序号

采购人

采购项目名称

采购需求概况

预算金额（万元）

预计采购时间

备注

1

(略) 体育运动学校

物业服务

(略) 体育运动学校2023物业服务项目 服务期2023年8月1日至2024年7月31日 包含物业、绿化、消防服务 管理要求及标准 ? 物业公司设有专业管理人员负责学校一切日常管理事务及投诉处理，客户中心实行24小时公开电话服务。投诉处理率100%。 ? 树立为教学服务的理念，确保学校的物业服 (略) 级示范性中学的标准及体育场馆国家规定的比赛服务标准。 ? 承担学校设施设备的维护维修工作，负责学校日常水、电、暖等维修工作，负责学校办公家具、门窗、体育器材、场馆、学生课桌椅、外立面清扫、场地喷洒、下水道清理、浴室维修及服务、塑胶场地维修、道路维修等等日常维修工作，负责校园绿化养护、绿化喷洒系统维修、补栽等工作，负责学校公共区域的卫生保洁工作，确保教学活动对物业服务方面的要求。 ? 办公楼、生活区公共部位的日常卫生保洁，含前厅、大门、走廊、楼梯及扶手、墙面、吊顶、门窗、水房、卫生间等。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；公共卫生间、水房无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污染、无乱贴等现象。校方对公共部位环境卫生的满意率达到98%以上。 ? 会议室、生产设备等公共部位的日常卫生保洁，做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污染、无乱贴等现象。校方对公共部位环境卫生的满意率达到 98%以上。 ? 校园绿化做到及时栽种、施肥、浇水、除草、修剪、搭棚保温等材料和工作等，校方对绿化环境满意率达到 98%以上。 ? 每月清理一次楼顶垃圾，做好校园内所有公共区域的物业保洁服务工作。 ? 塑胶操场每周清洗一次，曲棍球场地每天喷洒2-4次，其他场馆按照训练和比赛要求执行。 ? 积极配合学校所承担的各类考试、比赛和其他活动所需的卫生保洁及其他服务工作。 ? 遇有重大检查参观事宜，必须全力配合并做好本校各处公共区域的卫生清洁工作。 ? 垃圾日产日清，及时清运，每天两次， (略) 支付。 ? 每月负责承担清洁两次次学校化粪池（含食堂下水道及隔油池）。 ? 10部电梯维修保养 (略) 和学校三方签订维保合同，每年每台电梯检验一次。每年做2次电梯演练，必须有安全管理员24小时在岗服务，遇到检查和应急随叫随到，必须购买电梯人员意外伤害险和配合相关部门做好应急演练等等， (略) 支付。 ? 校方安排总务科专业人员负责中标供应商在物业、绿化服务项目中的人员打卡管理，所有工作人员进入校方建立的钉钉群，按时在群里定位打卡，每天早上上班7:50以前，下班11:50以后。中午上班1:00以前，下班5:00以后。值班人员晚上19:00-20:00打卡。除周六、周天调休外，所有人员必须按时打卡，（正常工作和值班人员，必须在工作、维修或巡查中上传工作中的图片或视频，早上经理安排的工作，早上下班前在群里汇报完成情况，下午汇报同上。学校专人监督，中标供应商按照服务项目的月计划未按招标文件及合同要求完成服务的，校方可向政府采购部门提出申请更换中标供应商。一切后果由中标供应商自己承担。最终验收不合格，中标供应商给校方赔偿合同总额10%的违约金。 ? 属于物业、绿化管理服务范畴内的工作。 2物业公司责任 ? 负责对所有物业人员的全面管理工作。 ? 负责消控室、监控室、水泵室、配电房、污水处理机房、锅炉房、太阳能水箱间等各类机房的规范使用、卫生清理、设施设备的维护保养、安全检查和管理等工作，确保不发生操作事故和安全事故的规范 (略) 支付。 ? 承担提供保洁工作所用合格的设备、工具、服务所用物品及工作人员的劳保和服装等。 ? 承担所聘员工住宿、就餐、养老保险、医疗保险、意外伤害保险、治安等责任。 ? 公司要遵守学校的安全规章制度和国家的相关法律规定，未经校方同意，所有员工不得进入与工作无关的场所及区域，不得动用与工作无关的设施、设备及物品。加强对所聘员工的安全教育，服务工作做到安全操作，高空作业必须有安全防护措施。 ? 投标方的报价中，包括人工工资、法律规定的各项社会保险金、消耗用品和工具材料、法定税金、管理费、10部电梯维保费及人员意外伤害险、垃圾清运及费用、配电室高低压测试1次，搭棚及保温材料20000㎡、水电暖，锅炉，场地，智能化，综合维修等等工具30件以上的，各种工具每人1套、场地扫地机1台。高压清洗机1台。中型道路扫地机1台。洗地机1台。无机肥尿素2吨。二胺2吨。各种农药50公斤。有机肥牛粪50吨。羊粪50吨。地毯抽洗机1台、三轮车3辆。货车1辆。割草机2台。小型多功能除草机2台。5吨洒水车1辆等为学校提供服务一年及属于物业、绿化管理服务范畴内的工作的费用。 ? 物业、绿化服务项目共需要人员39人 1、经理1人。 2、保安秩序维护员5人。 3、清洁保洁15人/体育场地工2人、外围2人。共计19人。 4、水暖2人、电工2人、司炉工1人、综合维修1人等维修共6人。 5、智能化管理维修人员共4人：LED电子屏2人、广播音响、网络、电子系统管理员2人，。 6、绿化服务人员4人。 7、因我校是专业体育学校。场地、设施都非常专业，需用清洁、维修机械设备和工具非常严格。人员及机械设备如下： 场地扫地机2台。高压清洗机1台。中型道路扫地机1台。洗地机1台。 地毯抽洗机1台、三轮车5辆。货车1辆。割草机3台。小型多功能除草机2台。5-3吨洒水车1辆。 8.绿化服务需要物品如下： 保温棚塑料薄膜20000㎡。无机肥尿素2吨。二胺2吨。各种农药50公斤。 有机肥牛粪50吨。羊粪50吨。（招标前自行看现场）。 9.提供绿化服务项目的方案、应急预案、人员配置（按照招标要求服务人员必须与中标供应商有签订一年以上的劳动合同原件交校方审核）、根据招标文件提供工作计划（周计划、月计划、半年计划、年计划）、管理措施、岗位职责、人员调休、设备全部到位情况、人员意外保险、10部电梯维修维保、配件及人员意外保险的购买、各种设备到位情况、喷农药次数、施肥料次数、材料、搭建保温棚、补栽新苗木、松土次数、修剪次数、浇水次数及物业、绿化服务项目按照招标文件服务要求等工作，采购人委派专业人员负责督促检查，对人员、设备、工具及服务物品、项目服务的劳保等到位情况验收。 10.支付方式：合同签订后，按照招标文件要求人员、设备、工具、物品等到齐后，经校方验收通过，每月底验收一次，验收通过后按月支付，验收不通过，不支付资金， (略) 自己承担后果（也可以和校方协商支付，但必须提高质保函额度）。 (略) 银行办理合同总额的10%质保履约涵原件交校方，经校方验收合格，提供发票， (略) 政府采购管理交易系统-履约验收管理-申请验收并上传验收文件，申请支付，经审核通过后可根据合同规定支付款项。 一、委托管理的范围及事项： （一）管理范围 (略) 体育运动学校项目总用地面积457.628亩，总建筑面积14.9万平方米，主要设施包括综合教学训练馆、球类教学训练馆、射击教学训练馆、办公楼和图书馆、教学实验楼、学生宿舍、教职工宿舍楼、食堂、400米主田径场、200米副田径场、垒球场、棒球场、曲棍球、投掷场、10部电梯、门卫、停车库、校内所有绿化服务及盆景等17个场馆及配套服务建筑、。 （二）委托物业管理服务的内容 1.房屋的使用、日常维护、维修。包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊、门厅、窗户、各种场馆、地面、马路等。 2.公用设施、设备的维修、养护、运行和管理、包括道路、落水管、照明、卫生间等。 3.公用设施和附属建筑物的维修、清掏、养护和管理。包括道路、室内外上下水管道、化粪池、池、井、停车场、门卫等。 4.专用设施日常维修、保养、运行和管理、包括电梯、高低压配电室、水泵房、锅炉房。 5.物业范围内环境卫生的清洁。包括办公楼、教学楼、学生公寓楼、宿舍、运动场馆、操场等室内外公共卫生区域的清洁、垃圾的收集、清运和公共区域除“四害”等工作以及学校接待各类比赛的相关服务工作。 6.负责学校治安保卫工作、学生宿舍生活秩序管理以及学校安全管理工作。并配合当地公安机关进行安全监控和巡视等治安防范工作。 (略) 处理应及事项，要求24小时有人值班。 7.学校化粪池清掏、食堂下水道及隔油池清理、管道疏通及垃圾清运。 8.学校锅炉供暖及开水、洗浴的运行保障。 9.建立和保存物业管理档案、资料、电梯、锅炉、等相关资料和运行检查、维保资料、验收年检等资料或报告。 10.由物业公司服务的其他事项和协助学校处理有关应急事项。 （三）委托物业服务的标准 1、保证学校水电的正常供应。每月度对供水、供电设施全面进行一次检修，每天巡查并完成巡查记录。 2、对水电设备、设施定期检修，负责水电公共设施的线网、管网、高低压配电柜、水泵、电器等水电设施设备的日常管理、维修和运行。保证路灯、照明、走廊、楼梯、卫生间等照明，并及时维修和更换。完好率达95%以上。 3、房屋的门、窗、锁、地面、墙面、走廊等日常维修，如有损坏及时维修更新。 4、一般维修原则上半小时报修，一小时安排上门维修。设施设备发生突发事故，保证随报随到，及时处理和抢修。 5、负责热水器设施设备的维护、维修与管理。 6、负责电梯的维修保养和管理工作,定期保养检修,与具有相关资质的电梯维护单位签订三方合同，按国家规定每年进行1-2次年检并提供质检报告，做好应急预案处理及电梯桥箱的清洁工作，必须有一名电梯安全员负责电梯日常管理和登记等工作。 7、加强学校治安管理,做好经常性的检查工作,防患于未然。发生治安问题,及时报告校方并积极配台处理,保证学校内的稳定秩序。 8、学校公共区域、教学楼、学生宿合走廊、道路、场馆公共部位的卫生清洁及巡回保洁工作。要求地面、墙面干净,卫生间无污垢,通道、楼梯、楼梯扶手、道路消防箱等每日打扫,清洁率95%以上。 9、负责校园垃圾清运和食堂餐饮垃圾回收工作,运到学校指定的垃圾堆放点,也可以并做到当天收集当天清运到校外。 10、每年进行二次防虫、防疫防治工作,平时发现问题及时治理，并喷洒药水等等。 11、定期投放鼠药、粘鼠板,清理卫生死角,清除低洼积水,每季度喷药一次,消防蚊绳滋生地,防止疫病的传播。 12、每半年进行二次供水清洗消毒、管道、化粪池清掏等等工作。 二、物业服务内容: （一）学校区域内环境卫生,垃极的收集、清运，化粪池的检查，清掏、食堂下水道清掏。 1、内容及区城 1.学校校园内道路、场地、建筑及构筑物、各类宣传牌,室外运动场等的清洁保洁。 2.办公楼、教学楼、实验楼、图书馆、室内运动场馆的楼道、卫生间、盥洗间、教室的清洁保洁。 3.教职工及学生食 (略) 清洁保洁,并负责餐厨垃圾的收集与清运。 4.学 (略) 管理,因物业公司管理不当的损坏和丢失配件，由物业公司自费维修，并做好清洁保洁工作和浴室正常营业。 5.教职工及学生公寓,由物业公司承担公寓管理,并做好室外公共区域楼道、卫生间、盥洗间的清洁保洁工作及人员管理。 6.公共区城的门窗、玻璃及高空玻璃、高空墙体等包含在内，每年1次清洗工作。 2、设备工具 按照科学化、专业化、设备化和机械化操作的原则,减少劳动力,节约服务成本。 1.校区道路清洁,配置中型道路清扫车一辆； (略) 大气污染防治指挥部的要求,配置酒水车一辆，打药车一辆。 2.办公区,教学区及训练场馆,根据由地面大理石、水磨石、木质、地板砖、树胶等材料构成,将合理配置洗地机2台,抛光打蜡机1台。 3.必要数量的拖把、尘推、榨水车、抹布等。 3、校区内公共区域的垃圾桶、垃圾袋、卫生间手纸等等,由物业公司配置。 4、清洁保洁方式 1.日常清洁保洁。由清洁人员按照合同约定的标准,物业公司将按照定人员、定区城、定时间、定标准、定考核的方式,确保各区域的清洁保洁质量。 2.计划清洁。对不经常使用的空间、楼外墙面、楼道内墙面、公共门窗玻璃等,按照合同约定,按时做好清洁工作。 3.应急清洁保洁。按照学校要求,做好开学及新生入校、节日庆典、学院大型活动、迎接检查等临时性清洁保洁工作；做好大风沙尘天气、雨雪天气的随时清洁、清扫雨雪及主要通道的防滑设施的铺设工作。 5、爱卫宣传 1.与学校团委、学生会等共同组织开展譬如“爱护校园环境卫生,从我做起”等爱卫活动。 2.张贴爱卫“温馨提示”小贴士等。 6、垃圾的收集与清运 1. (略) 生活垃圾袋装化收集、清运管理的相关规定,将学 校产生的各类垃圾和食堂垃圾进行分类收集、储存、处理后,按照兰州新区环卫局的相关规定进行集中清运。 2.垃圾的收集、储存、处理和清运过程中,做到不落地,无污染、无二次扬尘。 3.在校区内配置废旧电池回收箱,并按国家规定处理。 7、化粪池清掏 1.按照要求,每周检查一次,并做到随时观察,发现满溢,及时进行清掏。 2.每季度清掏一次，下水道堵、溢出随时清掏。 （二）秩序维护及安全防范工作 1、主要项目 1.学校大门值守、安防监控室值守。 2.安保人员白天、夜间安防巡逻。 3.学生公寓、教职工公寓值守。 4.校区内道路及机动车辆的管理,外来车辆的管理。 2、服务内容 1.学校大门、安防监控室及消防监控室提供24小时值守服务，制定大宗物品出门制度、外来车辆管理制度、来访人员访问登记制度、 安防视频录像留存制度等。 2.由校方确定白天及夜间安防巡逻的频次和重点区域,每二小时巡逻一次并做好记录报校方保卫科审核存档。 3.物业公司必须配合学校制定的相关公共管理制度、学生公寓管理制度的落实工作。 4.物业公司应当承担物业管理区域内公共财产的安全责任。 5.按照国家要求,保留安防监控视频资料。 （三）电、水、暖维修养护工作 1、主要项目 1.校区内高、低压等电力电气设施的维修养护，每年做1次高低压检测并出具国家认可的报告，保证正常运行。 2.校区内给排水及供热供暖设施的维修养护，保证正常运行工作等。 2、服务内容 1.电气设施的维修养护按照“持证上岗专人操作”的原则,开展 好日常维修和保养工作。 2.做好给排水和供暖设施的日常维修和保养工作。 3.做好过冬防护工作。 3、设备工具 配备电气维修的相关工具以及水电暖维修的相关工具。 4、正确使用水电设施的宣传工作 1.配合学校后勤部门做好正确用水用电宣传教育工作。 2.在一些易坏和危险水电设施上悬挂安全警示牌等。 （四）共用设施设备的维修养护工作 1、物业企业只提供共用设施设备的维修养护工作,所需维修材料除招标文件规定以外由校方承担。 2、电梯等维修保养工作, (略) (略) 签订三方协议,明确相关设备的维修养护责任。 3、高 (略) ，安排专业电工维修保养，每年做一次高低压配电室检测，并出具国家认可的报告，保证校方用电正常。 三、物业服务质量标准: 根据我校物业建设情况,拟定如下分项物业服务标准。 （一）物业管理服务的质量标准 1、综合管理服务 1.学校（有偿）提供物业服务中心,监督制定并落实物业服务规章制度； 2.物业服务中心办公场所整洁有序,配置办公家具、电话等办公设施及办公用品； 3.