序号

采购人

采购项目名称

采购需求概况

预算金额（万元）

预计采购时间

备注

1

兰州 (略)

物业费

一、基本要求。1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、建立质量管理体系，各项管理制度健全，各岗位职责明确，有具体工作标准，有落实措施和考核办法。3、 (略) 维修组、清洁组、秩序组员工统一着装，佩带标志，规范标准服务用语；管理人员持有相应岗位资质证书．特种作业员工100%持有政 (略) 门颁发的有效上岗证书。4、公示服务监督联系电话。5、公示16小时服务电话。急修随叫随到，有报修、维修记录。6、物业竣工验收、设备管理、业户资料、物业租赁、日常管理档案等建立完善的档案管理制度，并逐步实施计算机管理。7、采取多种形式如走访业主、座谈会、电话沟通、问卷调查等，每年与30%以上业主有效沟通，每 (略) 理率大于90%。 二、房屋管理。1、 (略) 位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限，适时检 (略) 位的使用状况，确保房屋安全，对需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划。3、每3日巡查1次大厦楼梯通道以 (略) 位的照明设施、门窗、玻璃等，做好巡查记录。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。 (略) 及装修人员登记、巡查记录。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报 (略) 门。5、按有关法规政策和物业管理服务合同及业主公约的约定，对房屋及配套设施设备进行管理服务。6、房屋外观完好、整洁，无污迹、无缺损现象；房屋外墙及公共空间无乱涂、乱画、乱张贴、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓红灯按规定设置，整齐有序。房屋零修、急修及时率90%以上；房屋零修工程合格率95%以上。7、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会 (略) 门。8、空调安装统一有序。9、房屋装修符合规定。有大厦装修管理制度，对私改乱拆管线、损坏房屋结构和他人利益现象及时劝止、报告。 三、共用设施设备维修养护。1、有完备的设备安全运行、维修养护和卫生清洁制度 (略) 标示。有完备的设备台帐、运行记录、检查记录、维修记录和保养记录。设施设备及责任人均应配挂标识牌。2、设备运行严格执行操作规程，无重大管理责任事故，有突发事件 (略) 理措施、处理记录。3、水、电、燃气、电梯、消防、监控等设备运行人员技能熟练；严格执行操作规程及保养规范。4、定期进行消防演练，保证消防道畅通，定期检查消防设施设备，确保随时启用。5、对共用设施设备按运行要求定期组织巡查，定期保养，做好巡查记录，保养记录。无跑、冒、滴、漏现象。6、设备房保持整洁、通风，无鼠害现象。7、对有危及人身安全隐患的设施设备，设有明显标志和防范措施。8、对二次供水设施建立水质管理制度，对蓄水池、二次供水水箱清洗、消毒、加药，按规定每半年不得少于一次，水质符合卫生要求，常规检测应由国家批准的专业机构进行。水箱加盖上锁，水箱口、泻水管口安装防虫纱网；定期巡查。9、停水、停电、停气、停热 (略) 门通知后，及时通知大厦业主。 四、公共秩序维护。1、大厦主出入口24小时值班。2、设有安全防盗监控报警系统的，应有专人24小时值守，摄录像资料至少保留一周。3、对出入大厦的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。4、对搬出大厦的物品有管理制度。5、对火灾、水浸、电梯困人、治安案件和交通事故等突发 (略) 理预案。 五、保洁服务。 （一） (略) 、公共绿地、主次干道（不少于以下频次） 标准 1、公共绿地 1次/天 清理 无枯叶、杂枝 2、硬化地面 2次/天 清扫 地面保持干净，无散落垃圾 3、主次干道 2次/天 清扫 地面保持干净，无散落垃圾 4、室外标识、宣传栏、信报箱 1次/周 擦拭 目视无灰尘、明亮、洁净 5、水池、沟、渠 1次/周 清理无灰尘、无污渍、无积土 （二） (略) 位 1、电梯轿厢（白天） 2次/天 拖扫 无灰尘、无垃圾、干净、明亮 2、消防通道、楼梯 1次/周 拖擦 无灰尘、无垃圾、干净、明亮 3、 (略) 1次/天 清扫 无灰尘、无垃圾、干净、明亮 4、扶手、开关面板1次/3天 全面擦拭 目视洁净、无灰尘、无污渍 5、过道门、踢角线、楼梯栏杆 1次/ 周 全面擦拭保持干净、无灰尘 6、公共卫生间2次/天 全面擦拭 洁净、无污渍 7、积水、积雪清扫及时。 （三） (略) 理与收集 1、合理布设垃圾桶、果壳箱。 2、垃圾每日收集1次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象。 3、 (略) 根据实际需要进行冲洗、消杀，有效控制蚊、蝇等害虫孳生。 4、垃圾桶、果壳箱每日清理，定期清洗，保持洁净。 （四）排水、排污管道 1、区内公共雨、污水管道 1次/年 全面疏通 2、雨、污水井 1次/3月 检查（并视检查情况进行及时清掏） 3、化粪池 1次/3月 检查 及时清掏 （五）定期灭虫除害。喷洒农药、投放鼠饵必须以书面形式提前告知业主、使用人。

