赤坭镇赤 (略) 建设用地( 点击查看>> 平方米）使用权定额合作开发

公开选择使用权定额合作开发企业公告

（ (略) ： G2022-002 ）

根据广州市花都区赤坭镇人民政府批准，广州市花都区赤坭镇赤 (略) 委托广州公 (略) 对广州市花都区赤坭镇赤 (略) 建设用地( 点击查看>> 平方米）使用权定额合作开发项目公开选择使用权定额合作开发企业。现将有关事项公告如下：

一、赤 (略) 建设用地项目基本情况：

（一）项目名称：广州市花都区赤坭镇赤 (略) 建设用地( 点击查看>> 平方米）使用权定额合作开发。

（二）项目地址及范围：花都汽车产业基地赤坭园区内赤坭大道以北。

（三）项目工业用地现状：广州市花都区赤坭镇赤 (略) 建设用地（征地留用地）总用地面积 点击查看>> 平方米，其中可建设用地面积 点击查看>> 平方米，道路用地面积3925平方米。按不动产权证粤（2019）广州市不动产权第088 (略) 可建设面积 点击查看>> 平方米进行使用权定额合作开发。

（四）项目使用权定额合作开发条件：

（1）以使用权定额合作开发的方式，委托广州公 (略) 进行公开选择使用权定额合作开发企业，建设地块的使用权定额合作开发期限为：42年；（合同起止时间以实际签订合同约定时间为准），使用权定额合作开发企业可发展为：小型工业园（建成后可转租、转让、转包或分租对象必须是注册地为花都区赤坭镇的独立核算法人企业。）

（2）本项目明确使用权定额合作开发底价：55元/年/平方米。

（3）本项目使用权定额合作开发金额每五年递增 12 %；从第六年开始递增，递增幅度为上一期使用权定额合作开发的12%；使用权定额合作开发项目的合同履约保证金为：500万元；使用权定额合作开发的交易保证金为：3500万元；建筑安全保证金为：5000万元。广州公 (略) 直接将竞得人缴交的交易保证金3500万元转给赤 (略) ，其中：500万元作为合同履约保证金（转存至财政专户），3000万元作为建筑安全保证金。另外，建筑安全 (略) 分即2000万元，由竞得人在签订使用权定额合作开发合同之日起5日内向赤 (略) 缴交。

（4）免一年使用权定额合作开发金作为项目基建期，每五年为一期，第一期使用权定额合作开发金（4年金额）分5年支付赤 (略) ，其中，定额合同签订之日起5日内支付 (略) 第一期使用权定额合作开发金的五分之一；之后，使用权定额合作开发企业需于每年12月30日前向赤 (略) 支付下一年的使用权定额合作开发金。

（5）使用权定额合作开发期满后地上资产归赤 (略) 所有。

（6） (略) 承担的风险由使用权定额合作开发企业自行承担。

（7）所有落地发展企业在同等条件下，聘请人员必需优先我村村民。

（8）使用权定额合作开发企业依法竞得项目用地的合作开发权，使用权定额合作开发企业需缴交5000万元建筑安全保证金。使用权定额合作开发企业按要求进行开发建设，其中，3000万元用于支付监理费用及报建费用（若不足，由使用权定额合作开发企业补足；若有剩余，则按后面2000万元的返还方式计返使用权定额合作开发企业），剩余2000万元在3年内按建筑工程进度分批不计利息返还给使用权定额合作开发企业，按合同要求建设20%时返还400万元，按合同要求建设40%时返还400万元，按合同要求建设60%时返还400万元，按合同要求建设80%时返还400万元，按合同要求建设100%时返还400万元。

（9）使用权定额合作开发企业建设必需全 (略) 房结构建设，独立建筑物15栋以上，建筑限高宜控制在30-40米，局部需突破不宜超过60米，容积率建筑面积≤ 点击查看>> 平方米，容积率：≤ 2.0，建筑密度（%）≤50%，绿地率：≤ 20%。在取得建设施工许可证后，36个月内完成建筑施工验收，赤 (略) 委托第三方作为工程监理单位（由赤 (略) 负责选择工程监理单位，由使用权定额合作开发企业负责支付工程监理费用）。