管理人员统一着装,挂牌上岗,仪表整洁规范； 4.服务中心每日工作时间由经理安排接待业务,并提供服务； 5.日常管理与服务； 1)24小时值班受理使用人报修。急修半小时内到现场处理,一般修理一天内完成； 2)设置管理信箱及投诉电话,接受服务质量、服务态度等问题的投诉。对服务对象的投诉在24小时内答复处理； 3)制定装修申请、审批,巡视、验收等装修管理制度,建立装修档案,对不符合规定的行为、现象及时制止或报告； 4)建立健全的财务管理制度,对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理,做到运作规范,账目清晰； 5)建立档案管理制度,建立齐全的物业管理档案(包括物业竣工验收档案、设备管理档案、使用人资料档案、维修档案、日常管理档案等）； 6)制定物业管理与物业服务工作计划,并组织实施并报校方审核存档，作为验收依据； 7)制定服务中心内部管理制度和考核制度,可采取走访,恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与使用人进行沟通;每年对使用人进行一次满意情况测评,对测评结果进行分析并及时整改； 8)综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准； 9)对违反校园规定或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理;有条件的,可运用计算机进行管理(含档案、收费管理、设各管理等) 10）每周一早上9点参加学校总务科的例会，科长安排本周工作，对上周工作未完成工作的整改，上周工作完成的验收签字，作为最终验收的依据。物业、绿化项目经理汇报上周工作完成情况及本周工作计划和上周整改的工作措施。 2、清洁保洁 1.楼内公共区域 1)地面和墙面:每日清扫一次,其中门厅每日清扫二次,地面每日拖洗一次以上;大堂、门厅花岗石、大理石每一个月保养一次,保持材质原貌,干净、无灰尘。 2)楼梯扶手、栏杆、窗台:隔日擦二次,保持干净、无灰尘。 3)消防栓、指示牌等公共设施:每日擦抹二次,目视无灰尘、无污渍。 4)天花板,公共灯具:每周除尘二次,目视干净,无蜘蛛网。 5)门、窗等玻璃:每日擦拭二次,其中门厅玻璃每天二次,目视洁净、光亮、无灰尘。 6)天台、屋顶:保持清洁、无垃圾。 7)垃圾收集:按楼层设置垃圾收集点,每日清理二次,收集点周围地面无散落垃圾,无污迹,无异味。 2.楼外公共区城 1)道路地通、明沟:道路、地面每日清扫二次,广场砖地面每周冲洗一次;目视地面干净,地面垃圾滞留时间不能超过二小时；明沟暗沟每日检查记录，清扫一次,明沟无杂物、无积水。 2)公共灯具、宣传栏等:每日擦抹二次,目视无灰尘、明亮清洁(2米以上部位每周擦抹、除尘一次)。 3)垃圾厢:垃圾封闭存放,垃圾厢每日清理,垃圾厢整体清洁、无异味,灭害措施完善。 4)垃圾桶:合理设置。每日清理二次,擦拭一次,无满溢,无异味、无污迹。 5)消毒灭害:每月对窨井、明沟,垃圾房喷洒药水每天一次,每半年灭鼠一次,大楼内外“除四害” (略) 爱卫会的要求。 3.办公楼层的清洁 1)范围 各公共场所、卫生间、电梯厅、通道、后楼梯。 2)工作程序 (1)时间:星期一至星期天7:40-11:40,13:00-17:00，特殊情况按照校方安排执行。 (2)每天早上起先用扫把底清扫楼层各通道地面,清倒清洗垃圾筒。 (3)用干净毛巾浸水后拧干擦抹墙面、消防栓柜、楼梯扶手,铁 栏杆和窗台,每周用洗洁精清洗一次。 (4)按《不锈钢的清洁保养》清洁电梯厅不锈钢门、不锈钢制品。 (5)先用尘拖净通道和电梯厅地面,在用湿拖把拧干后拖净地 面污迹和后楼梯。 (6)清抹热水器和周围墙壁,扫除地面积水等。 (7)按《卫生间的清洁》步骤清洁男女卫生间。 (8)将垃圾送至地面垃圾屋。 (9)每天做一次全面巡视保洁。 (10)外墙及高空玻璃墙等等每季度清刮一次,内侧 (略) 清抹一次,除去灰尘、手印。 (11)灯具、灯罩、空调机吹风口中、消防指示类每周用干净毛巾擦一遍。 (12)天花板、天棚、后楼梯墙面,每周扫尘一次。 (13)大理石地面每个月打蜡一次,每周保养抛光一次。 3)标准 (1)大理石墙面用纸巾擦拭50CM无灰尘,喷涂墙面无污迹。 (2)地面干净无杂物,大理石地面有光泽,地毯洁净无污渍。 (3)天花板、天棚距1米处目视无灰尘、无蜘蛛网,玻璃门窗无 明显污渍。 (4)卫生间无异味,便器无污垢,地面无纸属、烟头。 (5)门、窗、扶手、灯具、风口、消防栓等公用设施用纸巾擦拭无明显灰尘、无污渍。 4.地下室、天台、转换层的清洁。 1)地下车库、地下室除设备间以外的所有公共场地、裙楼平台、转换层、天台。 2)人员配备 根据校方建议灵活安排,保证各楼层、训练场馆24小时必须有值班人员，并兼作机动听从经理调配。 3)工作程序 (1)每天早晨和下午分两次用扫把清扫地下室、地下车库的地面以及公共楼梯间的台阶,清除地面及排水沟内的垃圾、杂物,并将垃圾移至地面垃圾屋。 （2）用胶管、长*刷冲刷地面的油污、油渍。 (3)上楼清扫天台、裙要平台、转换层地面,明暗沟内的垃圾、杂物,并将垃圾运至地面垃圾屋。 (4)协助垃圾清运人员将垃圾运至垃扱中转站。 (5)每周清扫一次天棚,冲刷地面、墙身一次,使用去污粉。 (6）每周用干毛巾擦拭灯具一次。 (7)地下室和转换层管线每周用鸡毛掸子或扫把清扫灰尘一次。天台、裙楼平台的水管线每周冲刷一次。 8)标准 (1)地下室地面无油责、污渍、无大块瓜果皮壳、纸屑、墙面无污迹。 (2)标识牌、公共设施目视无明显灰尘。 (3)天台、转换层及裙楼平台无积水、杂物、管线无污迹。 (4)注意事项 清洁完天台后将天台门锁好,防止发生其他事故。 车库清洁时,注意进出车辆,防止撞伤。 5.公用卫生间的清洁 1)范围 所有物业管理楼内公用卫生间。 2)作业程序 (1)每天7:40-11:40,13:00-17:00分两次重点清理公用区域。 (2)打开门窗通风,用水冲洗大小便器,用夹子夹出小便器内的烟头等杂物。 (3)清扫地面垃圾,清理垃板篓,换新垃扱袋后放回原位。 (4)将洁厕水倒入水勺内,用厕所刷沾洁厕水刷洗大、小便器,然后用清水冲净。 (5)用湿毛巾和洗洁清擦洗面盆,大理石台面,墙面、门窗标牌。 (6)先将湿毛巾拧干擦镜面、窗玻璃,然后再用干毛巾擦净。 (7)用湿拖把拖干净地面,然后用干拖把拖干。 (8)喷适量香水或空气清新剂,小便池内放入樟脑丸。 (9)每两小时保洁一次,清理地面垃圾、积水等。 (10)每周用干毛巾擦灯具一次,清扫天花板一次。 3)标准 (1)天花板、墙角、灯具目视无灰尘,蜘蛛网。 (2)目视墙壁干净,便器洁净无黄渍。 (3)室内无异味,臭味。 (4)地面无烟头,污渍、积水、纸屑、果皮。 4)注意事项 (1)禁止使用碱性清洁剂,以免损伤瓷面。 (2)用洁厕水时,应戴胶手套防止损伤皮肤。 (3)下水如有堵塞现象,及时流通。 6.楼层通道地面的清洁 1)范围 所有楼层通道地面,包括大理石地面,水磨石地面和水泥地 2）作业程序 (1)每天上午用扫把对各楼层走道地面和后楼梯台阶清扫一次。 (2)每天用拖把拖走道地面和后楼台阶二次。 (3)每周用长柄手刷沾去污粉对污迹较重的通道地面彻底清刷一次,后再用拧干的湿毛巾、抹净墙根部分踢脚线。 (4)大理石地面每个月打蜡一次,每周抛光一次。 3)标准 (1)大理石地面目视干净、无污渍,有光泽。 4)注意事项 洗刷楼道时,防止水流入电梯门和各办公室内。 7.瓷砖,喷涂和大理石墙面的清洁。 1)范围 2)作业程序 (1)装好两桶水,其中一桶放入适量的洗洁清。 (2)用铲刀,刀片刮掉墙面的污垢,脏渍。 (3)把毛中浸入放有洗洁清的水盆,拿起后用中等力度拧干,沿着墙壁从上往下来回擦抹。 (4)有污迹的地方,再用短柄刷刷洗。 (5)用另一条毛巾浸透清水后,用中等力度拧干,彻底清抹一次。 (6)换清水后,将毛中浸透后,用力拧干,再清試一遍。 (7)用干拖把拖干地面, (8)墙面清抹每周一次,墙面清洗每月一次。 (9)瓷砖、外墙每年清洗两次。 4)注意事项 (1)外墙面的高空清洁作业,由物业公司负责请专业有资质 的清洁公司来操作。 (2)用铲马刮除墙面污垢时,注意不要刮墙面, (3)大理石墙面要先除旧蜡才按此程序清浩,清洁后再封蜡。 8.乳胶漆墙面的清洁 1)范围 消防楼梯、走道等处的乳胶漆墙面及天棚面。 2)作业程序 (1)关闭局部要清洁处的门窗,在地面上淋些水。 (2)用鸡毛掸子或干净的扫把轻轻拂去墙面及天棚上灰尘。 (3)用干毛巾擦墙面的污迹,擦不掉的污迹用砂纸纸轻轻擦掉。 (4)用铲刀铲掉墙面上粘附的泥沙、痰迹。 (5)扫干净地面灰尘,再用拖把拖干净地面。 (6)扫净地面灰尘,再用拖把拖干净地面。 (7)上述工作每日做二次。 3)标准 目视墙面洁净无污迹、无粘附物、无灰尘, 4)注意事项 作业时,注意戴好帽子、口罩和眼镜、并扎紧工作服的领口、袖口。 9.不锈钢的清洁保养。 1)范围 护栏、标牌、电梯轿箱,不锈钢雕塑、宣传栏等。 2)作业程序 (1)先用兑有中性清洁剂的溶液抹不锈钢表面。 (2)然后用无绒毛巾抹净不锈钢表面上的水珠。 (3)置少许不锈钢油于无绒毛巾上,对不锈钢表面进行拭抹。 (4)表面面积大的可用手动喷雾枪将不锈钢油喷于不锈钢表面,然后用无绒干毛巾拭抹。 3)标准 (1)亚光面不锈钢表面无污迹、无灰尘,半米内可映出人影。 (2)镜面不锈钢表面光亮,三米内能清晰映出人物影像。 4)注意事项 (1)上不锈钢油时不宜太多,防止玷污他人衣物。 (2)在清洁电梯外厅门时应防止门开关造成的意外。 (3)要使用干净的干毛巾,防止砂砾划伤不锈钢表面。 10.玻璃门、窗,幕墙的清洁。 1)范围 玻璃门、窗、幕墙,门厅镜面装饰柱,各种镜面。 2)作业程序 (1)先用刀片刮掉玻璃上之污迹。 (2)按玻璃清洁剂与清水1:5的比例兑好玻璃清洁溶液。 (3)把浸用玻璃清洁溶液的毛巾裹在玻璃刮上,然后用适当的力量按在玻璃顶端从上往下垂直洗抹。 (4)污迹较重的地方重点抹。 (5)用玻璃刮刮去玻璃表面上的水分。 (6)一洗一刮连贯进行,当玻璃的位置和地面较接近时,可以把刮作横向移动。 (7)用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠。 (8)最后用地拖拖抹地面上的污水。 (9)清刮高处玻璃时,可把玻璃刮套在伸缩杆上。 3)标准 玻璃面上无污迹,水迹;清洁后用纸巾擦拭50CM无灰尘。 4)注意事项 (1)高空作业时,应两人作业并系安全带,戴安全帽必须购买人员意外伤害险。 (2)作业时,注意防止玻璃刮的金属部分花玻璃。 11.玻璃幕墙 玻璃幕墙每年清洁*次,因属于高空作业范围，必须 (略) 来清理。 3、物业管理区城内设备设施的维修养护 1.电梯、供水、排水、强电、弱电等设备设施的运行服务； 2.制定相关应急预案。 4、秩序维护及安全防范 1.人员要求:专职保安人员(50岁以下),身体健康,工作认真负责;能处理和应对校区公共秩序维护工作,能正确使用各类消防、技防器械和设备;上岗时佩戴统一标志,穿戴统一制服,仪容仪表规范整齐;配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。 2.门岗。主出入口24小时值班看守,边门定时开放;外来人员进入辖区,通过电话联系校内人员,决定是否放行,实行来客登记制；对进出辖区的车辆进行管理和疏导,保持出入口环境整洁、有序、道路畅通;对大型物件搬出实行记录。 3.巡逻岗。白天每二小时巡逻一次,夜间每二小时巡逻一次,重点部位有明确的巡逻要求,并有巡逻记录;在遇到异常情况、突发事件时,采取相应的应对措施,并及时报告相关管理部门。 4.技防设施和救助(监控岗)。校区内具备录像监控、周界报警等三项以上技防设施,24小时开通,并有人驻守,注视各设备所传达的信息;监控中心收到报警信号后,保安人员应按规定及时赶到现场进行处理，同时应接受用户救助的要求，解答用户的询问。 5、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务。 共用部位。房屋结构:每季度对房屋结构进行检查,涉及使用安全的部位每天检査1-2次,并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关使用人;门窗:每天巡视楼内公共部位门窗,保持玻璃、门窗配件完好,门、窗开闭灵活并无异常声响；楼内墙面、项面、地面:墙面、顶面粉刷层无剥落,面砖、地砖平整不起壳、无缺损;管道、排水沟、屋顶:每周一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通,保障排水畅通,每周检查一次屋顶,发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的,应及时报修；围墙:每周一次巡查围墙,发现损坏立即修复,铁栅栏围墙表面无锈蚀,保持围墙完好;道路、场地等:每周一次巡查道路、路面、侧石、并盖等,发现损坏及时修复,保持路面平整、无破损、无积水,侧石平直无缺损;休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品:每日两次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查,发现损坏立即修复,保持原有面貌,保证其安全使用;安全标志等:对危险隐患部位设置安全防范警示标志,并在主要通道设置安全疏散播示和事故照明设施,每月检查一次,保证标志清晰完整,设施运行正常。 6、供水系统 1.每月定期一次清洗水箱、蓄水池、下水井管道,保证供水水质符合国家生活时用水标准。 2.每周一次对减压阀进行测压并做好记录。 3.水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁,溢流管口必须安装金属防护网并完好,每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。 7、排水系统 每天1次检查污水泵、下水井管道、提开泵、排出泵等等确保无故障运行。 8、照明 1.电灯:及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持灯具完好，园区内楼道灯、路灯亮灯率在99%以上。 2.景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等:保持灯具完好,亮灯率在99%以上。 3.公共电气柜:每日一次巡查室内、室外公共电气框,每周一次保养室内、室外公共电气柜,每年一次电气安全检查并出具国家认可的报告。 9、弱电系统 1.维修保养费用:保修期内的设备维修,由物业管理单位及时通知维修报转,确保正常的工作秩序。保修期以外的维修费用:除水电等公共设备设施自然老化后的更新改造、维修材料费用由学校承担外,其它维修工作及其费用均由物业承担。 