浙江省林业局（本级）2021年12月政府采购意向-浙江省林业局办公大楼物业管理服务
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浙江省林业局（本级）2021年12月政府采购意向-浙江省林业局办公大楼物业管理服务
(略) （本级） * 年 * 月政府采购意向
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | (略) 办公大楼物业管理服务 | * 、项目简介 物业采 (略) 办公楼， * 处位 (略) 区凯旋路 * 号，建筑层数 * 层（其中地上 * 层、地下1层），建筑主楼高度 * .6米，东裙房建筑高度 * .6米，西裙房建筑高度 * .7米，占地面积 * 平方米，建筑总面积 * 8平方米，其中地下车库建筑面积为 * 平方米。绿化面积约 * 平方米，设有高压配电房 * 个位于地下-1层，设有低压变压器两台。生活加压供水设备房1个位于地下-1层。消防设备房2个，分别位于地下-1层和楼顶天台。设乘客电梯4台，其中包括消防电梯 * 台，大楼消控值班室位于大厅 * 楼。 (略) 位 (略) 区小米巷 * 号，建筑层数3层，建筑总面积 * 平方米。 * 处办公楼物业总面积为 * 5平方米。 * 、招标项目主要相关内容 1．环境卫生、绿化维护 2．安全保卫及秩序维护 3．设施及设备的管理、 (略) 、日常维修服务； 4．会议服务、收发管理 5.职工之家管理及洗车服务 * 、服务要求、内容、范围 （ * ）环境卫生维护 1．服务范围： 1.1 (略) (略) 位公共环境卫生， (略) 、 (略) 位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，存 (略) 门交接的指定地点。（具体为各楼层公共区域、走廊、楼梯、电梯、卫生间、地下室等）。 1.2整个区域内室外的公共环境卫生。 1.3会议室、活动室、值班室、办公室、职工之家、 (略) 等环境卫生。 2．培训要求：除供应商对服务人员的培训外，有关服务人员也须接受采购人的卫生安全培训。 3．供应商保证保洁人员工作规范，作风优良。室内外清洁服务，并针对特殊情况，制定防止交叉感染、消毒隔离制度和工作标准、流程。 (略) 保洁要求挑选品德、技能、工作责任心各方面都优秀的人员，并相对固定。 4．预防与灭治白蚁、定期消毒、消杀老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇等“ * 害”。 5．服务区内垃圾用袋装收集， (略) 门交接的指定地点。清卫、保洁及生活服务的工作质量 (略) 市管理的有关标准严格验收，本次报价应含垃圾清运费。 6.服务标准: "6.1 走廊、门厅、大 堂、电梯厅、楼梯或消防梯地面 每日循环保洁，门厅、大堂地面的打蜡打磨每两个月1次 地表面、接缝、角落、 (略) 洁净，地面干净有光泽，无垃圾、杂物、灰尘、污迹、划痕等现象，保持地面材质原貌。门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物。" "6.2 楼梯扶手、栏杆、 窗台、指示牌： 每日 1 次 ， 保持干净、无灰尘、光亮。窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物。指示牌、广告牌无灰尘、无污迹、无痕迹，金属件表面光亮，无痕迹。" "6.3 天花板、风口、" "公共灯具： 每周 1 次 ， 目视无灰尘、无污迹、 (略) ，表面、接缝、角落、 (略) 无污渍、无灰尘、无斑点。" "6.4 消防栓、消防箱、公共设施 每周 2 次 保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无灰尘、无污迹。