序号

采购项目名称

采购需求概况

预算金额

（万元）

预计采购时间

（填写到月）

备注

1

(略) 物业服务项目（ (略) 校区）

物业服务范围（ * ）房产校舍维护维修1、建筑物本体及共用设施设备：水、电、暖、污水、 (略) 系统、弱电设施设备或配置系统等；2、 (略) 位维护维修：楼顶、屋顶、梁柱、地面、外墙面、 (略) 分的内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗等；3、机电设施设备运转、维护维修：供水设备、锅炉房、变配电室、照明设备、供热系统等；4、小型维修：采取招标人提供材料，中标人出人工维修的办法。（1）普通水龙头、软管、 * 角阀、水箱洁具(不含屋顶水箱)、下水道疏通；（2）普通灯泡、灯管、灯头、灯罩、镇流器、启辉器、开关、插座、插头、保险丝、空气开关、调速器、电风扇更换；（3）普通门及门框、锁、抽屉锁、铰链、搭扣、毛巾架、小型门窗玻璃、简单的木质品维修、零星家具维修。5、说明（1） (略) ：根据设备功能，严格落 (略) 规程，做好日常养护， (略) 记录，保证 (略) 于良好状态；（2）设施维护： (略) 设施的安全检查和维护，及时报告设施使用情况，并做好日记；（3）小型维修：每日对上述第4款小型维修列 (略) 巡查，填写巡查日记；（4）物业维修人员，要同时具备木工、瓦工、水电安装等相关技能。（ * ）保洁服务1、楼宇内走廊、楼梯道、电梯间、卫生间、灯具开关、洁具、阳台、天台等公共区域的 * 切设施设备的清洁、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集运送至指定位置等；2、校园道路、绿地、广场、 (略) 、 (略) 等公共区域以及设施设备的清洁、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集运送至指定位置等；河道、明渠、阴沟、排洪沟的清理等；3、公寓卫生清理。（ * ）绿化养护1、绿地、草坪、苗木、花卉的养护管理：负责浇水、施肥、整形、修剪、防治病虫害，肥料、燃料和消杀农药等费用由中标人承担，因管理不善造成树木、花卉、草坪死亡的由中标人负责赔偿或恢复。（ * ）学生公寓楼管理1、做好学生公 (略) 安全保卫工作，严格出入登记制度和准入制度，保证学生的人身和财产安全。禁止非因公异性进入学生公寓，因公异性须持证明并登记后方可进公寓；2、每周不少于 * 次安全检查，检查记录详实。及时上报安全信息，并对出现的问题采取有效措施；3、负责停、送电工作，并指导学生做好日常防盗和安全用电及节水节电知识教育；4、配 (略) 公寓管理科， (略) 的各项规章制度和作息时间，适时组织查房、查夜等工作；负责检查学生夜间归宿情况，实行晚归宿签到制度；协调 (略) 矛盾纠纷排解；5、 (略) 学生宿舍各项管理条例和内务卫生评比办法； (略) 安全用电和卫生评比工作；按要求规范车辆停放秩序。（ * ）其他： (略) 安排的工作内容； * 、服务要求（ * ）房产校舍1、房屋建筑物本体、 (略) 位及共用设施设备（1）按规定建立校区内房屋本体及配套设施等物业管理资料档案，并妥善使用与保管；建立维修养护检查制度，检查记录完整；（2）校区楼内外无乱张贴、乱搭建、乱拉管线等现象；无擅自改 (略) 为；（3）外墙面、建筑小品等设施外观完好、整洁，是建材贴面的，无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落污渍；室外招牌、霓虹灯整洁统 * ，无安全隐患，外墙装饰无破损；（4）保证公共照明、水电暖设施等公共 (略) 。