（10）土地取得施工许可证之日起3个月内开工；②开工之日起12个月内完成本项目地基基础工程；③开工之日起24个月内完成本项目主体结构封顶；④开工之日起36个月内完成合同项下整个地块竣工验收并投产。

（11）使用权定额合作开发企业必需符合穗工信规字（2021）1号文件规定。

（12） (略) 先进制造业产业园及其他产业园区项目用地创税率不低于 50 万元/亩?年。

（13） 点击查看>> 方投资强度一般不少于：300万元/亩 ，并同时满足《广州市产业用地指南（2018年版）》的具体要求。

（14）根据2019年花都区招商引资工作方案，村集体留用地项目，根 (略) 处位置，按该区域创税率30%的比例执行。

（15）经营用途：一类工业，按照穗工信规字（2021）1号及符合环境保护规划， (略) 门最新核准的证件及相关条件规定( (略) 门对该资产的土规、城规性质、用途等具体情况)，用途必须符合法律法规规定和合同约定，产业准入应符合《市场准入负面清单（2020年版）》、《产业结构调整指导目录（2019年版）》。

（16）本项目由使用权定额合作开 (略) 有开发建设成本及资金投入，并由使用权定额合作开发企业自行承担开发经营风险和享有应得的收益。

（17）项目必须符合环境保护规划，符合国家和地方的产业政策，符合地域能源双控目标要求。

（18）项目应在花都区赤坭镇注册独立核算的法人企业，并在花都区赤坭镇依法纳税。

（19）本项目通过公开方式选择合作企业确定为使用权定额合作开发企业，负责对赤 (略) 提供的村级工业园项目进行全面建设，本项目用地经完善有关手续，使用权定额合作开发企业按照经批准的开发建设方案及相关规划要求实施建设并自行承担责任。

（20）使用权定额合作开发意向企业须根据广州市花都区的相关招商项目准入政策文件要求，承诺导入符合产业发展规划、与建设地块相匹配的产业,企业落户入园优先 (略) 件关联企业，企业如有粉尘大、气味大、噪音大、排污污染等企业不优先考虑，具体产业进驻类型按一类工业用地要求执行，具体项目进驻前，建设单位应根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》的规定，编制环境影响报告书、环境影响报告表，并报相应的具备管理 (略) 门审批（审查），或者网上备案环境影响登记表。同时，具体项目进驻前应根据《广州市“三线一单”生态环境分区管控方案》（穗府规{2021}4号），符合管控单元要求。

（21）使用权定额合作开发企业必须在取得《使用权定额合作开发通知书》之日起10个工作日内与赤 (略) 签订《赤坭镇赤 (略) 建设用地（ 点击查看>> 平方米）使用权定额合作开发合同》，否则视为放弃资格。

（22）使用权定额合作开发企业在竞得项目后须在使用权期内对集体物业收益进行保障，准时交付合作金，不得损毁破坏并负责保养维修（费用由使用权定额合作开发企业承担。）

（23）申请企业的资格条件解释权归赤 (略) 。

（24）本次公开选择使用权定额合作开发企业活动，由广州公 (略) 发布开发建设项目公开选择使用权定额合作开发企业的公告及文件，由资格评审委员会对资格评审文件进行资格评审后，并由赤 (略) 组织成员代表会议按相应程序及相关协议进行表决、公示，择优确定使用权定额合作开发企业，表决结果由赤 (略) 报呈赤坭镇党委、政府审核批复确认。

（25）本次公开选择使用权定额合作开发企业活动：在广州公 (略) 网站发布公开选择使用权定额合作开发企业的公告及招标文件，评审委员会对投标文件进行资格审查工作后，确定候选使用权定额合作开发企业名单，候选使用权定额合作开发企业清单在广州公 (略) 网站、村域范围内同步公示3日，公示无异议后，由赤 (略) 组织召开成员代表大会表决使用权定额合作开发企业和使用权定额合作开发合同，经成员代表会议表决通过（2/3以上成员代表参加，到会代表2/3以上通过），表决通过且排名第一的企业直接确定为使用权定额合作开发企业（若候选使用权定额合作开发企业均未得到表决通过的票数，则选取得票数排在前面的两家候选使用权定额合作开发企业进行下一轮投票，直至其中一家企业得到表决通过的票数，方可确定为使用权定额合作开发企业；未通过表决的，则不确定为使用权定额合作开发企业），表决结果同步在广州公 (略) ，村域范围内公示7日。公示期间有1/10以上有选举权的村集体经济组织成员有异议的，应召开村集体经济组织成员/成员代表大会表决，表决结果由赤 (略) 报呈赤坭镇党委、政府审核批复确认。

