(略)

意向投资人预招募公告

(略) (略) 于2022年5月27日作出（2022）川17破申4号《民事裁定书》，裁定受理申请人郑碧珊、 (略) 对 (略) （以下简称“扬华公司”或“债务人”）的破产清算申请，并将本 (略) 通 (略) 审理。2022年8月15日， (略) 通 (略) 作出（2022）川1702破2号《决定书》，指定四川创 (略) 达 (略) 管理人（以下简称“管理人”）。

为实现债务人财产价值的最大化和投资者利益平衡、维护债权人的利益，管理人依据《企业破产法》之规定，拟开展意向投资人招募工作，以确定本案是否具有重整价值及重整可行性，是否具备和解可能。现管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，公告如下。

一、扬华公司概况

(略) ，成立时间2015年12月17日，法定代表人：袁晓燕，注册资本：5000万人民币，股东为达州 (略) ，持股比例100%。企业类型： (略) （非自然人投资或控股的法人独资）。注册地址： (略) 通川区西外新区通锦国际新城A区13号楼营-2-1号。经营范围：房屋建筑工程、市政公用工程、公路工程、园林绿化工程、河湖治理及防洪设施工程建筑、房地产开发经营；土地整理；建筑劳务分包；机械设备租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

二、扬华公司的主要资产状况

扬华公司名下共登记有五宗国有建设用地使用权，五宗土地均 (略) 通川区罗江镇柳家坝，宗地面积合计119,152.90平方米（约178.73亩）。土地用途为城镇住宅用地（约107,237.61平方米）、其他商服用地（约11,915.29平方米），使用期限：城镇住宅用地自2016年10月31日起至2086年10月30日止；其他商服用地自2016年10月31日起至2056年10月30日止。 (略) 以出让方式取得，其中两宗土地设置有抵押权登记。

扬华公司五宗土地宗地规划条件为：建筑总面积*.7平方米，建筑容积率不高于3不低于1，建筑限高60米，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。

扬华公司五宗土地开发状况为：未开发、净地。

三、扬华公司资产的优势

（一）所属区位优势

扬华公司的土地资 (略) 通川区罗江镇柳家坝。达州北外，地处州河上游，一直是达州人心目中的理想居住之地。而根据北外的整体规划，总规划面积4.25平方公里的柳家坝新区，更是北外片区发展的核心及重点区域，具有独特区位优势。

（二）开发条件优势

扬华公司名下五宗土地面积合计119,152.90平方米，全部土地均尚未进行开发、建设，属于优质成片的净地资产，开发潜力巨大，项目开发受限小。

（三）配套设施优势

根据《土地出让合同》约定，扬华公司在土地 (略) 政基础设施，包括道路RD2（长度1280.9米，宽32米）、RD3（长度731.408米，宽30米）、RD6（长度860米，宽22米）及RD6桥梁（长度180米，宽22米）， (略) 政基础设施已完工、交付，土地资产配套设施具有一定优势。

四、投资人应具备的条件

1、须是在中华人民共和国境内具有独立法人资格、合法存续的法人；具有良好的商业信用；不存在作为被执行人的案件；符合国家法律、行政法规规定的其他条件；

2、具有良好的财务状况、拥有足够的资金实力进行投资并确保正常运营；

3、具有房地产行业相关经验，具备投资的经营能力和管理能力；

4、已按《意向投资人招募公告》向管理人报名且缴纳报名保证金的意向投资人。

五、预招募程序

（一）意向投资人报名

1、报名时间与方式

（1）报名时间：自本公告发布之日起至2023年5月20日17:00止。

（2）报名方式：可通过现场报名或邮寄报名两种方式。邮寄报名的，以报名材料寄出时间为报名时间。

2、管理人联系方式

邮寄地址： (略) 金龙大道666号1-1栋11楼18号；邮编：*；联系人：蒋家鹏，联系电话：*；吴古月，联系电话：*。

3、报名时需要提交的材料

（1）《重整投资意向书》（须法定代表人签字并加盖企业公章）；

（2）主体资格资料，包括：营业执照、法定代表人身份证明书（样本详见附件）、授权委托书原件（样本详见附件）、授权代表身份证复印件；

（3）股东会或董事会作出的参与本次意向投资人预招募活动的决议（ (略) 章程中股东会或董事职权摘要）；

（4）意向投资人介绍（含公司简介、股权结构、历史沿革、组织架构、资产负债、主营业务、经营业绩等基本信息）；

（5）意向投资人及其控股股东、实际控制人在最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或限制高消费， (略) 场监督管理机关列入“经营异常名录”的承诺书；