公共设施、水电暖每天检查 * 遍，发现故障或损坏应在2 (略) ，及时维修完毕；（5）制定安全防范措施，保证设施设 (略) 安全；（6）建筑物顶面要清理干净，严防高空坠落物；禁止学生进出楼顶面。（ * ）机电设施设备1、综合要求（1）制定 (略) 、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理及维修档案等管理制度， (略) ；保证安全生产；（2） (略) 需专业技术人员，持证上岗，由专业人员管理（开启、关闭、保洁、维修）， (略) 操作规程；（3）设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘，无鼠虫害发生，机房环境 (略) 要求；（4）保持设备良好，运行正常，合同期限内无管理责任事故， (略) 事故隐患。如发现设备异常或故障，应停止使用以防止故障扩大，并立即派人检修至完好为止。2、供电系统（1）保证正常供电、限电、停电有明示；制定临时用电管理措施 (略) 理措 (略) ；（2）公共照明系统应根据使用日的季节与气候情况掌握提前开启时间，用毕应立即关闭，避免浪费。3、给排水系统（1）建立用水、供水管理制度， (略) 人安排合理的用水和节水计划；设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏现象；（2）限水、 (略) 人和物业使用人；每月定期查看水表；（3）按规定对水池、水箱清洁卫生，无 * 次污染；周围无污染隐患；高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施；（4）排水系统通畅，汛期道路无积水，设备房无积水和浸泡发生；（5）遇有事故，维修人员在规 (略) 抢修，无大面积跑水、泛水和长时间停水现象；有 (略) 理措施。4、供热、气系统（1）保证 (略) 正常； (略) 清洁及保养；（2）制订发 (略) 理方案。5、 配电室的管理（1）制定用电管理措施；（2）按照规定的周期对变配电 (略) 检查、维护、清洁，并做记录。6、消防设施设备管理（1）建立健全消防管理制度，建立消防责任制；（2）明确专人维护、管理消防器材，保持其完好；定期对消防 (略) 巡视、检查和维护，保持其完整、完好，能正常使用；（3）检查记录详细，如发现消防器材有异常情况，应及时予以调换或报修；（4） (略) 消防宣传和消防演习。（ * ）小型维修要求1、水、电、暖、卫浴设备、门窗、门锁维修不过夜；2、遇电路故障停电、水管爆裂、水龙头漏水、门锁开不了、门窗毁坏，要随叫随修；3、排水管、排污管要保持畅通，如有堵塞应立即疏通，厕所堵塞应当天疏通（需换厕盆的除外）；4、楼宇内门窗，室外道路、广场、 (略) (略) 定期检查。5、要配置专门的木工和水工，对于地面整修，墙面整修，下水道管道漏水，1寸管子 * 下的铸铁管子漏水小工程维修要能够具备专业人员及时维修，保证质量。