喷淋盖、烟感器、喇叭无灰尘、无污渍；监控摄像头、门警器表面光亮、无灰尘、无斑点、无絮状物。 消防栓外表面光亮、无痕迹、无灰尘，内侧无灰尘、无污迹。" "6.5大厅、电梯厅玻璃： 每日 2 次 保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹、无水迹。" "6.6 烟灰缸、垃圾桶： 每日循环保洁 桶无满溢、无异味、无污迹、烟缸内烟蒂不多于 * 支。" "6.7 会议室： 每日 1 次" "有会议随时保洁 保持干净、整洁、无垃圾。" "6.8 公共卫生间： 每日循环保洁 坐厕内、小便池内刷洗干净、唢洒消毒，保持无异味、无污迹、无水渍、无垃圾、无积水。台面无水迹、无皂迹、无毛发，光洁明亮，面盆无水锈。洁具应表面光洁、明亮、内外侧无污渍、无毛发、无异味、定时消毒。镜子明净、无水渍、无擦痕、镜框边缘无灰尘。废物箱表面无污迹、无灰尘、无异味，定时消毒。卫生间内保持空气清新、无异味。" "6.9 走廊玻璃 每月 1 次 目视洁净、光亮、无污垢。表面、接缝、角落、 (略) 洁净，无污迹、无灰尘、无划痕。" "6. * 窗户玻璃： 每季 1 次 目视洁净、光亮、无污垢。表面、接缝、角落、 (略) 洁净，无污迹、无灰尘、无划痕。" "6. * 垃圾收集： 每日 2 次 垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污水、无污迹、 无异味、干净整洁" "6. * 电梯轿厢： 每日循环保洁 * 壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无擦痕， 保持空气清新、无异味。" "6. * 设备机房、管道 每周 1 次 无卫生死角、无垃圾堆放，无灰尘、 (略) 、 无污渍、无水渍。" "6. * 广场、 道路、 绿地、 (略) 、地下室等整个 (略) 分： 每日循环保洁 广场地面干净。明沟无杂物，无积水。外围通道地面应保持畅通，无堆放杂物、无积灰、积水、无污迹、油渍、轮胎印，地面应保持原色。绿地、花坛、 隔离带、周围无杂物、无积水。花木定期浇水修剪，确保没有死株。及时整理杂草、修剪草坪，保持草坪平整。" "6. * 窗帘 窗帘循环保洁，布质窗帘每年清洗1次 无灰尘、无污渍。" "6. * 地毯、踏垫 ： 循环保洁，保持地毯干净、松软、无污渍斑点，洗后无色差" （ * ）安全保卫服务 1．服务内容和范围 保安服务内容包括整个区域的正常秩序、安全保卫、监控、消防、 (略) 秩序等管理工作。保证人、物、车等的有效疏通；对外来人员合理管理；实行 * 小时巡逻和消监控值班；做好消防各项工作，确保消防安全；做好供配电各项工作，确保用电安全。正确分理信件，认真登记报刊杂志和挂号信， (略) 理特殊邮件并做好分发工作。 2．服务要求及日常管理 2.1 (略) 半军事化管理，统 * 配置制服， (略) 事学公安、 (略) 的工作思想理念。要求政治上绝对可靠，身体素质好， (略) 为记录，具备 * 定的相应专业知识，特殊岗位（暖通、变配电室电工、消控室、电梯管理、消防管理），必须持证上岗，达到对设备能够检修、检测、检验能力，并且做到工作岗位记录、资料等台帐齐全。 2. (略) * 小时、全天候实施安全保卫、监控、消防安全。受委托方要求，维护秩序，确保安全。上班期间 (略) * 小时分班制，上班期 (略) 岗执勤，有详细完整的交接班记录。 2.3供应商建 (略) 理措施，有处理突发事件工作预案。 2.4安全保卫设备齐全，保安的用品装备自备。 2. (略) (略) 门卫、 (略) 应 * 小时有人值班。 2.6重大接待任务必须事先制订周密的接待工作计划与预算，并严格按照计划实施。 2.7所有通往楼梯前室与楼梯间的防火门应保持闭合但不能上锁，走道内的防火分区之间的防火门应保持闭合但不能上锁。实验楼走道上设置有门禁的门应确保在紧急情况时随时可以打开。 