（26）未办理完成相关报批手续不能新建、加建、改建。不能从事养殖业，不能从事污染生产经营活动，经营活动必须遵守有关环境保护的法律法规和地方规章，并按法律法规及管理办法等相关规定依法办理与交易。若发现环境污染问题，赤 (略) 有权单方解除合同，并有权要求使用权定额合作开发企业承担相应的法律责任。

二、费用约定

（一）使用权定额合作开发服务费

本项目委托广州公 (略) 进行公开选择使用权定额合作开发企业，使用权定额合作开发服务费由使用权定额合作开发企业按照本公告第五条规定支付。

（二）下列费用，先由赤 (略) 垫付，再由使用权定额合作开发企业在签订定额合同之日起5日内一次性支付给赤 (略) 。

1、评估费

土地使用 (略) 出具 (略) 产生的费用。

2、公证费

项目交易前需要就民主表决程序、会议决议 (略) 产生的费用。

3、文书费及律师费计7万元。

（三）合同见证费及办理与项目有关的其他费用由使用权定额合作开发企业直接向有关单位或机构缴纳。

（四）使用权定额合作开发企业在该项目地块上的用水、用电、网络等由使用权定额合作开发企业自行负责。

三、国家征收土地补偿款按下列规定分配

（1）征收土地补偿款、劳动力安置补助费、 (略) 会保障等费用归赤 (略) 所有。

（2）企业停业损失补偿款、搬迁补助费、搬迁时限奖、员工遣散费归使用权定额合 (略) 有。

（3）如合作期限内国家征收土地，地上开发建成的物业（包括但不限于建筑物、构筑物、附属设施、设备、嵌装装饰物、装修物）补偿款按以下方式分配：使用权定额合作开发期限内第一年征收土地的，补偿款2.5%归赤 (略) 所有，补偿款 点击查看>> %归使用权定额合 (略) 有；在使用权定额合作开发期限内第二年征收土地的，补偿款5%归赤 (略) 所有，补偿款95%归使用权定额合 (略) 有；在使用权定额合作开发期限内第三年征收土地的，补偿款7.5%归赤 (略) 所有，补偿款 点击查看>> %归使用权定额合 (略) 有；以此类推。

（4）如合作期满国家征收土地的，地上开发建成的物业（包括但不限于建筑物、构筑物、附属设施、设备、嵌装装饰物、装修物） (略) 归赤 (略) 所有。征收土地时以征收土地机关发布征收土地决定公文时间为准。

四、交易申请人资格要求

1. 中华人民共和国境内外的法人、具有民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名。

2. 竞投人要求：竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人，（竞投意向人必须按照网上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金）

3. 本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自 (略) 在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。

4. 使用权定额合作开发企业信誉好，社会责任感强，且在本公告发布之日前5年内在广州市规划和自然资源、市场监管、税务、住房和城乡建设、发改、 (略) 门未列入失信联合惩戒黑名单，也不存在工程烂尾等情况，并出具相关承诺文件；

5. 交易申请人应提交人民币3500万元的交易保证金。

6. 其他条件： 无

7. 本项目通过 资格评审 方式公开选择使用权定额合作开发企业，交易申请人为 1 个或 1 个以上的，本次交易活动有效；通过资格评审的候选合作企业为 1 个或 1 个以上的，本次交易活动有效；若无企业报名或报名企业均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易发起人将另行组织交易活动。

8. 交易申请人应按照交易文件要求按时足额缴纳交易保证金，交易保证金须由交易申请人支付。交易保证金缴纳时间以实际到达系统提 (略) 为准。（开户单位： (略) ，开户行详见网上交易系统提 (略) ）。相关保证金操作详见：《广州公 (略) 城市更新网上交易系统用户操作手册（竞买人）》

