(略) 珠晖区茶山坳镇纳米钙项目的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备征集意向承租方的公告

一、项目概况与出租范围

1.项目名称：纳米碳酸钙资产租赁项目

2.承包地点： (略) 珠晖区湘衡盐化厂区内纳米钙厂房及设备。

3.承包范围：纳米碳酸钙项目的房屋建筑物、机器设备、构筑物及其他辅助设施。附纳米碳酸钙项目资产明细。

二、收费项目及收费标准

1.用水0.50元/吨（含增值税专用发票，税率9%）。

2.电费暂定0.62元/度（含增值税专用发票，税率13%）。

3.蒸汽183.32元/吨（含增值税专用发票，税率9%）。

4.出租方大规模从电网上购电时，租赁方的电费分时计价，在出租方购电费用的基础上增加0.03元/度的标准收取。

5.压缩空气0.08元/立方米（含增值税专用发票，税率13%）。

6.以上收费标准为必须相应条款。

7.年租金：本次进行意向承租方征集报名，再以竞争性谈判形式确定。

三、意向承租方报名资格要求

具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，经营范围覆盖本项目生产经营，营业执照处于有效期。

四、意向承租方征集方式

1、在1688采购网（网址：http://**）公开挂网征集；

2、由既在集团招标代理库内，又与公司签署了框架合作协议的天鉴 (略) 同步在和《中国招标投标公共服务平台》挂网征集；

3、与报名的意向承租方进行谈判的确定承租方和承租价格（用水、用电、蒸汽收费标准见第二条，为必须响应条款，不作为谈判项）。

五、报名接受机构及联系人：

1、报名接受机构：天鉴 (略)

2、联系人：刘展 电话：137-8729-2631

3、1688采购网直接报名。

六、附件：

1、项目已配置的设施设备清单；

2、出租方提交材料清单；

3、出租基本情况表

4、纳米钙厂房设备租赁合同（模板）

附件1：纳米钙清册（湘衡盐化设备清单）.xls

附件2：

出租方提交材料清单

备注：提交材料如为复印件，请加盖相应公章，确认与原件完全相符。材料份数为一份。

附件3：

出租基本情况表

附件4：

纳米钙厂房设备租赁合同

（模板）

出租方（*方）： (略) (略)

承租方（*方）：

合 同 编 号：

签 订 日 期：

根据《中华人民共和国民法典》和其他相关法律法规的规定，本着互惠互利、公平诚信原则， (略) 场繁荣，为明确合同双方当事人的权利和义务，经**双方友好协商，就*方租赁*方场地并进场经营的有关事宜，签订本合同，以兹共同遵守。

一、租赁标的位置、面积、用途

1.1 *方承租* (略) (略) 珠晖区湘衡盐化厂区内纳米钙厂房及设备，厂房建筑面积2838.34㎡，设备清单附后。

1.2 租赁场地用途：*方租赁的场地/门面只能用于纳米钙生产，不得另作他用。

二、租赁期限及免租期

合同期年，自 年月日起至年月日止。

三、收费项目、标准及支付方式

3.1定金（履约保证金）：

3.1.1合同履约保证金￥元，大写元整， 于本合同签订之日支付。

3.1.2场地交付使用后，定金自动转为履约保证金。合同到期，如*方无违约行为，完整交回所租物业及相关设施，结清账款后1个月内由*方无息退还至*方合同指定账户。如因*方原因导致本合同提前解除，履约保证金不予退还。

3.2租金：

3.2.1月租金为人民币：（小写）￥元（大写）仟佰*元整。

3.2.2支付方式：租金按季度支付，先交后用。合同签订时，*方向*方一次性支付3个月租金人民币：小写 ￥元，（大写万仟佰*元整）。之后的租金在上一个缴费租期到期前提前15天缴纳。以上租金是含租赁税的租金价格。

3.3其他费用：

3.3.1水电气费

3.3.1.1水费按水费元/吨收取；蒸汽费按 元/吨收取；电费按元/度收取；按实收费，实行月缴费管理，次月5日前收取上月的费用。

3.3.1.2 公共用水用电：*方应缴纳的公共用水用电=当月公共用水用电总额÷当月实际出租的门面总建筑面积×*方租用的门面建筑面积（按时段计算）。

3.3.1.3合同期内，如遇政府或相关行业部门公布或执行新的水、电费价格，*方有权对水、电费作出相应的调整，调整前*方提前一周通知*方。

3.3.2消防器材费

合同签订时，*方按元/间的标准向*方缴纳消防器材费。消防器材的配置标准：每间场地4－6kg装贮压式干粉灭火器2具。*方每年统一组织更换一次灭火器干粉，*方应积极配合，更换干粉的费用由*方承担。