2.水电零星维修及时率98%以上(响应时间在1小时之内,修理完成时间在4小时之内)。 3.电急修及时率100%(响应时间在30分钟之内,修理完成时间在2小时之内）； 4.雨水管、污水管、墙面完好率100%。 5.训练场馆管理及人员配置，必须要有二名体育场地工（持证上岗），初级以上操作证书，因为我校是专业的体育学校，有专业的体育比赛，体育场地工，懂得各种比赛规则，场地画法、场地大小，各种体育器材摆放，主席台的摆放、各种比赛服务等等。 6. 绿化服务参数及要求。 服务期限：2023年8月1日至2024年7月31日 一、管护范围： 学校内全部绿化区域及配套设施，绿化管护范围包括:花木移植和修剪，草坪、花木的浇水、施肥、除草等日常性养护，花木的病虫害防治，花木的过冬防护，所配绿化设备设施检修和维护保养，绿化带清洁及绿化垃圾清运等。 二、管护要求：必须达到一级绿化养护绿地或花坛内各类乔、灌、草、盆栽等绿化存活率98%以上。树木花卉长势良好，科学管理。勤查看、早发现、及时防治病虫害，正常条件下不黄叶、不焦叶、不卷叶、不枯叶，树木花卉枝干健壮，无枯枝、死枝，确保树木花卉冠形完好、枝繁叶茂，健康生长。新栽苗木的成活率不低于85%。（除杂草、修割草坪、苗木修剪、死枝枯枝去除、病虫防治（喷洒农药）、死树、死草更换及松土、灌溉、施肥、补种、场地清理、办公场所的盆栽修剪换土等等。） 绿地设施及硬质景观保持常年完好。植物群落完整，层次丰富，黄土不裸露，有整体观赏效果。植物季相分明，色彩艳丽，生长茂盛。 修剪月普修1遍以上，草屑即时清，切边整理1次以上，草坪常年保持平整、边缘清晰，草高度不应超过9cm。树冠完整美观，分枝点合适，枝条粗壮，无枯枝死杈；主侧枝分布匀称、数量适宜、修剪科学合理；内膛不乱，通风透光。树、乔木类要求树冠圆整、树势均匀，45度剪口靠节光滑。针叶树应保持明显顶端优势。花灌木开花及时，株形丰满，花后修剪及时合理、无残花。绿篱修剪要保持观赏面枝叶丰满、茂密、平整、整齐一致，整型树木造型雅观。草坪修剪不能超过5㎝、平整无杂草、无缠绕、无空秃，及时切边，草坪边缘线清晰。 灌溉常年保持有效供水，草地充分生长，保持地形平整，排水流畅。中耕除草、松土 年中耕除草、疏松表土每半月一次以上，土壤疏松通透，无杂草。 施肥按植物品种、生长、土壤状况，适时、适量施肥。年普施基肥不少于12遍，花灌木追复合肥12遍，充分满足植物生长需要。植物、草皮根部土壤保持疏松、无板结、呈馒头状。土壤理化性状：PH值6. 0-7.5，Ec值(mS.㎝ˉ)0.5-1.5。 病虫害防治 预防为主，生态治理，各类病虫害发生低于防治指标。植物、草皮无病斑、无成虫。植物枝叶无虫害咬口、排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、虫囊、休眠虫体及越冬虫蛹。扶正、加固 按规范做好综合防护措施，及时扶正加固。 2、草坪、花坛内无杂草、无污物、无杂物、无积水，绿篱、花篱生长茂盛，遇有缺株及时补栽，保持绿篱、花篱形状整齐完好。 3、根据乔木、灌木、绿篱、花篱生长均生长量(平均生长量待以后调查确定)。 (2)叶子健壮：①叶色正常，叶大而肥厚、在正常的条件下不黄叶，不焦叶、不卷叶、不落叶，叶上无虫尿虫网灰尘；②被啃咬的叶片最严重的每株在5%以下(包括5%，以下同)。 (3)枝、干健壮：①无明显枯枝、死权、枝条粗壮，过冬前新梢木质化；②无蛀干害虫的活卵活虫；③介壳虫最严重处主枝干上100平方厘米1头活虫以下(包括1头，以下同)，较细的枝条每尺长的一段上在5头活虫以下(包括5头，以下同);株数都在2%以下(包括2%，以下同)；④树冠完整：分支点合适，主侧枝分布均称和数量适宜、内膛不乱、通风透光。 (4)措施好：按一级技术措施要求认真进行养护。 (5)行道树基本无缺株。 小区绿化 (6)草坪覆盖率应基本达到100%；草坪内杂草控制在10%以内；生长茂盛颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型6次以上，冷地型15次以上；无病虫害。 3、行道树和绿地内无死树，树木修剪合理，树形美观，能及时很好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。 4、绿化生产垃圾(如：树枝、树叶、草沫等)重点地区路段能做到随产随清，其它地区和路段做到日产日清;绿地整洁，无砖石瓦块、筐和塑料袋等废弃物，并做到经常保洁。 5、栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施完整，做到及时维护和油饰。 6、无明显地人为损坏，绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干上无钉栓刻画的现象，树下距树干2米范围内无堆物堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木养护管理和生长的现象（2米以内如有），则应有保护措施。 养护明细：1.除杂草2.修割草坪、苗木修剪、死枝枯枝去除3.病虫防治（喷洒农药）4.死树、死草更换及松土5.灌溉、施肥、场地清理。6.搭棚保温等等。 注：1.物业、绿化服务人员配置:人员共配置39人，可以根据校方建议灵活调整。中标公司承担所有招标文件中提出服务项目的所有人员及所有服务项目的费用和人员意外伤害险费用。 2.因我校物业、消防服务服务期2023年8月1日至2024年7月31日，中标公司中标后，需要按照中标价平均按月或日支付服务期内的服务费用。 3.服务人员食宿，自行解决。 消防服务项目维修保养范围及要求 服务期限：2023年8月1日至2024年7月31日 一、消防服务项目维修保养范围 学校办公楼（5号楼）、教学楼及科技实验楼（6号楼）、学生食堂（8号楼）、学生宿舍楼（9号楼）、教职工宿舍（10号楼）、1号馆教学综合训练馆（含地下停车场）、2号馆球类馆、3号馆射击馆和11号室外田径场看台等9栋建筑内的所有消防设施设备与室外消火栓和水泵接合器的维修保养以及所有灭火器的检验更换服务。 本项目指定的消防设施系统包括以下16消防项内容 ： 1.消防供配电设施 2.火灾自动报警系统 3.室内消火栓系统 4.固定消防炮系统 5.自动喷水灭火系统 6.室外消火栓及水泵接合器 7.气体灭火系统 8.机械加压送风系统 9.机械排烟系统 10.应急照明和疏散指示标志 11.防火分隔设施 12.消防电梯 13.应急广播系统 14.泡沫灭火系统 15.消控室值班 16.消防安全检测评估 17.室外消火栓、水泵接合器与消防管道 二、消防服务项目维修保养具体范围及内容 （一）行政楼（5号楼）消防系统， 总建筑面积6570平方米，共6层 1、火灾自动报警系统及联动控制设备 2、消防给水系统 3、室内消火栓灭火系统 4、防排烟系统 5、消防电梯 6、应急照明及疏散指示标志 7、防火门、闭门器 8、水泵接合器 9、消防水泵、水泵控制柜及设备控制系统 10、喷淋泵、水泵控制柜及控制设备系统 11、气体灭火系统及控制设备 12、应急广播系统 13、湿报间设备监测维护 14、消防水炮监测维护 15、防火卷帘门检查维护 16、烟雾传感器 17、消防高位蓄水箱 18、消防智能排烟天窗 （二）教学楼及科技实验楼（6号楼）总建筑面积8410平方米，共4层 1、火灾自动报警系统及联动控制设备 2、室内消火栓灭火系统 3、消防给水系统 4、火灾自动喷水灭火系统及联动控制设备 5、应急照明及疏散指示标志 6、防排烟系统 7、应急广播 8、消防通信 9、防火门、闭门器 10、烟雾传感器 （三）学生食堂（8号楼），总建筑面积3298平方米，共2层 1、火灾自动报警系统及联动控制设备 2、室内消火栓灭火系统 3、消防给水系统 4、天然气安全监测系统 5、应急照明及疏散指示标志 6、防排烟系统 7、应急广播 8、消防通信 9、防火门、闭门器 10、烟雾传感器 （四）学生宿舍楼（9号楼），总建筑面积11530平方米，共6层 1、火灾自动报警系统及联动控制设备 2、室内消火栓灭火系统 3、消防给水系统 4、烟雾传感器 5、应急照明及疏散指示标志 6、防排烟系统 7、应急广播 8、消防通信 9、防火门、闭门器 （五）教职工宿舍（10号楼），总建筑面积6477平方米，共6层 1、火灾自动报警系统及联动控制设备 2、室内消火栓灭火系统 3、消防给水系统 4、烟雾传感器 5、应急照明及疏散指示标志 6、防排烟系统 7、应急广播 8、消防通信 9、防火门、闭门器 （六）综合训练馆（含地下停车场）（1号馆），总建筑面积26500平方米，共2层 1、火灾自动报警系统及联动控制设备 2、应急照明及疏散指示标志 3、室内消火栓灭火系统 4、火灾自动喷水灭火系统及联动控制设备 5、消防给水系统 6、防烟排烟系统 7、烟雾传感器 8、应急广播 9、消防通信 10、消防电梯 11、防火卷帘 12、防火门、闭门器 13、空气压缩机保压系统 14、消防智能排烟天窗 (七)球类训练馆（2号馆），总建筑面积6570平方米，2层 1、火灾自动报警系统及联动控制设备 2、室内消火栓灭火系统 3、消防给水系统 4、应急照明及疏散指示标志 5、防排烟系统 6、应急广播 7、消防通信 8、防火门、闭门器 9、烟雾传感器 （八）射击训练馆（3号馆），总建筑面积7420平方米，共2层 1、火灾自动喷水灭火系统及联动控制设备 2、室内消火栓灭火系统 3、应急照明及疏散指示标志 4、应急广播 5、消防给水系统 6、防烟排烟系统 7、烟雾传感器 8、消防通信 9、防火门、闭门器 （九）11号馆 室外田径场看台，总建筑面积1590平方米，共2层 1、火灾自动喷水灭火系统及联动控制设备 2、室内消火栓灭火系统 3、应急照明及疏散指示标志 4、应急广播 5、消防给水系统 6、防火门、闭门器 7、烟雾传感器 8、消防通信 9、消防蓄水池 10、消防水泵、水泵控制柜及控制设备系统 11、喷淋泵、水泵控制柜及控制设备系统 三、消防服务项目维修保养服务要求 （一）火灾自动报警系统 1.每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾记忆功能和主备电源自动转换功能。 2.每月检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层显器、探测器。 3.每月检查探测点的显示，联动程序。 4.每月检查备用电的充放电功能。 5.每月检查探测器肮脏度、灵敏度、自动环境补偿、预报警、响应域值、通讯故障及其他必要的功能试验。 6.每月检查模块通讯故障、自动诊断、历史记录。 7.每月检查手动报警按钮外观有无损坏，报警及指示灯是否正常。 8.每月检查本系统的值班记录，同保卫科消防值班人员共同做好维护保养的记录。 9.每月检查（警铃）音响度、灵敏度，部位的正确。 10.每年检查下列功能： （1）采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况。 （2）试验手动按钮，抽检数量不少于总数的30%。 （3）自动或手动试验相关联动控制设备的控制和显示功能。 （4）对系统回路电压、回路地阻、回路对地电阻进行检查、测试。 （5）对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的30%进行通话试验。 （6）综合上述各分项试验，测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验和充放电实验，对非消防电源切换、空调、疏散指示标志等设备的联动进行模拟试验。 (二)消防联动系统（含防排烟系统） 1.检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常； 2.测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常； 3.测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常； 4.测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常； 5.测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常； 6.测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常； 7.检查试验联动警铃的功能是否正常； 8.检查试验联动广播的功能是否正常； 9.测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常； 10.定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。 （三）自动喷淋灭火系统 1.每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、湿式报警阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常状态。 ⑴检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）； ⑵检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等； ⑶检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患； ⑷检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示； ⑸检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； ⑹定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； ⑺检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常； ⑻检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确； ⑼定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油； ⑽检查止回阀启闭是否灵活、有效； ⑾定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 2.每季度检查功能： ⑴启动消防泵，当消防水泵启动后，应模拟自动情况下，测试管网阀门的严密性能，对系统的供水能力和联动启动泵功能，同时试验主、备泵的供水情况。 ⑵试验（略），抽检数量不少于总数的20%。 ⑶末端试水、屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。 (四)室内消防栓系统 1.检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎； 2.检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 3.检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 4.检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 5.定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求； 6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； 7.检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器； 8.定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑； 9.检查止回阀启闭是否灵活、有效； 10.定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 (五)气体灭火系统 1.检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常； 2.检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象； 3.检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常； 4.定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑； 5.模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作，确保消防安全巡逻质量，及时发现安全隐患； 6.检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆； 7.检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化； 8.检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。 （六）通风、排烟系统 1、每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜，送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。 2、每年检查下列功能： （1）试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽查楼层数量不少于总数的50%。 （2）试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。 （3）试验手动，抽检数量不少于总数的20%. （七）防火分隔系统 1、每月检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭障碍物，门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好。 (1)试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常； (2)试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常； (3)试验防火卷帘控制器的功能是否正常； (4)检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形； (5)试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。 2.每年度检查下列功能： （1）试验防火门、防火卷帘门。 （2）用手动按钮启动防火卷帘门。 （八）应急照明、疏散指示系统 1、每月抽检安全出口疏散指示标志、重要场所的应急照明或疏散指示标志。有损坏情况，应及时修复。 2、每季试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度，抽检数量不少于总数的20%。 （九）消防通讯系统 1、每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。 ★消防电话 (1)检查消防专用电话或插孔是否完好； (2)定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。 ★消防广播 (1)试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰； (2)检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰； (3)定期对消防广播主机进行一次检测维护保养； (4)试验消防广播的选层广播功能是否正常。 2、每年度检查下列功能： （1）试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%。 （2）试验选层广播、抽检数量不少于总数的30%。 （3）试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。 （十）室外消火栓、水泵接合器与室内、外消防管道 1. 室外消火栓与水泵接合器 （1）用专用扳手转动消火栓启动杆，检查其灵活性，必要时加注润滑油。 （2）检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。 （3）检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈浊，如有应及时修补。 （4）定期检查消火栓与水泵接合器前端阀门井。 （5）定期测试室外消火栓与水泵接合器水压。 （6）每年入冬前做好保温措施，同时在入冬前开春后对消火栓与水泵接合器逐一进行出水试验。 （7）消火栓井与水泵接合器井如其他设备井一样，时常有可能被堆、挡、埋、压等现象。除了要加强巡视外，还要做好消防法规的宣传和指导。 （8）保持配套器材的完备有效。 2.室内、外消防管道 （1）检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈浊，如有应及时修补。 （2）定期检查管道及端阀门是否有锈蚀及漏水。 （3）每年入冬前做好保温措施。 （4）管道井如其他设备井一样，时常有可能被堆、挡、埋、压等现象。除了要加强巡视外，还要做好消防法规的宣传和指导。 （十一）灭火器 1.对灭火器要经常进行检查，检查内容为: ①喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通); ②压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装); ③零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏); ④可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验); ⑤铅封是否完好(一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封) 2.按时进行定期检查、保养:每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。检查完后在灭火器检查卡上签字。 3.灭火器由消 (略) 进行灌装。 （十二）消防电梯及其他 1、每月检查消防电梯迫降按钮、消防电源及切换设备等是否处于正常完好状态。 2、每年度检查下列功能： （1）试验消防电梯的紧急迫降功能。 （2）试验消防电源的切换功能。 （3）切断非消防电源功能。 3、每年配合学校组织消防安全培训和消防实操演练两次（提供一定的器材与技术支持）。 四、消防服务项目维修保养服务规范及要求 1、负责对项目内容所包括的所有消防设施的维修保养及更换。合同签订一个月内，对项目内容所含消防设施设备实施检查、恢复，使其各个系统正常工作，并与学校代表共同签字确认备案；日常维保要做到日巡查、月测试、季保养，与学校代表根据维保方提供的日常维保表格现场检查、测试、确认后共同签字备案。 2、根据学校各建筑的消防设施系统的子系统设计巡查、测试、保养表格，并严格按照表格内容进行维保工作，进行维保工作时，学校指定专人陪同并签字确认，留档备查。 3、每周检查积水坑排水设备是否处于正常完好状态。 4、每季对备用电源进行一至两次充放电试验，主电源和备用电源自动切换试验。 5、每半年防火卷帘等控制设备作消防联动试验一次。每季对火灾事故广播进行联动试验，对消防通信设备在消防控制室进行对讲通话试验一次。 6、每半年对喷淋泵，压力开关、水流指示器等做联动试验，消防泵的强起和联动试验。 7、每半年对防、排烟风机、排烟口等联动测试。 8.、如果学校值班人员在正常履行工作检查中，发现报警设备不能报警、联动设备不能动作要作相应考核。 9、一年内要对系统内报警探测器进行清洗、标定、试验，作好记录，并由学校管理人员确认。完成不好或没完成，要作为大项考核。 10、保证每月5日前向校方监督部门出示上月系统维保报告并附巡检、测试、维保记录，一式两份，留档备案。 11、维保方应派一个维护小组，负责对学校消防设施实行24小时值守监控，人员为6-8人，并对运行情况进行记录，做到随坏随修。 12、维保工作要做到小修不过夜，大修不能超过三天。小修范围：报警、联动系统的线路故障、外设故障，水系统的跑、冒、滴、漏，应急照明和疏散标志等，大修范围：报警主机故障、水泵故障、风机故障、卷帘故障等。根据故障情况，学校管理值班人员及时通知维保方，维保方维护人员应积极配合及时完成维护，学校要对每次通知落实情况进行考核，考核在校方付款时体现。如由于维保方工作延误导致人身、财产损失，由维保方承担全部责任。 13、维保方应配合校方管理人员组织的消防培训和演习、演练，半年一次。 14、维保方负责 (略) 对学校所有消防设施和电气设备进行检测，保证消防年检合格并负责出具合格报告。否则，学校有权解除合同并要求维保方承担违约责任。 15、维保费用合同约定为大包，所有设备的更换和维修费用以及地埋管道破裂维修后的地上路面硬化恢复费用均由维保方负责。 16、消防维保人员必须持证上岗（公安部颁发消防职业五级证），维保期间维保方的安全责任和由维保方引起的安全责任由维保方负责。 17、维保工作结束时应出具一份全年维保工作报告。 18、维保方应该为学校建立消防系统设施运行使用档案，派从事消防设备安装、调试、维护、运行的专业技术人员提供服务，定期回访，每年维保方与学校共同进行一次系统的全面检查，任何缺陷由维保方负责修理，在修理后，维保方将缺陷原因、修理内容、完成时间及恢复正常的时间及日期等报告给学校方，报告一式两份。 19、维保方应该配合学校做好消防部门的检查验收，保证每次验收合格。维保方应认真执行国家有关规定，服从消防管理部门的技术指导和业务管理，达到要求，并承担相应的责任。 消防服务项目设施设备维护保养明细表 产品名称 具体维修保养点位及配件型号　 一、火灾 自动报警 系统 探测器、手动报警按钮 系统布线（回路） 火灾报警控制器维护 电源自动切换功能维护 主电源容量维护 备用电源容量维护 主电源负载稳定性维护 主电源电压稳定性维护 报警自检功能检验（18区） 故障报警功能维护 报警记忆功能维护 消音复位功能维护 火灾优先功能维护 消防应急广播总机维护 消防电话总机维护 消防联防控制器维护 消防联动模块、控制模块、隔离模块维护 二、 消防供水系统 消防水池及消防水箱容量 水泵和稳压泵组件完整性 气压给水装置组件完整性 供水总控制阀 系统管网的管封管件外观及组件完整性 螺纹连接管道 焊接连接管道 配水管道 水泵及稳压泵电源布线 消防水池水位指示、防冻措施安装质量 水泵和稳压泵安装质量 水泵接合器安装质量 消防泵启动试验 气压给水装置启动试验 管路末端试水装置 三、自动 喷水灭火 系统 报警阀、雨淋阀、警铃 水流指示器 水力警铃和延迟器连接 报警阀以后的管路 报警阀功能检测 系统联动试验 自动扫描高空消防水炮 自动喷水灭火系统联动试验 四、阀门 信号蝶阀DN150 信号蝶阀DN125 闸阀DN250 闸阀DN200 闸阀DN150 蝶阀DN150 蝶阀DN100 止回阀DN100 减压阀DN100 消声缓闭止回阀DN200 消声缓闭止回阀DN150 安全泄压阀DN80 五、气体灭火系统 （七佛*烷灭火装置一套） 贮存容器完整性检查维护 防护区标志 灭火控制盘组件及功能试验 电气连接线路组件完整检验 自动灭火试验 手动灭火试验 手动操作试验 联动灭火试验 六、防火 卷帘与防 火门 卷帘帘板表面质量 防火门焊接及表面质量 减速机功率与工作电压 应急操作装置启动力 手动防火卷帘启动力 防火门启闭性能 手动按钮试验 信号反馈测试 七、防排烟系统 系统安装配套 管线密封性 防火阀、排烟阀维护 风机控制箱 远距离手动操作试验 现场手动控制试验 联动启动试验 八、疏散 指示标志 灯 外观质量 安装牢固度 疏散指示方向 疏散指示照度 双向出口设置 应急转换功能 应急工作时间 九、室内消火栓 消火栓箱密封性能 消火栓箱箱体外观 消防水带渗水量 消防水带扭转方向 消防水枪表面质量 消防水枪密封性能 消火栓接口机械强度 消火栓接口密封性能 十、灭火器　 干粉ABC/3kg；(401件) 干粉ABC/4kg；(6件) 干粉ABC/5kg；(17件) 干粉ABC/8kg；(6件) 推车式干粉ABC/35kg；（3件） 十一、室外消火栓、水泵接合器与消防管道 室外消火栓、水泵接合器与消防管道的地沟保温、接口机械强度、接口密封性能、外表面刷漆等 十四、消防物联网 消防物联网的维护保养与更换以及消控室视频监控的维修保养与更换 十五、消防配件费用 消防值班日志、防火巡查记录、阀门、水炮、电机、风机、自动排烟天窗、预作用空压机、管道破裂、防火门、各类标示、疏散指示灯、应急照明、烟感、温感、七氟*烷、防火卷帘、灭火器等配件的维修更换费用 （含安装费） 十六、消控室值班费用 消控室值班费用（含值班人员工资及五险一金），且消控室必须24小时有人在岗，值班人员分三班倒，每班至少2人，所有值班人员必须持证上岗； 十六、消防检测评估 对学校的所有消防设施设备进行全面的检测评估并出具相关的消防检测评估报告 （单位建筑面积：共84500㎡） (略) 体育运动学校保卫科 2023年5月15日