   （网址：http:/ 点击查看>> ）。

9. 交易申请人按照交易文件要求及交易系统提示报名，按时足额缴纳交易保证金的，交易系统自动确认其下一环节参与资格。交易申请人须在公告规定截止前将资格评审文件送达广州公 (略) 指定地点。递交资格评审文件截止后当即开标。

10. 时间安排

    1、公告时间：2022年5月17日至2022年6月15日（不少于30日）

    2、网上报名时间：2022年5月17日至2022年6月15日23时59分

    3、缴交保证金时间：2022年5月17日至2022年6月15日23时59分

    4、现场递交资格评审文件及网上报名的纸质申请资料时间：2022年6月 16日9时至10时止，递交地点：广州公 (略) (略) （广州市 (略) (略) 滨晖大厦）3号开标室。

    5、开标时间：2022年6月16日10时

    6、广州公 (略) 在收到表决结果2个工作 (略) 网站进行公示，公示时间不少于7日。公示结束后，合作企业应在接到广州公 (略) 通知后，按照交易文件规定的时间和金额缴纳公共资源交易服务费。广州公 (略) 应在收取公共资源交易服务费后2个工作日内，组织交易发起人与竞得人共同签订《成交确认书》。交易发起人在签订《成交确认书》之日起5日内向竞得人发出《使用权定额合作开发通知书》，竞得人必须在取得《使用权定额合作开发通知书》之日起10个工作日内与交易发起人签订《使用权定额合作开发合同》，否则视为放弃资格。

    五、其他需要公告的事项

    （一）符合资格条件的交易申请人应于网上报名截止前通过网上交易系统进行网上报名。交易申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上报名活动。

    （二）《CA数字证书与电子签章办理指引》、《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料交易申请人可以从广州公共资源交易网（http:/ 点击查看>> ）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

    （三）交易申请人应详尽了解本项目 (略) (略) 交易文件内容，提交报名申请资料及资格评审文件视同对本次改造项目的情况和 (略) 内容无异议并全面接受，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

    （四）本项目不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请。

    （五）本项目 不组织 现场踏勘。

    （六）本项目 不组织 答疑会。

    （七）本次公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议于2022年6月 20日9时30分在广州市 广州市花都区赤坭镇赤坭村委 举行。

    （八）潜在交易申请人或利害关系人对本公告及公开选择合作企业交易文件有异议的，应以书面形式向 广州市花都区赤坭镇赤 (略) 提出。

    （九）竞得人须在本项目成交结果公示结束后至《成交确认书》发出前，向广州公 (略) 支付交易服务费。具体缴纳标准详见《关于公共资源交易服务费标准及相关指引的说明》，并可通过广州公共资源交易网服务指南的办事指引专栏下载获取

    （www.gzggzy.cn/cms/wz/view/index/layout3 点击查看>> ?siteId=1&infoId= 点击查看>> &channelId=89）。

    六、本次改造项目的详细资料和具体要求见招商文件。

    招商文件可以从广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）城市更新专栏下载获取。

    七、联系方式

    （一）交易发起人

    名称： 广州市花都区赤坭镇赤 (略)

    地址： 广州市花都区赤坭镇 (略) 9号

    联系人：谢活全，联系电话：(020) 点击查看>>

    （二）交易机构

    名称：广州公 (略)

    地址：广州市 (略) (略) ，邮编： 点击查看>>

    对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

    服务热线：

    1.业务咨询：(020) 点击查看>>

    2.CA数字证书及电子签章：(020) 点击查看>>

    3.项目联系人：韦工，联系电话：(020) 点击查看>>

    4.网上交易系统技术支持电话：（020） 点击查看>>

    （三）异议受理机构（交易发 (略) 门）

    名称：广州市花都区赤坭镇赤 (略)

    地址：广州市花都区赤坭镇赤 (略)

    联系人：宋文施 ，联系电话（020）- 点击查看>>

    （四）监督机构

    名称： 广州市花都区赤坭镇人民政府

    地址：广州市花都区赤坭镇人民政府

    联系人： 陈永焰 ，联系电话：(020)- 点击查看>>

    广州市花都区赤坭镇赤 (略)

