采购内容：天辰路小学2023年物业服务

主要功能或目标：成都高新区天辰路小学位于高新西区天辰路99号，学校占地面积10182平方米，建筑面积20138平方米。地上建筑面积4层11138平方米，地下室2层9001平方米。学校设计班额30个，全体师生在校时间为为国家法定工作日，周六学校开展周末托管活动，寒暑假学校开展教育局规定的托管活动。 物业设备情况： 序号 名称 数量 1 灭火器 190个 2 消防栓 78套 3 电子监控设备 1套 4 电子围栏防盗系统 1套 5 消防系统 1套 6 电梯 1台 7 供电、供水、供气等公共设施设备完善

需满足的要求：（一）物业管理服务内容包括： 1、秩序维护服务； 2、保洁服务； 3、工程维护服务； 4、绿化养护服务； 5、消防维保； 6、电梯维保；7、其他服务等（如配合学校开展临时性工作，包括但不限于教材作业本的搬运、物品的搬抬、配合学校开展相关活动等）。 （二）物业管理服务人员需求 序号 岗位 需求人数 备注 1 项目经理 1人 持物业服务相关的物业经理或项目经理或物业管理师证书 2 综合管理岗 1人 3 秩序维护队长 1人 4 秩序维护员（门岗，主门+次门） 9人 5 秩序维护员（监控及巡逻） 6人 持消防设施操作员证或建（构）筑物消防员证 6 环境维护组长 1人 7 环境维护员 8人 8 绿化员 1人 9 水电维护员 1人 合计 29人 （三）项目经理基本职责 1、年龄不超过50岁，大专及以上学历并同时具有C1及以上驾驶证，持物业服务相关的物业经理或项目经理或物业管理师证书，证书取得时间不少于3年； 2、爱岗敬业、工作认真负责。熟悉物业管理基本知识和各项管理法规； 3、协助学校完成相关资料的上报及送达； 4、不定期召开员工会议，及时进行思想及素质教育，提升服务品质。 三、物业管理服务费用范围及相关要求 1、物业管理服务费用范围包括服务人员人力成本、供应商使用物资耗材费、专项费用、管理费、税金、合理利润等全部费用。 其中：（1）供应商使用物资耗材费指中标供应商员工使用的工器具、日常物资耗材类费用以及服装费，但不包括工程维修的换件材料、绿化养护服务的种苗更换，以及清洁卫生用垃圾箱、洗手液、消毒液、纸品、安全用灭火器和消防栓等，此类物资费用由学校承担。 （2）专项费用指自动消防系统维护保养、电梯系统日常维护保养及年检、排水系统、供水系统维护保养的专项维护保养、年检等费用由供应商负责承担。其他费用由学校承担。 2.物 (略) 按照学校收费要求每月结算。晚餐、周末及节假日等自行处理。学校不提供任何住 (略) ，所有物业人 (略) 负责。 3. (略) 员工最低工资标准不低于当年政府相关部门公布的最低工资标准，按照相关法律购买社会保险。物业公司须对其物业人员的疾病和人身安全等负责，采购人对此不承担任何的责任和义务。 4.供应商需承诺成交后所有服务人员在服务期限内，无论发生任何意外事件均由成交供应

采购内容：天辰路小学2023年物业服务

主要功能或目标：成都高新区天辰路小学位于高新西区天辰路99号，学校占地面积10182平方米，建筑面积20138平方米。地上建筑面积4层11138平方米，地下室2层9001平方米。学校设计班额30个，全体师生在校时间为为国家法定工作日，周六学校开展周末托管活动，寒暑假学校开展教育局规定的托管活动。 物业设备情况： 序号 名称 数量 1 灭火器 190个 2 消防栓 78套 3 电子监控设备 1套 4 电子围栏防盗系统 1套 5 消防系统 1套 6 电梯 1台 7 供电、供水、供气等公共设施设备完善

需满足的要求：（一）物业管理服务内容包括： 1、秩序维护服务； 2、保洁服务； 3、工程维护服务； 4、绿化养护服务； 5、消防维保； 6、电梯维保；7、其他服务等（如配合学校开展临时性工作，包括但不限于教材作业本的搬运、物品的搬抬、配合学校开展相关活动等）。 （二）物业管理服务人员需求 序号 岗位 需求人数 备注 1 项目经理 1人 持物业服务相关的物业经理或项目经理或物业管理师证书 2 综合管理岗 1人 3 秩序维护队长 1人 4 秩序维护员（门岗，主门+次门） 9人 5 秩序维护员（监控及巡逻） 6人 持消防设施操作员证或建（构）筑物消防员证 6 环境维护组长 1人 7 环境维护员 8人 8 绿化员 1人 9 水电维护员 1人 合计 29人 （三）项目经理基本职责 1、年龄不超过50岁，大专及以上学历并同时具有C1及以上驾驶证，持物业服务相关的物业经理或项目经理或物业管理师证书，证书取得时间不少于3年； 2、爱岗敬业、工作认真负责。熟悉物业管理基本知识和各项管理法规； 3、协助学校完成相关资料的上报及送达； 4、不定期召开员工会议，及时进行思想及素质教育，提升服务品质。 三、物业管理服务费用范围及相关要求 1、物业管理服务费用范围包括服务人员人力成本、供应商使用物资耗材费、专项费用、管理费、税金、合理利润等全部费用。 其中：（1）供应商使用物资耗材费指中标供应商员工使用的工器具、日常物资耗材类费用以及服装费，但不包括工程维修的换件材料、绿化养护服务的种苗更换，以及清洁卫生用垃圾箱、洗手液、消毒液、纸品、安全用灭火器和消防栓等，此类物资费用由学校承担。 （2）专项费用指自动消防系统维护保养、电梯系统日常维护保养及年检、排水系统、供水系统维护保养的专项维护保养、年检等费用由供应商负责承担。其他费用由学校承担。 2.物 (略) 按照学校收费要求每月结算。晚餐、周末及节假日等自行处理。学校不提供任何住 (略) ，所有物业人 (略) 负责。 3. (略) 员工最低工资标准不低于当年政府相关部门公布的最低工资标准，按照相关法律购买社会保险。物业公司须对其物业人员的疾病和人身安全等负责，采购人对此不承担任何的责任和义务。 4.供应商需承诺成交后所有服务人员在服务期限内，无论发生任何意外事件均由成交供应