购买物业管理服务合同

* 方： (略) 妇幼保健计 (略)

法人代表：陈运兵

* 方： (略) (略)

法人代表：易志伟

为加强 * 方物业服务管理工作，创造优美、整洁、舒适和文明的工作和就医环境，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其它相关的法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为 * * 明确双方权利、义务，特制定如下条款，以资共同遵守。

第 * 条 * 方根据实际工作需要， (略) ，委托 * 方派遣工作人 (略) 内物业管理服务工作。

政府采购编号: 攸财采计【 * 】 * 号；

委托代理编号: HNTF-YX- * -FW- * ；

委托管理期限:自 * 年6月1日始至 * 年5月 * 日止，时效期限 * 年。

第 * 条 双方权利和义务

* 、 * 方的权利、义务

1、 (略) (略) 具 (略) 物业管理服务的监督检查及考核评定。 (略) 为， * 方有权单方面解除合同，并要求 * 方赔偿相应损失:

（1） * 方经 * 方考核评定连续两个月不能达到合同的约定要求。

（2） * 方或 * 方聘用人员给 * 方造成重大经济损失（ * 元以上）或人员伤亡。

（3） * 方或 * 方工作人员扰乱 * 方正常医疗和办公秩序。

（4） * 方或 * 方工作人员冒用 * 方名义，造成 * 方名誉和财产受损。

（5） * 方或 * 方工作人员未能积极配合 * 方 (略) 门的工作，影响或妨碍 * 方正常医疗和办公秩序。

（6）出现医疗废物（医疗垃圾）流失、泄露、扩散等事件的。

（7）因物业工作人员操作失误等原因直接或间接造成医疗相关事件的发生。

（8） * 方在提供服务过程中，违反法律、法规或未按要求提供服务及其他违 (略) 为的。

2、 * 方有权监督 * 方是否依法或依合同规定开展工作，如 * 方工作人员表现不好或造成不良影响， * 方有权向 * 方提出更换， * 方应在7个工作日内调整更换，并向 * 方报告备案。

3、 * 方在合同生效之日起向 * 方提供必要的工作用房、办公桌椅、用水用电等。

4、 * 方概不承担 * 方的任何法律纠纷， (略) 聘用人员的各种保险义务。

5、 * 方 (略) 干部职工配合 * 方物业管理工作。

6、经 * 方对 * 方物业管理服务工作考评合格的前提下， * 方需按规定支付给 * 方相应的管理服务费用。

* 、 * 方的权利、义务

1、 * 方有权根据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业管理实际情况，制定该服务项目的各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法等。

2、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，根据 (略) * 方委托事项，自觉接受物 (略) 门 (略) 门的监督、指导，并接受 * 方的检查监督。

3、 * 方持有效证照与 * 方签订合同，物业管理服务人员应持有效岗位证书及资格证书上岗。

4、 * 方未经 * 方书面同意，不得将本合同项目转包给第 * 方经营。

5、 * 方应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。在合同期满终止时， * 方必须向 * 方移交原委 (略) 物品及各类管理档案、财产等资料; * 方自己购置的用具及设 (略) 有。

6、 * 方聘用员工仅与 * 方发生劳动关系， * 方不承担任何劳动纠纷责任。

7、 * 方必须遵守 * 方有关管理制度，参与 * 方组织的有关会议和考核，有权向 * 方提出物业管理的合理建议，全 (略) 需物业服务的正常到位。

8、 * (略) 需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等。

第 * 条 物业管理及服务要求

（ * ） 主要服务需求：院内的保洁服务(含生活、医疗垃圾的收集、存储、转运等)、日常维护维修服务（强弱电、空调、电话、综合维修等）、护工、导医服务、运送服务（送药、送物等）、协 (略) 全保卫与秩序维护、消防安全服务及其它服务等。详见招标文件。

其中保洁的主要范围为：办公楼、门诊楼、住院楼、会议室、门窗、通道、大坪、楼梯间、门厅、天花板、墙壁及其它区域的卫生清扫与保洁； (略) 所 (略) (略) * 次大扫除；医疗废物与生活垃圾的收集等。

