采购内容：2023年8月至2025年8月成都七中万达学校物业管理及学生宿舍管理服务

主要功能或目标：1、成都七中万达学 (略) 金牛区盛安路1号，学校占地面积88187平方米，建筑面积53960平方米，运动场面积21000平方米，体育馆建筑面积2800平方米，绿地及公共道路面积41895平方米。 2、校园园区内分教学办公区、生活区、运动区三块主要区域；教学办公区与生 (略) 政道路盛安路，园区内人员通过两座跨街天桥通行； 3、教学办公区建筑面积24000平方米左右，含高中教学区、初中教学区、实验楼、办公综合楼等区域，另有景观水池六个及其他辅助用房若干； 4、生活区含两幢宿舍楼、食堂、体育馆及其他辅助用房；其中男生宿舍五层共193间宿舍，女生宿舍五层共195间宿舍，男女生宿舍每层楼各设置两间公共浴室，一间开水房，一间管理房，一间残障房;两幢宿舍楼内均有电梯、报警系统、监控系统、广播系统等配套设施； 5、园区内含地下车库、发电机房、消防水泵房、消防控制室、门卫室、监控室等其他辅助用房及配套建筑、配套设施等； 6、本次招标项目不包括食堂、餐厅所属的楼宇内部分。 7、本项目包括： （1）物业管理； （2）住校生管理； （3）绿化养护管理

需满足的要求：1、物业管理部分： 园区内环境卫生保洁、维护； 园区内、学生寝室进行定期消毒、蚊蝇鼠虫灭杀等； 完成好学校的会务、接待、活动所需的环境卫生、场地布置、物品摆放到位等服务； 协助学校方完成其他公共事务和突发事件处理； 相关档案、资料、文档的收集整理。 2、住校生管理： 宿舍内的学生人身安全、财物管理，公物管理； 宿舍内学生活动秩序管理； 宿舍内学生生活协助及管理； 宿舍内学生内务检查、管理及生活方米，建筑面积53960平方米，运动场面积21000平方米，体育馆建筑面积2800平方米，绿地及公共道路面积41895平方米。校园园区内分教学办公区、生活区、运动区、三块主要区域；教学办公区与生 (略) 政道路盛安路，园区内人员通过两座跨街天桥通行；运动区与教学办公区紧邻教学区初中教学楼，中间无物理隔断。教学办公区建筑面积24000平方米左右，含高中教学区、初中教学区、实验楼、办公综合楼等区域，另有景观水池5个及其他辅助用房若干。生活区含两幢宿舍楼、食堂、体育馆及其他辅助用房；其中男女生宿舍各五层。园区内含地下车库、发电机房、消防水泵房、消防控制室、门卫室、监控室等其他辅助用房及配套建筑、配套设施等。 2.为成都七中万达学校校园区域（教学办公区、生活区、运动区、及园区内含配套建筑设施等）秩序维护、治安巡逻与安全防范、反恐怖、防暴力及突发事件应急处置、消防安全巡查与火灾应急处置、协助机动车停车场和非机动车停车场管理区域秩序与维护，协助校园内机动车辆停放安全事故、投诉解决及处置等管理服务。 3.开展学校24小时巡逻守护、门卫值勤，包括负责门卫周边与大门外的车辆指挥与停放； 4.对发生的纠纷和治安案件，配合并协助学校进行调查； 5.校内重大活动时，负责学校大门的安全警戒与秩序保障； 6.负责报刊、杂志、信件的收发登记工作，门前三包工作； 7.负责校园门卫管理，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患； 8.对进出校园的车辆及外来人员进行询问、盘查、核实、登记； 9.学生集中进出校门期间，每岗每班不少于2人；学生上课期间进出校门，必须出具学校有效证明并登记后方可放行； 10.装载大件物品出校，必须出具学校的有效证明并经门卫执勤人员查验登记后方可放行； 11.校门两侧不得随意停靠各种车辆，不能摆摊设点、堆放各种杂物； 12.对服务范围内出现的轻微纠纷、治安事件等积极劝阻和制止，对制止无效的情况，及时报警，并协助警方处理； 13.配合公安等部门开展校园周边治安秩序、交通秩序维护管理和在学校上放学时段校园周边复杂地点的巡逻和秩序的维护； 14.保证节假日期间白班、夜班分别至少有5名保安人员在学校执勤；