2.8所有强弱电井道与空调机房的防火门应保持闭合且上锁。 2. (略) 有通往室外的疏散门在紧急情况时随时可以打开。 2. * 进出外来人 (略) 登记制度。 (略) (略) 系统管理，引导车辆按指示标志有序停放。大院及公共设备机房每3小时巡视 * 次。大院监控设施 * 小时全程监控记录。消防设施的巡检应该达到每日 * 次，并应提供日常记录，各类消防器材不超过安全有效期，对发现消防器材有异常情况时及时予以调换或报修，确保其完好率达 * %以上。 （ * ）设备维护服务 1．服务范围及要求 确保大楼配置的设施设 (略) ，建立完整的设备档案，实行以可靠性为主的预防性维修，减少故障率。具体服务范围： A、电梯 B、暖通系统 C、供配电系统 D、给排水系统 E、弱电系统 F、消防系统 G、变配电系统 H、其他设施设 (略) 维护 （1）电梯 a． (略) 管理记录，包括各 (略) 记录、 (略) 理记录、巡回检查记录、维护保养记录， (略) 件大修及更换情况记录、 (略) 总结等。积极配合采购人办理相关事宜。 b． (略) 管理，及时报修等工作。 c．确保 (略) 。 d. 年保、维修用材料配件、 (略) 范围内。 （2）暖通系统 a． (略) 管理记录，包括各 (略) 记录、 (略) 理记录、巡回检查记录、维护保养记录， (略) 件大修及更换情况记录、 (略) 总结等。 b． (略) 中，设备表面应保持整洁，无明显破损，无跑、冒、滴、漏堵现象。 c．确保 (略) 。 d. (略) (略) 清洗。 e. 年保、维修、 (略) 范围内。 （3）供配电系统 a．每天1次巡查，保持照明 * %以上的亮灯率。 b． (略) 管理记录。 c. (略) 范围内。 （4）给排水系统 a．每月维护1次，确保给排水通畅、管道阀门完好， (略) 。 b． (略) 管理记录。 c. 年保、维修、 (略) 范围内。 （5）弱电系统 a． (略) 系统检测，确保监视器图像清晰整洁，消控探头工 (略) ； b． (略) 管理记录。 c. 年保、 (略) 范围内。 （6）消防系统 a. 我大楼为区消防重点单位，供应商应做好大楼 (略) 管理工作，确保大楼各消防设施设备的完好性。 (略) 1次消防演练工作。及时维修更换过期、失效、故障的消防设备。无法修复的消防器材设备及时上报采购商。 (略) 管理记录，确保大楼消防系统正常工作。 B. 年保、 (略) 范围内。 （7）变配电系统： a． (略) 高压设备检验及维护，确保安全正常使用。 b． (略) 管理值班记录。 c．高压配电房要求轮流不间断值班。 d. 年保、 (略) 范围内。 （8）其他 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、 (略) 理池、沟渠、绿化等。 工程人员配置以 * 人多用的原则来考虑。 2．设备维运要求 保证各系统设施及设 (略) 、定期保养和日常小维修。专人维护，无破损。同时要求做到： （1）制定各层次、各工种、管理、运维人员的岗位职责。 （2）制定各种管理制度。 （3）按照各专业各工种的工作规范、 (略) (略) 维护。 3．房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设施、 (略) 情况全面检查 * 次，并按月提供检查报告。供应商保证排污排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决。 急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况供应商可以征得采购人同意后延迟外，应在半个工作日内修复。 小修：应在 * 个工作日内修复，除非供应商征得采购人同意延迟。 4． (略) 位、自用设施及设备的维修、养护，在采购人提出委托时，供应商应接受委托，供应商代为通知维修责任单位的，或供应商提供 * 般人工或劳务服 (略) 收费，如有较大耗材或需要更换设备的， (略) (略) 优惠收费，并需提前经采购人确认。 （ * ）会议服务 1．服务范围： 1.1日常服务：统 (略) （室）提供卫生保洁及优质会议服务。 1.2应急服务：突发事件的应急会议优质服务，不限时间。如采购方有大型会仪需提供保障服务，本项目服务人员配置不足时，供应方应增加 (略) 服务保障，采 (略) 支付供应方任何服务费用。 * 、供应商人员配备数量、工作时间及培训要求 1．人员数量基本要求 以下规定了供应商人员配备数量的最低要求，供应商应结合自身实际情况提供实际人数，具体如下： 项目正副经理 各1 人（具有物业管理项目经理职业资格证书）； 管理员1人（具有相关职业资格证书） 保洁6人，（需提供健康证）；年龄要求 * 岁以下； 保安（收发） * 人（含主管，保安应具备保安员证，消监控值班人员6人，应具有消控室上岗职业证书）； 会议服务 3人；年龄要求 * 岁以下； 工程维修8人（工程主管需持有高级电工以上职称证书，至少6人应持有高配电工证）； 本项目至少配备 * 人，配备人员必须按合同全数到位，行政管 (略) 门骨干应相对稳定且不应有其它兼职。 (略) 政管理人员值班。 重要岗位人员必须由委托方考核、政治审查通过方可录用。 2．工作时间要求： 保安（含消防）、监控（含消防）室人员、 (略) * 小时、全天候安全保卫、监控、消防等工作制度。 保洁人员工作时间为 * 周 * 个工作日，每天 (略) 政班提前半小时， (略) 政班后移半小时。在单位正式上班前，保洁人员 (略) 位及洗手间的卫生保洁服务。 如遇特殊情况，相关人员在节假日期间也须按 (略) 工作。 3 物业人员要求： （1）所有相关人员的配备如需获 (略) 门认证的，均需配证并持证上岗（除前款要求的相关证书外，还应具备电梯管理员证、建筑物消防员证，且根据不同岗位统 * 着装。 （2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好， (略) 为记录。 （3）为提高物业管理水平，所有物业 (略) 宾馆礼仪的培训。除供应商对服务人员的培训外，有关人员需接受采购人对服务人 (略) 培训。 （4）项目负责人及管理班子成员不能擅自更换，到位率不低于法定工作日。工程、安保等主要技术岗位的人员要必须持有专业技术等级证明（提供专业证书），更换率不得超过 * %。 * 、其他事项 1．物业管理中使用的相关设备及产品的说明 (略) 需的各种设备、设施、 * 金件、工具、保安用品 (略) 提供使用，全部包干。 (略) 需卫生纸、擦手纸、维修材料由采购人提供，不包含在本次报价中。 2．采购人 (略) 地 采购人提供办公用房2间、值班室1间，大门口门卫岗亭1个，供应 (略) 需， (略) 有工作人员的住宿问题由 (略) 解决。 3．项 (略) 需垃圾袋、空气清新剂及洗手液、垃圾清运费、绿化租摆费包含在本次报价中。 4．采购人除现有设备外不提供任何工作设备，所有工具设备均由供应商提供。 5． (略) 使用保安人员、保洁人员和水电维修人员年龄均不得超过 * 周岁，其中安保人员 * 周岁以下人员不得少于 * %。 * 、日常管理 1．以安全管理、设备维护、环境卫生、协调服务为主要管理内容。 2．供应商按照管理内容编制检查表， (略) 检查，发现问题及时整改。 3．采购人对供应商各工作岗位的服务 (略) 抽查。发现问题，及时书面通知整改。 (略) 统计，参与综合评分。 4．采购人定期向供应方发放“服务意见征询书”，根据反 (略) 统计，进行综合评分。 5．加强能源管理，供应方每月编制书面月能耗分析报告。 6．采购人根据综合 (略) 物业管理费的支付。 7.所有岗位建立岗位责任制与运作程序、工作质量标准。 8.供应商建立各类应急预案（如消防、抗台等），并培训相关人员达到相关要求。 9.重大接待任务必须事先制订周密的接待工作计划，并严格按照计划实施。 | 点击查看>> | * 年 * 月 |
