长沙灰汤温泉 (略) 破产清算案
破产财产-土地房产的询价公告/意向买家招募公告

(略) (略) 根据谢安辉的申请，于2021年4月13日裁定长沙灰汤温泉 (略) （ (略) ）进入破产清算程序，并于2021年7 月12日指定重庆百君律师事务所担任管理人。

根据《中华人民共和国企业破产法》等法律法规及变价方案，自 2022年4月15日起，管理人以评估报告或询价报告的记载， (略) 的破产财产在淘宝阿里拍卖网络平台上进行拍卖，其中破产财产中的土地和房产在历经三次拍卖后，已流拍。现管理人根据变价方案和相关法律规定，在阿里资产?破产网络平台（http://**）上采取公开询价方式招募意向买受人， (略) 的破产财产-房产和土地进行处置，现发布公告如下：

一、询价破产财产基本情况

本次询价的破 (略) 名 (略) 灰汤镇灰汤村的房产和土地（灰汤镇迎宾北路288号），房屋性质为综合用房可商住多用，总共为6层（含负一楼）；一宗工业用地土地使用权，总建筑面积为3647平方米，所有宗地共有宗地面积为2524平方米。标的物含2处违章建筑，其一为紧挨主楼加建的厂房，厂房面积为399.84㎡；其二为与主楼配套的门卫岗亭室，面积为12.67㎡。

湖南联信房地产 (略) 出具湘联信房评报字[2022]第C0350号评估报告，评估结果显示包含2处违章建筑在内的房产和土地评估价值总额为：人民币*元（大写：人民币*仟零点击查看>>万*仟零**元整），有抵押登记，抵押权人 (略) 长沙广厦支行。

上述房产和土地在阿里拍卖平台第三次网络拍卖流拍价为：714.9863万元。

二、询价内容

(一）报价人条件（资格）

具有完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参与报价，是否需要购房资格或其他限制条件由报价人自行向相关行政部门确认。若本案债权人参与报价竞买并最终成交，除抵押权人外，成交价款不得与其债权直接抵扣，需全额现金支付。但参照《 (略) (略) 网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四的规定，下列机构和人员不得参与且并不得委托他人代为参与其行为相关的报价：

① 负责执 (略) ；

② 网络服务提供者；

③ 承担报价辅助工作的社会机构或者组织；

④ 第①②③项规定主体的工作人员及近亲属。

⑤ 悔拍的，原买受人（包括委托他人）不得参与。

(二）报价期限

报价期限：自本公告发布之日起至 2023 年 9 月 15 日 24：00 时止。

（三）报价要求

本次询价设有保留价，报价者报价须高于保留价，方为有效报价，高于保留价且报价最高者确定为意向买受人，若仅有一人报价高于保留价直接确定其为意向买受人。

（四）咨询时间

在报价期限届满前，意向报价人可向管理人咨询，咨询时间为 2023 年8 月30日至9月15日9:00-17:00，若需看房则应提前与管理人联系确定看房时间，以免落空。

管理人地址： (略) 雨花区劳动东路222号旭辉国际广场C1栋2601。

管理人联系人：付律师，电话 *；

(五）报价

1 、报价人需在阿里资产破产网络平台系统上按要求提交报价，操作有困难的，经管理人同意后可向管理人提交书面的报价；

2 、本次询价的房产和土地竞价价格基础价为第三次流拍价714.9863万元（交易税费由买方承担另行支付），供报价人参考。

3、 意向询价人报价价格可与基础价等价、基础价向上浮动、基础价向下浮动等，自行判断确定报价价格。

4、 报价人报价，应交付保证金。未交付保证金或逾期交付保证

金的报价均属于无效报价。

本公告的流拍价、意向询价人的报价均为不含税费（交易税费均由买方承担另行支付）。

（六）报价保证金

1、报价人应在报价期间届满前，通过管理人银行账户交纳报价

保证金，期间届满标准以管理人账户实际入账时为准。

2、保证金：50 万元；

3、收款账号：*3761,户名：长沙灰汤温泉 (略) 管理人，开户行： (略) 长沙分行。

4、报价人未被确认为意向购买人身份或报价人报价均低于保留价等发生退还保证金情形，管理人在该情形发生日的次日起 5个工作日内，将保证金按无利息原路径返还。且管理人在办理退还保证金时所发生银行手续费由出价人承担。

