防城港市自然资源局2022年7月至8月政府采购意向-防城港市自然资源局土地评估服务工作项目
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防城港市自然资源局2022年7月至8月政府采购意向-防城港市自然资源局土地评估服务工作项目
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（万元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
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| 1 | 防城港 (略) 土地评估服务工作项目 | 项目名称：防城港 (略) 土地评估服务工作项目 一、采购需求中的 (略) 满足，否则 (略) 理。 二、本项目采购预算(人民币): 点击查看>> .00元。磋商供应商的最终报价超过项目采购预算的，将导致其磋商无效。 三、服务内容 A分段：片区一；B分段：区二；C分段：片区三；D分段：片区四；E分段：片区五（具体划分范围详见附图）共五个片区范围内“招拍挂”出让土地、协议出让土地、划拨土地补办出让、调整土地使用条件、个人住宅用地、土地置换、土地作价出资、土地收回（收购）等评估业务以及委托人委托协助开展的其他相关评估业务工作。 四、服务技术背景要求 1.全面理解、掌握防城港市历次城市土地定级估价工作成果，并能够在估价实务中熟练、正确地加以运用，重点要求掌握以下内容： (1)历次城市基准地价的价格内涵； (2)历次城市土地定级估价工作的概况及特点（含工作开展时期、 (略) 线、定级估价方式、地价表现形式、成果特点、城市地价水平分析、重点区域地价变迁历程等方面）； (3)历次城市土地定级估价成果的具体应用（含基准地价修正体系运用特点、修正公式、各用途基准地价在应用中须注意的具体技术细节等）。 2.能够全面掌握并熟练运用国家有关补缴地价的政策或规定,重点要求掌握以下内容： (1)需补交土地出让价款的业务类型； (2)补地价土地估价基准日确定原则和方法； (3)补地价土地估价需引用的价格标准确定原则和方法； (4)补地 (略) 需了解、掌握的估价依据； (5)补地价土地估价大体计算公式。 3.了解防城港市城市地价管理的有关政策及制度规定，重点要求掌握以下内容： (1)涉及政府土地出让地价确定的估价业务类型； (2)政府土地出让地价确定的审批办法及工作流程。 4.了解防城港市土地市场情况。 5.国内注册（指按国家有关规定要求注册的），具备独立法人资格，并根据《 (略) 关于开展土地估价机构备案工作的通知》（国土资规〔2017〕6号）和《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于转发开展土地估价机构备案工作的通知》（桂国土资办〔2017〕 (略) ）的要求，通过广西壮族自治区国土资源厅备案，取得广西壮族自治区国土资源厅颁发的备案公函和广西土地估价师协会核发的《土地评估机构备案登记证书》的，从事土地评估业务资质的供应商。 五、服务具体技术工作要求 1.估价依据 (1)估价过程中引用的政策或技术文件依据要准确，且要与方法运用过程的描述相对应一致； (2)估价过程中采用的参数、指标或案例真实可靠，并需提供相关的资料调查记录和分析测算过程； 2.技术方法的运用 (1)基准地价系数修正法：土地级别、区片、区段及价格引用正确，修正系数引用正确，计算公式引用正确； (2)收益还原法：收益调查资料来源可靠、数量充足（分析样点资料数量三至五个），成本费用扣除项目合理，还原利率确定正确（要求提供分析过程），估价对象个别因素对价格的影响要进行合理分析； (3)剩余法（假设开发法）：预期收益确定调查资料来源可靠、数量充足（分析样点资料数量三至五个），建安成本费用构成要逐一列出并注明依据，利润率确定合理（要求提供分析过程），其它扣除项目确定合理并符合本地实际情况； (4)成本逼近法：土地取得费确定依据充分，土地开发费调查资料来源可靠、数据准确，还原利率确定正确（要求提供分析过程）， 估价对象个别因素对价格的影响要进行合理分析； 3.估价结果的确定 (1)对各方法的运用要进行分析评价，说明方法测算结果之间差异存在的原因； (2)以加权平均方式确定估价结果的要进行必要的分析说明； (3)对估价结果 (略) 在区域类似交易样点或已完成评估案例在价格确定合理性等方面的对比分析。 四、项目服务相关要求。投标时请提供项目实施方案、保障措施、案例估价报告等。具体要求如下： 1、能够提出为做好本项目制定实施方案，包括工作措施、工作方法、质量保障措施、人员安排、工作步骤、工作进度安排、质量保证、工作纪律等，请一并提供。 