（6）良好商业信誉的证明、与投资规模相匹配的资信证明及资金调控能力证明等；

（7）企业截至2023年3月30日的财务报表（须加盖企业财务章和公章）；

（8）最新的人民银行征信报告；

（9）管理人要求提交的其他材料。

上述全部报名材料均应加盖意向投资人公章，并经法定代表人或授权代表签名。所有报名材料一式二份（正本一份、副本一份），同时应将报名资料扫描件存入U盘一并送交管理人。

（二）尽职调查

尽职调查期间为2023年5月21日至5月31日，意向投资人报名成功后，如需查阅、了解债务人的资产情况、财务审计、债权债务情况、经营情况等详细资料或进行尽职调查的，管理人将予以积极配合。如意向投资人还需要更加深入的尽调资料，可自行委托律师作专项尽职调查。开展尽职调查或实地考察所需费用由投资人自行承担。

意向投资人向管理人提出尽调申请后，应向管理人提交下列文件：

1、保密承诺函（样本详见附件）；

2、保证金承诺函（样本详见附件）。

（三）提交投资方案

1、提交期限

意向投资人应在2023年6月5日17:00时前向管理人递交投资方案。

2、投资方案内容

（1）意向投资人在投资方案中须明确最低投资金额、付款时间、投资资金来源、初步方案、投资后经营方案等；并承诺在本案转入重整程序/和解程序后，投资方案中的最低投资金额作为重整程序/和解程序中的保底金额，在没有其他高于该保底金额时意向投资人以该金额参与重整投资/和解投资。如投资方案中没有保底投资的承诺，不能取得重整投资人/和解投资人的资格。

（2）投资方案不得设置假设性前提条件。

本案不接受联合体。

3、提交方式

意向投资人应提交投资方案一式二份（正本一份，副本一份），并予以密封，密封袋上注明意向投资人名称。

（四）报名保证金

1、意向投资人在向管理人提出投资意向申请时，须向如下管理人账户缴纳报名保证金人民币1,000,000元（大写：*佰万元整）。

户名： (略) 管理人

开户银行：中国邮政 (略) (略) 金龙大道支行

银行账号：*961

报名保证金缴存期间不计算利息。

2、如意向投资人最终没有被确定为正式投资人，管理人应于确定正式确定投资人结论出具之日起7个工作日内无息退还保证金。

3、保证金的没收

出现以下任一情形的，管理人有权没收意向投资人缴纳的保证金，取消其遴选或中选资格，另行选定投资人：

（1）提交虚假参选材料。

（2）违反保密承诺，泄露尽调资料的。

（3）不履行投资方案中的最低投资金额作为重整/和解程序中的投资金额承诺的；

（4）报名保证金转为重整/和解投资保证金的，受到重整/和解投资人招募公告关于重整/和解投资保证金没收规则的约束。

（五）意向投资人报名与重整/和解投资人报名的程序衔接

参与本次报名的意向投资人的投资方案，管理人将就相关问题与方案提出人进行了解和磋商，但本次报名程序不会对意向投资人的投资方案进行遴选。管理人根据本次意向投资人预 (略) 是否具备重整价值及重整条件或和解可能。若本案转入重整/和解程序，管理人将发布正式的重整/和解投资人招募公告遴选投资人，届时意向投资人缴纳的报名保证金转为重整/和解报名保证金（如有不足，需补足），意向投资人参加重整/和解投资人遴选。参与本次报名并缴纳保证金的意向投资人，相对于非本次缴纳保证金的意向投资人而言，在重整/和解程序中享有优先购买权。

六、重要声明

1、本招募公告由管理人负责解释、说明。管理人有权决定继续、中止或终止投资人预招募。同时，管理人可根据招募情况，决定延长报名、缴纳保证金以及提交投资方案的期间，若决定延长期间，管理人将提前通知全体已报名的意向投资人。

2、本次招募的主 (略) 场化了解债务人重整可能性及可行性或和解可能，作为本案是否转入重整/和解程序的重要依据。本次招募不设比选程序，不确定重整/和解投资人。

3、本次招募以公平、公正、公开为原则，对所有投资人均平等适用。

4、本公告内容未完整描述债务人的全部情况，最终情况以意向投资人尽职调查结果为准。

5、本公告并不替代投资人的尽职调查。投资人在投资决策时，应自行决定是否聘请法律、财务、税务等专业机构进行尽职调查或出具投资意见。

6、本公告披露的相关信息及风险仅供参考，投资人应谨慎判断，并自行承担投资风险。

7、 (略) 不予批准转入重整/和解程序，或重整计划草案、和解协议未获债权人会议表决通过， (略) 未予裁定批准等非管理人原因导致本项目无法重整/和解的，投资人应自行承担相应风险。

(略) 管理人

2023年5月4日

(略)