(略) （本级） * 年 * 月政府采购意向
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | (略) 办公大楼物业管理服务 | * 、项目简介 物业采 (略) 办公楼， * 处位 (略) 区凯旋路 * 号，建筑层数 * 层（其中地上 * 层、地下1层），建筑主楼高度 * .6米，东裙房建筑高度 * .6米，西裙房建筑高度 * .7米，占地面积 * 平方米，建筑总面积 * 8平方米，其中地下车库建筑面积为 * 平方米。绿化面积约 * 平方米，设有高压配电房 * 个位于地下-1层，设有低压变压器两台。生活加压供水设备房1个位于地下-1层。消防设备房2个，分别位于地下-1层和楼顶天台。设乘客电梯4台，其中包括消防电梯 * 台，大楼消控值班室位于大厅 * 楼。 (略) 位 (略) 区小米巷 * 号，建筑层数3层，建筑总面积 * 平方米。 * 处办公楼物业总面积为 * 5平方米。 * 、招标项目主要相关内容 1．环境卫生、绿化维护 2．安全保卫及秩序维护 3．设施及设备的管理、 (略) 、日常维修服务； 4．会议服务、收发管理 5.职工之家管理及洗车服务 * 、服务要求、内容、范围 （ * ）环境卫生维护 1．服务范围： 1.1 (略) (略) 位公共环境卫生， (略) 、 (略) 位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，存 (略) 门交接的指定地点。（具体为各楼层公共区域、走廊、楼梯、电梯、卫生间、地下室等）。 1.2整个区域内室外的公共环境卫生。 1.3会议室、活动室、值班室、办公室、职工之家、 (略) 等环境卫生。 2．培训要求：除供应商对服务人员的培训外，有关服务人员也须接受采购人的卫生安全培训。 3．供应商保证保洁人员工作规范，作风优良。室内外清洁服务，并针对特殊情况，制定防止交叉感染、消毒隔离制度和工作标准、流程。 (略) 保洁要求挑选品德、技能、工作责任心各方面都优秀的人员，并相对固定。 4．预防与灭治白蚁、定期消毒、消杀老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇等“ * 害”。 5．服务区内垃圾用袋装收集， (略) 门交接的指定地点。清卫、保洁及生活服务的工作质量 (略) 市管理的有关标准严格验收，本次报价应含垃圾清运费。 6.服务标准: "6.1 走廊、门厅、大 堂、电梯厅、楼梯或消防梯地面 每日循环保洁，门厅、大堂地面的打蜡打磨每两个月1次 地表面、接缝、角落、 (略) 洁净，地面干净有光泽，无垃圾、杂物、灰尘、污迹、划痕等现象，保持地面材质原貌。门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物。" "6.2 楼梯扶手、栏杆、 窗台、指示牌： 每日 1 次 ， 保持干净、无灰尘、光亮。窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物。指示牌、广告牌无灰尘、无污迹、无痕迹，金属件表面光亮，无痕迹。" "6.3 天花板、风口、" "公共灯具： 每周 1 次 ， 目视无灰尘、无污迹、 (略) ，表面、接缝、角落、 (略) 无污渍、无灰尘、无斑点。" "6.4 消防栓、消防箱、公共设施 每周 2 次 保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无灰尘、无污迹。喷淋盖、烟感器、喇叭无灰尘、无污渍；监控摄像头、门警器表面光亮、无灰尘、无斑点、无絮状物。 