（ * ） (略) 地的清洁、保洁、消杀、消毒1、根据采购人要求制订工作制度和标准，并对 (略) 考核；2、按工作程序 (略) (略) 日常清扫保洁，做到按标准全天候、全方位循环保洁；3、 (略) 定期消毒，定期杀灭蚊、蝇、鼠、蟑螂并做到无滋生源；4、如遇检查时，积极配合校方，搞好卫生工作，随叫随到；5、公共区域的阳台、天台、门窗、地面、墙面、指示牌、灯具开关、灯罩、坐地烟灰盅、消防器材、果皮箱、垃圾筒外壁无污渍、水迹、尘迹，保持光洁明亮， (略) ；保持消防通道无杂物；6、卫生间大小便器、洗手面盆无污渍、无积水、无垢、无臭，瓷器光洁明亮，保持下水管道水流畅通、污水排放通畅；地面清洁无烟头，无痰迹杂物；隔断、墙面清洁， (略) ；纸篓倒净并刷洗干净；7、 (略) 分清洁要求（1）室外设施无明显灰尘污渍及乱贴乱画现象，摆放整齐；（2）房屋立面、道路整洁；场地、道路无堆放杂物现象；阴沟、沙井、天台无明显杂物；楼顶排水管无杂物堵塞，保持畅通；（3）玻璃幕墙定期清理无厚重尘土。8、垃圾清运要求垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理 * 次，垃圾不在筒箱内过夜，做到日产日清，垃圾运送至指定位置，清运过程中不得产生 * 次污染。垃圾工具摆放整齐，定期清洗消杀消毒。（ * ）学生公寓楼管理1、学生公寓楼物业管理人员的配备，女生公寓楼配备女管理人员，男生公寓楼男女管理人员皆可；2、宿舍管理员坚守岗位，执行 * 小时值班制度；不做与工作无关的事情，更不得有脱岗、睡觉、空岗的情况发生；坚持楼内巡查制度和交接班制度，记录详实，楼内无刑事案件、外盗事件发生；执行学生晚归登记制度和辅导员夜间值班签到制度；3、 (略) 不得有生活垃圾、大小便堆积、水垢污垢现象等；4、公寓管理员能熟练使用灭火器等楼内消防设施设备，熟悉疏散通道情况，能熟悉智能控电的有关规定、掌握操作流程，有效控制学生宿舍使用违章电器、易燃 (略) 为，无消防事故发生；5、公寓楼内外要悬挂适当的有名人名言、文明用语等内容的宣传标牌； (略) 开展文化体育娱乐活动及宿舍文化建设等活动；6、公寓楼内根据需要配合 (略) 理安全隐患和不稳定因素。遇突发事件发生，值班管理人员必须在第 * 时间报告采购 (略) 门、 (略) 门值班人员，如情况紧急更应同时直接报警（ * 、 * 或 * 等）；主管人员必须在第 (略) 处理 (略) 理问题；7、管理制度和安全应急预案齐全、汇编成册并上墙。（ * ）绿化养护1、用品用具配备：园林机械、工具、汽油、机油、花木种子、农药、化肥、石灰、浇水管、毛竹、铁丝等绿化材料由中标人提供。油漆、垃圾袋、垃圾捡 * 器、扫帚、笤帚、簸箕等清洁工具和劳保用品由中标人提供；2、其中绿化主管须持园林绿化工程师证书上岗；3、养护质量的日常监督、考核由采购人负责，采购人根据绿化养护的有关规定对中标人的 (略) 监督、考核，及时对中标人的绿化 (略) 检查， (略) 考评。 (略) 规定的养护标准由中标人承担相应责任。4、 (略) 负责区域内的绿化苗木有无病虫害，及时打药清除杂草，及时剪枝，出现因为人为疏忽给 * 方造成的损失由中标单位负责。（ * ）其他服务1、在重 (略) 典、上级检查评估、接待参观等活动时，做好管理服务区的保洁、秩序维护、悬挂横幅、摆放鲜花等相应接待工作；2、做好每年新生报到发放宿舍内用品工作和毕业生退宿工作。3、其他领导交办的临时工作。