2、能够就如何做好土地出让涉及配建设施评估提出有效方案及相关服务，方案能结合防城港市土地市场交易情况进行分析，有明 (略) 、评估方法和步骤以及相关服务等。请一并提供。 3、能根据提供的案例，进行分析评估，出具估价报告及估价技术报告，出具的估价报告及估价技术报告符合土地估价规程和地价评估规范的要求。请一并提供。 六、其他要求 1、除特殊情况外，在收到采购人《委托评估通知函》后，三个工作日内提交一份《土地估价技术报告》送审稿，如采购人地价 (略) 提交的《土地估价技术报告》审核不合格的，受托机构必须重新评估，并不得额外收费。 2、采购人委托进行测算的项目无需出具正式报告的，不应收取评估费；采购人委托进行评估的招标拍卖挂牌项目，以评估价为基础加防城港市规定计提的资金设定出让起始价，经公告因无人报名报价而流挂、流拍、终止的，本次评估费用不予支付。 3、根据采购人的需求及通知，按时限要求提交《土地估价报告》和《土地估价技术报告》。 4、安排至少5名估价师专职负责采购人委托的评估业务。 5、每个季度开展市场调查工作，并形成市场调查报告提交给采购人。调查报告应包括土地交易情况、土地取得费、建安成本费用、利润率等内容。 6、采购人结合工作需要对地价评估工作进行管理的，受托机构应遵守管理制度要求。 商务条款 一、合同签订期：自中标通知书发出之日起25日内 二、服务的期限：自签订合同之日起2年。 三、服务的地点： 广西防城港市采购人指定地点 四、质保期：6个月（自服务成果交付并验收合格之日起计） 五、其他要求： 1、报价 (略) 分，包括： （1）服务的价格； （2）技术支持、售后服务。 2、投标报价要求： （1）报价方式：本项目采取唯一的折扣率进行报价的方式，由投标人根据市场价格及自我承受能力按折扣率进行报价，报价费率参照《 (略) 关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知（桂价房字[1999] (略) ）》宗地价格评估收费标准的不超过60%作为评估收费价格范围。本项目投标报价的有效范围： 0%<折扣率≤50% 。 3、供应商承接的每个宗地（项目）土地评估服务收费核算标准，分为以下两种情形： 评估价格被采用的，每宗地（项目）评估服务费用参照桂价房字[1999] (略) 文的宗地价格评估收费标准，再依据宗地（项目）所在标段的中标费率来确定（即每宗地（项目）评估服务费=评估土地价格总额参照桂价房字[1999] (略) 文累进计费率核算收费总额×所在标段中标供应商折扣率）；单宗地折算后评估服务费低于500元的按最低500元支付。 4、付款方式：本项目无预付款，供应商根据采购人审查确定的最终取值价格，核算评估服务费后，出具评估服务收费通知单，采购人审核确定后在30天 (略) 申请支付款项。 5、供应商在合同期内如未能通过每年省级以上(含省级)土地估价师协会土地评估机构备案的或者评估报告经省级以上(含省级) (略) 门抽查评议不合格的，或者评估报告经采购人或采购人委托第三方机构进行综合评定发现重大问题的，采购人有权与中标供应商解除合同不再委托其开展评估工作。 6、如中标供应商在服务期限内出现有行贿受贿等不良行为（全国范围内的服务项目），经采购人发现，立即解除合同，并追究相关责任。 7、保密要求：供应商须严格遵守采购人保密制度要求，在项目开展过程中， (略) 有项目信息以及接触到数据予以保密，未经采购人书面允许，不得以任何形式向第三方透露本项目的任何内容。 8、本项目投标时投标人如已通过质量管理体系认证、获得相关行 (略) 门或相关行业协会或人民政府颁发的奖项、承担过类似项目业绩，请提供相关证明材料。（如有请提供相关材料） 9、本项目合同文本中的条款如与项目需求不一致的，以采购文件项目需求表、中标供应商响应条款为准。 | 点击查看>> | 2022年08月 | |
| 2 | 2022年防城港市辖区城镇土地级别调整与基准地价更新工作 | 项目名称：2022年防城港市辖区城镇土地级别调整与基准地价更新工作一、采购需求中的 (略) 满足，否则 (略) 理。 二、本项目采购预算(人民币):500, 点击查看>> 元。磋商供应商的最终报价超过项目采购预算的，将导致其磋商无效。 三、服务时间：在2022年12月31日前完成基准地价的制订、公示工作,并在防城港市人民政府公布实施后15个工作日内登 点击查看>> 全国基准地价备案系统进行备案。 四、服务地点：防城港 (略) 。 五、付款方式：分三期付款：第一期付款于防城港市政府采购合同签订后30个工作日内付30%；第二期付款于项目承担单位提交2021年防城港市辖区城镇土地级别调整与基准地价更新工作初步成果后30个工作日内付40%；余款于工作成果通过验收且市财政拨付工作经费后5个工作日内一次性付清。 