5、如报价人被确认为意向购买人身份时，则保证金自动转为成交价款。

三、确定最终意向买受人

（一）报价期限届满，报价人在阿里资产?破产网络平台的报价或向管理人提交的书面报价高于保留价且为最高报价时，则该报价人自动确认为意向购买人身份，若仅有一人报价高于保留价直接确定其为意向买受人。若出现多人报价价格相同且为最高价时，由管理人根据报价人的情况择优确定最终买受人，管理人将通过其预留电话，以电话方式予以通知。

（二）意向买受人在接到管理人电话通知之次日起5日内，在管理人办公室签订购买协议，并于签订协议后5日内支付余款。期满不签订或拒绝签订购买协议，不支付剩余款项的均视为悔拍,则其所交付保证金不予退还，作为破产财产处理。

四、报价须知

（一）因案件情 (略) 要求，管理人有权随时终止询价/招募程序，本公告未尽事宜由管理人作最终解释。

（二）报价人的报价截止时限，以阿里资产?破产网络平台计时为准；保证金的交付截止时限，以管理人账户入账时为准。

（三）如两家（含本数）以上报价人，所作出的报价均为同一最高报价时，由管理人根据报价人的情况择优确定最终买受人。而作出同一个最高报价的剩余其他报价人则不予确认意向买受人，同时已交付保证金各自予以返还。如管理人确定的意向购买人不签订或拒绝签订购买协议的，管理人可取消其意向购买人身份，其已交付的保证金不予返还而作为破产财产处理。同一最高报价的第二名报价人，在补交付保证金后成为新的意向买受人，与管理人签订购买协议。依次类推。

（四）交付保证金逾期的，或其报价无效的，管理人在退还保证金时发生的银行手续费等费用，均由报价人予以承担。

（五）根据阿里资产?破产网络平台规定，报价仅能一次；报价人需在阿里资产破产网络平台系统上按要求提交报价，操作有困难的，经管理人同意后可向管理人提交书面的报价。

（六）意向买受人不签订或拒绝签订购买协议，取消其意向买受人身份，其保证金不予退还；如违反购买协议时，与其签订的购买协议终止，除保证金不予返还外，应另行支付违约金。与最高报价相差最少的报价，上升为最高报价，作出该报价的报价人自动确认为意向买受人，与其签订购买协议。依次类推。因意向买受人身份的取消，无其他人可确定为意向买受人的，本次询价无效，管理人可再次询价。

（七）本次询价成交后标的物的交付为按照现状交付，标的上有非法占用者暂未搬离，管理人已启动诉讼程序要求非法占用者搬离房屋（已判决），后期将根据案件进展情况适时开展清退工作，管理人将协助办理清退工作。

（八）本次询价标的包含2处违章建筑，管理人已发公告催告相关权利人就违建部分主张权益，但暂未有权利人主张。如在后续为违章建筑办理不动产权证书及过户中出现产权纠纷，政府对超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的,所涉及的所有损失、手续、费用和处罚均由买受人自行承担。

（九）本次询价的房产部分以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，则成交价均不作调整。标的可能还存在尚未被发现及管理人未向拍辅单位说明或其他未说明的瑕疵，买受人应当亲自了解和查验,并自行承担标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。

（十）本次询价的不动产转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物过户登记过程中所涉及的买卖双方需承担的所有税、费，以及需向相关部门交纳或补交的所有税、费等款项（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、逾期付款违约金、建设用地有偿使用费、房地产及土地交易过程中规定缴纳的各种费用）及潜在的一切关联费用（包括但不限于可能存在的水费、电费、通信费、燃气费、公共能耗费、排污费等欠费）由买受人自行承担。