? 2022年5月16日

赤坭镇赤 (略) 建设用地( 点击查看>> 平方米）使用权定额合作开发

公开选择使用权定额合作开发企业公告

（ (略) ： G2022-002 ）

根据广州市花都区赤坭镇人民政府批准，广州市花都区赤坭镇赤 (略) 委托广州公 (略) 对广州市花都区赤坭镇赤 (略) 建设用地( 点击查看>> 平方米）使用权定额合作开发项目公开选择使用权定额合作开发企业。现将有关事项公告如下：

一、赤 (略) 建设用地项目基本情况：

（一）项目名称：广州市花都区赤坭镇赤 (略) 建设用地( 点击查看>> 平方米）使用权定额合作开发。

（二）项目地址及范围：花都汽车产业基地赤坭园区内赤坭大道以北。

（三）项目工业用地现状：广州市花都区赤坭镇赤 (略) 建设用地（征地留用地）总用地面积 点击查看>> 平方米，其中可建设用地面积 点击查看>> 平方米，道路用地面积3925平方米。按不动产权证粤（2019）广州市不动产权第088 (略) 可建设面积 点击查看>> 平方米进行使用权定额合作开发。

（四）项目使用权定额合作开发条件：

（1）以使用权定额合作开发的方式，委托广州公 (略) 进行公开选择使用权定额合作开发企业，建设地块的使用权定额合作开发期限为：42年；（合同起止时间以实际签订合同约定时间为准），使用权定额合作开发企业可发展为：小型工业园（建成后可转租、转让、转包或分租对象必须是注册地为花都区赤坭镇的独立核算法人企业。）

（2）本项目明确使用权定额合作开发底价：55元/年/平方米。

（3）本项目使用权定额合作开发金额每五年递增 12 %；从第六年开始递增，递增幅度为上一期使用权定额合作开发的12%；使用权定额合作开发项目的合同履约保证金为：500万元；使用权定额合作开发的交易保证金为：3500万元；建筑安全保证金为：5000万元。广州公 (略) 直接将竞得人缴交的交易保证金3500万元转给赤 (略) ，其中：500万元作为合同履约保证金（转存至财政专户），3000万元作为建筑安全保证金。另外，建筑安全 (略) 分即2000万元，由竞得人在签订使用权定额合作开发合同之日起5日内向赤 (略) 缴交。

（4）免一年使用权定额合作开发金作为项目基建期，每五年为一期，第一期使用权定额合作开发金（4年金额）分5年支付赤 (略) ，其中，定额合同签订之日起5日内支付 (略) 第一期使用权定额合作开发金的五分之一；之后，使用权定额合作开发企业需于每年12月30日前向赤 (略) 支付下一年的使用权定额合作开发金。

（5）使用权定额合作开发期满后地上资产归赤 (略) 所有。

（6） (略) 承担的风险由使用权定额合作开发企业自行承担。

（7）所有落地发展企业在同等条件下，聘请人员必需优先我村村民。

（8）使用权定额合作开发企业依法竞得项目用地的合作开发权，使用权定额合作开发企业需缴交5000万元建筑安全保证金。使用权定额合作开发企业按要求进行开发建设，其中，3000万元用于支付监理费用及报建费用（若不足，由使用权定额合作开发企业补足；若有剩余，则按后面2000万元的返还方式计返使用权定额合作开发企业），剩余2000万元在3年内按建筑工程进度分批不计利息返还给使用权定额合作开发企业，按合同要求建设20%时返还400万元，按合同要求建设40%时返还400万元，按合同要求建设60%时返还400万元，按合同要求建设80%时返还400万元，按合同要求建设100%时返还400万元。

（9）使用权定额合作开发企业建设必需全 (略) 房结构建设，独立建筑物15栋以上，建筑限高宜控制在30-40米，局部需突破不宜超过60米，容积率建筑面积≤ 点击查看>> 平方米，容积率：≤ 2.0，建筑密度（%）≤50%，绿地率：≤ 20%。在取得建设施工许可证后，36个月内完成建筑施工验收，赤 (略) 委托第三方作为工程监理单位（由赤 (略) 负责选择工程监理单位，由使用权定额合作开发企业负责支付工程监理费用）。

