2）花草树林长势良好，无病虫害、枯死苗木能够及时补种；（3）绿化定期浇水，无杂草丛生，无因干旱缺肥而枯萎现象。（ * ）其他1. 代算水电公摊，代收水、电、垃圾费。2. 法律政策及合同规定的其他事项及双方 (略) 期间再协商的有关事宜。3. 使用单位满意率应达到 * %以上。 * 、委托期限 本物业委托期限为 * 个月。如招标单位满意，经 (略) 门批准，可续签委托合同。 * 、人员设置及岗位责任 人员设置不得低于 * 人，其中经理1人，管理员1人，安保主管1人(须持建（构）筑物消防员证)、秩序维护员 * 人、水电维修4人、保洁主管1人、保洁人员7人、绿化员1人。所有人员必须身体健康， * 肢健全，无传染病。（ * ）秩序维护员（ * 人） 1. 两个大门，每个门各1个人， * 个班共6人。要求 * 小时执勤制。a.热情 (略) ，态度谦恭，保持微笑，礼貌用语，不得与进出人员发生争执。有大活动时维护好大门秩序，发生拥挤时做好疏导工作。 b. 熟知消防设施的位置及使用方法,熟练掌握各类突 (略) 置程序（消防、自然灾害、拥挤踩踏、治安事件等），值班期间发现任何异常情况（如发现有神志不清、酗酒、有暴 (略) 为等情况的人员）， (略) (略) 理准备，并立即向值班领导报告。 c.不得擅离职守或从事与工作无关的事情（如在岗时间读书看报、听音乐、玩手机、闲聊、吃零食、干私活、接待自己的客人等）， (略) 、打开水等须有人员顶替方可离开。 d.做好大门门闸管理，严格管理车辆出入及电动车、自行车牌发放。2. 综合楼大堂1人， * 个班3人，要求 * 小时执勤制。a.要求综合楼大堂岗位设立形象岗，保安人员要求年龄 * 岁以下，身高1. * 以上，精神面貌佳，口齿伶俐，稳重礼貌，反应敏捷。b.热情 (略) ，态度谦恭，保持微笑，礼貌用语，耐心解释大堂进出管理制度，做好外来人员进出登记，不得与进出人员发生争执,人多拥挤时做好疏导工作。 c. 熟知消防设施的位置及使用方法,熟练掌握广电各类突 (略) 置程序（消防、自然灾害、拥挤踩踏、治安事件等），值班期间发现任何异常情况（如发现有神志不清、酗酒、有暴 (略) 为等情况的人员）， (略) (略) 理准备，并立即向值班领导报告。d.不得擅离职守或从事与工作无关的事情（如在岗时间读书看报、听音乐、玩手机、闲聊、吃零食、干私活、接待自己的客人等）， (略) 、打开水等须有人员顶替方可离开。e. (略) 外来人员登记管理制度，严防易燃易爆、剧毒物品等进入大楼内，不经招标人批准，凡从事商业经营活动的人员、组织、机构不得进入大楼内从事商业活动。f.办公区制止喧闹现象，禁止闲杂人员进入办公区域， (略) 为予以制止，防止损坏公共设施及各类事故发生。g.大件、贵重物品、装修材料 (略) 门申请批准后方可进出。3. 监控室4人，要求值班人员持有消防安全培训合格证， * 小时执勤制。a.熟悉各种消防制度及预案，熟练掌握各种消防器材,熟记报告电话号码。b.做好消防及监控记录。c.不得擅离职守或从事与工作无关的事情（如在岗时间读书看报、听音乐、玩手机、闲聊、吃零食、干私活、接待自己的客人等）， (略) 、打开水等须有人员顶替方可离开。d.监控、智能报警等设施的数量、布局、功能、监控范围等属于安全机密，严禁向他人泄露，违者承担法律后果。4. 巡逻岗2人， * 个班6人。a. (略) 有设施位置、房屋、围墙现状b.定时巡逻，发现异常情况及时报告。c.监督其它值班岗的值班状况，发现问题要敢于纠正。d.引导车辆停放，保证消防通道畅通。5. 领班3人。6. 轮休2人。7. 主管1人（ * ）水电维修（4人） 1. 水电维修人员必须持有电工作业许可证，其中至少 * 人持有电梯安全管理人员资格证， * 人持有电梯司机资格证，高中以上文化，身体健康、普通话标准，有3年以上电工工作经验。a.自觉遵守各种规章制，度熟练掌握各种应急预案及水电维修技术， (略) 内水电、监控、消防等设施设备，定期检查维修维护工作，确保各种设 (略) 。b．进房维修时，必须获得允许方可进入，必须热情服务，不得借故刁难。c．及时完成维修任务，认真做好工作及巡查记录。2. * 小时值班，负责物业区域内的水电维护及设施设备养护（ * ）保洁人员设置及岗位责任（8人）1. 身体健康，能吃苦耐劳，工作兢兢业业，有良好的职业操守和保密意识。综合楼3人， 业务楼2人， 外围2人， 主管1人。a. (略) 大院的卫生保洁、投鼠药工作；完成综合楼、业务楼公共卫生保洁（包括大堂、天面、电梯等）；完成会议室清洁服务工作。 