消防栓外表面光亮、无痕迹、无灰尘，内侧无灰尘、无污迹。" "6.5大厅、电梯厅玻璃： 每日 2 次 保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹、无水迹。" "6.6 烟灰缸、垃圾桶： 每日循环保洁 桶无满溢、无异味、无污迹、烟缸内烟蒂不多于 * 支。" "6.7 会议室： 每日 1 次" "有会议随时保洁 保持干净、整洁、无垃圾。" "6.8 公共卫生间： 每日循环保洁 坐厕内、小便池内刷洗干净、唢洒消毒，保持无异味、无污迹、无水渍、无垃圾、无积水。台面无水迹、无皂迹、无毛发，光洁明亮，面盆无水锈。洁具应表面光洁、明亮、内外侧无污渍、无毛发、无异味、定时消毒。镜子明净、无水渍、无擦痕、镜框边缘无灰尘。废物箱表面无污迹、无灰尘、无异味，定时消毒。卫生间内保持空气清新、无异味。" "6.9 走廊玻璃 每月 1 次 目视洁净、光亮、无污垢。表面、接缝、角落、 (略) 洁净，无污迹、无灰尘、无划痕。" "6. * 窗户玻璃： 每季 1 次 目视洁净、光亮、无污垢。表面、接缝、角落、 (略) 洁净，无污迹、无灰尘、无划痕。" "6. * 垃圾收集： 每日 2 次 垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污水、无污迹、 无异味、干净整洁" "6. * 电梯轿厢： 每日循环保洁 * 壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无擦痕， 保持空气清新、无异味。" "6. * 设备机房、管道 每周 1 次 无卫生死角、无垃圾堆放，无灰尘、 (略) 、 无污渍、无水渍。" "6. * 广场、 道路、 绿地、 (略) 、地下室等整个 (略) 分： 每日循环保洁 广场地面干净。明沟无杂物，无积水。外围通道地面应保持畅通，无堆放杂物、无积灰、积水、无污迹、油渍、轮胎印，地面应保持原色。绿地、花坛、 隔离带、周围无杂物、无积水。花木定期浇水修剪，确保没有死株。及时整理杂草、修剪草坪，保持草坪平整。" "6. * 窗帘 窗帘循环保洁，布质窗帘每年清洗1次 无灰尘、无污渍。" "6. * 地毯、踏垫 ： 循环保洁，保持地毯干净、松软、无污渍斑点，洗后无色差" （ * ）安全保卫服务 1．服务内容和范围 保安服务内容包括整个区域的正常秩序、安全保卫、监控、消防、 (略) 秩序等管理工作。保证人、物、车等的有效疏通；对外来人员合理管理；实行 * 小时巡逻和消监控值班；做好消防各项工作，确保消防安全；做好供配电各项工作，确保用电安全。正确分理信件，认真登记报刊杂志和挂号信， (略) 理特殊邮件并做好分发工作。 2．服务要求及日常管理 2.1 (略) 半军事化管理，统 * 配置制服， (略) 事学公安、 (略) 的工作思想理念。要求政治上绝对可靠，身体素质好， (略) 为记录，具备 * 定的相应专业知识，特殊岗位（暖通、变配电室电工、消控室、电梯管理、消防管理），必须持证上岗，达到对设备能够检修、检测、检验能力，并且做到工作岗位记录、资料等台帐齐全。 2. (略) * 小时、全天候实施安全保卫、监控、消防安全。受委托方要求，维护秩序，确保安全。上班期间 (略) * 小时分班制，上班期 (略) 岗执勤，有详细完整的交接班记录。 2.3供应商建 (略) 理措施，有处理突发事件工作预案。 2.4安全保卫设备齐全，保安的用品装备自备。 2. (略) (略) 门卫、 (略) 应 * 小时有人值班。 2.6重大接待任务必须事先制订周密的接待工作计划与预算，并严格按照计划实施。 2.7所有通往楼梯前室与楼梯间的防火门应保持闭合但不能上锁，走道内的防火分区之间的防火门应保持闭合但不能上锁。实验楼走道上设置有门禁的门应确保在紧急情况时随时可以打开。 2.8所有强弱电井道与空调机房的防火门应保持闭合且上锁。 2. (略) 有通往室外的疏散门在紧急情况时随时可以打开。 2. * 进出外来人 (略) 登记制度。 (略) (略) 系统管理，引导车辆按指示标志有序停放。