（ * ）物业管理标准及要求：

1、医院物业管理工作以满足医患的基本需求为基础， (略) 服务支持系统的高效运转，提供优质、经济、细致、周到、高效的服务，创造整洁、文明、安全、方便的工作、就医环境。

2、物业管理应严格按照ISO * 国际 (略) ；分项服务应符合相应的标准、规范，要有具体的管理措施，确保达到相应服务品质要求。

（ * ）物业服务人员配置要求：

1、本项目物业服务人员总人数不少于 * 人，可按工作需要，适当增配人员（详见“计划性安排表”）。

2、项目经理须具有高中或以上学历，并取得物业经理上岗执业证书；

3、物业工作人员男性不得≧ * 岁，女性不得≧ * 岁，且特殊工种人员须具备相应专业上岗执业证书。

（ * ） * 方应根据 * 方的委托管理项目制定本物业管理分项标准，并必须达到以下要求：

1、全面负责 * 方委托的规定范围的保洁及养护，后勤服务综合满意 * ﹪以上；

2、 (略) 日常工作任务安排 * ﹪落实。医院的满意率 * ﹪以上。

3、 (略) 工作要求制定的其它工作指标。医院的满意率 * ﹪以上。

4、各科内服务要求完成率 * ﹪，服务满意率 * ﹪以上。

第 * 条 物业管理费用及付款方式

1全年物业管理服务费为（含税）： * * * 万 * 仟 * 佰元整（小写: 点击查看>> . * 元整）。每月拨付物业管理服务费（含税）： * 万 * 仟零 * * * 元整，（小写: * 5. * 元整）。

2、本合同签署之日前 (略) 产生的物业管理服务费用参照本收费价格标准按实际情况收费。

3、每月 * 日为上月物业管理服务费结算日， * 方需提供物业管理服务完税发票等相应资料，经 * 方物业服务满意度调查及考评，由 * 方签署付款凭证后,按 * 方财务审批手续办理付款手续。

4、 * 方拨付给 * 方的物业管理服务费在到达 * 方账户后， * 方必须在5天内 * 次性发放员工工资。如出现拖欠员工工资，给 * 方造成影响， * 方有权从拖欠的次月开始，从物业管理费中扣除员工工资，直接发放员工或终止合同。

5、 * 方需 (略) 聘物业人员的养老保险金等保险费用。由此造成的劳务纠纷与 * 方无关， * 方需无 (略) 责任。

第 * 条、？服务的变更？ ？？

* 方可以提前？5？个工作日以书面形式要求 (略) 提供的服务项目。该变更最终应由双方互相商定认可，其中包括与该变更有关的任何费用调整。？

第 * 条、 (略) 理？

* * 双方如对协议条款规定的理解有异议，或者对与协议有关的事项发生争议，双方应本着 (略) 合 (略) 协商。协商不能解决的，任何 * 方可向 (略) 提起诉讼。

第 * 条、其它？？

1、合同期内， * 方接受 * 方考核（每两个月 * 次考核）。合同期满，服务表现优 (略) 门肯定，且物业服务满意率达到 * %以上的， (略) ， (略) 条件中设置相应的加分条款。

2、合同期满本合同自然终止。合同期满日， * 方应无条件向 * (略) 移交本物业管理的有关财物、档案资料。

3、双方可对本合 (略) 补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。签有补充协议的，必须在本合同上予以注明。

4、本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法 (略) ，由 * * 双方协商后产生书面文件，并经双方确认，作为本合同的补充条款，具备与本合同同等法律效力。

5、本合同 * 式 * 份， * * 双方各执 * 份，院办公室留存备案 * 份，均具有同等法律效力。？？

（下无正文）

附件：

1.县人民政府第 * 次常务会议纪要、《关于继 (略) 业务发展的请示》（攸福字【 * 】7号）及其批示；

2. (略) 妇幼保健计 (略) 物业管理服务工作人员计划性安排表；

3. (略) 妇幼保健计 (略) * 年度物业管理服务费用预算清单；

4. (略) (略) 营业执照；

5. (略) (略) 法人代表身份证复印件、公司账户等。

* 方（盖章）： * 方（盖章）：

法人代表 法人代表

或委托代表：或委托代表：

(略) ：

帐 号：

____年___月___日 ____ 年___月___日

购买物业管理服务合同

* 方： (略) 妇幼保健计 (略)

