序号

采购人

采购项目名称

采购需求概况

预算金额（万元）

预计采购时间

备注

1

(略) (略)

(略) (略) 物业管理项目

* 、基本要求:1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、建立质量管理体系，各项管理制度健全，各岗位职责明确，有具体工作标准，有落实措施和考核办法。3、 (略) 维修组、清洁组、秩序组员工统 * 着装，佩带标志，规范标准服务用语；管理人员持有相应岗位资质证书．特种作业员工 * %持有政 (略) 门颁发的有效上岗证书。4、公示服务监督联系电话。5、公示 * 小时服务电话。急修随叫随到，有报修、维修记录。6、物业竣工验收、设备管理、业户资料、物业租赁、日常管理档案等建立完善的档案管理制度， 并逐步实施计算机管理。7、采取多种形式如走访业主、座谈会、电话沟通、问卷调查等，每年与 * %以上业主有效沟通，每 (略) 理率大于 * %。 * 、房屋管理：1、 (略) (略) 日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限，适时检 (略) 位的使用状况，确保房屋安全，对需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划。3、每3日巡查1次大厦楼梯通道以 (略) 位的照明设施、门窗、玻璃等，做好巡查记录。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰 (略) 为和注意事项。 (略) 及装修人员登记、巡查记录。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报 (略) 门。5、按有关法规政策和物业管理服务合同及业主公约的约定，对房屋及配套 (略) 管理服务。6、房屋外观完好、整洁，无污迹、无缺损现象；房屋外墙及公共空间无乱涂、乱画、乱张贴、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓红灯按规定设置，整齐有序。房屋零修、急修及时率 * %以上；房屋零修工程合格率 * %以上。7、对违反规划私搭乱建和擅自改变 (略) 为及时劝阻， (略) (略) 门。8、空调安装统 * 有序。9、房屋装修符合规定。有大厦装修管理制度，对私改乱拆管线、损坏房屋结构和他人利益现象及时劝止、报告。 * 、共用设施设备维修养护：1、有完备的 (略) 、维修养护和卫生清洁制 (略) 所标示。有完备的设备台帐、运行记录、检查记录、维修记录和保养记录。设施设备及责任人均应配挂标识牌。2、 (略) (略) 操作规程，无重大管理责任事故，有突发事件 (略) 理措施、处理记录。3、水、电、燃气、电梯、消防、监 (略) 人员技能熟练； (略) 操作规程及保养规范。4、 (略) 消防演练，保证消防道畅通，定期检查消防设施设备，确保随时启用。5、对共用设 (略) 要求定期组织巡查，定期保养，做好巡查记录，保养记录。无跑、冒、滴、漏现象。6、设备房保持整洁、通风，无鼠害现象。7、对有危及人身安全隐患的设施设备，设有明显标志和防范措施。8、对 * 次供水设施建立水质管理制度，对蓄水池、 * 次供水水箱清洗、消毒、加药，按规定每半年不得少于 * 次，水质符合卫生要求，常规检测应由国家批准的 (略) 。水箱加盖上锁，水箱口、泻水管口 (略) ；定期巡查。9、停水、停电、停气、停热 (略) 门通知后，及时通知大厦业主。 * 、公共秩序维护1、大厦主出入口 * 小时值班。2、设有安全防盗监控报警系统的，应有专人 * 小时值守，摄录像资料至少保留 * 周。3、对出入大厦的车辆实施证、卡管理，引导 (略) 、停放。4、对搬出大厦的物品有管理制度。5、对火灾、水浸、电梯困人、治安案件和交通事故等突发 (略) 理预案。 * 、保洁服务 * 、 (略) 、公共绿地、主次干道（不少于以下频次）标准1、公共绿地 1次/天清理无枯叶、杂枝2、硬化地面 2次/天清扫地面保持干净，无散落垃圾3、主次干道 2次/天清扫地面保持干净，无散落垃圾4、室外标识、宣传栏、信报箱 1次/周擦拭目视无灰尘、明亮、洁净5、水池、沟、渠 1次/周清理无灰尘、无污渍、无积土 * 、 (略) 位1、电梯轿厢（白天） 2次/天拖扫无灰尘、无垃圾、干净、明亮2、消防通道、楼梯 1次/周拖擦无灰尘、无垃圾、干净、明亮3、 (略) 1次/天清扫无灰尘、无垃圾、干净、明亮4、扶手、开关面板 1次/3天全面擦拭 目视洁净、无灰尘、无污渍5、过道门、踢角线、楼梯栏杆 1次/ 周全面擦拭 保持干净、无灰尘6、公共卫生间 2次/天全面擦拭洁净、无污渍7、积水、积雪清扫及时。 * 、 (略) 理与收集1、合理布设垃圾桶、果壳箱。2、垃圾每日收集1次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象。3、 (略) 根据 (略) 冲洗、消杀，有效控制蚊、蝇等害虫孳生。4、垃圾桶、果壳箱每日清理，定期清洗，保持洁净。 * 、排水、排污管道1、区内公共雨、污水管道1次/年全面疏通2、雨、污水井 1次/3月检查（并视 (略) 及时清掏）3、化粪池 1次/3月检查及时清掏 * 、定期灭虫除害。喷洒农药、投放鼠饵必须以书面形式提前告知业主、使用人。