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2022-08

序号

采购人

采购项目名称

采购需求概况

预算金额（万元）

预计采购时间

备注

1

兰州 (略)

物业费

一、基本要求。1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、建立质量管理体系，各项管理制度健全，各岗位职责明确，有具体工作标准，有落实措施和考核办法。3、 (略) 维修组、清洁组、秩序组员工统一着装，佩带标志，规范标准服务用语；管理人员持有相应岗位资质证书．特种作业员工100%持有政 (略) 门颁发的有效上岗证书。4、公示服务监督联系电话。5、公示16小时服务电话。急修随叫随到，有报修、维修记录。6、物业竣工验收、设备管理、业户资料、物业租赁、日常管理档案等建立完善的档案管理制度，并逐步实施计算机管理。7、采取多种形式如走访业主、座谈会、电话沟通、问卷调查等，每年与30%以上业主有效沟通，每 (略) 理率大于90%。 二、房屋管理。1、 (略) 位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限，适时检 (略) 位的使用状况，确保房屋安全，对需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划。3、每3日巡查1次大厦楼梯通道以 (略) 位的照明设施、门窗、玻璃等，做好巡查记录。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。 (略) 及装修人员登记、巡查记录。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报 (略) 门。5、按有关法规政策和物业管理服务合同及业主公约的约定，对房屋及配套设施设备进行管理服务。6、房屋外观完好、整洁，无污迹、无缺损现象；房屋外墙及公共空间无乱涂、乱画、乱张贴、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓红灯按规定设置，整齐有序。房屋零修、急修及时率90%以上；房屋零修工程合格率95%以上。7、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会 (略) 门。8、空调安装统一有序。9、房屋装修符合规定。有大厦装修管理制度，对私改乱拆管线、损坏房屋结构和他人利益现象及时劝止、报告。 三、共用设施设备维修养护。1、有完备的设备安全运行、维修养护和卫生清洁制度 (略) 标示。有完备的设备台帐、运行记录、检查记录、维修记录和保养记录。设施设备及责任人均应配挂标识牌。2、设备运行严格执行操作规程，无重大管理责任事故，有突发事件 (略) 理措施、处理记录。3、水、电、燃气、电梯、消防、监控等设备运行人员技能熟练；严格执行操作规程及保养规范。4、定期进行消防演练，保证消防道畅通，定期检查消防设施设备，确保随时启用。5、对共用设施设备按运行要求定期组织巡查，定期保养，做好巡查记录，保养记录。无跑、冒、滴、漏现象。6、设备房保持整洁、通风，无鼠害现象。7、对有危及人身安全隐患的设施设备，设有明显标志和防范措施。8、对二次供水设施建立水质管理制度，对蓄水池、二次供水水箱清洗、消毒、加药，按规定每半年不得少于一次，水质符合卫生要求，常规检测应由国家批准的专业机构进行。水箱加盖上锁，水箱口、泻水管口安装防虫纱网；定期巡查。9、停水、停电、停气、停热 (略) 门通知后，及时通知大厦业主。 四、公共秩序维护。1、大厦主出入口24小时值班。2、设有安全防盗监控报警系统的，应有专人24小时值守，摄录像资料至少保留一周。3、对出入大厦的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。4、对搬出大厦的物品有管理制度。5、对火灾、水浸、电梯困人、治安案件和交通事故等突发 (略) 理预案。 五、保洁服务。 （一） (略) 、公共绿地、主次干道（不少于以下频次） 标准 1、公共绿地 1次/天 清理 无枯叶、杂枝 2、硬化地面 2次/天 清扫 地面保持干净，无散落垃圾 3、主次干道 2次/天 清扫 地面保持干净，无散落垃圾 4、室外标识、宣传栏、信报箱 1次/周 擦拭 目视无灰尘、明亮、洁净 5、水池、沟、渠 1次/周 清理无灰尘、无污渍、无积土 （二） (略) 位 1、电梯轿厢（白天） 2次/天 拖扫 无灰尘、无垃圾、干净、明亮 2、消防通道、楼梯 1次/周 拖擦 无灰尘、无垃圾、干净、明亮 3、 (略) 1次/天 清扫 无灰尘、无垃圾、干净、明亮 4、扶手、开关面板1次/3天 全面擦拭 目视洁净、无灰尘、无污渍 5、过道门、踢角线、楼梯栏杆 1次/ 周 全面擦拭保持干净、无灰尘 6、公共卫生间2次/天 全面擦拭 洁净、无污渍 7、积水、积雪清扫及时。 （三） (略) 理与收集 1、合理布设垃圾桶、果壳箱。 2、垃圾每日收集1次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象。 3、 (略) 根据实际需要进行冲洗、消杀，有效控制蚊、蝇等害虫孳生。 4、垃圾桶、果壳箱每日清理，定期清洗，保持洁净。 （四）排水、排污管道 1、区内公共雨、污水管道 1次/年 全面疏通 2、雨、污水井 1次/3月 检查（并视检查情况进行及时清掏） 3、化粪池 1次/3月 检查 及时清掏 （五）定期灭虫除害。喷洒农药、投放鼠饵必须以书面形式提前告知业主、使用人。

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2022-08