3.3.3本合同签订后，承租期内，该租赁地块及地上建筑物、构筑物应缴纳的土地使用税、房产税和国家法律、法规规定的相关财产类税收，由*方承担。

3.4 收付款地点及帐号：

*方应将本合同项下租金及其他合同所约定的费用，通过转账方式足额转入*方指定的银行账户。*方确认款项到帐，*方完成付款。*方如变更银行账户，应提前30天书面通知*方。

单位名称：

开 户 行：

帐号：

四、*方权利和义务

4.1 *方负责在*方缴纳完本合同约定的所有款项后将场地交付给*方。

4.2 *方依照本合同按时向*方收取各项费用，并依法依规制定各项规章制度并有权随时检查、监督实施情况。

4.3 (略) 场内推行 (略) 场培育和消费者权益保护的经营措施或机制，并有权要求*方遵照执行。

4.4 协助各级行政管理机关或自主对违反法律、法规、规章、政府规范性文件的*方进行监督、教育、停业整顿，或对* (略) 场管理措施。

4.5 *方有下列情形之一时，*方有权解除合同：

① 擅自改变租赁场地的使用性质；

② 擅自转租/转让/转借租赁场所；出租/转让/转借/挂靠营业执照以及利用租赁场地从事非法经营活动的；

③ 逾期交纳本合同第三条规定的费用中的一项或多项，经*方限期催缴后仍拒不交纳的；

④ *方严重违反*方有关规章制度不听规劝的，*方如无正当理由退出或拒绝的；

…*方中断、停止其经营活动3日（含3日）以上的，经*方1次书面通知仍未达要求的。

4.6在*方租赁期间内，如*方未有违约行为，*方不得将该租赁物另租第三人。 (略) 场的长远发展需要， (略) 场的规划做出局部改变时，*方需提前三个月通知*方，经双方协商一致后做出调整，对*方的合理调整，*方应尽量给予支持与配合。

4.7 (略) 场经营需要成立行业自律组织行使监督管理权。

4.8 (略) 场内公共设施设备维修、保养服务和公共环境卫生、公共绿化管理服务。

4.9 除本合同有明确约定，或法律、法规、规章、政府规范性文件有规定， (略) 场经营秩序的其他正当理由之外，不得干涉*方正常的经营活动。

4.10根据*方的申请，为*方提供房屋自用部位、自用设施设备的维修养护等有偿服务。

五、*方权利和义务

5.1 依法对所租赁的场地享有租赁经营权，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家、集体、*方以及其他经营者和消费者的合法权益，并自行承担因违法违规或不当经营造成的一切后果。按时缴纳各项费用。

5.2 按照本合同约定的用途及时进场使用租赁场地/门面，*方承租的场地/门面应用于自营业务，不得转租/转借给第三人或未经*方书面同意与其他承租人交换，也不得以联营/入股/合资/合作等方式与其他组织和个人共同使用。

5.3 *方应具备合法的经营资格，应在开业前将经营企业或个体的工商注册、税务登记手续办理完毕 。按照工商行政管理部门核准的经营范围依法亮证照经营，并按*方的要求提供本企业或个体及相关工作人员的备案资料；经营过程中不得出租、转让、转借营业执照，个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员。

5.4 在市场内的经营 (略) 场监督、税务、公安、消防、环保、城管等相关部门的监督检查，经营的商品须符合国家有关规定。

5.5 自觉遵守*方各项规章制度及管理规定，服从*方的监督与管理。

5.6 自愿配合支持*方进行各 (略) 场、提高竞争力的经营模式创新活动。

5.7 (略) 场成立行业自律组织后自动成为会员，接受行业自律组织的指导、监督和管理。

5.8 *方进行场地装修，须遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《 (略) 房屋装饰装修管理条例》的规定，事先缴纳装修保证金，与*方签订《房屋装饰装修管理协议》，并按国家法律法规及政府职能部门的规定自行办理相关手续（费用自理），否则责任自负。租赁场地的隔墙（拆墙）和*方使用范围内的物业维修由*方负责和承担费用。*方需爱护 (略) 场内各项设施，如需增加、改动办公设备或重新装修，应至少提前三日征得*方书面同意，造成损坏的应承担立即修复或足额赔偿责任。对外立面进行安装与装修时，必须符合*方对外立面装修的形象与尺寸的统一要求,事先向*方提出书面申请，征得*方同意后方可施工。

5.9按照本合同约定*方应及时为其所有或享有其他合法权益的财产及车辆及时充分投保，及时办妥财产保险手续，在租赁期限内通过及时有效充分投保减少人身和财产方面的损失。凡可通过充分投保避免或挽回的经济损失，*方均无权要求*方承担任何责任。