意向投资人预招募公告

(略) (略) 于2022年5月27日作出（2022）川17破申4号《民事裁定书》，裁定受理申请人郑碧珊、 (略) 对 (略) （以下简称“扬华公司”或“债务人”）的破产清算申请，并将本 (略) 通 (略) 审理。2022年8月15日， (略) 通 (略) 作出（2022）川1702破2号《决定书》，指定四川创 (略) 达 (略) 管理人（以下简称“管理人”）。

为实现债务人财产价值的最大化和投资者利益平衡、维护债权人的利益，管理人依据《企业破产法》之规定，拟开展意向投资人招募工作，以确定本案是否具有重整价值及重整可行性，是否具备和解可能。现管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，公告如下。

一、扬华公司概况

(略) ，成立时间2015年12月17日，法定代表人：袁晓燕，注册资本：5000万人民币，股东为达州 (略) ，持股比例100%。企业类型： (略) （非自然人投资或控股的法人独资）。注册地址： (略) 通川区西外新区通锦国际新城A区13号楼营-2-1号。经营范围：房屋建筑工程、市政公用工程、公路工程、园林绿化工程、河湖治理及防洪设施工程建筑、房地产开发经营；土地整理；建筑劳务分包；机械设备租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

二、扬华公司的主要资产状况

扬华公司名下共登记有五宗国有建设用地使用权，五宗土地均 (略) 通川区罗江镇柳家坝，宗地面积合计119,152.90平方米（约178.73亩）。土地用途为城镇住宅用地（约107,237.61平方米）、其他商服用地（约11,915.29平方米），使用期限：城镇住宅用地自2016年10月31日起至2086年10月30日止；其他商服用地自2016年10月31日起至2056年10月30日止。 (略) 以出让方式取得，其中两宗土地设置有抵押权登记。

扬华公司五宗土地宗地规划条件为：建筑总面积*.7平方米，建筑容积率不高于3不低于1，建筑限高60米，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。

扬华公司五宗土地开发状况为：未开发、净地。

三、扬华公司资产的优势

（一）所属区位优势

扬华公司的土地资 (略) 通川区罗江镇柳家坝。达州北外，地处州河上游，一直是达州人心目中的理想居住之地。而根据北外的整体规划，总规划面积4.25平方公里的柳家坝新区，更是北外片区发展的核心及重点区域，具有独特区位优势。

（二）开发条件优势

扬华公司名下五宗土地面积合计119,152.90平方米，全部土地均尚未进行开发、建设，属于优质成片的净地资产，开发潜力巨大，项目开发受限小。

（三）配套设施优势

根据《土地出让合同》约定，扬华公司在土地 (略) 政基础设施，包括道路RD2（长度1280.9米，宽32米）、RD3（长度731.408米，宽30米）、RD6（长度860米，宽22米）及RD6桥梁（长度180米，宽22米）， (略) 政基础设施已完工、交付，土地资产配套设施具有一定优势。

四、投资人应具备的条件

1、须是在中华人民共和国境内具有独立法人资格、合法存续的法人；具有良好的商业信用；不存在作为被执行人的案件；符合国家法律、行政法规规定的其他条件；

2、具有良好的财务状况、拥有足够的资金实力进行投资并确保正常运营；

3、具有房地产行业相关经验，具备投资的经营能力和管理能力；

4、已按《意向投资人招募公告》向管理人报名且缴纳报名保证金的意向投资人。

五、预招募程序

（一）意向投资人报名

1、报名时间与方式

（1）报名时间：自本公告发布之日起至2023年5月20日17:00止。

（2）报名方式：可通过现场报名或邮寄报名两种方式。邮寄报名的，以报名材料寄出时间为报名时间。

2、管理人联系方式

邮寄地址： (略) 金龙大道666号1-1栋11楼18号；邮编：*；联系人：蒋家鹏，联系电话：*；吴古月，联系电话：*。

3、报名时需要提交的材料

（1）《重整投资意向书》（须法定代表人签字并加盖企业公章）；

（2）主体资格资料，包括：营业执照、法定代表人身份证明书（样本详见附件）、授权委托书原件（样本详见附件）、授权代表身份证复印件；

（3）股东会或董事会作出的参与本次意向投资人预招募活动的决议（ (略) 章程中股东会或董事职权摘要）；

（4）意向投资人介绍（含公司简介、股权结构、历史沿革、组织架构、资产负债、主营业务、经营业绩等基本信息）；

（5）意向投资人及其控股股东、实际控制人在最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或限制高消费， (略) 场监督管理机关列入“经营异常名录”的承诺书；

