上海市闵行区房屋管理事务中心2023年1月政府采购意向
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上海市闵行区房屋管理事务中心2023年1月政府采购意向
| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 直管公房项目维护、保障经费1 | 一、采购内容 直管公房项目维护、保障 直管公房项目维护、保障主要包含全区直管公房的修缮工作（含旧改安置用房的物业管理费）、安全管理及直管公房产业各项税费的上缴（含历年税费垫费资金），共涉及预算金额1416.6万元，具体如下： （1）报修受理 (略) 物业管理事物中心的相关要求，及时做好直管公房小修、急修项目的受理工作，具体受理范围如下： 1、急修项目包括： ① 房屋结构性损坏而发生危险； ② 因室内线路故障而引起的停电和漏电； ③ 因水箱水泵故障和进水表以内的水管爆裂造成的停水和龙头严重漏水； ④ 楼地板、扶梯踏步板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏； ⑤ 水落管、污水管堵塞和水盘等设备漏水； ⑥ 电梯故障，不能正常运行； ⑦ 其他属于危险性急修范围的项目。 2、一般项目包括： ① 各类钢、木门窗损坏； ② 水卫设备零件损坏； ③ 层面渗漏水； ④ 发生其它属于小修养护和便民服务范围内的损坏。 （2）维修业务 1、大中修 根据《关于公管房屋养护范围(试行)》、《关于贯彻实施〈 (略) 房屋租赁条例〉的意见（二）》等相关文件要求，做好闵房区直管公房一年两次的“查抢险”，对房屋结构、装修和设备进行周期性、恢复性的大修，及在两次大修之间为延长大修周期而进行的单项目或少项目的中修。2022年修缮项目实施前应根据全区旧住房改造推进情况，结合居民实际述求，以及查抢险和房屋专业检测的结果与区房管局再做确认。 2、白蚁防治 根据《关于做好直管公房全项目修缮中白蚁防治工作的通知》（沪房管发〔2014〕2号）要求，委托专业白蚁防治机构对直管公房进行白蚁防治现场勘查，对受白蚁危害房屋的白蚁灭治。 （3）旧改安置用房的物业管理 根据《公有房屋租金和房屋售后三项维修基金管理办法》中房屋维修费的使用规定，做好旧改安置用房小区的物业委托工作及管理费的支付工作。 （4）安全管理 1、消防安全 根据闵房行区直管公房的现状，结合房屋安全管理的总体要求，对直管公房所属的楼道和老街小区公共区域配置消防设施设备，定期开展消防宣传和消防演练。 2、房屋安全检测 根据历年房屋安全检测情况，委托专业机构开展老旧直管公房的安全检测，实际检测面积将根据全区旧房改造推进情况而定，原则上涉及旧改项目的房屋不再另行安全检测。 （5）税费上缴 跟据税法的相关规定，缴纳增值税、房产税，印花税及公房产业的土地使用税。 | * | 2023-01 |
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| 序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额（元） | 预计采购时间（填写到月） | 备注 |
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| 1 | 直管公房项目维护、保障经费1 | 一、采购内容 直管公房项目维护、保障 直管公房项目维护、保障主要包含全区直管公房的修缮工作（含旧改安置用房的物业管理费）、安全管理及直管公房产业各项税费的上缴（含历年税费垫费资金），共涉及预算金额1416.6万元，具体如下： （1）报修受理 (略) 物业管理事物中心的相关要求，及时做好直管公房小修、急修项目的受理工作，具体受理范围如下： 1、急修项目包括： ① 房屋结构性损坏而发生危险； ② 因室内线路故障而引起的停电和漏电； ③ 因水箱水泵故障和进水表以内的水管爆裂造成的停水和龙头严重漏水； ④ 楼地板、扶梯踏步板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏； ⑤ 水落管、污水管堵塞和水盘等设备漏水； ⑥ 电梯故障，不能正常运行； ⑦ 其他属于危险性急修范围的项目。 2、一般项目包括： ① 各类钢、木门窗损坏； ② 水卫设备零件损坏； ③ 层面渗漏水； ④ 发生其它属于小修养护和便民服务范围内的损坏。 （2）维修业务 1、大中修 根据《关于公管房屋养护范围(试行)》、《关于贯彻实施〈 (略) 房屋租赁条例〉的意见（二）》等相关文件要求，做好闵房区直管公房一年两次的“查抢险”，对房屋结构、装修和设备进行周期性、恢复性的大修，及在两次大修之间为延长大修周期而进行的单项目或少项目的中修。2022年修缮项目实施前应根据全区旧住房改造推进情况，结合居民实际述求，以及查抢险和房屋专业检测的结果与区房管局再做确认。 2、白蚁防治 根据《关于做好直管公房全项目修缮中白蚁防治工作的通知》（沪房管发〔2014〕2号）要求，委托专业白蚁防治机构对直管公房进行白蚁防治现场勘查，对受白蚁危害房屋的白蚁灭治。 （3）旧改安置用房的物业管理 根据《公有房屋租金和房屋售后三项维修基金管理办法》中房屋维修费的使用规定，做好旧改安置用房小区的物业委托工作及管理费的支付工作。 （4）安全管理 1、消防安全 根据闵房行区直管公房的现状，结合房屋安全管理的总体要求，对直管公房所属的楼道和老街小区公共区域配置消防设施设备，定期开展消防宣传和消防演练。 2、房屋安全检测 根据历年房屋安全检测情况，委托专业机构开展老旧直管公房的安全检测，实际检测面积将根据全区旧房改造推进情况而定，原则上涉及旧改项目的房屋不再另行安全检测。 （5）税费上缴 跟据税法的相关规定，缴纳增值税、房产税，印花税及公房产业的土地使用税。 | * | 2023-01 |
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