需满足的要求：基本服务要求 1、供应商负责提供保安人员执勤所需的统一服装及配件，执勤用胶木警棍及其他安保装备、常用办公耗材、内部通讯设备等，相应费用由供应商承担。 2、学校负责提供基本的办公场所、外联通讯设备，办公场所的水电费和通讯设备的通讯费用等费用由学校承担。供应商对学校免费提供的办公场所不得擅自改动或改变其使用功能，更不能提供给第三方使用。供应商对学校免费提供的物品和能源须节约使用，保证并不断提高服务质量、控制成本、降低能耗。 3、应按合同约定条件配备保安人员，确保合法用工，按国家规定与保安人员签订劳动合同，按照国家劳动用工政策用工，及时支付保安人员薪资，并依法为保安人员缴纳社会保险，维护保安人员的正当权益。 4、供应商在派往学校的保安中需要指派一名队长，该名队长负责与学校沟通安保相关事宜。保安队长应具备高中及以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训。 5、应严格控制人员轮换比例，与学校签署的保安服务合同期内，一学期内的人员变动率不得超过10%，采取切实有效措施维护队*的稳定，并在投标书中作出详细说明，保安人员的变动需要得到学校的同意。保安队长更换，应提前一个月以书面形式通知校方并得到学校同意，一般人员更换必须先到校方备案登记，以便于学校考核人员变动率；未经学校书面许可，严禁利用外单位人员擅自顶岗。 6、保安人员与供应商之间的劳资纠纷，由供应商自行解决。供应商组织、安排其员工工作，应符合国家相关规定及学校的特殊要求。保安人员履行职责致伤、致残、致亡的，或者导致他人人身伤害、财产损失的，由供应商自行承担全部责任，并负责妥善处理善后事宜。供应商的工作人员与学校之间不存在任何劳动关系。 7、应及时向学校书面通告安保服务范围内有关安保服务的重大事项，及时处理投诉，接受行业管理部门及政府有关部门的指导，接受学校的监督。 8、在服务期限和服务范围内，应全力保护学校及学校允许入校人员的人身和财产的安全（自用物品，如手机、提包、钱包、生活用品、学习用品等遗失的除外）。在学校内发生的人身伤害责任应由实施侵权的行为人承担责任，保安人员有过错的，供应商应承担相应责任；国家法律、法规所规定应由供应商承担的其它责任，由供应商自行承担。 9、如遇紧急情况，供应商有权采取一切必要的行动补救和处理，由此而发生的预算外费用由学校审核后实报实

采购内容：2023年8月至2025年8月成都七中万达学校物业管理及学生宿舍管理服务

主要功能或目标：1、成都七中万达学 (略) 金牛区盛安路1号，学校占地面积88187平方米，建筑面积53960平方米，运动场面积21000平方米，体育馆建筑面积2800平方米，绿地及公共道路面积41895平方米。 2、校园园区内分教学办公区、生活区、运动区三块主要区域；教学办公区与生 (略) 政道路盛安路，园区内人员通过两座跨街天桥通行； 3、教学办公区建筑面积24000平方米左右，含高中教学区、初中教学区、实验楼、办公综合楼等区域，另有景观水池六个及其他辅助用房若干； 4、生活区含两幢宿舍楼、食堂、体育馆及其他辅助用房；其中男生宿舍五层共193间宿舍，女生宿舍五层共195间宿舍，男女生宿舍每层楼各设置两间公共浴室，一间开水房，一间管理房，一间残障房;两幢宿舍楼内均有电梯、报警系统、监控系统、广播系统等配套设施； 5、园区内含地下车库、发电机房、消防水泵房、消防控制室、门卫室、监控室等其他辅助用房及配套建筑、配套设施等； 6、本次招标项目不包括食堂、餐厅所属的楼宇内部分。 7、本项目包括： （1）物业管理； （2）住校生管理； （3）绿化养护管理