5.10 在本合同有效期内如遇政府拆迁或其他政策变化，*方应无条件立即搬迁，政府赔偿中关于物业赔偿的部分归*方，*方装修部分的赔偿归*方（如有）。

5.11 *方经营场所内所有有效视觉空间，其位置使用权及所有权归*方所有， (略) 场内进行的任何广告宣传，未经*方书面同意不得实施。

5.12 租赁期内因纠纷被第三方起诉或投诉，致使*方被列为共同被告或被投诉对象，*方 (略) 起诉书或应诉通知书，或受理投诉机关相关通知起3日内（如*方收到该等文件的时间早于*方，则*方应自*方收到相关文件之日起3日内）向*方足额交纳与涉案标的等额（即原告诉讼或投诉请求总额）钱款作为诉讼/投诉保证金。如原告或投诉人在诉讼或投诉中增加诉讼或投诉请求，*方须在原告或投诉人诉讼或投诉请求增加后3日内向*方补交同等数额的诉讼/投诉保证金。

5.13 *方应当加强自身工作人员人身、财产（包括*方经营财产）安全的防护工作，如经营过程中出现人身损害或财产被盗、被毁、被抢等情形，*方可以要求*方协助协调解决，或请求国家有关机关依法解决，但无权要求*方承担任何责任。

5.14 *方场地内安全责任由*方自行承担，保洁自理，*方不承担任何责任。

5.15场地内严禁存放易燃易爆等危险物品，严禁使用明火及电烤炉取暖，禁止生火做饭，由此造成的一切后果由*方负责处理并承担全部责任。

5.16*方应当诚信经营，并加强对自身工作人员的工作纪律要求和道德文明建设，如因*方或*方工作人员的违法或不道德行为对公共利益、*方或其他第三方（包括其他承租经营户和消费者在内）造成损害的，由*方承担及时且足额的赔偿责任，造成人身伤害轻伤以上的，*方有权解除本合同。

5.17*方购电时，*方须按时交清本合同第三条规定的所有费用所约定的所有费用后，方可办理购电手续，*方承诺对此自愿接受，且不提出任何异议。

5.18 *方有义务按照*方要求定期提供真实经营数据。

六、违约责任

6.1 任何一方不履行本合同约定的义务或履行义务不符合本合同约定的，视为违约，任何一方在履行本合同过程中由于自身过错给对方或第三方造成损失的，应负责处理并承担赔偿责任（包括但不限于诉讼费用、律师费、仲裁费）。

6.2 本合同有效期内，*方逾期交付租金、物业管理费等其他费用的，每逾期一日，应按逾期未交纳费用的3‰支付滞纳金。逾期达10日以上的，*方 (略) 暂停*方对租赁场所的使用（包括限制*方的水电的使用），因此造成的一切后果由*方自行承担，如造成*方损失的，*方应予以赔偿。

6.3本合同有效期内，*方非因法律、法规及本合同规定的可以退租的情况，中途擅自退租的，履约保证金和剩余租期的租金、物业管理费等不予退还；若履约保证金不足赔偿*方损失的，*方还应补足应赔偿*方的损失。

6.4 本合同有效期内，在*方无过错的前提下，*方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途拒绝出租的，履约保证金和*方已交但未使用的剩余租期的租金及物业管理费等退还给*方；另支付*方当年度2个月的租金作为对*方的赔偿。

6.5本合同有效期内，*方有下列违约行为之一的，*方有权根据其具体违约程度，要求其按照当年年租金30%的标准支付违约金，且*方有权单方面终止本合同，收回该租赁场所；给*方造成损失的，*方还应足额赔偿*方损失，且损失赔偿不影响违约金的支付。

6.5.1 未经*方书面同意擅自转租/转让/转借给第三方租赁场所；擅自和其他承租经营户交换租赁场所；以联营/入股/合资/合作等方式与他人共同使用租赁场所；出租/转让/转借/挂靠营业执照的。

6.5.2 未经*方书面同意，擅自拆改变动租赁场所结构，或损坏租赁场所，且经*方书面通知，在限定时间内仍未纠正、未及时修复的。

6.5.3未经*方书面同意，擅自改变本合同规定的租赁用途或品牌，或利用该租赁场所进行违法违章活动的；或虽未构成明显违法违规但被新闻媒 (略) 场声誉的。

6.5.4 *方违反本合同及其补充条款的规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使租赁场所或设备严重损坏的。

6.5.5 逾期支付本合同第三条规定费用的一项或多项费用所约定的所有费用之一或全部达到15日或延迟支付以上款项超过10日的情况累计超过3次（含）。或未按本合同第5.12条约定向*方交纳诉讼/投诉保证金的；或逾期10日未缴纳或补足其他各类保证金的。