六、具体工作内容：开展2022年防城港市辖区城镇土地级别调整与基准地价更新数据库建库工作，开发2022年防城港市辖区城镇土地级别调整与基准地价更新成果应用系统。包括评估范围内的基准地价成果及相应的修正体系、图件、数据库和应用软件系统等。 七、服务要求： 1、根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T 点击查看>> -2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T 点击查看>> -2014）开展2021年防城港市辖区城镇土地级别调整与基准地价更新工作，开发基准地价成果应用系统。（实施过程中若国家、自治区出台新的技术规范、政策或文件，应以最新文件要求为准）。 2、本次评估工作范围为防城港市防城区、港口区，共两个区的城镇规划建设区范围。 八、质量要求和验收标准： 1、科学、严谨、规范。所选用的技术方案及成果形式符合《城镇土地分等定级规程》（GB/T 点击查看>> -2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T 点击查看>> -2014）、《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕4号）、《城市地价动态监测技术规范》（TD/T 1009-2007）、《土地利用现状分类》（GB/T 点击查看>> -2017）等相关技术规程。 2、准确实用。基准地价估价成果准确，与防城港市土地市场水平相适应，能够为有效提高防城港市地价管理水平和效率提供服务。 3、软件成果的可操作性强，性能稳定。 九、保修和服务要求： 1、 (略) 交付委托单位使用并提供地价评估的理论方法培训和应用软件使用培训。 2、提供1年内应用软件的免费后期服务。 3、根据业主要求对成果进行调整和修改，直至验收合格。 十、其他要求：无。 十一、根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（ (略) 联企业[2011] (略) ）规定的划分标准， (略) 有采购标的对应的中小企 (略) 属行业为其他服务业。 | 点击查看>> | 2022年08月 |
附件信息:
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（万元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
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| 1 | 防城港 (略) 土地评估服务工作项目 | 项目名称：防城港 (略) 土地评估服务工作项目 一、采购需求中的 (略) 满足，否则 (略) 理。 二、本项目采购预算(人民币): 点击查看>> .00元。磋商供应商的最终报价超过项目采购预算的，将导致其磋商无效。 三、服务内容 A分段：片区一；B分段：区二；C分段：片区三；D分段：片区四；E分段：片区五（具体划分范围详见附图）共五个片区范围内“招拍挂”出让土地、协议出让土地、划拨土地补办出让、调整土地使用条件、个人住宅用地、土地置换、土地作价出资、土地收回（收购）等评估业务以及委托人委托协助开展的其他相关评估业务工作。 四、服务技术背景要求 1.全面理解、掌握防城港市历次城市土地定级估价工作成果，并能够在估价实务中熟练、正确地加以运用，重点要求掌握以下内容： (1)历次城市基准地价的价格内涵； (2)历次城市土地定级估价工作的概况及特点（含工作开展时期、 (略) 线、定级估价方式、地价表现形式、成果特点、城市地价水平分析、重点区域地价变迁历程等方面）； (3)历次城市土地定级估价成果的具体应用（含基准地价修正体系运用特点、修正公式、各用途基准地价在应用中须注意的具体技术细节等）。 2.能够全面掌握并熟练运用国家有关补缴地价的政策或规定,重点要求掌握以下内容： (1)需补交土地出让价款的业务类型； (2)补地价土地估价基准日确定原则和方法； (3)补地价土地估价需引用的价格标准确定原则和方法； (4)补地 (略) 需了解、掌握的估价依据； (5)补地价土地估价大体计算公式。 3.了解防城港市城市地价管理的有关政策及制度规定，重点要求掌握以下内容： (1)涉及政府土地出让地价确定的估价业务类型； (2)政府土地出让地价确定的审批办法及工作流程。 4.了解防城港市土地市场情况。 5.