采购内容：物业管理，区域包含： (略) 龙马高中教学楼、教师公寓、运动场、游泳馆、演艺中心、室内球场、实验楼、食堂、地下停车库等

主要功能或目标：保洁、垃圾清运、综合维修、管网维护及化粪池清淘

需满足的要求：（一）设施设备维护及标准 1.服务内容分类： （1）供配电系统维保终端用户表后部分（含高低压配电房、各种配电箱、配电柜、发电机组、以及末端设备等）。 （2）给排水系统维保终端用户表后部分（含生活用水泵房、给排水管道等各种给排水设施设备等）。 （3）公区燃气安全巡检及其他设施设备维保。 2.子系统服务标准及要求 2.1供配电系统服务： （1）建立配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，制定突发事件应急处理和序和临时用电管理措施，供电和维修人员应持证上岗。 （2）建立24小时运行值班制度，一般故障半小时内修复；复杂故障涉及供电部门维修处置的，应及时与供电部门联系，向使用单位报告；发现应急照明故障，30分钟内到达并组织维修。 （3）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强低压配电柜、配电箱、控制柜及线路的重点监测，公共使用的照明、指示灯具线路、开关应保持完好，确保用电安全；照明设备每周巡视1次，一般故障1日内修复，复杂故障1周内修复。熟悉掌握双电源操作，遇停电时能及时切换。 （4）核心部位用电建立高可控用电保障和配备应急发电设备，维护应急发电设备，确保在突发情况下能正常运转。 （5）协助联系电力主管部门对高低压电器设备至少每年进行一次安全测试，留存高压电气测试合格报告。 （6）低压配电设施设备每年至少2次全面检修，按照规定周期对配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录。 （7）确保高低压配电柜、配电箱运行正常、仪表显示准确、通风降温设备可靠，温度显示准确。 （8）直流操作系统运行正常，蓄电池充、放电量符合工作要求，每年进行2次充放电实验，功率因素自动补偿运行正常，电容器容量符合工作要求，无鼓包，漏液现象。 （9）制定突发事件应急预案和临时用电管理措施，明确停、送审批权限，停送电按照规定提前通知，制定配电室出入管理制度，配电室实行封闭管理，无鼠洞，配备符合要求的灭火器。 （10）高压防护用具、验电器按照规定年检，计量器具、检测仪表按规定送相关部门检测，按照规定检查发电机组的机油位，冷却液位、蓄电池液位及空滤指示是否符合要求，水路、油路无渗漏。 （11）制定发电机组管理规程，配置符合要求的灭火器材。 （12）定期对应急照明柜进行检查、维护、清洁。 （13）做好相应维保记录。 2.2给排水系统服务 （1）建立正常供水管理制度。 （2）每半年至少对二次供水设施进行1

采购内容：物业管理，区域包含： (略) 龙马高中教学楼、教师公寓、运动场、游泳馆、演艺中心、室内球场、实验楼、食堂、地下停车库等

主要功能或目标：保洁、垃圾清运、综合维修、管网维护及化粪池清淘

需满足的要求：（一）设施设备维护及标准 1.服务内容分类： （1）供配电系统维保终端用户表后部分（含高低压配电房、各种配电箱、配电柜、发电机组、以及末端设备等）。 （2）给排水系统维保终端用户表后部分（含生活用水泵房、给排水管道等各种给排水设施设备等）。 （3）公区燃气安全巡检及其他设施设备维保。 2.子系统服务标准及要求 2.1供配电系统服务： （1）建立配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，制定突发事件应急处理和序和临时用电管理措施，供电和维修人员应持证上岗。 （2）建立24小时运行值班制度，一般故障半小时内修复；复杂故障涉及供电部门维修处置的，应及时与供电部门联系，向使用单位报告；发现应急照明故障，30分钟内到达并组织维修。 （3）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强低压配电柜、配电箱、控制柜及线路的重点监测，公共使用的照明、指示灯具线路、开关应保持完好，确保用电安全；照明设备每周巡视1次，一般故障1日内修复，复杂故障1周内修复。熟悉掌握双电源操作，遇停电时能及时切换。 （4）核心部位用电建立高可控用电保障和配备应急发电设备，维护应急发电设备，确保在突发情况下能正常运转。 （5）协助联系电力主管部门对高低压电器设备至少每年进行一次安全测试，留存高压电气测试合格报告。 （6）低压配电设施设备每年至少2次全面检修，按照规定周期对配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录。 （7）确保高低压配电柜、配电箱运行正常、仪表显示准确、通风降温设备可靠，温度显示准确。 （8）直流操作系统运行正常，蓄电池充、放电量符合工作要求，每年进行2次充放电实验，功率因素自动补偿运行正常，电容器容量符合工作要求，无鼓包，漏液现象。 （9）制定突发事件应急预案和临时用电管理措施，明确停、送审批权限，停送电按照规定提前通知，制定配电室出入管理制度，配电室实行封闭管理，无鼠洞，配备符合要求的灭火器。 （10）高压防护用具、验电器按照规定年检，计量器具、检测仪表按规定送相关部门检测，按照规定检查发电机组的机油位，冷却液位、蓄电池液位及空滤指示是否符合要求，水路、油路无渗漏。 （11）制定发电机组管理规程，配置符合要求的灭火器材。 （12）定期对应急照明柜进行检查、维护、清洁。 （13）做好相应维保记录。 2.2给排水系统服务 （1）建立正常供水管理制度。 （2）每半年至少对二次供水设施进行1