6.5.6 (略) 场统一规定的营业时间不间断开门营业，不得无故停业，*方中断、停止其经营活动3日（含3日）以上，经*方1次书面通知仍未达要求的。

6.5.7 因*方原因，致使该租 (略) 强制执行而被查封的。

6.5.8 因*方原因，致使本建筑物内第三方利益受损或发生纠纷，影响到*方并拒绝处理的。

6.5.9 在租赁期限内因违法违规经营被有关行政管理部门吊销经营证照、取缔经营资格或被注销，或相关人员遭受政府部门处罚，或被司法机关处以刑罚的。

6.6 因*方原因发生火灾事故，致使*方及/或其他商户遭受损失的，*方除应承担足额赔偿责任外，还应向*方支付5000--20000元的违约金（具体数额由*方视火灾情况而定），*方同时有权视具体情况决定解除本合同。

七、免责条款

7.1 租赁期限内，对于*方人身或财产方面出现的损失，*方无权要求*方给予赔偿，除非其损失系因*方及其雇员、代理人之故意或重大过失所致，且即使通过*方事先有效充分投保也无法弥补的。

7.2 租赁期限内，非因*方原因，*方或其他第三人将入库车辆驶出经营区造成毁损、丢失，*方不承担任何责任。

7.3 合同期内，因国家政策变化、城市规划调整、政府拆迁、征用或因地震、洪水、冰雹、冰雪、暴风雨等各种自然灾害或其他不可抗力的原因，导致本合同无法继续履行时，自*方书面通知*方之日起，本合同自动解除，*方将剩余租金退还*方，*方应在七日内无条件立即将场地退还给*方，而不得以任何理由拒绝退还，双方均不向对方索赔，互不承担其他任何违约或补偿责任。

八、续租

8.1 租赁期满后，在同等条件下，*方继续出租物业时*方有优先续租权，但*方应提前30日将续租意愿书面通知*方，否则*方视同*方无续租意愿。

8.2 租赁物业的交还

租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，*方应于租赁期满或合同终止日前将租赁的房屋场地及*方提供的配套设施以良好、适租的状态交还*方，*方不得有意损坏，如有任何损坏，*方必须负责赔偿或恢复原状。*方拒不交还场地的，每日须按原日租金的两倍向*方交纳违约金。*方有权采取必要措施予以收回，对*方留置在租赁场地内的物品，均视为*方自行抛弃，*方有任意处置权，由此支出的费用及造成的损失由*方承担。

九、履约保证金的转化与使用

双方明确，*方依照本合同第3.1条约定向*方交纳的履约保证金系为担保*方所承租物业安全或毁损赔偿的押金，在本合同有效期内，除*方外，任何单位或个人无权对此主张权利或采取措施。在*方依照本合同约定需向*方承担责任的情况下，*方有权将履约保证金转化为*方向*方支付的违约金或赔偿金。具体转化或使用方式包括但不限于如下情形：

9.1 租赁合同有效期内，因*方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔，经确认属于*方责任，但由*方承担了先行赔付义务的，*方有权从*方的履约保证金中扣除相应的费用弥补自己的损失，履约保证金不足的情况下，*方有权向*方追偿。

9.2 本合同项下*方应向*方支付的违约金、滞纳金或赔偿金等，*方有权直接从*方缴纳的履约保证金中直接扣除。

9.4 *方因使用或保管不当导致*方房屋、场地、办公设备损坏、丢失的，*方应照价赔偿，*方有权从履约保证金中先行扣除。

9.5 在租赁有效期内若*方履约保证金被使用的，*方应在7日内按本合同约定的金额补足履约保证金，逾期达到10日仍未补足的，视同*方违约，*方有权解除本合同，收回*方租赁的场地。

十、争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门协调解决，协调解决不成的，依法向*方所 (略) 起诉。

十一、其他约定事项

11.1 双方就本合同所涉通知、文件、诉讼文书上均按本合同盖章处所载通讯地址和联系方式送达，一方以能提供投递记录的任何方式向对方上述送达地址投递通知、文件、诉讼文书等相关书面函件时，送达至本合同约定通讯地址之日即视为已送达，如被退回，则自退回之日视为已送达，收件方若认为邮件封面标题与邮件中实际文件内容不符的，应收到邮件三日内通知对方，逾期视为邮件封面与邮件中实际文件内容一致。如一方变更本合同约定的住所、通讯地址、电子邮箱地址，须事先以书面形式通知对方。否则，仍以本合同约定的住所、通讯地址、电子邮箱地址送达为准。*方未收到*方书面变更通讯方式通知前向*方该合同地址送达函件视为有效送达。

11.2 本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式*份，*方*份，*方*份，具有同等法律效力。

双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件。合同附件为本合同不可分割的组成部分，**双方应遵照执行，违反合同附件内容同样视为违约行为。

（以下无正文，为合同当事方签章页）

*方（章）： *方（章）：

*方代表：*方代表：

地址：地址：

电话：电话：

签定时间：年 月日

签定地点： (略) 珠晖区

(略) 珠晖区茶山坳镇纳米钙项目的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备征集意向承租方的公告