大院及公共设备机房每3小时巡视 * 次。大院监控设施 * 小时全程监控记录。消防设施的巡检应该达到每日 * 次，并应提供日常记录，各类消防器材不超过安全有效期，对发现消防器材有异常情况时及时予以调换或报修，确保其完好率达 * %以上。 （ * ）设备维护服务 1．服务范围及要求 确保大楼配置的设施设 (略) ，建立完整的设备档案，实行以可靠性为主的预防性维修，减少故障率。具体服务范围： A、电梯 B、暖通系统 C、供配电系统 D、给排水系统 E、弱电系统 F、消防系统 G、变配电系统 H、其他设施设 (略) 维护 （1）电梯 a． (略) 管理记录，包括各 (略) 记录、 (略) 理记录、巡回检查记录、维护保养记录， (略) 件大修及更换情况记录、 (略) 总结等。积极配合采购人办理相关事宜。 b． (略) 管理，及时报修等工作。 c．确保 (略) 。 d. 年保、维修用材料配件、 (略) 范围内。 （2）暖通系统 a． (略) 管理记录，包括各 (略) 记录、 (略) 理记录、巡回检查记录、维护保养记录， (略) 件大修及更换情况记录、 (略) 总结等。 b． (略) 中，设备表面应保持整洁，无明显破损，无跑、冒、滴、漏堵现象。 c．确保 (略) 。 d. (略) (略) 清洗。 e. 年保、维修、 (略) 范围内。 （3）供配电系统 a．每天1次巡查，保持照明 * %以上的亮灯率。 b． (略) 管理记录。 c. (略) 范围内。 （4）给排水系统 a．每月维护1次，确保给排水通畅、管道阀门完好， (略) 。 b． (略) 管理记录。 c. 年保、维修、 (略) 范围内。 （5）弱电系统 a． (略) 系统检测，确保监视器图像清晰整洁，消控探头工 (略) ； b． (略) 管理记录。 c. 年保、 (略) 范围内。 （6）消防系统 a. 我大楼为区消防重点单位，供应商应做好大楼 (略) 管理工作，确保大楼各消防设施设备的完好性。 (略) 1次消防演练工作。及时维修更换过期、失效、故障的消防设备。无法修复的消防器材设备及时上报采购商。 (略) 管理记录，确保大楼消防系统正常工作。 B. 年保、 (略) 范围内。 （7）变配电系统： a． (略) 高压设备检验及维护，确保安全正常使用。 b． (略) 管理值班记录。 c．高压配电房要求轮流不间断值班。 d. 年保、 (略) 范围内。 （8）其他 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、 (略) 理池、沟渠、绿化等。 工程人员配置以 * 人多用的原则来考虑。 2．设备维运要求 保证各系统设施及设 (略) 、定期保养和日常小维修。专人维护，无破损。同时要求做到： （1）制定各层次、各工种、管理、运维人员的岗位职责。 （2）制定各种管理制度。 （3）按照各专业各工种的工作规范、 (略) (略) 维护。 3．房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设施、 (略) 情况全面检查 * 次，并按月提供检查报告。供应商保证排污排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决。 急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况供应商可以征得采购人同意后延迟外，应在半个工作日内修复。 小修：应在 * 个工作日内修复，除非供应商征得采购人同意延迟。 4． (略) 位、自用设施及设备的维修、养护，在采购人提出委托时，供应商应接受委托，供应商代为通知维修责任单位的，或供应商提供 * 般人工或劳务服 (略) 收费，如有较大耗材或需要更换设备的， (略) (略) 优惠收费，并需提前经采购人确认。 （ * ）会议服务 1．服务范围： 1.1日常服务：统 (略) （室）提供卫生保洁及优质会议服务。 