法人代表：陈运兵

* 方： (略) (略)

法人代表：易志伟

为加强 * 方物业服务管理工作，创造优美、整洁、舒适和文明的工作和就医环境，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其它相关的法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为 * * 明确双方权利、义务，特制定如下条款，以资共同遵守。

第 * 条 * 方根据实际工作需要， (略) ，委托 * 方派遣工作人 (略) 内物业管理服务工作。

政府采购编号: 攸财采计【 * 】 * 号；

委托代理编号: HNTF-YX- * -FW- * ；

委托管理期限:自 * 年6月1日始至 * 年5月 * 日止，时效期限 * 年。

第 * 条 双方权利和义务

* 、 * 方的权利、义务

1、 (略) (略) 具 (略) 物业管理服务的监督检查及考核评定。 (略) 为， * 方有权单方面解除合同，并要求 * 方赔偿相应损失:

（1） * 方经 * 方考核评定连续两个月不能达到合同的约定要求。

（2） * 方或 * 方聘用人员给 * 方造成重大经济损失（ * 元以上）或人员伤亡。

（3） * 方或 * 方工作人员扰乱 * 方正常医疗和办公秩序。

（4） * 方或 * 方工作人员冒用 * 方名义，造成 * 方名誉和财产受损。

（5） * 方或 * 方工作人员未能积极配合 * 方 (略) 门的工作，影响或妨碍 * 方正常医疗和办公秩序。

（6）出现医疗废物（医疗垃圾）流失、泄露、扩散等事件的。

（7）因物业工作人员操作失误等原因直接或间接造成医疗相关事件的发生。

（8） * 方在提供服务过程中，违反法律、法规或未按要求提供服务及其他违 (略) 为的。

2、 * 方有权监督 * 方是否依法或依合同规定开展工作，如 * 方工作人员表现不好或造成不良影响， * 方有权向 * 方提出更换， * 方应在7个工作日内调整更换，并向 * 方报告备案。

3、 * 方在合同生效之日起向 * 方提供必要的工作用房、办公桌椅、用水用电等。

4、 * 方概不承担 * 方的任何法律纠纷， (略) 聘用人员的各种保险义务。

5、 * 方 (略) 干部职工配合 * 方物业管理工作。

6、经 * 方对 * 方物业管理服务工作考评合格的前提下， * 方需按规定支付给 * 方相应的管理服务费用。

* 、 * 方的权利、义务

1、 * 方有权根据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业管理实际情况，制定该服务项目的各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法等。

2、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，根据 (略) * 方委托事项，自觉接受物 (略) 门 (略) 门的监督、指导，并接受 * 方的检查监督。

3、 * 方持有效证照与 * 方签订合同，物业管理服务人员应持有效岗位证书及资格证书上岗。

4、 * 方未经 * 方书面同意，不得将本合同项目转包给第 * 方经营。

5、 * 方应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。在合同期满终止时， * 方必须向 * 方移交原委 (略) 物品及各类管理档案、财产等资料; * 方自己购置的用具及设 (略) 有。

6、 * 方聘用员工仅与 * 方发生劳动关系， * 方不承担任何劳动纠纷责任。

7、 * 方必须遵守 * 方有关管理制度，参与 * 方组织的有关会议和考核，有权向 * 方提出物业管理的合理建议，全 (略) 需物业服务的正常到位。

8、 * (略) 需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和日用品等。

第 * 条 物业管理及服务要求

（ * ） 主要服务需求：院内的保洁服务(含生活、医疗垃圾的收集、存储、转运等)、日常维护维修服务（强弱电、空调、电话、综合维修等）、护工、导医服务、运送服务（送药、送物等）、协 (略) 全保卫与秩序维护、消防安全服务及其它服务等。详见招标文件。

其中保洁的主要范围为：办公楼、门诊楼、住院楼、会议室、门窗、通道、大坪、楼梯间、门厅、天花板、墙壁及其它区域的卫生清扫与保洁； (略) 所 (略) (略) * 次大扫除；医疗废物与生活垃圾的收集等。