一、项目概况与出租范围

1.项目名称：纳米碳酸钙资产租赁项目

2.承包地点： (略) 珠晖区湘衡盐化厂区内纳米钙厂房及设备。

3.承包范围：纳米碳酸钙项目的房屋建筑物、机器设备、构筑物及其他辅助设施。附纳米碳酸钙项目资产明细。

二、收费项目及收费标准

1.用水0.50元/吨（含增值税专用发票，税率9%）。

2.电费暂定0.62元/度（含增值税专用发票，税率13%）。

3.蒸汽183.32元/吨（含增值税专用发票，税率9%）。

4.出租方大规模从电网上购电时，租赁方的电费分时计价，在出租方购电费用的基础上增加0.03元/度的标准收取。

5.压缩空气0.08元/立方米（含增值税专用发票，税率13%）。

6.以上收费标准为必须相应条款。

7.年租金：本次进行意向承租方征集报名，再以竞争性谈判形式确定。

三、意向承租方报名资格要求

具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，经营范围覆盖本项目生产经营，营业执照处于有效期。

四、意向承租方征集方式

1、在1688采购网（网址：http://**）公开挂网征集；

2、由既在集团招标代理库内，又与公司签署了框架合作协议的天鉴 (略) 同步在和《中国招标投标公共服务平台》挂网征集；

3、与报名的意向承租方进行谈判的确定承租方和承租价格（用水、用电、蒸汽收费标准见第二条，为必须响应条款，不作为谈判项）。

五、报名接受机构及联系人：

1、报名接受机构：天鉴 (略)

2、联系人：刘展 电话：137-8729-2631

3、1688采购网直接报名。

六、附件：

1、项目已配置的设施设备清单；

2、出租方提交材料清单；

3、出租基本情况表

4、纳米钙厂房设备租赁合同（模板）

附件1：纳米钙清册（湘衡盐化设备清单）.xls

附件2：

出租方提交材料清单

备注：提交材料如为复印件，请加盖相应公章，确认与原件完全相符。材料份数为一份。

附件3：

出租基本情况表

附件4：

纳米钙厂房设备租赁合同

（模板）

出租方（*方）： (略) (略)

承租方（*方）：

合 同 编 号：

签 订 日 期：

根据《中华人民共和国民法典》和其他相关法律法规的规定，本着互惠互利、公平诚信原则， (略) 场繁荣，为明确合同双方当事人的权利和义务，经**双方友好协商，就*方租赁*方场地并进场经营的有关事宜，签订本合同，以兹共同遵守。

一、租赁标的位置、面积、用途

1.1 *方承租* (略) (略) 珠晖区湘衡盐化厂区内纳米钙厂房及设备，厂房建筑面积2838.34㎡，设备清单附后。

1.2 租赁场地用途：*方租赁的场地/门面只能用于纳米钙生产，不得另作他用。

二、租赁期限及免租期

合同期年，自 年月日起至年月日止。

三、收费项目、标准及支付方式

3.1定金（履约保证金）：

3.1.1合同履约保证金￥元，大写元整， 于本合同签订之日支付。

3.1.2场地交付使用后，定金自动转为履约保证金。合同到期，如*方无违约行为，完整交回所租物业及相关设施，结清账款后1个月内由*方无息退还至*方合同指定账户。如因*方原因导致本合同提前解除，履约保证金不予退还。

3.2租金：

3.2.1月租金为人民币：（小写）￥元（大写）仟佰*元整。

3.2.2支付方式：租金按季度支付，先交后用。合同签订时，*方向*方一次性支付3个月租金人民币：小写 ￥元，（大写万仟佰*元整）。之后的租金在上一个缴费租期到期前提前15天缴纳。以上租金是含租赁税的租金价格。

3.3其他费用：

3.3.1水电气费

3.3.1.1水费按水费元/吨收取；蒸汽费按 元/吨收取；电费按元/度收取；按实收费，实行月缴费管理，次月5日前收取上月的费用。

3.3.1.2 公共用水用电：*方应缴纳的公共用水用电=当月公共用水用电总额÷当月实际出租的门面总建筑面积×*方租用的门面建筑面积（按时段计算）。

3.3.1.3合同期内，如遇政府或相关行业部门公布或执行新的水、电费价格，*方有权对水、电费作出相应的调整，调整前*方提前一周通知*方。

3.3.2消防器材费

合同签订时，*方按元/间的标准向*方缴纳消防器材费。消防器材的配置标准：每间场地4－6kg装贮压式干粉灭火器2具。*方每年统一组织更换一次灭火器干粉，*方应积极配合，更换干粉的费用由*方承担。

