深圳市规划和自然资源局龙岗管理局龙岗区2022年度优选项目（房建类）城市设计条件和设计要点指引意向公开
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深圳市规划和自然资源局龙岗管理局龙岗区2022年度优选项目（房建类）城市设计条件和设计要点指引意向公开
| 采购单位: | (略) 规划和自然资源局龙岗管理局 |
| 项目名称: | 龙岗区2022年度优选项目（房建类）城市设计条件和设计要点指引 |
| 预算金额（元）: | 1,000,000.000 |
| 采购品目: | 其他专业技术服务 |
| 采购需求概况: | 采购项目名称：龙岗区2022年度优选项目（房建类）城市设计条件和设计要点指引 需实现的主要目标: 根据《龙岗区建设项目设计方案优选工作规则（试行）》相关要求， (略) 建设精品、提升公共设施建设质量与水平，创新规划设计理念，遵循“适用、绿色、美观、智慧、安全、人文、集约”为基本方针，进一步提升 (略) 风貌，拟对2022年度教育、文体、福利等一系列公共设施建设项目 (略) 设计研究工作，拟定规划设计条件，保障后续高水平开展建筑设计方案优选工作。通过这一系列的公共设施建设，将提高龙岗区的人民生活质量和幸福感，完善周边区域功能，增加社会效益。同时，凸显公共设施和服务的公共价值，打造幸福龙岗， (略) 经营绩效， (略) 发展。； 采购标的数量:需采购：龙岗区2022年度优选项目（房建类）城市设计条件和设计要点指引服务一项； 采购标的期限：暂定服务期限合同签订之日起1年； 绩效目标等具体要求：借鉴深圳“新时代十大文化设施”工作经验，拟采取“城市设计研究及技术服务 建筑前期研究”的工作组织模式，“内外协同”开展研究工作，既保障规划条件 (略) 思维，同时又站在建筑师角度校核条件，确保为后续创意设计预留弹性空间。 城市设计研究及技术服务核心工作主要包括： 1、地段现状特征详细分析 针对设施所在地段的现状场地特征、现状土地利用、自然景观资源（植被、地形地貌和水系等）的分布及特征等进行详细分析，同时，深入研究分析现状人口特征和活动特征。 2、相关规划详细解读 针对设施所在片区既有规划（法定图则、城市更新规划等）、在编规划（尤其是处于成果征求意见阶段的在编规划）、城市设计、交通规划等进行解读并衔接，并说明对上 (略) 设计及相关规划的落实情况。 3、空间形态与体量详细研究 从片区整体空间形象塑造的角度，详细研究分析现状景观系统，确定地段重要视点的位置，景观视廊的位置；对景观节点的功能和位置等提出设计指引。同时， (略) 重要景观眺望点、人流集散点， (略) 名片场景为目标，思考单体建筑和群组建筑的组织布局形式，明确片区内标志性景观节点位置。对建筑退线，裙房和塔楼的控制范围，建筑高度，建筑体量，标志性建筑的位置、高度、形态提出合理设计指引或条件，确定重要公共空间周边及街道两侧建筑物的高度、确定山前地区建筑物的高度和形式等。 4、公共空间与连接详细研究 对地段现状公共空间肌理与公共空间体系进行详细的研究分析，包括公共空间的结构、各类公共空间的分布情况及特征等。以开放共享为原则，统筹周边公园、轨道站点、广场、社区活动场地、文化场所等多样化空间，城市设计研究需确定公共空间的位置、规模、边界、类型属性，并提出空间系统连接、功能布局、景观组织、尺度规模、界面处理等方面的详细设计指引。为塑造连续、适宜步行体验的公共网络，对慢行系统（步行、骑行路径）的形式（空中、地面）等提出详细设计指引并明确无障碍设计相关要求。 5、场地竖向及交通详细研究 为有效指导下一步建筑设计，需要对地段内场地竖向、现状道路与交通情况等进行详细研究，并对设计场地的人行出入口和车行出入口的位置和数量等提出详细设计指引。 6、配合委托方，提供技术工作支持 该部分工作重点为配合制作相关技术材料（技术文件、规划设计条件等），并在建筑设计竞赛开展过程中提供技术支持，出具规划咨询意见，包括前期的答疑环节、中期成果汇报的技术顾问工作、后期设定论坛交流主题等工作。 7、建筑招标后提供方案可行性建议 建筑招标后深化阶段，重点从方案的可行性方面提出具体的优化建议，与规划进行衔接。 建筑前期研究主要研究工作包括： 1、公共设施建筑案例研究 对标一流文化设施，对与开展项目定位和规模相似的案例进行研究，从建筑体量、功能布局、流线组织、运营方式等方面进行对比。以适用、便利、坚固、美观为原则，总结归纳公共设施规划建设经验。 2、建筑体量与布局可能性分析 综合考虑场地条件与规模需求、后期运营模式及运营主体诉求。按照国家、 (略) 相关建筑设计规范要求，从建筑本身的功能和使用角度，针对建筑体量、布局模式、流线组织等进行对比研究，反向校核规划设计条件合理性。 3、建筑风貌研究 结合相应片区 (略) 设计风貌研究和《城市设计管理办法》 (略) 风貌塑造要求，综合考虑设施的定位与功能和所在片区的资源特色，对建筑形体、体量、高度、退线、材质、色彩、绿化覆盖率等提出指引性要求。 研究成果： 1、 (略) 设计研究报告。 2、输出相应建 (略) 设计要求和规划设计条件，如：《XX街道XX学校规划设计条件建议》。 |
| 联系人: | 周工 |