（10）土地取得施工许可证之日起3个月内开工；②开工之日起12个月内完成本项目地基基础工程；③开工之日起24个月内完成本项目主体结构封顶；④开工之日起36个月内完成合同项下整个地块竣工验收并投产。

（11）使用权定额合作开发企业必需符合穗工信规字（2021）1号文件规定。

（12） (略) 先进制造业产业园及其他产业园区项目用地创税率不低于 50 万元/亩?年。

（13） 点击查看>> 方投资强度一般不少于：300万元/亩 ，并同时满足《广州市产业用地指南（2018年版）》的具体要求。

（14）根据2019年花都区招商引资工作方案，村集体留用地项目，根 (略) 处位置，按该区域创税率30%的比例执行。

（15）经营用途：一类工业，按照穗工信规字（2021）1号及符合环境保护规划， (略) 门最新核准的证件及相关条件规定( (略) 门对该资产的土规、城规性质、用途等具体情况)，用途必须符合法律法规规定和合同约定，产业准入应符合《市场准入负面清单（2020年版）》、《产业结构调整指导目录（2019年版）》。

（16）本项目由使用权定额合作开 (略) 有开发建设成本及资金投入，并由使用权定额合作开发企业自行承担开发经营风险和享有应得的收益。

（17）项目必须符合环境保护规划，符合国家和地方的产业政策，符合地域能源双控目标要求。

（18）项目应在花都区赤坭镇注册独立核算的法人企业，并在花都区赤坭镇依法纳税。

（19）本项目通过公开方式选择合作企业确定为使用权定额合作开发企业，负责对赤 (略) 提供的村级工业园项目进行全面建设，本项目用地经完善有关手续，使用权定额合作开发企业按照经批准的开发建设方案及相关规划要求实施建设并自行承担责任。

（20）使用权定额合作开发意向企业须根据广州市花都区的相关招商项目准入政策文件要求，承诺导入符合产业发展规划、与建设地块相匹配的产业,企业落户入园优先 (略) 件关联企业，企业如有粉尘大、气味大、噪音大、排污污染等企业不优先考虑，具体产业进驻类型按一类工业用地要求执行，具体项目进驻前，建设单位应根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》的规定，编制环境影响报告书、环境影响报告表，并报相应的具备管理 (略) 门审批（审查），或者网上备案环境影响登记表。同时，具体项目进驻前应根据《广州市“三线一单”生态环境分区管控方案》（穗府规{2021}4号），符合管控单元要求。

（21）使用权定额合作开发企业必须在取得《使用权定额合作开发通知书》之日起10个工作日内与赤 (略) 签订《赤坭镇赤 (略) 建设用地（ 点击查看>> 平方米）使用权定额合作开发合同》，否则视为放弃资格。

（22）使用权定额合作开发企业在竞得项目后须在使用权期内对集体物业收益进行保障，准时交付合作金，不得损毁破坏并负责保养维修（费用由使用权定额合作开发企业承担。）

（23）申请企业的资格条件解释权归赤 (略) 。

（24）本次公开选择使用权定额合作开发企业活动，由广州公 (略) 发布开发建设项目公开选择使用权定额合作开发企业的公告及文件，由资格评审委员会对资格评审文件进行资格评审后，并由赤 (略) 组织成员代表会议按相应程序及相关协议进行表决、公示，择优确定使用权定额合作开发企业，表决结果由赤 (略) 报呈赤坭镇党委、政府审核批复确认。

（25）本次公开选择使用权定额合作开发企业活动：在广州公 (略) 网站发布公开选择使用权定额合作开发企业的公告及招标文件，评审委员会对投标文件进行资格审查工作后，确定候选使用权定额合作开发企业名单，候选使用权定额合作开发企业清单在广州公 (略) 网站、村域范围内同步公示3日，公示无异议后，由赤 (略) 组织召开成员代表大会表决使用权定额合作开发企业和使用权定额合作开发合同，经成员代表会议表决通过（2/3以上成员代表参加，到会代表2/3以上通过），表决通过且排名第一的企业直接确定为使用权定额合作开发企业（若候选使用权定额合作开发企业均未得到表决通过的票数，则选取得票数排在前面的两家候选使用权定额合作开发企业进行下一轮投票，直至其中一家企业得到表决通过的票数，方可确定为使用权定额合作开发企业；未通过表决的，则不确定为使用权定额合作开发企业），表决结果同步在广州公 (略) ，村域范围内公示7日。公示期间有1/10以上有选举权的村集体经济组织成员有异议的，应召开村集体经济组织成员/成员代表大会表决，表决结果由赤 (略) 报呈赤坭镇党委、政府审核批复确认。