3.3.3本合同签订后，承租期内，该租赁地块及地上建筑物、构筑物应缴纳的土地使用税、房产税和国家法律、法规规定的相关财产类税收，由*方承担。

3.4 收付款地点及帐号：

*方应将本合同项下租金及其他合同所约定的费用，通过转账方式足额转入*方指定的银行账户。*方确认款项到帐，*方完成付款。*方如变更银行账户，应提前30天书面通知*方。

单位名称：

开 户 行：

帐号：

四、*方权利和义务

4.1 *方负责在*方缴纳完本合同约定的所有款项后将场地交付给*方。

4.2 *方依照本合同按时向*方收取各项费用，并依法依规制定各项规章制度并有权随时检查、监督实施情况。

4.3 (略) 场内推行 (略) 场培育和消费者权益保护的经营措施或机制，并有权要求*方遵照执行。

4.4 协助各级行政管理机关或自主对违反法律、法规、规章、政府规范性文件的*方进行监督、教育、停业整顿，或对* (略) 场管理措施。

4.5 *方有下列情形之一时，*方有权解除合同：

① 擅自改变租赁场地的使用性质；

② 擅自转租/转让/转借租赁场所；出租/转让/转借/挂靠营业执照以及利用租赁场地从事非法经营活动的；

③ 逾期交纳本合同第三条规定的费用中的一项或多项，经*方限期催缴后仍拒不交纳的；

④ *方严重违反*方有关规章制度不听规劝的，*方如无正当理由退出或拒绝的；

…*方中断、停止其经营活动3日（含3日）以上的，经*方1次书面通知仍未达要求的。

4.6在*方租赁期间内，如*方未有违约行为，*方不得将该租赁物另租第三人。 (略) 场的长远发展需要， (略) 场的规划做出局部改变时，*方需提前三个月通知*方，经双方协商一致后做出调整，对*方的合理调整，*方应尽量给予支持与配合。

4.7 (略) 场经营需要成立行业自律组织行使监督管理权。

4.8 (略) 场内公共设施设备维修、保养服务和公共环境卫生、公共绿化管理服务。

4.9 除本合同有明确约定，或法律、法规、规章、政府规范性文件有规定， (略) 场经营秩序的其他正当理由之外，不得干涉*方正常的经营活动。

4.10根据*方的申请，为*方提供房屋自用部位、自用设施设备的维修养护等有偿服务。

五、*方权利和义务

5.1 依法对所租赁的场地享有租赁经营权，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家、集体、*方以及其他经营者和消费者的合法权益，并自行承担因违法违规或不当经营造成的一切后果。按时缴纳各项费用。

5.2 按照本合同约定的用途及时进场使用租赁场地/门面，*方承租的场地/门面应用于自营业务，不得转租/转借给第三人或未经*方书面同意与其他承租人交换，也不得以联营/入股/合资/合作等方式与其他组织和个人共同使用。

5.3 *方应具备合法的经营资格，应在开业前将经营企业或个体的工商注册、税务登记手续办理完毕 。按照工商行政管理部门核准的经营范围依法亮证照经营，并按*方的要求提供本企业或个体及相关工作人员的备案资料；经营过程中不得出租、转让、转借营业执照，个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员。

5.4 在市场内的经营 (略) 场监督、税务、公安、消防、环保、城管等相关部门的监督检查，经营的商品须符合国家有关规定。

5.5 自觉遵守*方各项规章制度及管理规定，服从*方的监督与管理。

5.6 自愿配合支持*方进行各 (略) 场、提高竞争力的经营模式创新活动。

5.7 (略) 场成立行业自律组织后自动成为会员，接受行业自律组织的指导、监督和管理。

5.8 *方进行场地装修，须遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《 (略) 房屋装饰装修管理条例》的规定，事先缴纳装修保证金，与*方签订《房屋装饰装修管理协议》，并按国家法律法规及政府职能部门的规定自行办理相关手续（费用自理），否则责任自负。租赁场地的隔墙（拆墙）和*方使用范围内的物业维修由*方负责和承担费用。*方需爱护 (略) 场内各项设施，如需增加、改动办公设备或重新装修，应至少提前三日征得*方书面同意，造成损坏的应承担立即修复或足额赔偿责任。对外立面进行安装与装修时，必须符合*方对外立面装修的形象与尺寸的统一要求,事先向*方提出书面申请，征得*方同意后方可施工。

5.9按照本合同约定*方应及时为其所有或享有其他合法权益的财产及车辆及时充分投保，及时办妥财产保险手续，在租赁期限内通过及时有效充分投保减少人身和财产方面的损失。凡可通过充分投保避免或挽回的经济损失，*方均无权要求*方承担任何责任。