需满足的要求：1、物业管理部分： 园区内环境卫生保洁、维护； 园区内、学生寝室进行定期消毒、蚊蝇鼠虫灭杀等； 完成好学校的会务、接待、活动所需的环境卫生、场地布置、物品摆放到位等服务； 协助学校方完成其他公共事务和突发事件处理； 相关档案、资料、文档的收集整理。 2、住校生管理： 宿舍内的学生人身安全、财物管理，公物管理； 宿舍内学生活动秩序管理； 宿舍内学生生活协助及管理； 宿舍内学生内务检查、管理及生活方米，建筑面积53960平方米，运动场面积21000平方米，体育馆建筑面积2800平方米，绿地及公共道路面积41895平方米。校园园区内分教学办公区、生活区、运动区、三块主要区域；教学办公区与生 (略) 政道路盛安路，园区内人员通过两座跨街天桥通行；运动区与教学办公区紧邻教学区初中教学楼，中间无物理隔断。教学办公区建筑面积24000平方米左右，含高中教学区、初中教学区、实验楼、办公综合楼等区域，另有景观水池5个及其他辅助用房若干。生活区含两幢宿舍楼、食堂、体育馆及其他辅助用房；其中男女生宿舍各五层。园区内含地下车库、发电机房、消防水泵房、消防控制室、门卫室、监控室等其他辅助用房及配套建筑、配套设施等。 2.为成都七中万达学校校园区域（教学办公区、生活区、运动区、及园区内含配套建筑设施等）秩序维护、治安巡逻与安全防范、反恐怖、防暴力及突发事件应急处置、消防安全巡查与火灾应急处置、协助机动车停车场和非机动车停车场管理区域秩序与维护，协助校园内机动车辆停放安全事故、投诉解决及处置等管理服务。 3.开展学校24小时巡逻守护、门卫值勤，包括负责门卫周边与大门外的车辆指挥与停放； 4.对发生的纠纷和治安案件，配合并协助学校进行调查； 5.校内重大活动时，负责学校大门的安全警戒与秩序保障； 6.负责报刊、杂志、信件的收发登记工作，门前三包工作； 7.负责校园门卫管理，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患； 8.对进出校园的车辆及外来人员进行询问、盘查、核实、登记； 9.学生集中进出校门期间，每岗每班不少于2人；学生上课期间进出校门，必须出具学校有效证明并登记后方可放行； 10.装载大件物品出校，必须出具学校的有效证明并经门卫执勤人员查验登记后方可放行； 11.校门两侧不得随意停靠各种车辆，不能摆摊设点、堆放各种杂物； 12.对服务范围内出现的轻微纠纷、治安事件等积极劝阻和制止，对制止无效的情况，及时报警，并协助警方处理； 13.配合公安等部门开展校园周边治安秩序、交通秩序维护管理和在学校上放学时段校园周边复杂地点的巡逻和秩序的维护； 14.保证节假日期间白班、夜班分别至少有5名保安人员在学校执勤；

需满足的要求：基本服务要求 1、供应商负责提供保安人员执勤所需的统一服装及配件，执勤用胶木警棍及其他安保装备、常用办公耗材、内部通讯设备等，相应费用由供应商承担。 2、学校负责提供基本的办公场所、外联通讯设备，办公场所的水电费和通讯设备的通讯费用等费用由学校承担。供应商对学校免费提供的办公场所不得擅自改动或改变其使用功能，更不能提供给第三方使用。供应商对学校免费提供的物品和能源须节约使用，保证并不断提高服务质量、控制成本、降低能耗。 3、应按合同约定条件配备保安人员，确保合法用工，按国家规定与保安人员签订劳动合同，按照国家劳动用工政策用工，及时支付保安人员薪资，并依法为保安人员缴纳社会保险，维护保安人员的正当权益。 4、供应商在派往学校的保安中需要指派一名队长，该名队长负责与学校沟通安保相关事宜。保安队长应具备高中及以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训。 5、应严格控制人员轮换比例，与学校签署的保安服务合同期内，一学期内的人员变动率不得超过10%，采取切实有效措施维护队*的稳定，并在投标书中作出详细说明，保安人员的变动需要得到学校的同意。保安队长更换，应提前一个月以书面形式通知校方并得到学校同意，一般人员更换必须先到校方备案登记，以便于学校考核人员变动率；未经学校书面许可，严禁利用外单位人员擅自顶岗。 6、保安人员与供应商之间的劳资纠纷，由供应商自行解决。供应商组织、安排其员工工作，应符合国家相关规定及学校的特殊要求。保安人员履行职责致伤、致残、致亡的，或者导致他人人身伤害、财产损失的，由供应商自行承担全部责任，并负责妥善处理善后事宜。供应商的工作人员与学校之间不存在任何劳动关系。 7、应及时向学校书面通告安保服务范围内有关安保服务的重大事项，及时处理投诉，接受行业管理部门及政府有关部门的指导，接受学校的监督。 8、在服务期限和服务范围内，应全力保护学校及学校允许入校人员的人身和财产的安全（自用物品，如手机、提包、钱包、生活用品、学习用品等遗失的除外）。在学校内发生的人身伤害责任应由实施侵权的行为人承担责任，保安人员有过错的，供应商应承担相应责任；国家法律、法规所规定应由供应商承担的其它责任，由供应商自行承担。 9、如遇紧急情况，供应商有权采取一切必要的行动补救和处理，由此而发生的预算外费用由学校审核后实报实