165.0

2023-09

序号

采购人

采购项目名称

采购需求概况

预算金额（万元）

预计采购时间

备注

1

(略) 体育运动学校

物业服务

(略) 体育运动学校2023物业服务项目 服务期2023年8月1日至2024年7月31日 包含物业、绿化、消防服务 管理要求及标准 ? 物业公司设有专业管理人员负责学校一切日常管理事务及投诉处理，客户中心实行24小时公开电话服务。投诉处理率100%。 ? 树立为教学服务的理念，确保学校的物业服 (略) 级示范性中学的标准及体育场馆国家规定的比赛服务标准。 ? 承担学校设施设备的维护维修工作，负责学校日常水、电、暖等维修工作，负责学校办公家具、门窗、体育器材、场馆、学生课桌椅、外立面清扫、场地喷洒、下水道清理、浴室维修及服务、塑胶场地维修、道路维修等等日常维修工作，负责校园绿化养护、绿化喷洒系统维修、补栽等工作，负责学校公共区域的卫生保洁工作，确保教学活动对物业服务方面的要求。 ? 办公楼、生活区公共部位的日常卫生保洁，含前厅、大门、走廊、楼梯及扶手、墙面、吊顶、门窗、水房、卫生间等。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；公共卫生间、水房无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污染、无乱贴等现象。校方对公共部位环境卫生的满意率达到98%以上。 ? 会议室、生产设备等公共部位的日常卫生保洁，做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污染、无乱贴等现象。校方对公共部位环境卫生的满意率达到 98%以上。 ? 校园绿化做到及时栽种、施肥、浇水、除草、修剪、搭棚保温等材料和工作等，校方对绿化环境满意率达到 98%以上。 ? 每月清理一次楼顶垃圾，做好校园内所有公共区域的物业保洁服务工作。 ? 塑胶操场每周清洗一次，曲棍球场地每天喷洒2-4次，其他场馆按照训练和比赛要求执行。 ? 积极配合学校所承担的各类考试、比赛和其他活动所需的卫生保洁及其他服务工作。 ? 遇有重大检查参观事宜，必须全力配合并做好本校各处公共区域的卫生清洁工作。 ? 垃圾日产日清，及时清运，每天两次， (略) 支付。 ? 每月负责承担清洁两次次学校化粪池（含食堂下水道及隔油池）。 ? 10部电梯维修保养 (略) 和学校三方签订维保合同，每年每台电梯检验一次。每年做2次电梯演练，必须有安全管理员24小时在岗服务，遇到检查和应急随叫随到，必须购买电梯人员意外伤害险和配合相关部门做好应急演练等等， (略) 支付。 ? 校方安排总务科专业人员负责中标供应商在物业、绿化服务项目中的人员打卡管理，所有工作人员进入校方建立的钉钉群，按时在群里定位打卡，每天早上上班7:50以前，下班11:50以后。中午上班1:00以前，下班5:00以后。值班人员晚上19:00-20:00打卡。除周六、周天调休外，所有人员必须按时打卡，（正常工作和值班人员，必须在工作、维修或巡查中上传工作中的图片或视频，早上经理安排的工作，早上下班前在群里汇报完成情况，下午汇报同上。学校专人监督，中标供应商按照服务项目的月计划未按招标文件及合同要求完成服务的，校方可向政府采购部门提出申请更换中标供应商。一切后果由中标供应商自己承担。最终验收不合格，中标供应商给校方赔偿合同总额10%的违约金。 ? 属于物业、绿化管理服务范畴内的工作。 2物业公司责任 ? 负责对所有物业人员的全面管理工作。 ? 负责消控室、监控室、水泵室、配电房、污水处理机房、锅炉房、太阳能水箱间等各类机房的规范使用、卫生清理、设施设备的维护保养、安全检查和管理等工作，确保不发生操作事故和安全事故的规范 (略) 支付。 ? 承担提供保洁工作所用合格的设备、工具、服务所用物品及工作人员的劳保和服装等。 ? 承担所聘员工住宿、就餐、养老保险、医疗保险、意外伤害保险、治安等责任。 ? 公司要遵守学校的安全规章制度和国家的相关法律规定，未经校方同意，所有员工不得进入与工作无关的场所及区域，不得动用与工作无关的设施、设备及物品。加强对所聘员工的安全教育，服务工作做到安全操作，高空作业必须有安全防护措施。 ? 投标方的报价中，包括人工工资、法律规定的各项社会保险金、消耗用品和工具材料、法定税金、管理费、10部电梯维保费及人员意外伤害险、垃圾清运及费用、配电室高低压测试1次，搭棚及保温材料20000㎡、水电暖，锅炉，场地，智能化，综合维修等等工具30件以上的，各种工具每人1套、场地扫地机1台。高压清洗机1台。中型道路扫地机1台。洗地机1台。无机肥尿素2吨。二胺2吨。各种农药50公斤。有机肥牛粪50吨。羊粪50吨。地毯抽洗机1台、三轮车3辆。货车1辆。割草机2台。小型多功能除草机2台。5吨洒水车1辆等为学校提供服务一年及属于物业、绿化管理服务范畴内的工作的费用。 ? 物业、绿化服务项目共需要人员39人 1、经理1人。 2、保安秩序维护员5人。 3、清洁保洁15人/体育场地工2人、外围2人。共计19人。 4、水暖2人、电工2人、司炉工1人、综合维修1人等维修共6人。 5、智能化管理维修人员共4人：LED电子屏2人、广播音响、网络、电子系统管理员2人，。 6、绿化服务人员4人。 7、因我校是专业体育学校。场地、设施都非常专业，需用清洁、维修机械设备和工具非常严格。人员及机械设备如下： 场地扫地机2台。高压清洗机1台。中型道路扫地机1台。洗地机1台。 地毯抽洗机1台、三轮车5辆。货车1辆。割草机3台。小型多功能除草机2台。5-3吨洒水车1辆。 8.绿化服务需要物品如下： 保温棚塑料薄膜20000㎡。无机肥尿素2吨。二胺2吨。各种农药50公斤。 有机肥牛粪50吨。羊粪50吨。（招标前自行看现场）。 9.提供绿化服务项目的方案、应急预案、人员配置（按照招标要求服务人员必须与中标供应商有签订一年以上的劳动合同原件交校方审核）、根据招标文件提供工作计划（周计划、月计划、半年计划、年计划）、管理措施、岗位职责、人员调休、设备全部到位情况、人员意外保险、10部电梯维修维保、配件及人员意外保险的购买、各种设备到位情况、喷农药次数、施肥料次数、材料、搭建保温棚、补栽新苗木、松土次数、修剪次数、浇水次数及物业、绿化服务项目按照招标文件服务要求等工作，采购人委派专业人员负责督促检查，对人员、设备、工具及服务物品、项目服务的劳保等到位情况验收。 10.支付方式：合同签订后，按照招标文件要求人员、设备、工具、物品等到齐后，经校方验收通过，每月底验收一次，验收通过后按月支付，验收不通过，不支付资金， (略) 自己承担后果（也可以和校方协商支付，但必须提高质保函额度）。 (略) 银行办理合同总额的10%质保履约涵原件交校方，经校方验收合格，提供发票， (略) 政府采购管理交易系统-履约验收管理-申请验收并上传验收文件，申请支付，经审核通过后可根据合同规定支付款项。 一、委托管理的范围及事项： （一）管理范围 (略) 体育运动学校项目总用地面积457.628亩，总建筑面积14.9万平方米，主要设施包括综合教学训练馆、球类教学训练馆、射击教学训练馆、办公楼和图书馆、教学实验楼、学生宿舍、教职工宿舍楼、食堂、400米主田径场、200米副田径场、垒球场、棒球场、曲棍球、投掷场、10部电梯、门卫、停车库、校内所有绿化服务及盆景等17个场馆及配套服务建筑、。 （二）委托物业管理服务的内容 1.房屋的使用、日常维护、维修。包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊、门厅、窗户、各种场馆、地面、马路等。 2.公用设施、设备的维修、养护、运行和管理、包括道路、落水管、照明、卫生间等。 3.公用设施和附属建筑物的维修、清掏、养护和管理。包括道路、室内外上下水管道、化粪池、池、井、停车场、门卫等。 4.专用设施日常维修、保养、运行和管理、包括电梯、高低压配电室、水泵房、锅炉房。 5.物业范围内环境卫生的清洁。包括办公楼、教学楼、学生公寓楼、宿舍、运动场馆、操场等室内外公共卫生区域的清洁、垃圾的收集、清运和公共区域除“四害”等工作以及学校接待各类比赛的相关服务工作。 6.负责学校治安保卫工作、学生宿舍生活秩序管理以及学校安全管理工作。并配合当地公安机关进行安全监控和巡视等治安防范工作。 (略) 处理应及事项，要求24小时有人值班。 7.学校化粪池清掏、食堂下水道及隔油池清理、管道疏通及垃圾清运。 8.学校锅炉供暖及开水、洗浴的运行保障。 9.建立和保存物业管理档案、资料、电梯、锅炉、等相关资料和运行检查、维保资料、验收年检等资料或报告。 10.由物业公司服务的其他事项和协助学校处理有关应急事项。 （三）委托物业服务的标准 1、保证学校水电的正常供应。每月度对供水、供电设施全面进行一次检修，每天巡查并完成巡查记录。 2、对水电设备、设施定期检修，负责水电公共设施的线网、管网、高低压配电柜、水泵、电器等水电设施设备的日常管理、维修和运行。保证路灯、照明、走廊、楼梯、卫生间等照明，并及时维修和更换。完好率达95%以上。 3、房屋的门、窗、锁、地面、墙面、走廊等日常维修，如有损坏及时维修更新。 4、一般维修原则上半小时报修，一小时安排上门维修。设施设备发生突发事故，保证随报随到，及时处理和抢修。 5、负责热水器设施设备的维护、维修与管理。 6、负责电梯的维修保养和管理工作,定期保养检修,与具有相关资质的电梯维护单位签订三方合同，按国家规定每年进行1-2次年检并提供质检报告，做好应急预案处理及电梯桥箱的清洁工作，必须有一名电梯安全员负责电梯日常管理和登记等工作。 7、加强学校治安管理,做好经常性的检查工作,防患于未然。发生治安问题,及时报告校方并积极配台处理,保证学校内的稳定秩序。 8、学校公共区域、教学楼、学生宿合走廊、道路、场馆公共部位的卫生清洁及巡回保洁工作。要求地面、墙面干净,卫生间无污垢,通道、楼梯、楼梯扶手、道路消防箱等每日打扫,清洁率95%以上。 9、负责校园垃圾清运和食堂餐饮垃圾回收工作,运到学校指定的垃圾堆放点,也可以并做到当天收集当天清运到校外。 10、每年进行二次防虫、防疫防治工作,平时发现问题及时治理，并喷洒药水等等。 11、定期投放鼠药、粘鼠板,清理卫生死角,清除低洼积水,每季度喷药一次,消防蚊绳滋生地,防止疫病的传播。 12、每半年进行二次供水清洗消毒、管道、化粪池清掏等等工作。 二、物业服务内容: （一）学校区域内环境卫生,垃极的收集、清运，化粪池的检查，清掏、食堂下水道清掏。 1、内容及区城 1.学校校园内道路、场地、建筑及构筑物、各类宣传牌,室外运动场等的清洁保洁。 2.办公楼、教学楼、实验楼、图书馆、室内运动场馆的楼道、卫生间、盥洗间、教室的清洁保洁。 3.教职工及学生食 (略) 清洁保洁,并负责餐厨垃圾的收集与清运。 4.学 (略) 管理,因物业公司管理不当的损坏和丢失配件，由物业公司自费维修，并做好清洁保洁工作和浴室正常营业。 5.教职工及学生公寓,由物业公司承担公寓管理,并做好室外公共区域楼道、卫生间、盥洗间的清洁保洁工作及人员管理。 6.公共区城的门窗、玻璃及高空玻璃、高空墙体等包含在内，每年1次清洗工作。 2、设备工具 按照科学化、专业化、设备化和机械化操作的原则,减少劳动力,节约服务成本。 1.校区道路清洁,配置中型道路清扫车一辆； (略) 大气污染防治指挥部的要求,配置酒水车一辆，打药车一辆。 2.办公区,教学区及训练场馆,根据由地面大理石、水磨石、木质、地板砖、树胶等材料构成,将合理配置洗地机2台,抛光打蜡机1台。 3.必要数量的拖把、尘推、榨水车、抹布等。 3、校区内公共区域的垃圾桶、垃圾袋、卫生间手纸等等,由物业公司配置。 4、清洁保洁方式 1.日常清洁保洁。由清洁人员按照合同约定的标准,物业公司将按照定人员、定区城、定时间、定标准、定考核的方式,确保各区域的清洁保洁质量。 2.计划清洁。对不经常使用的空间、楼外墙面、楼道内墙面、公共门窗玻璃等,按照合同约定,按时做好清洁工作。 3.应急清洁保洁。按照学校要求,做好开学及新生入校、节日庆典、学院大型活动、迎接检查等临时性清洁保洁工作；做好大风沙尘天气、雨雪天气的随时清洁、清扫雨雪及主要通道的防滑设施的铺设工作。 5、爱卫宣传 1.与学校团委、学生会等共同组织开展譬如“爱护校园环境卫生,从我做起”等爱卫活动。 2.张贴爱卫“温馨提示”小贴士等。 6、垃圾的收集与清运 1. (略) 生活垃圾袋装化收集、清运管理的相关规定,将学 校产生的各类垃圾和食堂垃圾进行分类收集、储存、处理后,按照兰州新区环卫局的相关规定进行集中清运。 2.垃圾的收集、储存、处理和清运过程中,做到不落地,无污染、无二次扬尘。 3.在校区内配置废旧电池回收箱,并按国家规定处理。 7、化粪池清掏 1.按照要求,每周检查一次,并做到随时观察,发现满溢,及时进行清掏。 2.每季度清掏一次，下水道堵、溢出随时清掏。 （二）秩序维护及安全防范工作 1、主要项目 1.学校大门值守、安防监控室值守。 2.安保人员白天、夜间安防巡逻。 3.学生公寓、教职工公寓值守。 4.校区内道路及机动车辆的管理,外来车辆的管理。 2、服务内容 1.学校大门、安防监控室及消防监控室提供24小时值守服务，制定大宗物品出门制度、外来车辆管理制度、来访人员访问登记制度、 安防视频录像留存制度等。 2.由校方确定白天及夜间安防巡逻的频次和重点区域,每二小时巡逻一次并做好记录报校方保卫科审核存档。 3.物业公司必须配合学校制定的相关公共管理制度、学生公寓管理制度的落实工作。 4.物业公司应当承担物业管理区域内公共财产的安全责任。 5.按照国家要求,保留安防监控视频资料。 （三）电、水、暖维修养护工作 1、主要项目 1.校区内高、低压等电力电气设施的维修养护，每年做1次高低压检测并出具国家认可的报告，保证正常运行。 2.校区内给排水及供热供暖设施的维修养护，保证正常运行工作等。 2、服务内容 1.电气设施的维修养护按照“持证上岗专人操作”的原则,开展 好日常维修和保养工作。 2.做好给排水和供暖设施的日常维修和保养工作。 3.做好过冬防护工作。 3、设备工具 配备电气维修的相关工具以及水电暖维修的相关工具。 4、正确使用水电设施的宣传工作 1.配合学校后勤部门做好正确用水用电宣传教育工作。 2.在一些易坏和危险水电设施上悬挂安全警示牌等。 （四）共用设施设备的维修养护工作 1、物业企业只提供共用设施设备的维修养护工作,所需维修材料除招标文件规定以外由校方承担。 2、电梯等维修保养工作, (略) (略) 签订三方协议,明确相关设备的维修养护责任。 3、高 (略) ，安排专业电工维修保养，每年做一次高低压配电室检测，并出具国家认可的报告，保证校方用电正常。 三、物业服务质量标准: 根据我校物业建设情况,拟定如下分项物业服务标准。 （一）物业管理服务的质量标准 1、综合管理服务 1.学校（有偿）提供物业服务中心,监督制定并落实物业服务规章制度； 2.物业服务中心办公场所整洁有序,配置办公家具、电话等办公设施及办公用品； 3.