5.10 在本合同有效期内如遇政府拆迁或其他政策变化，*方应无条件立即搬迁，政府赔偿中关于物业赔偿的部分归*方，*方装修部分的赔偿归*方（如有）。

5.11 *方经营场所内所有有效视觉空间，其位置使用权及所有权归*方所有， (略) 场内进行的任何广告宣传，未经*方书面同意不得实施。

5.12 租赁期内因纠纷被第三方起诉或投诉，致使*方被列为共同被告或被投诉对象，*方 (略) 起诉书或应诉通知书，或受理投诉机关相关通知起3日内（如*方收到该等文件的时间早于*方，则*方应自*方收到相关文件之日起3日内）向*方足额交纳与涉案标的等额（即原告诉讼或投诉请求总额）钱款作为诉讼/投诉保证金。如原告或投诉人在诉讼或投诉中增加诉讼或投诉请求，*方须在原告或投诉人诉讼或投诉请求增加后3日内向*方补交同等数额的诉讼/投诉保证金。

5.13 *方应当加强自身工作人员人身、财产（包括*方经营财产）安全的防护工作，如经营过程中出现人身损害或财产被盗、被毁、被抢等情形，*方可以要求*方协助协调解决，或请求国家有关机关依法解决，但无权要求*方承担任何责任。

5.14 *方场地内安全责任由*方自行承担，保洁自理，*方不承担任何责任。

5.15场地内严禁存放易燃易爆等危险物品，严禁使用明火及电烤炉取暖，禁止生火做饭，由此造成的一切后果由*方负责处理并承担全部责任。

5.16*方应当诚信经营，并加强对自身工作人员的工作纪律要求和道德文明建设，如因*方或*方工作人员的违法或不道德行为对公共利益、*方或其他第三方（包括其他承租经营户和消费者在内）造成损害的，由*方承担及时且足额的赔偿责任，造成人身伤害轻伤以上的，*方有权解除本合同。

5.17*方购电时，*方须按时交清本合同第三条规定的所有费用所约定的所有费用后，方可办理购电手续，*方承诺对此自愿接受，且不提出任何异议。

5.18 *方有义务按照*方要求定期提供真实经营数据。

六、违约责任

6.1 任何一方不履行本合同约定的义务或履行义务不符合本合同约定的，视为违约，任何一方在履行本合同过程中由于自身过错给对方或第三方造成损失的，应负责处理并承担赔偿责任（包括但不限于诉讼费用、律师费、仲裁费）。

6.2 本合同有效期内，*方逾期交付租金、物业管理费等其他费用的，每逾期一日，应按逾期未交纳费用的3‰支付滞纳金。逾期达10日以上的，*方 (略) 暂停*方对租赁场所的使用（包括限制*方的水电的使用），因此造成的一切后果由*方自行承担，如造成*方损失的，*方应予以赔偿。

6.3本合同有效期内，*方非因法律、法规及本合同规定的可以退租的情况，中途擅自退租的，履约保证金和剩余租期的租金、物业管理费等不予退还；若履约保证金不足赔偿*方损失的，*方还应补足应赔偿*方的损失。

6.4 本合同有效期内，在*方无过错的前提下，*方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途拒绝出租的，履约保证金和*方已交但未使用的剩余租期的租金及物业管理费等退还给*方；另支付*方当年度2个月的租金作为对*方的赔偿。

6.5本合同有效期内，*方有下列违约行为之一的，*方有权根据其具体违约程度，要求其按照当年年租金30%的标准支付违约金，且*方有权单方面终止本合同，收回该租赁场所；给*方造成损失的，*方还应足额赔偿*方损失，且损失赔偿不影响违约金的支付。

6.5.1 未经*方书面同意擅自转租/转让/转借给第三方租赁场所；擅自和其他承租经营户交换租赁场所；以联营/入股/合资/合作等方式与他人共同使用租赁场所；出租/转让/转借/挂靠营业执照的。

6.5.2 未经*方书面同意，擅自拆改变动租赁场所结构，或损坏租赁场所，且经*方书面通知，在限定时间内仍未纠正、未及时修复的。

6.5.3未经*方书面同意，擅自改变本合同规定的租赁用途或品牌，或利用该租赁场所进行违法违章活动的；或虽未构成明显违法违规但被新闻媒 (略) 场声誉的。

6.5.4 *方违反本合同及其补充条款的规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使租赁场所或设备严重损坏的。

6.5.5 逾期支付本合同第三条规定费用的一项或多项费用所约定的所有费用之一或全部达到15日或延迟支付以上款项超过10日的情况累计超过3次（含）。或未按本合同第5.12条约定向*方交纳诉讼/投诉保证金的；或逾期10日未缴纳或补足其他各类保证金的。