（26）未办理完成相关报批手续不能新建、加建、改建。不能从事养殖业，不能从事污染生产经营活动，经营活动必须遵守有关环境保护的法律法规和地方规章，并按法律法规及管理办法等相关规定依法办理与交易。若发现环境污染问题，赤 (略) 有权单方解除合同，并有权要求使用权定额合作开发企业承担相应的法律责任。

二、费用约定

（一）使用权定额合作开发服务费

本项目委托广州公 (略) 进行公开选择使用权定额合作开发企业，使用权定额合作开发服务费由使用权定额合作开发企业按照本公告第五条规定支付。

（二）下列费用，先由赤 (略) 垫付，再由使用权定额合作开发企业在签订定额合同之日起5日内一次性支付给赤 (略) 。

1、评估费

土地使用 (略) 出具 (略) 产生的费用。

2、公证费

项目交易前需要就民主表决程序、会议决议 (略) 产生的费用。

3、文书费及律师费计7万元。

（三）合同见证费及办理与项目有关的其他费用由使用权定额合作开发企业直接向有关单位或机构缴纳。

（四）使用权定额合作开发企业在该项目地块上的用水、用电、网络等由使用权定额合作开发企业自行负责。

三、国家征收土地补偿款按下列规定分配

（1）征收土地补偿款、劳动力安置补助费、 (略) 会保障等费用归赤 (略) 所有。

（2）企业停业损失补偿款、搬迁补助费、搬迁时限奖、员工遣散费归使用权定额合 (略) 有。

（3）如合作期限内国家征收土地，地上开发建成的物业（包括但不限于建筑物、构筑物、附属设施、设备、嵌装装饰物、装修物）补偿款按以下方式分配：使用权定额合作开发期限内第一年征收土地的，补偿款2.5%归赤 (略) 所有，补偿款 点击查看>> %归使用权定额合 (略) 有；在使用权定额合作开发期限内第二年征收土地的，补偿款5%归赤 (略) 所有，补偿款95%归使用权定额合 (略) 有；在使用权定额合作开发期限内第三年征收土地的，补偿款7.5%归赤 (略) 所有，补偿款 点击查看>> %归使用权定额合 (略) 有；以此类推。

（4）如合作期满国家征收土地的，地上开发建成的物业（包括但不限于建筑物、构筑物、附属设施、设备、嵌装装饰物、装修物） (略) 归赤 (略) 所有。征收土地时以征收土地机关发布征收土地决定公文时间为准。

四、交易申请人资格要求

1. 中华人民共和国境内外的法人、具有民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名。

2. 竞投人要求：竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人，（竞投意向人必须按照网上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金）

3. 本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自 (略) 在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。

4. 使用权定额合作开发企业信誉好，社会责任感强，且在本公告发布之日前5年内在广州市规划和自然资源、市场监管、税务、住房和城乡建设、发改、 (略) 门未列入失信联合惩戒黑名单，也不存在工程烂尾等情况，并出具相关承诺文件；

5. 交易申请人应提交人民币3500万元的交易保证金。

6. 其他条件： 无

7. 本项目通过 资格评审 方式公开选择使用权定额合作开发企业，交易申请人为 1 个或 1 个以上的，本次交易活动有效；通过资格评审的候选合作企业为 1 个或 1 个以上的，本次交易活动有效；若无企业报名或报名企业均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易发起人将另行组织交易活动。

8. 交易申请人应按照交易文件要求按时足额缴纳交易保证金，交易保证金须由交易申请人支付。交易保证金缴纳时间以实际到达系统提 (略) 为准。（开户单位： (略) ，开户行详见网上交易系统提 (略) ）。相关保证金操作详见：《广州公 (略) 城市更新网上交易系统用户操作手册（竞买人）》