管理人员统一着装,挂牌上岗,仪表整洁规范； 4.服务中心每日工作时间由经理安排接待业务,并提供服务； 5.日常管理与服务； 1)24小时值班受理使用人报修。急修半小时内到现场处理,一般修理一天内完成； 2)设置管理信箱及投诉电话,接受服务质量、服务态度等问题的投诉。对服务对象的投诉在24小时内答复处理； 3)制定装修申请、审批,巡视、验收等装修管理制度,建立装修档案,对不符合规定的行为、现象及时制止或报告； 4)建立健全的财务管理制度,对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理,做到运作规范,账目清晰； 5)建立档案管理制度,建立齐全的物业管理档案(包括物业竣工验收档案、设备管理档案、使用人资料档案、维修档案、日常管理档案等）； 6)制定物业管理与物业服务工作计划,并组织实施并报校方审核存档，作为验收依据； 7)制定服务中心内部管理制度和考核制度,可采取走访,恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与使用人进行沟通;每年对使用人进行一次满意情况测评,对测评结果进行分析并及时整改； 8)综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准； 9)对违反校园规定或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理;有条件的,可运用计算机进行管理(含档案、收费管理、设各管理等) 10）每周一早上9点参加学校总务科的例会，科长安排本周工作，对上周工作未完成工作的整改，上周工作完成的验收签字，作为最终验收的依据。物业、绿化项目经理汇报上周工作完成情况及本周工作计划和上周整改的工作措施。 2、清洁保洁 1.楼内公共区域 1)地面和墙面:每日清扫一次,其中门厅每日清扫二次,地面每日拖洗一次以上;大堂、门厅花岗石、大理石每一个月保养一次,保持材质原貌,干净、无灰尘。 2)楼梯扶手、栏杆、窗台:隔日擦二次,保持干净、无灰尘。 3)消防栓、指示牌等公共设施:每日擦抹二次,目视无灰尘、无污渍。 4)天花板,公共灯具:每周除尘二次,目视干净,无蜘蛛网。 5)门、窗等玻璃:每日擦拭二次,其中门厅玻璃每天二次,目视洁净、光亮、无灰尘。 6)天台、屋顶:保持清洁、无垃圾。 7)垃圾收集:按楼层设置垃圾收集点,每日清理二次,收集点周围地面无散落垃圾,无污迹,无异味。 2.楼外公共区城 1)道路地通、明沟:道路、地面每日清扫二次,广场砖地面每周冲洗一次;目视地面干净,地面垃圾滞留时间不能超过二小时；明沟暗沟每日检查记录，清扫一次,明沟无杂物、无积水。 2)公共灯具、宣传栏等:每日擦抹二次,目视无灰尘、明亮清洁(2米以上部位每周擦抹、除尘一次)。 3)垃圾厢:垃圾封闭存放,垃圾厢每日清理,垃圾厢整体清洁、无异味,灭害措施完善。 4)垃圾桶:合理设置。每日清理二次,擦拭一次,无满溢,无异味、无污迹。 5)消毒灭害:每月对窨井、明沟,垃圾房喷洒药水每天一次,每半年灭鼠一次,大楼内外“除四害” (略) 爱卫会的要求。 3.办公楼层的清洁 1)范围 各公共场所、卫生间、电梯厅、通道、后楼梯。 2)工作程序 (1)时间:星期一至星期天7:40-11:40,13:00-17:00，特殊情况按照校方安排执行。 (2)每天早上起先用扫把底清扫楼层各通道地面,清倒清洗垃圾筒。 (3)用干净毛巾浸水后拧干擦抹墙面、消防栓柜、楼梯扶手,铁 栏杆和窗台,每周用洗洁精清洗一次。 (4)按《不锈钢的清洁保养》清洁电梯厅不锈钢门、不锈钢制品。 (5)先用尘拖净通道和电梯厅地面,在用湿拖把拧干后拖净地 面污迹和后楼梯。 (6)清抹热水器和周围墙壁,扫除地面积水等。 (7)按《卫生间的清洁》步骤清洁男女卫生间。 (8)将垃圾送至地面垃圾屋。 (9)每天做一次全面巡视保洁。 (10)外墙及高空玻璃墙等等每季度清刮一次,内侧 (略) 清抹一次,除去灰尘、手印。 (11)灯具、灯罩、空调机吹风口中、消防指示类每周用干净毛巾擦一遍。 (12)天花板、天棚、后楼梯墙面,每周扫尘一次。 (13)大理石地面每个月打蜡一次,每周保养抛光一次。 3)标准 (1)大理石墙面用纸巾擦拭50CM无灰尘,喷涂墙面无污迹。 (2)地面干净无杂物,大理石地面有光泽,地毯洁净无污渍。 (3)天花板、天棚距1米处目视无灰尘、无蜘蛛网,玻璃门窗无 明显污渍。 (4)卫生间无异味,便器无污垢,地面无纸属、烟头。 (5)门、窗、扶手、灯具、风口、消防栓等公用设施用纸巾擦拭无明显灰尘、无污渍。 4.地下室、天台、转换层的清洁。 1)地下车库、地下室除设备间以外的所有公共场地、裙楼平台、转换层、天台。 2)人员配备 根据校方建议灵活安排,保证各楼层、训练场馆24小时必须有值班人员，并兼作机动听从经理调配。 3)工作程序 (1)每天早晨和下午分两次用扫把清扫地下室、地下车库的地面以及公共楼梯间的台阶,清除地面及排水沟内的垃圾、杂物,并将垃圾移至地面垃圾屋。 （2）用胶管、长*刷冲刷地面的油污、油渍。 (3)上楼清扫天台、裙要平台、转换层地面,明暗沟内的垃圾、杂物,并将垃圾运至地面垃圾屋。 (4)协助垃圾清运人员将垃圾运至垃扱中转站。 (5)每周清扫一次天棚,冲刷地面、墙身一次,使用去污粉。 (6）每周用干毛巾擦拭灯具一次。 (7)地下室和转换层管线每周用鸡毛掸子或扫把清扫灰尘一次。天台、裙楼平台的水管线每周冲刷一次。 8)标准 (1)地下室地面无油责、污渍、无大块瓜果皮壳、纸屑、墙面无污迹。 (2)标识牌、公共设施目视无明显灰尘。 (3)天台、转换层及裙楼平台无积水、杂物、管线无污迹。 (4)注意事项 清洁完天台后将天台门锁好,防止发生其他事故。 车库清洁时,注意进出车辆,防止撞伤。 5.公用卫生间的清洁 1)范围 所有物业管理楼内公用卫生间。 2)作业程序 (1)每天7:40-11:40,13:00-17:00分两次重点清理公用区域。 (2)打开门窗通风,用水冲洗大小便器,用夹子夹出小便器内的烟头等杂物。 (3)清扫地面垃圾,清理垃板篓,换新垃扱袋后放回原位。 (4)将洁厕水倒入水勺内,用厕所刷沾洁厕水刷洗大、小便器,然后用清水冲净。 (5)用湿毛巾和洗洁清擦洗面盆,大理石台面,墙面、门窗标牌。 (6)先将湿毛巾拧干擦镜面、窗玻璃,然后再用干毛巾擦净。 (7)用湿拖把拖干净地面,然后用干拖把拖干。 (8)喷适量香水或空气清新剂,小便池内放入樟脑丸。 (9)每两小时保洁一次,清理地面垃圾、积水等。 (10)每周用干毛巾擦灯具一次,清扫天花板一次。 3)标准 (1)天花板、墙角、灯具目视无灰尘,蜘蛛网。 (2)目视墙壁干净,便器洁净无黄渍。 (3)室内无异味,臭味。 (4)地面无烟头,污渍、积水、纸屑、果皮。 4)注意事项 (1)禁止使用碱性清洁剂,以免损伤瓷面。 (2)用洁厕水时,应戴胶手套防止损伤皮肤。 (3)下水如有堵塞现象,及时流通。 6.楼层通道地面的清洁 1)范围 所有楼层通道地面,包括大理石地面,水磨石地面和水泥地 2）作业程序 (1)每天上午用扫把对各楼层走道地面和后楼梯台阶清扫一次。 (2)每天用拖把拖走道地面和后楼台阶二次。 (3)每周用长柄手刷沾去污粉对污迹较重的通道地面彻底清刷一次,后再用拧干的湿毛巾、抹净墙根部分踢脚线。 (4)大理石地面每个月打蜡一次,每周抛光一次。 3)标准 (1)大理石地面目视干净、无污渍,有光泽。 4)注意事项 洗刷楼道时,防止水流入电梯门和各办公室内。 7.瓷砖,喷涂和大理石墙面的清洁。 1)范围 2)作业程序 (1)装好两桶水,其中一桶放入适量的洗洁清。 (2)用铲刀,刀片刮掉墙面的污垢,脏渍。 (3)把毛中浸入放有洗洁清的水盆,拿起后用中等力度拧干,沿着墙壁从上往下来回擦抹。 (4)有污迹的地方,再用短柄刷刷洗。 (5)用另一条毛巾浸透清水后,用中等力度拧干,彻底清抹一次。 (6)换清水后,将毛中浸透后,用力拧干,再清試一遍。 (7)用干拖把拖干地面, (8)墙面清抹每周一次,墙面清洗每月一次。 (9)瓷砖、外墙每年清洗两次。 4)注意事项 (1)外墙面的高空清洁作业,由物业公司负责请专业有资质 的清洁公司来操作。 (2)用铲马刮除墙面污垢时,注意不要刮墙面, (3)大理石墙面要先除旧蜡才按此程序清浩,清洁后再封蜡。 8.乳胶漆墙面的清洁 1)范围 消防楼梯、走道等处的乳胶漆墙面及天棚面。 2)作业程序 (1)关闭局部要清洁处的门窗,在地面上淋些水。 (2)用鸡毛掸子或干净的扫把轻轻拂去墙面及天棚上灰尘。 (3)用干毛巾擦墙面的污迹,擦不掉的污迹用砂纸纸轻轻擦掉。 (4)用铲刀铲掉墙面上粘附的泥沙、痰迹。 (5)扫干净地面灰尘,再用拖把拖干净地面。 (6)扫净地面灰尘,再用拖把拖干净地面。 (7)上述工作每日做二次。 3)标准 目视墙面洁净无污迹、无粘附物、无灰尘, 4)注意事项 作业时,注意戴好帽子、口罩和眼镜、并扎紧工作服的领口、袖口。 9.不锈钢的清洁保养。 1)范围 护栏、标牌、电梯轿箱,不锈钢雕塑、宣传栏等。 2)作业程序 (1)先用兑有中性清洁剂的溶液抹不锈钢表面。 (2)然后用无绒毛巾抹净不锈钢表面上的水珠。 (3)置少许不锈钢油于无绒毛巾上,对不锈钢表面进行拭抹。 (4)表面面积大的可用手动喷雾枪将不锈钢油喷于不锈钢表面,然后用无绒干毛巾拭抹。 3)标准 (1)亚光面不锈钢表面无污迹、无灰尘,半米内可映出人影。 (2)镜面不锈钢表面光亮,三米内能清晰映出人物影像。 4)注意事项 (1)上不锈钢油时不宜太多,防止玷污他人衣物。 (2)在清洁电梯外厅门时应防止门开关造成的意外。 (3)要使用干净的干毛巾,防止砂砾划伤不锈钢表面。 10.玻璃门、窗,幕墙的清洁。 1)范围 玻璃门、窗、幕墙,门厅镜面装饰柱,各种镜面。 2)作业程序 (1)先用刀片刮掉玻璃上之污迹。 (2)按玻璃清洁剂与清水1:5的比例兑好玻璃清洁溶液。 (3)把浸用玻璃清洁溶液的毛巾裹在玻璃刮上,然后用适当的力量按在玻璃顶端从上往下垂直洗抹。 (4)污迹较重的地方重点抹。 (5)用玻璃刮刮去玻璃表面上的水分。 (6)一洗一刮连贯进行,当玻璃的位置和地面较接近时,可以把刮作横向移动。 (7)用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠。 (8)最后用地拖拖抹地面上的污水。 (9)清刮高处玻璃时,可把玻璃刮套在伸缩杆上。 3)标准 玻璃面上无污迹,水迹;清洁后用纸巾擦拭50CM无灰尘。 4)注意事项 (1)高空作业时,应两人作业并系安全带,戴安全帽必须购买人员意外伤害险。 (2)作业时,注意防止玻璃刮的金属部分花玻璃。 11.玻璃幕墙 玻璃幕墙每年清洁*次,因属于高空作业范围，必须 (略) 来清理。 3、物业管理区城内设备设施的维修养护 1.电梯、供水、排水、强电、弱电等设备设施的运行服务； 2.制定相关应急预案。 4、秩序维护及安全防范 1.人员要求:专职保安人员(50岁以下),身体健康,工作认真负责;能处理和应对校区公共秩序维护工作,能正确使用各类消防、技防器械和设备;上岗时佩戴统一标志,穿戴统一制服,仪容仪表规范整齐;配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。 2.门岗。主出入口24小时值班看守,边门定时开放;外来人员进入辖区,通过电话联系校内人员,决定是否放行,实行来客登记制；对进出辖区的车辆进行管理和疏导,保持出入口环境整洁、有序、道路畅通;对大型物件搬出实行记录。 3.巡逻岗。白天每二小时巡逻一次,夜间每二小时巡逻一次,重点部位有明确的巡逻要求,并有巡逻记录;在遇到异常情况、突发事件时,采取相应的应对措施,并及时报告相关管理部门。 4.技防设施和救助(监控岗)。校区内具备录像监控、周界报警等三项以上技防设施,24小时开通,并有人驻守,注视各设备所传达的信息;监控中心收到报警信号后,保安人员应按规定及时赶到现场进行处理，同时应接受用户救助的要求，解答用户的询问。 5、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务。 共用部位。房屋结构:每季度对房屋结构进行检查,涉及使用安全的部位每天检査1-2次,并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关使用人;门窗:每天巡视楼内公共部位门窗,保持玻璃、门窗配件完好,门、窗开闭灵活并无异常声响；楼内墙面、项面、地面:墙面、顶面粉刷层无剥落,面砖、地砖平整不起壳、无缺损;管道、排水沟、屋顶:每周一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通,保障排水畅通,每周检查一次屋顶,发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的,应及时报修；围墙:每周一次巡查围墙,发现损坏立即修复,铁栅栏围墙表面无锈蚀,保持围墙完好;道路、场地等:每周一次巡查道路、路面、侧石、并盖等,发现损坏及时修复,保持路面平整、无破损、无积水,侧石平直无缺损;休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品:每日两次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查,发现损坏立即修复,保持原有面貌,保证其安全使用;安全标志等:对危险隐患部位设置安全防范警示标志,并在主要通道设置安全疏散播示和事故照明设施,每月检查一次,保证标志清晰完整,设施运行正常。 6、供水系统 1.每月定期一次清洗水箱、蓄水池、下水井管道,保证供水水质符合国家生活时用水标准。 2.每周一次对减压阀进行测压并做好记录。 3.水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁,溢流管口必须安装金属防护网并完好,每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。 7、排水系统 每天1次检查污水泵、下水井管道、提开泵、排出泵等等确保无故障运行。 8、照明 1.电灯:及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持灯具完好，园区内楼道灯、路灯亮灯率在99%以上。 2.景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等:保持灯具完好,亮灯率在99%以上。 3.公共电气柜:每日一次巡查室内、室外公共电气框,每周一次保养室内、室外公共电气柜,每年一次电气安全检查并出具国家认可的报告。 9、弱电系统 1.维修保养费用:保修期内的设备维修,由物业管理单位及时通知维修报转,确保正常的工作秩序。保修期以外的维修费用:除水电等公共设备设施自然老化后的更新改造、维修材料费用由学校承担外,其它维修工作及其费用均由物业承担。 2.