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采购项目名称

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预算金额（万元）

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1

(略) (略)

(略) (略) 物业管理项目

* 、基本要求:1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、建立质量管理体系，各项管理制度健全，各岗位职责明确，有具体工作标准，有落实措施和考核办法。3、 (略) 维修组、清洁组、秩序组员工统 * 着装，佩带标志，规范标准服务用语；管理人员持有相应岗位资质证书．特种作业员工 * %持有政 (略) 门颁发的有效上岗证书。4、公示服务监督联系电话。5、公示 * 小时服务电话。急修随叫随到，有报修、维修记录。6、物业竣工验收、设备管理、业户资料、物业租赁、日常管理档案等建立完善的档案管理制度， 并逐步实施计算机管理。7、采取多种形式如走访业主、座谈会、电话沟通、问卷调查等，每年与 * %以上业主有效沟通，每 (略) 理率大于 * %。 * 、房屋管理：1、 (略) (略) 日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限，适时检 (略) 位的使用状况，确保房屋安全，对需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划。3、每3日巡查1次大厦楼梯通道以 (略) 位的照明设施、门窗、玻璃等，做好巡查记录。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰 (略) 为和注意事项。 (略) 及装修人员登记、巡查记录。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报 (略) 门。5、按有关法规政策和物业管理服务合同及业主公约的约定，对房屋及配套 (略) 管理服务。6、房屋外观完好、整洁，无污迹、无缺损现象；房屋外墙及公共空间无乱涂、乱画、乱张贴、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓红灯按规定设置，整齐有序。房屋零修、急修及时率 * %以上；房屋零修工程合格率 * %以上。7、对违反规划私搭乱建和擅自改变 (略) 为及时劝阻， (略) (略) 门。8、空调安装统 * 有序。9、房屋装修符合规定。有大厦装修管理制度，对私改乱拆管线、损坏房屋结构和他人利益现象及时劝止、报告。 * 、共用设施设备维修养护：1、有完备的 (略) 、维修养护和卫生清洁制 (略) 所标示。有完备的设备台帐、运行记录、检查记录、维修记录和保养记录。设施设备及责任人均应配挂标识牌。2、 (略) (略) 操作规程，无重大管理责任事故，有突发事件 (略) 理措施、处理记录。3、水、电、燃气、电梯、消防、监 (略) 人员技能熟练； (略) 操作规程及保养规范。4、 (略) 消防演练，保证消防道畅通，定期检查消防设施设备，确保随时启用。5、对共用设 (略) 要求定期组织巡查，定期保养，做好巡查记录，保养记录。无跑、冒、滴、漏现象。6、设备房保持整洁、通风，无鼠害现象。7、对有危及人身安全隐患的设施设备，设有明显标志和防范措施。8、对 * 次供水设施建立水质管理制度，对蓄水池、 * 次供水水箱清洗、消毒、加药，按规定每半年不得少于 * 次，水质符合卫生要求，常规检测应由国家批准的 (略) 。水箱加盖上锁，水箱口、泻水管口 (略) ；定期巡查。9、停水、停电、停气、停热 (略) 门通知后，及时通知大厦业主。 * 、公共秩序维护1、大厦主出入口 * 小时值班。2、设有安全防盗监控报警系统的，应有专人 * 小时值守，摄录像资料至少保留 * 周。3、对出入大厦的车辆实施证、卡管理，引导 (略) 、停放。4、对搬出大厦的物品有管理制度。5、对火灾、水浸、电梯困人、治安案件和交通事故等突发 (略) 理预案。 * 、保洁服务 * 、 (略) 、公共绿地、主次干道（不少于以下频次）标准1、公共绿地 1次/天清理无枯叶、杂枝2、硬化地面 2次/天清扫地面保持干净，无散落垃圾3、主次干道 2次/天清扫地面保持干净，无散落垃圾4、室外标识、宣传栏、信报箱 1次/周擦拭目视无灰尘、明亮、洁净5、水池、沟、渠 1次/周清理无灰尘、无污渍、无积土 * 、 (略) 位1、电梯轿厢（白天） 2次/天拖扫无灰尘、无垃圾、干净、明亮2、消防通道、楼梯 1次/周拖擦无灰尘、无垃圾、干净、明亮3、 (略) 1次/天清扫无灰尘、无垃圾、干净、明亮4、扶手、开关面板 1次/3天全面擦拭 目视洁净、无灰尘、无污渍5、过道门、踢角线、楼梯栏杆 1次/ 周全面擦拭 保持干净、无灰尘6、公共卫生间 2次/天全面擦拭洁净、无污渍7、积水、积雪清扫及时。 * 、 (略) 理与收集1、合理布设垃圾桶、果壳箱。2、垃圾每日收集1次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象。3、 (略) 根据 (略) 冲洗、消杀，有效控制蚊、蝇等害虫孳生。4、垃圾桶、果壳箱每日清理，定期清洗，保持洁净。 * 、排水、排污管道1、区内公共雨、污水管道1次/年全面疏通2、雨、污水井 1次/3月检查（并视 (略) 及时清掏）3、化粪池 1次/3月检查及时清掏 * 、定期灭虫除害。喷洒农药、投放鼠饵必须以书面形式提前告知业主、使用人。

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