（ * ）物业管理标准及要求：

1、医院物业管理工作以满足医患的基本需求为基础， (略) 服务支持系统的高效运转，提供优质、经济、细致、周到、高效的服务，创造整洁、文明、安全、方便的工作、就医环境。

2、物业管理应严格按照ISO * 国际 (略) ；分项服务应符合相应的标准、规范，要有具体的管理措施，确保达到相应服务品质要求。

（ * ）物业服务人员配置要求：

1、本项目物业服务人员总人数不少于 * 人，可按工作需要，适当增配人员（详见“计划性安排表”）。

2、项目经理须具有高中或以上学历，并取得物业经理上岗执业证书；

3、物业工作人员男性不得≧ * 岁，女性不得≧ * 岁，且特殊工种人员须具备相应专业上岗执业证书。

（ * ） * 方应根据 * 方的委托管理项目制定本物业管理分项标准，并必须达到以下要求：

1、全面负责 * 方委托的规定范围的保洁及养护，后勤服务综合满意 * ﹪以上；

2、 (略) 日常工作任务安排 * ﹪落实。医院的满意率 * ﹪以上。

3、 (略) 工作要求制定的其它工作指标。医院的满意率 * ﹪以上。

4、各科内服务要求完成率 * ﹪，服务满意率 * ﹪以上。

第 * 条 物业管理费用及付款方式

1全年物业管理服务费为（含税）： * * * 万 * 仟 * 佰元整（小写: 点击查看>> . * 元整）。每月拨付物业管理服务费（含税）： * 万 * 仟零 * * * 元整，（小写: * 5. * 元整）。

2、本合同签署之日前 (略) 产生的物业管理服务费用参照本收费价格标准按实际情况收费。

3、每月 * 日为上月物业管理服务费结算日， * 方需提供物业管理服务完税发票等相应资料，经 * 方物业服务满意度调查及考评，由 * 方签署付款凭证后,按 * 方财务审批手续办理付款手续。

4、 * 方拨付给 * 方的物业管理服务费在到达 * 方账户后， * 方必须在5天内 * 次性发放员工工资。如出现拖欠员工工资，给 * 方造成影响， * 方有权从拖欠的次月开始，从物业管理费中扣除员工工资，直接发放员工或终止合同。

5、 * 方需 (略) 聘物业人员的养老保险金等保险费用。由此造成的劳务纠纷与 * 方无关， * 方需无 (略) 责任。

第 * 条、？服务的变更？ ？？

* 方可以提前？5？个工作日以书面形式要求 (略) 提供的服务项目。该变更最终应由双方互相商定认可，其中包括与该变更有关的任何费用调整。？

第 * 条、 (略) 理？

* * 双方如对协议条款规定的理解有异议，或者对与协议有关的事项发生争议，双方应本着 (略) 合 (略) 协商。协商不能解决的，任何 * 方可向 (略) 提起诉讼。

第 * 条、其它？？

1、合同期内， * 方接受 * 方考核（每两个月 * 次考核）。合同期满，服务表现优 (略) 门肯定，且物业服务满意率达到 * %以上的， (略) ， (略) 条件中设置相应的加分条款。

2、合同期满本合同自然终止。合同期满日， * 方应无条件向 * (略) 移交本物业管理的有关财物、档案资料。

3、双方可对本合 (略) 补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。签有补充协议的，必须在本合同上予以注明。

4、本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法 (略) ，由 * * 双方协商后产生书面文件，并经双方确认，作为本合同的补充条款，具备与本合同同等法律效力。

5、本合同 * 式 * 份， * * 双方各执 * 份，院办公室留存备案 * 份，均具有同等法律效力。？？

（下无正文）

附件：

1.县人民政府第 * 次常务会议纪要、《关于继 (略) 业务发展的请示》（攸福字【 * 】7号）及其批示；

2. (略) 妇幼保健计 (略) 物业管理服务工作人员计划性安排表；

3. (略) 妇幼保健计 (略) * 年度物业管理服务费用预算清单；

4. (略) (略) 营业执照；

5. (略) (略) 法人代表身份证复印件、公司账户等。

* 方（盖章）： * 方（盖章）：

法人代表 法人代表

或委托代表：或委托代表：

(略) ：

帐 号：

____年___月___日 ____ 年___月___日