| 联系电话: | 0755-* |
| 预计采购时间: | 2023-02 |
| 备注: | 无 |
| 采购单位: | (略) 规划和自然资源局龙岗管理局 |
| 项目名称: | 龙岗区2022年度优选项目（房建类）城市设计条件和设计要点指引 |
| 预算金额（元）: | 1,000,000.000 |
| 采购品目: | 其他专业技术服务 |
| 采购需求概况: | 采购项目名称：龙岗区2022年度优选项目（房建类）城市设计条件和设计要点指引 需实现的主要目标: 根据《龙岗区建设项目设计方案优选工作规则（试行）》相关要求， (略) 建设精品、提升公共设施建设质量与水平，创新规划设计理念，遵循“适用、绿色、美观、智慧、安全、人文、集约”为基本方针，进一步提升 (略) 风貌，拟对2022年度教育、文体、福利等一系列公共设施建设项目 (略) 设计研究工作，拟定规划设计条件，保障后续高水平开展建筑设计方案优选工作。通过这一系列的公共设施建设，将提高龙岗区的人民生活质量和幸福感，完善周边区域功能，增加社会效益。同时，凸显公共设施和服务的公共价值，打造幸福龙岗， (略) 经营绩效， (略) 发展。； 采购标的数量:需采购：龙岗区2022年度优选项目（房建类）城市设计条件和设计要点指引服务一项； 采购标的期限：暂定服务期限合同签订之日起1年； 绩效目标等具体要求：借鉴深圳“新时代十大文化设施”工作经验，拟采取“城市设计研究及技术服务 建筑前期研究”的工作组织模式，“内外协同”开展研究工作，既保障规划条件 (略) 思维，同时又站在建筑师角度校核条件，确保为后续创意设计预留弹性空间。 城市设计研究及技术服务核心工作主要包括： 1、地段现状特征详细分析 针对设施所在地段的现状场地特征、现状土地利用、自然景观资源（植被、地形地貌和水系等）的分布及特征等进行详细分析，同时，深入研究分析现状人口特征和活动特征。 2、相关规划详细解读 针对设施所在片区既有规划（法定图则、城市更新规划等）、在编规划（尤其是处于成果征求意见阶段的在编规划）、城市设计、交通规划等进行解读并衔接，并说明对上 (略) 设计及相关规划的落实情况。 3、空间形态与体量详细研究 从片区整体空间形象塑造的角度，详细研究分析现状景观系统，确定地段重要视点的位置，景观视廊的位置；对景观节点的功能和位置等提出设计指引。同时， (略) 重要景观眺望点、人流集散点， (略) 名片场景为目标，思考单体建筑和群组建筑的组织布局形式，明确片区内标志性景观节点位置。对建筑退线，裙房和塔楼的控制范围，建筑高度，建筑体量，标志性建筑的位置、高度、形态提出合理设计指引或条件，确定重要公共空间周边及街道两侧建筑物的高度、确定山前地区建筑物的高度和形式等。 4、公共空间与连接详细研究 对地段现状公共空间肌理与公共空间体系进行详细的研究分析，包括公共空间的结构、各类公共空间的分布情况及特征等。以开放共享为原则，统筹周边公园、轨道站点、广场、社区活动场地、文化场所等多样化空间，城市设计研究需确定公共空间的位置、规模、边界、类型属性，并提出空间系统连接、功能布局、景观组织、尺度规模、界面处理等方面的详细设计指引。为塑造连续、适宜步行体验的公共网络，对慢行系统（步行、骑行路径）的形式（空中、地面）等提出详细设计指引并明确无障碍设计相关要求。 5、场地竖向及交通详细研究 为有效指导下一步建筑设计，需要对地段内场地竖向、现状道路与交通情况等进行详细研究，并对设计场地的人行出入口和车行出入口的位置和数量等提出详细设计指引。 6、配合委托方，提供技术工作支持 该部分工作重点为配合制作相关技术材料（技术文件、规划设计条件等），并在建筑设计竞赛开展过程中提供技术支持，出具规划咨询意见，包括前期的答疑环节、中期成果汇报的技术顾问工作、后期设定论坛交流主题等工作。 7、建筑招标后提供方案可行性建议 建筑招标后深化阶段，重点从方案的可行性方面提出具体的优化建议，与规划进行衔接。 建筑前期研究主要研究工作包括： 1、公共设施建筑案例研究 对标一流文化设施，对与开展项目定位和规模相似的案例进行研究，从建筑体量、功能布局、流线组织、运营方式等方面进行对比。以适用、便利、坚固、美观为原则，总结归纳公共设施规划建设经验。 2、建筑体量与布局可能性分析 综合考虑场地条件与规模需求、后期运营模式及运营主体诉求。按照国家、 (略) 相关建筑设计规范要求，从建筑本身的功能和使用角度，针对建筑体量、布局模式、流线组织等进行对比研究，反向校核规划设计条件合理性。 3、建筑风貌研究 结合相应片区 (略) 设计风貌研究和《城市设计管理办法》 (略) 风貌塑造要求，综合考虑设施的定位与功能和所在片区的资源特色，对建筑形体、体量、高度、退线、材质、色彩、绿化覆盖率等提出指引性要求。 研究成果： 1、 (略) 设计研究报告。 2、输出相应建 (略) 设计要求和规划设计条件，如：《XX街道XX学校规划设计条件建议》。 |
| 联系人: | 周工 |
| 联系电话: | 0755-* |
| 预计采购时间: | 2023-02 |
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