   （网址：http:/ 点击查看>> ）。

9. 交易申请人按照交易文件要求及交易系统提示报名，按时足额缴纳交易保证金的，交易系统自动确认其下一环节参与资格。交易申请人须在公告规定截止前将资格评审文件送达广州公 (略) 指定地点。递交资格评审文件截止后当即开标。

10. 时间安排

    1、公告时间：2022年5月17日至2022年6月15日（不少于30日）

    2、网上报名时间：2022年5月17日至2022年6月15日23时59分

    3、缴交保证金时间：2022年5月17日至2022年6月15日23时59分

    4、现场递交资格评审文件及网上报名的纸质申请资料时间：2022年6月 16日9时至10时止，递交地点：广州公 (略) (略) （广州市 (略) (略) 滨晖大厦）3号开标室。

    5、开标时间：2022年6月16日10时

    6、广州公 (略) 在收到表决结果2个工作 (略) 网站进行公示，公示时间不少于7日。公示结束后，合作企业应在接到广州公 (略) 通知后，按照交易文件规定的时间和金额缴纳公共资源交易服务费。广州公 (略) 应在收取公共资源交易服务费后2个工作日内，组织交易发起人与竞得人共同签订《成交确认书》。交易发起人在签订《成交确认书》之日起5日内向竞得人发出《使用权定额合作开发通知书》，竞得人必须在取得《使用权定额合作开发通知书》之日起10个工作日内与交易发起人签订《使用权定额合作开发合同》，否则视为放弃资格。

    五、其他需要公告的事项

    （一）符合资格条件的交易申请人应于网上报名截止前通过网上交易系统进行网上报名。交易申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上报名活动。

    （二）《CA数字证书与电子签章办理指引》、《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料交易申请人可以从广州公共资源交易网（http:/ 点击查看>> ）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

    （三）交易申请人应详尽了解本项目 (略) (略) 交易文件内容，提交报名申请资料及资格评审文件视同对本次改造项目的情况和 (略) 内容无异议并全面接受，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

    （四）本项目不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请。

    （五）本项目 不组织 现场踏勘。

    （六）本项目 不组织 答疑会。

    （七）本次公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议于2022年6月 20日9时30分在广州市 广州市花都区赤坭镇赤坭村委 举行。

    （八）潜在交易申请人或利害关系人对本公告及公开选择合作企业交易文件有异议的，应以书面形式向 广州市花都区赤坭镇赤 (略) 提出。

    （九）竞得人须在本项目成交结果公示结束后至《成交确认书》发出前，向广州公 (略) 支付交易服务费。具体缴纳标准详见《关于公共资源交易服务费标准及相关指引的说明》，并可通过广州公共资源交易网服务指南的办事指引专栏下载获取

    （www.gzggzy.cn/cms/wz/view/index/layout3 点击查看>> ?siteId=1&infoId= 点击查看>> &channelId=89）。

    六、本次改造项目的详细资料和具体要求见招商文件。

    招商文件可以从广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）城市更新专栏下载获取。

    七、联系方式

    （一）交易发起人

    名称： 广州市花都区赤坭镇赤 (略)

    地址： 广州市花都区赤坭镇 (略) 9号

    联系人：谢活全，联系电话：(020) 点击查看>>

    （二）交易机构

    名称：广州公 (略)

    地址：广州市 (略) (略) ，邮编： 点击查看>>

    对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

    服务热线：

    1.业务咨询：(020) 点击查看>>

    2.CA数字证书及电子签章：(020) 点击查看>>

    3.项目联系人：韦工，联系电话：(020) 点击查看>>

    4.网上交易系统技术支持电话：（020） 点击查看>>

    （三）异议受理机构（交易发 (略) 门）

    名称：广州市花都区赤坭镇赤 (略)

    地址：广州市花都区赤坭镇赤 (略)

    联系人：宋文施 ，联系电话（020）- 点击查看>>

    （四）监督机构

    名称： 广州市花都区赤坭镇人民政府

    地址：广州市花都区赤坭镇人民政府

    联系人： 陈永焰 ，联系电话：(020)- 点击查看>>

    广州市花都区赤坭镇赤 (略)

? 2022年5月16日