1.2应急服务：突发事件的应急会议优质服务，不限时间。如采购方有大型会仪需提供保障服务，本项目服务人员配置不足时，供应方应增加 (略) 服务保障，采 (略) 支付供应方任何服务费用。 * 、供应商人员配备数量、工作时间及培训要求 1．人员数量基本要求 以下规定了供应商人员配备数量的最低要求，供应商应结合自身实际情况提供实际人数，具体如下： 项目正副经理 各1 人（具有物业管理项目经理职业资格证书）； 管理员1人（具有相关职业资格证书） 保洁6人，（需提供健康证）；年龄要求 * 岁以下； 保安（收发） * 人（含主管，保安应具备保安员证，消监控值班人员6人，应具有消控室上岗职业证书）； 会议服务 3人；年龄要求 * 岁以下； 工程维修8人（工程主管需持有高级电工以上职称证书，至少6人应持有高配电工证）； 本项目至少配备 * 人，配备人员必须按合同全数到位，行政管 (略) 门骨干应相对稳定且不应有其它兼职。 (略) 政管理人员值班。 重要岗位人员必须由委托方考核、政治审查通过方可录用。 2．工作时间要求： 保安（含消防）、监控（含消防）室人员、 (略) * 小时、全天候安全保卫、监控、消防等工作制度。 保洁人员工作时间为 * 周 * 个工作日，每天 (略) 政班提前半小时， (略) 政班后移半小时。在单位正式上班前，保洁人员 (略) 位及洗手间的卫生保洁服务。 如遇特殊情况，相关人员在节假日期间也须按 (略) 工作。 3 物业人员要求： （1）所有相关人员的配备如需获 (略) 门认证的，均需配证并持证上岗（除前款要求的相关证书外，还应具备电梯管理员证、建筑物消防员证，且根据不同岗位统 * 着装。 （2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好， (略) 为记录。 （3）为提高物业管理水平，所有物业 (略) 宾馆礼仪的培训。除供应商对服务人员的培训外，有关人员需接受采购人对服务人 (略) 培训。 （4）项目负责人及管理班子成员不能擅自更换，到位率不低于法定工作日。工程、安保等主要技术岗位的人员要必须持有专业技术等级证明（提供专业证书），更换率不得超过 * %。 * 、其他事项 1．物业管理中使用的相关设备及产品的说明 (略) 需的各种设备、设施、 * 金件、工具、保安用品 (略) 提供使用，全部包干。 (略) 需卫生纸、擦手纸、维修材料由采购人提供，不包含在本次报价中。 2．采购人 (略) 地 采购人提供办公用房2间、值班室1间，大门口门卫岗亭1个，供应 (略) 需， (略) 有工作人员的住宿问题由 (略) 解决。 3．项 (略) 需垃圾袋、空气清新剂及洗手液、垃圾清运费、绿化租摆费包含在本次报价中。 4．采购人除现有设备外不提供任何工作设备，所有工具设备均由供应商提供。 5． (略) 使用保安人员、保洁人员和水电维修人员年龄均不得超过 * 周岁，其中安保人员 * 周岁以下人员不得少于 * %。 * 、日常管理 1．以安全管理、设备维护、环境卫生、协调服务为主要管理内容。 2．供应商按照管理内容编制检查表， (略) 检查，发现问题及时整改。 3．采购人对供应商各工作岗位的服务 (略) 抽查。发现问题，及时书面通知整改。 (略) 统计，参与综合评分。 4．采购人定期向供应方发放“服务意见征询书”，根据反 (略) 统计，进行综合评分。 5．加强能源管理，供应方每月编制书面月能耗分析报告。 6．采购人根据综合 (略) 物业管理费的支付。 7.所有岗位建立岗位责任制与运作程序、工作质量标准。 8.供应商建立各类应急预案（如消防、抗台等），并培训相关人员达到相关要求。 9.重大接待任务必须事先制订周密的接待工作计划，并严格按照计划实施。 | 点击查看>> | * 年 * 月 |
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