C1204物业管理服务

(一)采购标的名称: (略) 化学大楼物业管理(二)采购标的需实现的主要功能或者目标:1、大楼公共区域（内庭、走道、楼梯、电梯、会议室）、楼内公用设施设备、展墙、展具以及特定区域的保洁消毒杀菌。2、大楼各门岗值守、来访人员验证登记、 (略) 内外区域、维持公共秩序、操作使用监控系统、门禁系统，发现、报告、处置突发事件，疏导、 (略) 外交通秩序。日常维护、检测、操作消防设备器材。日常楼内巡查，及时发现并消除隐患。制定消防预案，组织消防演练，扑灭突发火灾。协助实验室定期转运各类实验废弃物。3、 (略) 有机电设施设备：给排水系统、供配电系统、通风及中央空调系统、网络通讯系统、消防系统、监控系统、门禁系统、电动车充电系统、集中供气系统、电梯系统、公共照明、卫生间洁具和公用家电（开水器、暖水宝等）操作、维修、养护管理。4、大楼灭鼠、杀虫、消毒、清淤，室内外绿化养护管理，行政办公区定期保洁，协助实验室装修改建，协调建筑垃圾、包装垃圾、实验垃圾的堆放管理和清运，根据要求做好会务服务。(三)采购标的数量:1项(四)采购标的需满足的质量、服务、安全、时限等要求:1、标准化保洁作业流程，主管巡视检查，即查即改。公共区域及行政办公区环境舒适优雅、物品摆放有序、地面整洁干净、墙面（天花）洁白无污、镜面晶莹光洁、无臭味、无异味、无杂物、无污垢、无水渍（油渍）、无鼠患、无虫害。2、安保人员熟悉法律法规、岗位职责明确、工作流程清晰、执勤文明规范、执行规定严格、设备使用熟练、措施具体得力、处理及时果断。车辆停放有序、消防通道畅通。3、各类机电设施、设备功能发挥正常、线路畅通无阻、使用安全舒适、基础牢固完好、外观完整无损、没有腐蚀裂缝、没有褪色变色、没有跑冒滴漏、没有堵塞沉积。楼顶风机运转良好、天沟无堵塞、排水通畅。楼内标识（指示）准确无误。工程维修人员需持证上岗（强弱电检修资质、特种设备作业资质、危险化学品管理资质、气体充装维护资质等）并能熟练操作各类设施设备，及时发现故障、准确查找原因、有效排除故障、维护保养到位。遇有漏水、漏电、漏气、设备停止工作等紧急情况时， (略) 理。制订各类维修保养计划，完善维修档案。4、中庭绿化区域及其他区域季度修剪、养护、松土、补充绿植。装修改建现场管理、施工人员管理、建筑垃圾有序堆放、及时清运。会务客服形象好，礼仪周到，熟练操作会场音视频系统。

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(一)采购标的名称: (略) 化学大楼物业管理(二)采购标的需实现的主要功能或者目标:1、大楼公共区域（内庭、走道、楼梯、电梯、会议室）、楼内公用设施设备、展墙、展具以及特定区域的保洁消毒杀菌。2、大楼各门岗值守、来访人员验证登记、 (略) 内外区域、维持公共秩序、操作使用监控系统、门禁系统，发现、报告、处置突发事件，疏导、 (略) 外交通秩序。日常维护、检测、操作消防设备器材。日常楼内巡查，及时发现并消除隐患。制定消防预案，组织消防演练，扑灭突发火灾。协助实验室定期转运各类实验废弃物。3、 (略) 有机电设施设备：给排水系统、供配电系统、通风及中央空调系统、网络通讯系统、消防系统、监控系统、门禁系统、电动车充电系统、集中供气系统、电梯系统、公共照明、卫生间洁具和公用家电（开水器、暖水宝等）操作、维修、养护管理。4、大楼灭鼠、杀虫、消毒、清淤，室内外绿化养护管理，行政办公区定期保洁，协助实验室装修改建，协调建筑垃圾、包装垃圾、实验垃圾的堆放管理和清运，根据要求做好会务服务。(三)采购标的数量:1项(四)采购标的需满足的质量、服务、安全、时限等要求:1、标准化保洁作业流程，主管巡视检查，即查即改。公共区域及行政办公区环境舒适优雅、物品摆放有序、地面整洁干净、墙面（天花）洁白无污、镜面晶莹光洁、无臭味、无异味、无杂物、无污垢、无水渍（油渍）、无鼠患、无虫害。2、安保人员熟悉法律法规、岗位职责明确、工作流程清晰、执勤文明规范、执行规定严格、设备使用熟练、措施具体得力、处理及时果断。车辆停放有序、消防通道畅通。3、各类机电设施、设备功能发挥正常、线路畅通无阻、使用安全舒适、基础牢固完好、外观完整无损、没有腐蚀裂缝、没有褪色变色、没有跑冒滴漏、没有堵塞沉积。楼顶风机运转良好、天沟无堵塞、排水通畅。楼内标识（指示）准确无误。工程维修人员需持证上岗（强弱电检修资质、特种设备作业资质、危险化学品管理资质、气体充装维护资质等）并能熟练操作各类设施设备，及时发现故障、准确查找原因、有效排除故障、维护保养到位。遇有漏水、漏电、漏气、设备停止工作等紧急情况时， (略) 理。制订各类维修保养计划，完善维修档案。4、中庭绿化区域及其他区域季度修剪、养护、松土、补充绿植。装修改建现场管理、施工人员管理、建筑垃圾有序堆放、及时清运。会务客服形象好，礼仪周到，熟练操作会场音视频系统。