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* 年 * 月

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(略) 物业服务项目（ (略) 校区）

物业服务范围（ * ）房产校舍维护维修1、建筑物本体及共用设施设备：水、电、暖、污水、 (略) 系统、弱电设施设备或配置系统等；2、 (略) 位维护维修：楼顶、屋顶、梁柱、地面、外墙面、 (略) 分的内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗等；3、机电设施设备运转、维护维修：供水设备、锅炉房、变配电室、照明设备、供热系统等；4、小型维修：采取招标人提供材料，中标人出人工维修的办法。（1）普通水龙头、软管、 * 角阀、水箱洁具(不含屋顶水箱)、下水道疏通；（2）普通灯泡、灯管、灯头、灯罩、镇流器、启辉器、开关、插座、插头、保险丝、空气开关、调速器、电风扇更换；（3）普通门及门框、锁、抽屉锁、铰链、搭扣、毛巾架、小型门窗玻璃、简单的木质品维修、零星家具维修。5、说明（1） (略) ：根据设备功能，严格落 (略) 规程，做好日常养护， (略) 记录，保证 (略) 于良好状态；（2）设施维护： (略) 设施的安全检查和维护，及时报告设施使用情况，并做好日记；（3）小型维修：每日对上述第4款小型维修列 (略) 巡查，填写巡查日记；（4）物业维修人员，要同时具备木工、瓦工、水电安装等相关技能。（ * ）保洁服务1、楼宇内走廊、楼梯道、电梯间、卫生间、灯具开关、洁具、阳台、天台等公共区域的 * 切设施设备的清洁、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集运送至指定位置等；2、校园道路、绿地、广场、 (略) 、 (略) 等公共区域以及设施设备的清洁、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集运送至指定位置等；河道、明渠、阴沟、排洪沟的清理等；3、公寓卫生清理。（ * ）绿化养护1、绿地、草坪、苗木、花卉的养护管理：负责浇水、施肥、整形、修剪、防治病虫害，肥料、燃料和消杀农药等费用由中标人承担，因管理不善造成树木、花卉、草坪死亡的由中标人负责赔偿或恢复。（ * ）学生公寓楼管理1、做好学生公 (略) 安全保卫工作，严格出入登记制度和准入制度，保证学生的人身和财产安全。禁止非因公异性进入学生公寓，因公异性须持证明并登记后方可进公寓；2、每周不少于 * 次安全检查，检查记录详实。及时上报安全信息，并对出现的问题采取有效措施；3、负责停、送电工作，并指导学生做好日常防盗和安全用电及节水节电知识教育；4、配 (略) 公寓管理科， (略) 的各项规章制度和作息时间，适时组织查房、查夜等工作；负责检查学生夜间归宿情况，实行晚归宿签到制度；协调 (略) 矛盾纠纷排解；5、 (略) 学生宿舍各项管理条例和内务卫生评比办法； (略) 安全用电和卫生评比工作；按要求规范车辆停放秩序。（ * ）其他： (略) 安排的工作内容； * 、服务要求（ * ）房产校舍1、房屋建筑物本体、 (略) 位及共用设施设备（1）按规定建立校区内房屋本体及配套设施等物业管理资料档案，并妥善使用与保管；建立维修养护检查制度，检查记录完整；（2）校区楼内外无乱张贴、乱搭建、乱拉管线等现象；无擅自改 (略) 为；（3）外墙面、建筑小品等设施外观完好、整洁，是建材贴面的，无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落污渍；室外招牌、霓虹灯整洁统 * ，无安全隐患，外墙装饰无破损；（4）保证公共照明、水电暖设施等公共 (略) 。公共设施、水电暖每天检查 * 遍，发现故障或损坏应在2 (略) ，及时维修完毕；（5）制定安全防范措施，保证设施设 (略) 安全；（6）建筑物顶面要清理干净，严防高空坠落物；禁止学生进出楼顶面。（ * ）机电设施设备1、综合要求（1）制定 (略) 、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理及维修档案等管理制度， (略) ；保证安全生产；（2） (略) 需专业技术人员，持证上岗，由专业人员管理（开启、关闭、保洁、维修）， (略) 操作规程；（3）设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘，无鼠虫害发生，机房环境 (略) 要求；（4）保持设备良好，运行正常，合同期限内无管理责任事故， (略) 事故隐患。如发现设备异常或故障，应停止使用以防止故障扩大，并立即派人检修至完好为止。2、供电系统（1）保证正常供电、限电、停电有明示；制定临时用电管理措施 (略) 理措 (略) ；（2）公共照明系统应根据使用日的季节与气候情况掌握提前开启时间，用毕应立即关闭，避免浪费。