b、清洁服务内容：上述各区域的设备设施、地面、墙面、天花、灯饰、风口、家具等内容的清洁、保洁、消毒工作以及垃圾收集、清运工作。 c、定期杀灭 * 害（蚊、蝇、蟑、鼠），定期检查和报告白蚁虫害情况，并做到无滋生源。 d、中标人负责制订清洁工作方案、制度和标准。 e、保证整个建筑物外围的“ * 包（清洁绿化、治安、禁止乱摆乱放）”工作。 f、中标人按工作程序对清 (略) (略) 日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁， (略) 所、卫生间做到按标准定人、定点、定时清洁，并有专人巡查、监督。 g、确保雨水、废水、污水排放通畅，以及屋面、露台排水口、排水沟的定时清理，定期清洗垃圾箱，做到垃圾日产日清。 h、中标人根据设备设施的材料及工艺等特性，在确保不损害设备设施 (略) 清洁。 i、清洁卫生时应注意： （1）不能将清洁对象当作攀爬的工具。 （2）清洁使用的材料不能对清洁对象有腐蚀或破坏。 （3）有些物品不宜留下水渍，如玻璃物品、不锈钢制物品等，应以软布抹干； （4）有些物品不能用尖锐、坚硬的工具清洁表面，只能用软布抹拭，如皮具类等。（ * ）绿化人员设置及岗位责任（1人）1、有绿化管理工作经验、身体健康，能吃苦耐劳，工作兢兢业业，工作认真负责。负 (略) 大院的花、草、树的修剪、喷药、施肥、检查病虫害等工作；2、协助招标 (略) 重大节日的环境布置工作。在元旦、春节、 * * 节、国庆节等节假日以及有需要的活动时，进行园艺植物布置、花卉摆设等工作，营造节日的环境气氛。 3、中标人要制订完善的绿化养护计划。根据环境树木和盆载花苗的生长习性， (略) 淋水、修剪、施肥、杀虫等各项管理措施，保持生长态势良好、造型优美、常新常绿。台风来临前对易倒 (略) 之有效防范措施。确保树木不受损害。 4、中标人应定期组织对绿化工的知识培训，不断提高绿化管理服务水平。 5、在园林绿化管理中购买的花苗、树苗、 (略) 人负责。 6、中标人要配备专业的园林机械：高枝剪、高枝锯、剪草机、割灌机、绿篱机、高压喷雾机等各种园林机具，并正确安全使用。 7、中标人在管理区域内做好防农药中毒、防毒虫、防红火蚊、防毒蛇等预防措施。8、随时支援保洁工作。 * 、其他要求 1．除了正常的岗位配置秩序维护员外，剧场有活动，要求秩序维护员、保洁 (略) 安保和保洁工作。 * 般商业性活动，可由主办单位支付 * 定的加班服务费，但如赈灾义演、扶贫济困类的公益性活动，要求秩序维护员、保洁人员无偿加班协助工作。 2． (略) (略) 在地，当突发群体性事件时。 (略) 有保安人员必须 * 呼百应、全员出动，协助好驻地单位实施 * 系列安全防范措施，做到“发现得早，控制得住，处置得好”。3． (略) 必须要有各类治 (略) 理措施、细则，并将贯彻到每个保安人员。公司应组织演练及培训。培训每月不能少于1次，演练每年不能少于1次。4．物业公司的工作人员服装样式应征求驻地单位的意见。5．物业公司需要更换人员时，新进人员必须符合本合同规定的用人标准。6．负责装修管理及外来人员管理， (略) 管理系统及巡更管理系统。7. 档案资料管理 （1）中标人要建立资料的收集、分类整理、归档管理和保密制度。 （2）在日常管理中要建立交接班、消防设备巡视、物品进出等登记制度。 （3）档案资料包括：与物业相关的工程图纸、档案和竣工验收资料复印件；实施管理和服务工作中的各种制度、规程、流程、记录、图表、函件等。 （4）其它与档案资料管理有关的事项。（5） (略) 物业管理的工具，如：电脑、对讲机等， (略) 负责。（6）配合采购单位可以随时调阅相关资料及实时监控资料。 8．物业公司接管 (略) (略) 秩序维护、水电维修和保洁工作后，必须安排管理人员到 (略) (略) 实行坐班制办公及值班，协助 (略) (略) 驻地单 (略) 理日常事务及解决问题。 9．招标 (略) 发生合同关系， (略) 有用工人员的薪 (略) 负责。 (略) 单位无关，处理矛盾和纠纷不能影 (略) 驻地单位正常工作，确保不发生任何安全问题。 * .中标单位在使用时间内达不到合同要求，出现重大管理失误、管理服务水平下降等现象，招标单位可终止管理服 (略) 财务审计, (略) 单位不承担责任。 * ．因中标单位管理不善，使 (略) (略) 造成经济或其他方面损失的，应由中标单位承担相应责任。 * ．其他未尽事宜，根据实际情况由双方协商后办理。 | * . * | * 年 * 月 |
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