水电零星维修及时率98%以上(响应时间在1小时之内,修理完成时间在4小时之内)。 3.电急修及时率100%(响应时间在30分钟之内,修理完成时间在2小时之内）； 4.雨水管、污水管、墙面完好率100%。 5.训练场馆管理及人员配置，必须要有二名体育场地工（持证上岗），初级以上操作证书，因为我校是专业的体育学校，有专业的体育比赛，体育场地工，懂得各种比赛规则，场地画法、场地大小，各种体育器材摆放，主席台的摆放、各种比赛服务等等。 6. 绿化服务参数及要求。 服务期限：2023年8月1日至2024年7月31日 一、管护范围： 学校内全部绿化区域及配套设施，绿化管护范围包括:花木移植和修剪，草坪、花木的浇水、施肥、除草等日常性养护，花木的病虫害防治，花木的过冬防护，所配绿化设备设施检修和维护保养，绿化带清洁及绿化垃圾清运等。 二、管护要求：必须达到一级绿化养护绿地或花坛内各类乔、灌、草、盆栽等绿化存活率98%以上。树木花卉长势良好，科学管理。勤查看、早发现、及时防治病虫害，正常条件下不黄叶、不焦叶、不卷叶、不枯叶，树木花卉枝干健壮，无枯枝、死枝，确保树木花卉冠形完好、枝繁叶茂，健康生长。新栽苗木的成活率不低于85%。（除杂草、修割草坪、苗木修剪、死枝枯枝去除、病虫防治（喷洒农药）、死树、死草更换及松土、灌溉、施肥、补种、场地清理、办公场所的盆栽修剪换土等等。） 绿地设施及硬质景观保持常年完好。植物群落完整，层次丰富，黄土不裸露，有整体观赏效果。植物季相分明，色彩艳丽，生长茂盛。 修剪月普修1遍以上，草屑即时清，切边整理1次以上，草坪常年保持平整、边缘清晰，草高度不应超过9cm。树冠完整美观，分枝点合适，枝条粗壮，无枯枝死杈；主侧枝分布匀称、数量适宜、修剪科学合理；内膛不乱，通风透光。树、乔木类要求树冠圆整、树势均匀，45度剪口靠节光滑。针叶树应保持明显顶端优势。花灌木开花及时，株形丰满，花后修剪及时合理、无残花。绿篱修剪要保持观赏面枝叶丰满、茂密、平整、整齐一致，整型树木造型雅观。草坪修剪不能超过5㎝、平整无杂草、无缠绕、无空秃，及时切边，草坪边缘线清晰。 灌溉常年保持有效供水，草地充分生长，保持地形平整，排水流畅。中耕除草、松土 年中耕除草、疏松表土每半月一次以上，土壤疏松通透，无杂草。 施肥按植物品种、生长、土壤状况，适时、适量施肥。年普施基肥不少于12遍，花灌木追复合肥12遍，充分满足植物生长需要。植物、草皮根部土壤保持疏松、无板结、呈馒头状。土壤理化性状：PH值6. 0-7.5，Ec值(mS.㎝ˉ)0.5-1.5。 病虫害防治 预防为主，生态治理，各类病虫害发生低于防治指标。植物、草皮无病斑、无成虫。植物枝叶无虫害咬口、排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、虫囊、休眠虫体及越冬虫蛹。扶正、加固 按规范做好综合防护措施，及时扶正加固。 2、草坪、花坛内无杂草、无污物、无杂物、无积水，绿篱、花篱生长茂盛，遇有缺株及时补栽，保持绿篱、花篱形状整齐完好。 3、根据乔木、灌木、绿篱、花篱生长均生长量(平均生长量待以后调查确定)。 (2)叶子健壮：①叶色正常，叶大而肥厚、在正常的条件下不黄叶，不焦叶、不卷叶、不落叶，叶上无虫尿虫网灰尘；②被啃咬的叶片最严重的每株在5%以下(包括5%，以下同)。 (3)枝、干健壮：①无明显枯枝、死权、枝条粗壮，过冬前新梢木质化；②无蛀干害虫的活卵活虫；③介壳虫最严重处主枝干上100平方厘米1头活虫以下(包括1头，以下同)，较细的枝条每尺长的一段上在5头活虫以下(包括5头，以下同);株数都在2%以下(包括2%，以下同)；④树冠完整：分支点合适，主侧枝分布均称和数量适宜、内膛不乱、通风透光。 (4)措施好：按一级技术措施要求认真进行养护。 (5)行道树基本无缺株。 小区绿化 (6)草坪覆盖率应基本达到100%；草坪内杂草控制在10%以内；生长茂盛颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型6次以上，冷地型15次以上；无病虫害。 3、行道树和绿地内无死树，树木修剪合理，树形美观，能及时很好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。 4、绿化生产垃圾(如：树枝、树叶、草沫等)重点地区路段能做到随产随清，其它地区和路段做到日产日清;绿地整洁，无砖石瓦块、筐和塑料袋等废弃物，并做到经常保洁。 5、栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施完整，做到及时维护和油饰。 6、无明显地人为损坏，绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干上无钉栓刻画的现象，树下距树干2米范围内无堆物堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木养护管理和生长的现象（2米以内如有），则应有保护措施。 养护明细：1.除杂草2.修割草坪、苗木修剪、死枝枯枝去除3.病虫防治（喷洒农药）4.死树、死草更换及松土5.灌溉、施肥、场地清理。6.搭棚保温等等。 注：1.物业、绿化服务人员配置:人员共配置39人，可以根据校方建议灵活调整。中标公司承担所有招标文件中提出服务项目的所有人员及所有服务项目的费用和人员意外伤害险费用。 2.因我校物业、消防服务服务期2023年8月1日至2024年7月31日，中标公司中标后，需要按照中标价平均按月或日支付服务期内的服务费用。 3.服务人员食宿，自行解决。 消防服务项目维修保养范围及要求 服务期限：2023年8月1日至2024年7月31日 一、消防服务项目维修保养范围 学校办公楼（5号楼）、教学楼及科技实验楼（6号楼）、学生食堂（8号楼）、学生宿舍楼（9号楼）、教职工宿舍（10号楼）、1号馆教学综合训练馆（含地下停车场）、2号馆球类馆、3号馆射击馆和11号室外田径场看台等9栋建筑内的所有消防设施设备与室外消火栓和水泵接合器的维修保养以及所有灭火器的检验更换服务。 本项目指定的消防设施系统包括以下16消防项内容 ： 1.消防供配电设施 2.火灾自动报警系统 3.室内消火栓系统 4.固定消防炮系统 5.自动喷水灭火系统 6.室外消火栓及水泵接合器 7.气体灭火系统 8.机械加压送风系统 9.机械排烟系统 10.应急照明和疏散指示标志 11.防火分隔设施 12.消防电梯 13.应急广播系统 14.泡沫灭火系统 15.消控室值班 16.消防安全检测评估 17.室外消火栓、水泵接合器与消防管道 二、消防服务项目维修保养具体范围及内容 （一）行政楼（5号楼）消防系统， 总建筑面积6570平方米，共6层 1、火灾自动报警系统及联动控制设备 2、消防给水系统 3、室内消火栓灭火系统 4、防排烟系统 5、消防电梯 6、应急照明及疏散指示标志 7、防火门、闭门器 8、水泵接合器 9、消防水泵、水泵控制柜及设备控制系统 10、喷淋泵、水泵控制柜及控制设备系统 11、气体灭火系统及控制设备 12、应急广播系统 13、湿报间设备监测维护 14、消防水炮监测维护 15、防火卷帘门检查维护 16、烟雾传感器 17、消防高位蓄水箱 18、消防智能排烟天窗 （二）教学楼及科技实验楼（6号楼）总建筑面积8410平方米，共4层 1、火灾自动报警系统及联动控制设备 2、室内消火栓灭火系统 3、消防给水系统 4、火灾自动喷水灭火系统及联动控制设备 5、应急照明及疏散指示标志 6、防排烟系统 7、应急广播 8、消防通信 9、防火门、闭门器 10、烟雾传感器 （三）学生食堂（8号楼），总建筑面积3298平方米，共2层 1、火灾自动报警系统及联动控制设备 2、室内消火栓灭火系统 3、消防给水系统 4、天然气安全监测系统 5、应急照明及疏散指示标志 6、防排烟系统 7、应急广播 8、消防通信 9、防火门、闭门器 10、烟雾传感器 （四）学生宿舍楼（9号楼），总建筑面积11530平方米，共6层 1、火灾自动报警系统及联动控制设备 2、室内消火栓灭火系统 3、消防给水系统 4、烟雾传感器 5、应急照明及疏散指示标志 6、防排烟系统 7、应急广播 8、消防通信 9、防火门、闭门器 （五）教职工宿舍（10号楼），总建筑面积6477平方米，共6层 1、火灾自动报警系统及联动控制设备 2、室内消火栓灭火系统 3、消防给水系统 4、烟雾传感器 5、应急照明及疏散指示标志 6、防排烟系统 7、应急广播 8、消防通信 9、防火门、闭门器 （六）综合训练馆（含地下停车场）（1号馆），总建筑面积26500平方米，共2层 1、火灾自动报警系统及联动控制设备 2、应急照明及疏散指示标志 3、室内消火栓灭火系统 4、火灾自动喷水灭火系统及联动控制设备 5、消防给水系统 6、防烟排烟系统 7、烟雾传感器 8、应急广播 9、消防通信 10、消防电梯 11、防火卷帘 12、防火门、闭门器 13、空气压缩机保压系统 14、消防智能排烟天窗 (七)球类训练馆（2号馆），总建筑面积6570平方米，2层 1、火灾自动报警系统及联动控制设备 2、室内消火栓灭火系统 3、消防给水系统 4、应急照明及疏散指示标志 5、防排烟系统 6、应急广播 7、消防通信 8、防火门、闭门器 9、烟雾传感器 （八）射击训练馆（3号馆），总建筑面积7420平方米，共2层 1、火灾自动喷水灭火系统及联动控制设备 2、室内消火栓灭火系统 3、应急照明及疏散指示标志 4、应急广播 5、消防给水系统 6、防烟排烟系统 7、烟雾传感器 8、消防通信 9、防火门、闭门器 （九）11号馆 室外田径场看台，总建筑面积1590平方米，共2层 1、火灾自动喷水灭火系统及联动控制设备 2、室内消火栓灭火系统 3、应急照明及疏散指示标志 4、应急广播 5、消防给水系统 6、防火门、闭门器 7、烟雾传感器 8、消防通信 9、消防蓄水池 10、消防水泵、水泵控制柜及控制设备系统 11、喷淋泵、水泵控制柜及控制设备系统 三、消防服务项目维修保养服务要求 （一）火灾自动报警系统 1.每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾记忆功能和主备电源自动转换功能。 2.每月检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层显器、探测器。 3.每月检查探测点的显示，联动程序。 4.每月检查备用电的充放电功能。 5.每月检查探测器肮脏度、灵敏度、自动环境补偿、预报警、响应域值、通讯故障及其他必要的功能试验。 6.每月检查模块通讯故障、自动诊断、历史记录。 7.每月检查手动报警按钮外观有无损坏，报警及指示灯是否正常。 8.每月检查本系统的值班记录，同保卫科消防值班人员共同做好维护保养的记录。 9.每月检查（警铃）音响度、灵敏度，部位的正确。 10.每年检查下列功能： （1）采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况。 （2）试验手动按钮，抽检数量不少于总数的30%。 （3）自动或手动试验相关联动控制设备的控制和显示功能。 （4）对系统回路电压、回路地阻、回路对地电阻进行检查、测试。 （5）对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的30%进行通话试验。 （6）综合上述各分项试验，测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验和充放电实验，对非消防电源切换、空调、疏散指示标志等设备的联动进行模拟试验。 (二)消防联动系统（含防排烟系统） 1.检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常； 2.测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常； 3.测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常； 4.测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常； 5.测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常； 6.测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常； 7.检查试验联动警铃的功能是否正常； 8.检查试验联动广播的功能是否正常； 9.测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常； 10.定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。 （三）自动喷淋灭火系统 1.每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、湿式报警阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常状态。 ⑴检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）； ⑵检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等； ⑶检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患； ⑷检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示； ⑸检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； ⑹定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； ⑺检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常； ⑻检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确； ⑼定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油； ⑽检查止回阀启闭是否灵活、有效； ⑾定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 2.每季度检查功能： ⑴启动消防泵，当消防水泵启动后，应模拟自动情况下，测试管网阀门的严密性能，对系统的供水能力和联动启动泵功能，同时试验主、备泵的供水情况。 ⑵试验（略），抽检数量不少于总数的20%。 ⑶末端试水、屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。 (四)室内消防栓系统 1.