国内注册（指按国家有关规定要求注册的），具备独立法人资格，并根据《 (略) 关于开展土地估价机构备案工作的通知》（国土资规〔2017〕6号）和《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于转发开展土地估价机构备案工作的通知》（桂国土资办〔2017〕 (略) ）的要求，通过广西壮族自治区国土资源厅备案，取得广西壮族自治区国土资源厅颁发的备案公函和广西土地估价师协会核发的《土地评估机构备案登记证书》的，从事土地评估业务资质的供应商。 五、服务具体技术工作要求 1.估价依据 (1)估价过程中引用的政策或技术文件依据要准确，且要与方法运用过程的描述相对应一致； (2)估价过程中采用的参数、指标或案例真实可靠，并需提供相关的资料调查记录和分析测算过程； 2.技术方法的运用 (1)基准地价系数修正法：土地级别、区片、区段及价格引用正确，修正系数引用正确，计算公式引用正确； (2)收益还原法：收益调查资料来源可靠、数量充足（分析样点资料数量三至五个），成本费用扣除项目合理，还原利率确定正确（要求提供分析过程），估价对象个别因素对价格的影响要进行合理分析； (3)剩余法（假设开发法）：预期收益确定调查资料来源可靠、数量充足（分析样点资料数量三至五个），建安成本费用构成要逐一列出并注明依据，利润率确定合理（要求提供分析过程），其它扣除项目确定合理并符合本地实际情况； (4)成本逼近法：土地取得费确定依据充分，土地开发费调查资料来源可靠、数据准确，还原利率确定正确（要求提供分析过程）， 估价对象个别因素对价格的影响要进行合理分析； 3.估价结果的确定 (1)对各方法的运用要进行分析评价，说明方法测算结果之间差异存在的原因； (2)以加权平均方式确定估价结果的要进行必要的分析说明； (3)对估价结果 (略) 在区域类似交易样点或已完成评估案例在价格确定合理性等方面的对比分析。 四、项目服务相关要求。投标时请提供项目实施方案、保障措施、案例估价报告等。具体要求如下： 1、能够提出为做好本项目制定实施方案，包括工作措施、工作方法、质量保障措施、人员安排、工作步骤、工作进度安排、质量保证、工作纪律等，请一并提供。 2、能够就如何做好土地出让涉及配建设施评估提出有效方案及相关服务，方案能结合防城港市土地市场交易情况进行分析，有明 (略) 、评估方法和步骤以及相关服务等。请一并提供。 3、能根据提供的案例，进行分析评估，出具估价报告及估价技术报告，出具的估价报告及估价技术报告符合土地估价规程和地价评估规范的要求。请一并提供。 六、其他要求 1、除特殊情况外，在收到采购人《委托评估通知函》后，三个工作日内提交一份《土地估价技术报告》送审稿，如采购人地价 (略) 提交的《土地估价技术报告》审核不合格的，受托机构必须重新评估，并不得额外收费。 2、采购人委托进行测算的项目无需出具正式报告的，不应收取评估费；采购人委托进行评估的招标拍卖挂牌项目，以评估价为基础加防城港市规定计提的资金设定出让起始价，经公告因无人报名报价而流挂、流拍、终止的，本次评估费用不予支付。 3、根据采购人的需求及通知，按时限要求提交《土地估价报告》和《土地估价技术报告》。 4、安排至少5名估价师专职负责采购人委托的评估业务。 5、每个季度开展市场调查工作，并形成市场调查报告提交给采购人。调查报告应包括土地交易情况、土地取得费、建安成本费用、利润率等内容。 6、采购人结合工作需要对地价评估工作进行管理的，受托机构应遵守管理制度要求。 商务条款 一、合同签订期：自中标通知书发出之日起25日内 二、服务的期限：自签订合同之日起2年。 三、服务的地点： 广西防城港市采购人指定地点 四、质保期：6个月（自服务成果交付并验收合格之日起计） 五、其他要求： 1、报价 (略) 分，包括： （1）服务的价格； （2）技术支持、售后服务。 2、投标报价要求： （1）报价方式：本项目采取唯一的折扣率进行报价的方式，由投标人根据市场价格及自我承受能力按折扣率进行报价，报价费率参照《 (略) 关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知（桂价房字[1999] (略) ）》宗地价格评估收费标准的不超过60%作为评估收费价格范围。本项目投标报价的有效范围： 0%<折扣率≤50% 。 3、供应商承接的每个宗地（项目）土地评估服务收费核算标准，分为以下两种情形： 评估价格被采用的，每宗地（项目）评估服务费用参照桂价房字[1999] (略) 文的宗地价格评估收费标准，再依据宗地（项目）所在标段的中标费率来确定（即每宗地（项目）评估服务费=评估土地价格总额参照桂价房字[1999] (略) 文累进计费率核算收费总额×所在标段中标供应商折扣率）；单宗地折算后评估服务费低于500元的按最低500元支付。 