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

上述税、费情况由竞买人在竞拍前自行向相关部门咨询。买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、网络平台索偿。

（十一）报价人的对本次询价/招募作出报价的，视为理解并接受本公告内容。

长沙灰汤温泉 (略) 管理人

二〇二三年八月二十八日

长沙灰汤温泉 (略) 破产清算案
破产财产-土地房产的询价公告/意向买家招募公告

(略) (略) 根据谢安辉的申请，于2021年4月13日裁定长沙灰汤温泉 (略) （ (略) ）进入破产清算程序，并于2021年7 月12日指定重庆百君律师事务所担任管理人。

根据《中华人民共和国企业破产法》等法律法规及变价方案，自 2022年4月15日起，管理人以评估报告或询价报告的记载， (略) 的破产财产在淘宝阿里拍卖网络平台上进行拍卖，其中破产财产中的土地和房产在历经三次拍卖后，已流拍。现管理人根据变价方案和相关法律规定，在阿里资产?破产网络平台（http://**）上采取公开询价方式招募意向买受人， (略) 的破产财产-房产和土地进行处置，现发布公告如下：

一、询价破产财产基本情况

本次询价的破 (略) 名 (略) 灰汤镇灰汤村的房产和土地（灰汤镇迎宾北路288号），房屋性质为综合用房可商住多用，总共为6层（含负一楼）；一宗工业用地土地使用权，总建筑面积为3647平方米，所有宗地共有宗地面积为2524平方米。标的物含2处违章建筑，其一为紧挨主楼加建的厂房，厂房面积为399.84㎡；其二为与主楼配套的门卫岗亭室，面积为12.67㎡。

湖南联信房地产 (略) 出具湘联信房评报字[2022]第C0350号评估报告，评估结果显示包含2处违章建筑在内的房产和土地评估价值总额为：人民币*元（大写：人民币*仟零点击查看>>万*仟零**元整），有抵押登记，抵押权人 (略) 长沙广厦支行。

上述房产和土地在阿里拍卖平台第三次网络拍卖流拍价为：714.9863万元。

二、询价内容

(一）报价人条件（资格）

具有完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参与报价，是否需要购房资格或其他限制条件由报价人自行向相关行政部门确认。若本案债权人参与报价竞买并最终成交，除抵押权人外，成交价款不得与其债权直接抵扣，需全额现金支付。但参照《 (略) (略) 网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四的规定，下列机构和人员不得参与且并不得委托他人代为参与其行为相关的报价：

① 负责执 (略) ；

② 网络服务提供者；

③ 承担报价辅助工作的社会机构或者组织；

④ 第①②③项规定主体的工作人员及近亲属。

⑤ 悔拍的，原买受人（包括委托他人）不得参与。

(二）报价期限

报价期限：自本公告发布之日起至 2023 年 9 月 15 日 24：00 时止。

（三）报价要求

本次询价设有保留价，报价者报价须高于保留价，方为有效报价，高于保留价且报价最高者确定为意向买受人，若仅有一人报价高于保留价直接确定其为意向买受人。

（四）咨询时间

在报价期限届满前，意向报价人可向管理人咨询，咨询时间为 2023 年8 月30日至9月15日9:00-17:00，若需看房则应提前与管理人联系确定看房时间，以免落空。