（6）良好商业信誉的证明、与投资规模相匹配的资信证明及资金调控能力证明等；

（7）企业截至2023年3月30日的财务报表（须加盖企业财务章和公章）；

（8）最新的人民银行征信报告；

（9）管理人要求提交的其他材料。

上述全部报名材料均应加盖意向投资人公章，并经法定代表人或授权代表签名。所有报名材料一式二份（正本一份、副本一份），同时应将报名资料扫描件存入U盘一并送交管理人。

（二）尽职调查

尽职调查期间为2023年5月21日至5月31日，意向投资人报名成功后，如需查阅、了解债务人的资产情况、财务审计、债权债务情况、经营情况等详细资料或进行尽职调查的，管理人将予以积极配合。如意向投资人还需要更加深入的尽调资料，可自行委托律师作专项尽职调查。开展尽职调查或实地考察所需费用由投资人自行承担。

意向投资人向管理人提出尽调申请后，应向管理人提交下列文件：

1、保密承诺函（样本详见附件）；

2、保证金承诺函（样本详见附件）。

（三）提交投资方案

1、提交期限

意向投资人应在2023年6月5日17:00时前向管理人递交投资方案。

2、投资方案内容

（1）意向投资人在投资方案中须明确最低投资金额、付款时间、投资资金来源、初步方案、投资后经营方案等；并承诺在本案转入重整程序/和解程序后，投资方案中的最低投资金额作为重整程序/和解程序中的保底金额，在没有其他高于该保底金额时意向投资人以该金额参与重整投资/和解投资。如投资方案中没有保底投资的承诺，不能取得重整投资人/和解投资人的资格。

（2）投资方案不得设置假设性前提条件。

本案不接受联合体。

3、提交方式

意向投资人应提交投资方案一式二份（正本一份，副本一份），并予以密封，密封袋上注明意向投资人名称。

（四）报名保证金

1、意向投资人在向管理人提出投资意向申请时，须向如下管理人账户缴纳报名保证金人民币1,000,000元（大写：*佰万元整）。

户名： (略) 管理人

开户银行：中国邮政 (略) (略) 金龙大道支行

银行账号：*961

报名保证金缴存期间不计算利息。

2、如意向投资人最终没有被确定为正式投资人，管理人应于确定正式确定投资人结论出具之日起7个工作日内无息退还保证金。

3、保证金的没收

出现以下任一情形的，管理人有权没收意向投资人缴纳的保证金，取消其遴选或中选资格，另行选定投资人：

（1）提交虚假参选材料。

（2）违反保密承诺，泄露尽调资料的。

（3）不履行投资方案中的最低投资金额作为重整/和解程序中的投资金额承诺的；

（4）报名保证金转为重整/和解投资保证金的，受到重整/和解投资人招募公告关于重整/和解投资保证金没收规则的约束。

（五）意向投资人报名与重整/和解投资人报名的程序衔接

参与本次报名的意向投资人的投资方案，管理人将就相关问题与方案提出人进行了解和磋商，但本次报名程序不会对意向投资人的投资方案进行遴选。管理人根据本次意向投资人预 (略) 是否具备重整价值及重整条件或和解可能。若本案转入重整/和解程序，管理人将发布正式的重整/和解投资人招募公告遴选投资人，届时意向投资人缴纳的报名保证金转为重整/和解报名保证金（如有不足，需补足），意向投资人参加重整/和解投资人遴选。参与本次报名并缴纳保证金的意向投资人，相对于非本次缴纳保证金的意向投资人而言，在重整/和解程序中享有优先购买权。

六、重要声明

1、本招募公告由管理人负责解释、说明。管理人有权决定继续、中止或终止投资人预招募。同时，管理人可根据招募情况，决定延长报名、缴纳保证金以及提交投资方案的期间，若决定延长期间，管理人将提前通知全体已报名的意向投资人。

2、本次招募的主 (略) 场化了解债务人重整可能性及可行性或和解可能，作为本案是否转入重整/和解程序的重要依据。本次招募不设比选程序，不确定重整/和解投资人。

3、本次招募以公平、公正、公开为原则，对所有投资人均平等适用。

4、本公告内容未完整描述债务人的全部情况，最终情况以意向投资人尽职调查结果为准。

5、本公告并不替代投资人的尽职调查。投资人在投资决策时，应自行决定是否聘请法律、财务、税务等专业机构进行尽职调查或出具投资意见。

6、本公告披露的相关信息及风险仅供参考，投资人应谨慎判断，并自行承担投资风险。

7、 (略) 不予批准转入重整/和解程序，或重整计划草案、和解协议未获债权人会议表决通过， (略) 未予裁定批准等非管理人原因导致本项目无法重整/和解的，投资人应自行承担相应风险。

(略) 管理人

2023年5月4日