4、付款方式：本项目无预付款，供应商根据采购人审查确定的最终取值价格，核算评估服务费后，出具评估服务收费通知单，采购人审核确定后在30天 (略) 申请支付款项。 5、供应商在合同期内如未能通过每年省级以上(含省级)土地估价师协会土地评估机构备案的或者评估报告经省级以上(含省级) (略) 门抽查评议不合格的，或者评估报告经采购人或采购人委托第三方机构进行综合评定发现重大问题的，采购人有权与中标供应商解除合同不再委托其开展评估工作。 6、如中标供应商在服务期限内出现有行贿受贿等不良行为（全国范围内的服务项目），经采购人发现，立即解除合同，并追究相关责任。 7、保密要求：供应商须严格遵守采购人保密制度要求，在项目开展过程中， (略) 有项目信息以及接触到数据予以保密，未经采购人书面允许，不得以任何形式向第三方透露本项目的任何内容。 8、本项目投标时投标人如已通过质量管理体系认证、获得相关行 (略) 门或相关行业协会或人民政府颁发的奖项、承担过类似项目业绩，请提供相关证明材料。（如有请提供相关材料） 9、本项目合同文本中的条款如与项目需求不一致的，以采购文件项目需求表、中标供应商响应条款为准。 | 点击查看>> | 2022年08月 | |
| 2 | 2022年防城港市辖区城镇土地级别调整与基准地价更新工作 | 项目名称：2022年防城港市辖区城镇土地级别调整与基准地价更新工作一、采购需求中的 (略) 满足，否则 (略) 理。 二、本项目采购预算(人民币):500, 点击查看>> 元。磋商供应商的最终报价超过项目采购预算的，将导致其磋商无效。 三、服务时间：在2022年12月31日前完成基准地价的制订、公示工作,并在防城港市人民政府公布实施后15个工作日内登 点击查看>> 全国基准地价备案系统进行备案。 四、服务地点：防城港 (略) 。 五、付款方式：分三期付款：第一期付款于防城港市政府采购合同签订后30个工作日内付30%；第二期付款于项目承担单位提交2021年防城港市辖区城镇土地级别调整与基准地价更新工作初步成果后30个工作日内付40%；余款于工作成果通过验收且市财政拨付工作经费后5个工作日内一次性付清。 六、具体工作内容：开展2022年防城港市辖区城镇土地级别调整与基准地价更新数据库建库工作，开发2022年防城港市辖区城镇土地级别调整与基准地价更新成果应用系统。包括评估范围内的基准地价成果及相应的修正体系、图件、数据库和应用软件系统等。 七、服务要求： 1、根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T 点击查看>> -2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T 点击查看>> -2014）开展2021年防城港市辖区城镇土地级别调整与基准地价更新工作，开发基准地价成果应用系统。（实施过程中若国家、自治区出台新的技术规范、政策或文件，应以最新文件要求为准）。 2、本次评估工作范围为防城港市防城区、港口区，共两个区的城镇规划建设区范围。 八、质量要求和验收标准： 1、科学、严谨、规范。所选用的技术方案及成果形式符合《城镇土地分等定级规程》（GB/T 点击查看>> -2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T 点击查看>> -2014）、《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕4号）、《城市地价动态监测技术规范》（TD/T 1009-2007）、《土地利用现状分类》（GB/T 点击查看>> -2017）等相关技术规程。 2、准确实用。基准地价估价成果准确，与防城港市土地市场水平相适应，能够为有效提高防城港市地价管理水平和效率提供服务。 3、软件成果的可操作性强，性能稳定。 九、保修和服务要求： 1、 (略) 交付委托单位使用并提供地价评估的理论方法培训和应用软件使用培训。 2、提供1年内应用软件的免费后期服务。 3、根据业主要求对成果进行调整和修改，直至验收合格。 十、其他要求：无。 十一、根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（ (略) 联企业[2011] (略) ）规定的划分标准， (略) 有采购标的对应的中小企 (略) 属行业为其他服务业。 | 点击查看>> | 2022年08月 |
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