检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎； 2.检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 3.检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 4.检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 5.定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求； 6.定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； 7.检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器； 8.定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑； 9.检查止回阀启闭是否灵活、有效； 10.定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 (五)气体灭火系统 1.检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常； 2.检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象； 3.检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常； 4.定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑； 5.模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作，确保消防安全巡逻质量，及时发现安全隐患； 6.检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆； 7.检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化； 8.检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。 （六）通风、排烟系统 1、每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜，送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。 2、每年检查下列功能： （1）试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽查楼层数量不少于总数的50%。 （2）试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。 （3）试验手动，抽检数量不少于总数的20%. （七）防火分隔系统 1、每月检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭障碍物，门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好。 (1)试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常； (2)试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常； (3)试验防火卷帘控制器的功能是否正常； (4)检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形； (5)试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。 2.每年度检查下列功能： （1）试验防火门、防火卷帘门。 （2）用手动按钮启动防火卷帘门。 （八）应急照明、疏散指示系统 1、每月抽检安全出口疏散指示标志、重要场所的应急照明或疏散指示标志。有损坏情况，应及时修复。 2、每季试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度，抽检数量不少于总数的20%。 （九）消防通讯系统 1、每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。 ★消防电话 (1)检查消防专用电话或插孔是否完好； (2)定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。 ★消防广播 (1)试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰； (2)检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰； (3)定期对消防广播主机进行一次检测维护保养； (4)试验消防广播的选层广播功能是否正常。 2、每年度检查下列功能： （1）试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%。 （2）试验选层广播、抽检数量不少于总数的30%。 （3）试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。 （十）室外消火栓、水泵接合器与室内、外消防管道 1. 室外消火栓与水泵接合器 （1）用专用扳手转动消火栓启动杆，检查其灵活性，必要时加注润滑油。 （2）检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。 （3）检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈浊，如有应及时修补。 （4）定期检查消火栓与水泵接合器前端阀门井。 （5）定期测试室外消火栓与水泵接合器水压。 （6）每年入冬前做好保温措施，同时在入冬前开春后对消火栓与水泵接合器逐一进行出水试验。 （7）消火栓井与水泵接合器井如其他设备井一样，时常有可能被堆、挡、埋、压等现象。除了要加强巡视外，还要做好消防法规的宣传和指导。 （8）保持配套器材的完备有效。 2.室内、外消防管道 （1）检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈浊，如有应及时修补。 （2）定期检查管道及端阀门是否有锈蚀及漏水。 （3）每年入冬前做好保温措施。 （4）管道井如其他设备井一样，时常有可能被堆、挡、埋、压等现象。除了要加强巡视外，还要做好消防法规的宣传和指导。 （十一）灭火器 1.对灭火器要经常进行检查，检查内容为: ①喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通); ②压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装); ③零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏); ④可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验); ⑤铅封是否完好(一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封) 2.按时进行定期检查、保养:每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。检查完后在灭火器检查卡上签字。 3.灭火器由消 (略) 进行灌装。 （十二）消防电梯及其他 1、每月检查消防电梯迫降按钮、消防电源及切换设备等是否处于正常完好状态。 2、每年度检查下列功能： （1）试验消防电梯的紧急迫降功能。 （2）试验消防电源的切换功能。 （3）切断非消防电源功能。 3、每年配合学校组织消防安全培训和消防实操演练两次（提供一定的器材与技术支持）。 四、消防服务项目维修保养服务规范及要求 1、负责对项目内容所包括的所有消防设施的维修保养及更换。合同签订一个月内，对项目内容所含消防设施设备实施检查、恢复，使其各个系统正常工作，并与学校代表共同签字确认备案；日常维保要做到日巡查、月测试、季保养，与学校代表根据维保方提供的日常维保表格现场检查、测试、确认后共同签字备案。 2、根据学校各建筑的消防设施系统的子系统设计巡查、测试、保养表格，并严格按照表格内容进行维保工作，进行维保工作时，学校指定专人陪同并签字确认，留档备查。 3、每周检查积水坑排水设备是否处于正常完好状态。 4、每季对备用电源进行一至两次充放电试验，主电源和备用电源自动切换试验。 5、每半年防火卷帘等控制设备作消防联动试验一次。每季对火灾事故广播进行联动试验，对消防通信设备在消防控制室进行对讲通话试验一次。 6、每半年对喷淋泵，压力开关、水流指示器等做联动试验，消防泵的强起和联动试验。 7、每半年对防、排烟风机、排烟口等联动测试。 8.、如果学校值班人员在正常履行工作检查中，发现报警设备不能报警、联动设备不能动作要作相应考核。 9、一年内要对系统内报警探测器进行清洗、标定、试验，作好记录，并由学校管理人员确认。完成不好或没完成，要作为大项考核。 10、保证每月5日前向校方监督部门出示上月系统维保报告并附巡检、测试、维保记录，一式两份，留档备案。 11、维保方应派一个维护小组，负责对学校消防设施实行24小时值守监控，人员为6-8人，并对运行情况进行记录，做到随坏随修。 12、维保工作要做到小修不过夜，大修不能超过三天。小修范围：报警、联动系统的线路故障、外设故障，水系统的跑、冒、滴、漏，应急照明和疏散标志等，大修范围：报警主机故障、水泵故障、风机故障、卷帘故障等。根据故障情况，学校管理值班人员及时通知维保方，维保方维护人员应积极配合及时完成维护，学校要对每次通知落实情况进行考核，考核在校方付款时体现。如由于维保方工作延误导致人身、财产损失，由维保方承担全部责任。 13、维保方应配合校方管理人员组织的消防培训和演习、演练，半年一次。 14、维保方负责 (略) 对学校所有消防设施和电气设备进行检测，保证消防年检合格并负责出具合格报告。否则，学校有权解除合同并要求维保方承担违约责任。 15、维保费用合同约定为大包，所有设备的更换和维修费用以及地埋管道破裂维修后的地上路面硬化恢复费用均由维保方负责。 16、消防维保人员必须持证上岗（公安部颁发消防职业五级证），维保期间维保方的安全责任和由维保方引起的安全责任由维保方负责。 17、维保工作结束时应出具一份全年维保工作报告。 18、维保方应该为学校建立消防系统设施运行使用档案，派从事消防设备安装、调试、维护、运行的专业技术人员提供服务，定期回访，每年维保方与学校共同进行一次系统的全面检查，任何缺陷由维保方负责修理，在修理后，维保方将缺陷原因、修理内容、完成时间及恢复正常的时间及日期等报告给学校方，报告一式两份。 19、维保方应该配合学校做好消防部门的检查验收，保证每次验收合格。维保方应认真执行国家有关规定，服从消防管理部门的技术指导和业务管理，达到要求，并承担相应的责任。 消防服务项目设施设备维护保养明细表 产品名称 具体维修保养点位及配件型号　 一、火灾 自动报警 系统 探测器、手动报警按钮 系统布线（回路） 火灾报警控制器维护 电源自动切换功能维护 主电源容量维护 备用电源容量维护 主电源负载稳定性维护 主电源电压稳定性维护 报警自检功能检验（18区） 故障报警功能维护 报警记忆功能维护 消音复位功能维护 火灾优先功能维护 消防应急广播总机维护 消防电话总机维护 消防联防控制器维护 消防联动模块、控制模块、隔离模块维护 二、 消防供水系统 消防水池及消防水箱容量 水泵和稳压泵组件完整性 气压给水装置组件完整性 供水总控制阀 系统管网的管封管件外观及组件完整性 螺纹连接管道 焊接连接管道 配水管道 水泵及稳压泵电源布线 消防水池水位指示、防冻措施安装质量 水泵和稳压泵安装质量 水泵接合器安装质量 消防泵启动试验 气压给水装置启动试验 管路末端试水装置 三、自动 喷水灭火 系统 报警阀、雨淋阀、警铃 水流指示器 水力警铃和延迟器连接 报警阀以后的管路 报警阀功能检测 系统联动试验 自动扫描高空消防水炮 自动喷水灭火系统联动试验 四、阀门 信号蝶阀DN150 信号蝶阀DN125 闸阀DN250 闸阀DN200 闸阀DN150 蝶阀DN150 蝶阀DN100 止回阀DN100 减压阀DN100 消声缓闭止回阀DN200 消声缓闭止回阀DN150 安全泄压阀DN80 五、气体灭火系统 （七佛*烷灭火装置一套） 贮存容器完整性检查维护 防护区标志 灭火控制盘组件及功能试验 电气连接线路组件完整检验 自动灭火试验 手动灭火试验 手动操作试验 联动灭火试验 六、防火 卷帘与防 火门 卷帘帘板表面质量 防火门焊接及表面质量 减速机功率与工作电压 应急操作装置启动力 手动防火卷帘启动力 防火门启闭性能 手动按钮试验 信号反馈测试 七、防排烟系统 系统安装配套 管线密封性 防火阀、排烟阀维护 风机控制箱 远距离手动操作试验 现场手动控制试验 联动启动试验 八、疏散 指示标志 灯 外观质量 安装牢固度 疏散指示方向 疏散指示照度 双向出口设置 应急转换功能 应急工作时间 九、室内消火栓 消火栓箱密封性能 消火栓箱箱体外观 消防水带渗水量 消防水带扭转方向 消防水枪表面质量 消防水枪密封性能 消火栓接口机械强度 消火栓接口密封性能 十、灭火器　 干粉ABC/3kg；(401件) 干粉ABC/4kg；(6件) 干粉ABC/5kg；(17件) 干粉ABC/8kg；(6件) 推车式干粉ABC/35kg；（3件） 十一、室外消火栓、水泵接合器与消防管道 室外消火栓、水泵接合器与消防管道的地沟保温、接口机械强度、接口密封性能、外表面刷漆等 十四、消防物联网 消防物联网的维护保养与更换以及消控室视频监控的维修保养与更换 十五、消防配件费用 消防值班日志、防火巡查记录、阀门、水炮、电机、风机、自动排烟天窗、预作用空压机、管道破裂、防火门、各类标示、疏散指示灯、应急照明、烟感、温感、七氟*烷、防火卷帘、灭火器等配件的维修更换费用 （含安装费） 十六、消控室值班费用 消控室值班费用（含值班人员工资及五险一金），且消控室必须24小时有人在岗，值班人员分三班倒，每班至少2人，所有值班人员必须持证上岗； 十六、消防检测评估 对学校的所有消防设施设备进行全面的检测评估并出具相关的消防检测评估报告 （单位建筑面积：共84500㎡） (略) 体育运动学校保卫科 2023年5月15日

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2023-09