6.5.6 (略) 场统一规定的营业时间不间断开门营业，不得无故停业，*方中断、停止其经营活动3日（含3日）以上，经*方1次书面通知仍未达要求的。

6.5.7 因*方原因，致使该租 (略) 强制执行而被查封的。

6.5.8 因*方原因，致使本建筑物内第三方利益受损或发生纠纷，影响到*方并拒绝处理的。

6.5.9 在租赁期限内因违法违规经营被有关行政管理部门吊销经营证照、取缔经营资格或被注销，或相关人员遭受政府部门处罚，或被司法机关处以刑罚的。

6.6 因*方原因发生火灾事故，致使*方及/或其他商户遭受损失的，*方除应承担足额赔偿责任外，还应向*方支付5000--20000元的违约金（具体数额由*方视火灾情况而定），*方同时有权视具体情况决定解除本合同。

七、免责条款

7.1 租赁期限内，对于*方人身或财产方面出现的损失，*方无权要求*方给予赔偿，除非其损失系因*方及其雇员、代理人之故意或重大过失所致，且即使通过*方事先有效充分投保也无法弥补的。

7.2 租赁期限内，非因*方原因，*方或其他第三人将入库车辆驶出经营区造成毁损、丢失，*方不承担任何责任。

7.3 合同期内，因国家政策变化、城市规划调整、政府拆迁、征用或因地震、洪水、冰雹、冰雪、暴风雨等各种自然灾害或其他不可抗力的原因，导致本合同无法继续履行时，自*方书面通知*方之日起，本合同自动解除，*方将剩余租金退还*方，*方应在七日内无条件立即将场地退还给*方，而不得以任何理由拒绝退还，双方均不向对方索赔，互不承担其他任何违约或补偿责任。

八、续租

8.1 租赁期满后，在同等条件下，*方继续出租物业时*方有优先续租权，但*方应提前30日将续租意愿书面通知*方，否则*方视同*方无续租意愿。

8.2 租赁物业的交还

租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，*方应于租赁期满或合同终止日前将租赁的房屋场地及*方提供的配套设施以良好、适租的状态交还*方，*方不得有意损坏，如有任何损坏，*方必须负责赔偿或恢复原状。*方拒不交还场地的，每日须按原日租金的两倍向*方交纳违约金。*方有权采取必要措施予以收回，对*方留置在租赁场地内的物品，均视为*方自行抛弃，*方有任意处置权，由此支出的费用及造成的损失由*方承担。

九、履约保证金的转化与使用

双方明确，*方依照本合同第3.1条约定向*方交纳的履约保证金系为担保*方所承租物业安全或毁损赔偿的押金，在本合同有效期内，除*方外，任何单位或个人无权对此主张权利或采取措施。在*方依照本合同约定需向*方承担责任的情况下，*方有权将履约保证金转化为*方向*方支付的违约金或赔偿金。具体转化或使用方式包括但不限于如下情形：

9.1 租赁合同有效期内，因*方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔，经确认属于*方责任，但由*方承担了先行赔付义务的，*方有权从*方的履约保证金中扣除相应的费用弥补自己的损失，履约保证金不足的情况下，*方有权向*方追偿。

9.2 本合同项下*方应向*方支付的违约金、滞纳金或赔偿金等，*方有权直接从*方缴纳的履约保证金中直接扣除。

9.4 *方因使用或保管不当导致*方房屋、场地、办公设备损坏、丢失的，*方应照价赔偿，*方有权从履约保证金中先行扣除。

9.5 在租赁有效期内若*方履约保证金被使用的，*方应在7日内按本合同约定的金额补足履约保证金，逾期达到10日仍未补足的，视同*方违约，*方有权解除本合同，收回*方租赁的场地。

十、争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门协调解决，协调解决不成的，依法向*方所 (略) 起诉。

十一、其他约定事项

11.1 双方就本合同所涉通知、文件、诉讼文书上均按本合同盖章处所载通讯地址和联系方式送达，一方以能提供投递记录的任何方式向对方上述送达地址投递通知、文件、诉讼文书等相关书面函件时，送达至本合同约定通讯地址之日即视为已送达，如被退回，则自退回之日视为已送达，收件方若认为邮件封面标题与邮件中实际文件内容不符的，应收到邮件三日内通知对方，逾期视为邮件封面与邮件中实际文件内容一致。如一方变更本合同约定的住所、通讯地址、电子邮箱地址，须事先以书面形式通知对方。否则，仍以本合同约定的住所、通讯地址、电子邮箱地址送达为准。*方未收到*方书面变更通讯方式通知前向*方该合同地址送达函件视为有效送达。

11.2 本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式*份，*方*份，*方*份，具有同等法律效力。

双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件。合同附件为本合同不可分割的组成部分，**双方应遵照执行，违反合同附件内容同样视为违约行为。

（以下无正文，为合同当事方签章页）

*方（章）： *方（章）：

*方代表：*方代表：

地址：地址：

电话：电话：

签定时间：年 月日

签定地点： (略) 珠晖区