3、给排水系统（1）建立用水、供水管理制度， (略) 人安排合理的用水和节水计划；设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏现象；（2）限水、 (略) 人和物业使用人；每月定期查看水表；（3）按规定对水池、水箱清洁卫生，无 * 次污染；周围无污染隐患；高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施；（4）排水系统通畅，汛期道路无积水，设备房无积水和浸泡发生；（5）遇有事故，维修人员在规 (略) 抢修，无大面积跑水、泛水和长时间停水现象；有 (略) 理措施。4、供热、气系统（1）保证 (略) 正常； (略) 清洁及保养；（2）制订发 (略) 理方案。5、 配电室的管理（1）制定用电管理措施；（2）按照规定的周期对变配电 (略) 检查、维护、清洁，并做记录。6、消防设施设备管理（1）建立健全消防管理制度，建立消防责任制；（2）明确专人维护、管理消防器材，保持其完好；定期对消防 (略) 巡视、检查和维护，保持其完整、完好，能正常使用；（3）检查记录详细，如发现消防器材有异常情况，应及时予以调换或报修；（4） (略) 消防宣传和消防演习。（ * ）小型维修要求1、水、电、暖、卫浴设备、门窗、门锁维修不过夜；2、遇电路故障停电、水管爆裂、水龙头漏水、门锁开不了、门窗毁坏，要随叫随修；3、排水管、排污管要保持畅通，如有堵塞应立即疏通，厕所堵塞应当天疏通（需换厕盆的除外）；4、楼宇内门窗，室外道路、广场、 (略) (略) 定期检查。5、要配置专门的木工和水工，对于地面整修，墙面整修，下水道管道漏水，1寸管子 * 下的铸铁管子漏水小工程维修要能够具备专业人员及时维修，保证质量。（ * ） (略) 地的清洁、保洁、消杀、消毒1、根据采购人要求制订工作制度和标准，并对 (略) 考核；2、按工作程序 (略) (略) 日常清扫保洁，做到按标准全天候、全方位循环保洁；3、 (略) 定期消毒，定期杀灭蚊、蝇、鼠、蟑螂并做到无滋生源；4、如遇检查时，积极配合校方，搞好卫生工作，随叫随到；5、公共区域的阳台、天台、门窗、地面、墙面、指示牌、灯具开关、灯罩、坐地烟灰盅、消防器材、果皮箱、垃圾筒外壁无污渍、水迹、尘迹，保持光洁明亮， (略) ；保持消防通道无杂物；6、卫生间大小便器、洗手面盆无污渍、无积水、无垢、无臭，瓷器光洁明亮，保持下水管道水流畅通、污水排放通畅；地面清洁无烟头，无痰迹杂物；隔断、墙面清洁， (略) ；纸篓倒净并刷洗干净；7、 (略) 分清洁要求（1）室外设施无明显灰尘污渍及乱贴乱画现象，摆放整齐；（2）房屋立面、道路整洁；场地、道路无堆放杂物现象；阴沟、沙井、天台无明显杂物；楼顶排水管无杂物堵塞，保持畅通；（3）玻璃幕墙定期清理无厚重尘土。8、垃圾清运要求垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理 * 次，垃圾不在筒箱内过夜，做到日产日清，垃圾运送至指定位置，清运过程中不得产生 * 次污染。垃圾工具摆放整齐，定期清洗消杀消毒。（ * ）学生公寓楼管理1、学生公寓楼物业管理人员的配备，女生公寓楼配备女管理人员，男生公寓楼男女管理人员皆可；2、宿舍管理员坚守岗位，执行 * 小时值班制度；不做与工作无关的事情，更不得有脱岗、睡觉、空岗的情况发生；坚持楼内巡查制度和交接班制度，记录详实，楼内无刑事案件、外盗事件发生；执行学生晚归登记制度和辅导员夜间值班签到制度；3、 (略) 不得有生活垃圾、大小便堆积、水垢污垢现象等；4、公寓管理员能熟练使用灭火器等楼内消防设施设备，熟悉疏散通道情况，能熟悉智能控电的有关规定、掌握操作流程，有效控制学生宿舍使用违章电器、易燃 (略) 为，无消防事故发生；5、公寓楼内外要悬挂适当的有名人名言、文明用语等内容的宣传标牌； (略) 开展文化体育娱乐活动及宿舍文化建设等活动；6、公寓楼内根据需要配合 (略) 理安全隐患和不稳定因素。遇突发事件发生，值班管理人员必须在第 * 时间报告采购 (略) 门、 (略) 门值班人员，如情况紧急更应同时直接报警（ * 、 * 或 * 等）；主管人员必须在第 (略) 处理 (略) 理问题；7、管理制度和安全应急预案齐全、汇编成册并上墙。（ * ）绿化养护1、用品用具配备：园林机械、工具、汽油、机油、花木种子、农药、化肥、石灰、浇水管、毛竹、铁丝等绿化材料由中标人提供。油漆、垃圾袋、垃圾捡 * 器、扫帚、笤帚、簸箕等清洁工具和劳保用品由中标人提供；2、其中绿化主管须持园林绿化工程师证书上岗；3、养护质量的日常监督、考核由采购人负责，采购人根据绿化养护的有关规定对中标人的 (略) 监督、考核，及时对中标人的绿化 (略) 检查， (略) 考评。 (略) 规定的养护标准由中标人承担相应责任。4、 (略) 负责区域内的绿化苗木有无病虫害，及时打药清除杂草，及时剪枝，出现因为人为疏忽给 * 方造成的损失由中标单位负责。（ * ）其他服务1、在重 (略) 典、上级检查评估、接待参观等活动时，做好管理服务区的保洁、秩序维护、悬挂横幅、摆放鲜花等相应接待工作；2、做好每年新生报到发放宿舍内用品工作和毕业生退宿工作。3、其他领导交办的临时工作。

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