管理人地址： (略) 雨花区劳动东路222号旭辉国际广场C1栋2601。

管理人联系人：付律师，电话 *；

(五）报价

1 、报价人需在阿里资产破产网络平台系统上按要求提交报价，操作有困难的，经管理人同意后可向管理人提交书面的报价；

2 、本次询价的房产和土地竞价价格基础价为第三次流拍价714.9863万元（交易税费由买方承担另行支付），供报价人参考。

3、 意向询价人报价价格可与基础价等价、基础价向上浮动、基础价向下浮动等，自行判断确定报价价格。

4、 报价人报价，应交付保证金。未交付保证金或逾期交付保证

金的报价均属于无效报价。

本公告的流拍价、意向询价人的报价均为不含税费（交易税费均由买方承担另行支付）。

（六）报价保证金

1、报价人应在报价期间届满前，通过管理人银行账户交纳报价

保证金，期间届满标准以管理人账户实际入账时为准。

2、保证金：50 万元；

3、收款账号：*3761,户名：长沙灰汤温泉 (略) 管理人，开户行： (略) 长沙分行。

4、报价人未被确认为意向购买人身份或报价人报价均低于保留价等发生退还保证金情形，管理人在该情形发生日的次日起 5个工作日内，将保证金按无利息原路径返还。且管理人在办理退还保证金时所发生银行手续费由出价人承担。

5、如报价人被确认为意向购买人身份时，则保证金自动转为成交价款。

三、确定最终意向买受人

（一）报价期限届满，报价人在阿里资产?破产网络平台的报价或向管理人提交的书面报价高于保留价且为最高报价时，则该报价人自动确认为意向购买人身份，若仅有一人报价高于保留价直接确定其为意向买受人。若出现多人报价价格相同且为最高价时，由管理人根据报价人的情况择优确定最终买受人，管理人将通过其预留电话，以电话方式予以通知。

（二）意向买受人在接到管理人电话通知之次日起5日内，在管理人办公室签订购买协议，并于签订协议后5日内支付余款。期满不签订或拒绝签订购买协议，不支付剩余款项的均视为悔拍,则其所交付保证金不予退还，作为破产财产处理。

四、报价须知

（一）因案件情 (略) 要求，管理人有权随时终止询价/招募程序，本公告未尽事宜由管理人作最终解释。

（二）报价人的报价截止时限，以阿里资产?破产网络平台计时为准；保证金的交付截止时限，以管理人账户入账时为准。

（三）如两家（含本数）以上报价人，所作出的报价均为同一最高报价时，由管理人根据报价人的情况择优确定最终买受人。而作出同一个最高报价的剩余其他报价人则不予确认意向买受人，同时已交付保证金各自予以返还。如管理人确定的意向购买人不签订或拒绝签订购买协议的，管理人可取消其意向购买人身份，其已交付的保证金不予返还而作为破产财产处理。同一最高报价的第二名报价人，在补交付保证金后成为新的意向买受人，与管理人签订购买协议。依次类推。

（四）交付保证金逾期的，或其报价无效的，管理人在退还保证金时发生的银行手续费等费用，均由报价人予以承担。

（五）根据阿里资产?破产网络平台规定，报价仅能一次；报价人需在阿里资产破产网络平台系统上按要求提交报价，操作有困难的，经管理人同意后可向管理人提交书面的报价。

（六）意向买受人不签订或拒绝签订购买协议，取消其意向买受人身份，其保证金不予退还；如违反购买协议时，与其签订的购买协议终止，除保证金不予返还外，应另行支付违约金。与最高报价相差最少的报价，上升为最高报价，作出该报价的报价人自动确认为意向买受人，与其签订购买协议。依次类推。因意向买受人身份的取消，无其他人可确定为意向买受人的，本次询价无效，管理人可再次询价。

（七）本次询价成交后标的物的交付为按照现状交付，标的上有非法占用者暂未搬离，管理人已启动诉讼程序要求非法占用者搬离房屋（已判决），后期将根据案件进展情况适时开展清退工作，管理人将协助办理清退工作。

（八）本次询价标的包含2处违章建筑，管理人已发公告催告相关权利人就违建部分主张权益，但暂未有权利人主张。如在后续为违章建筑办理不动产权证书及过户中出现产权纠纷，政府对超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的,所涉及的所有损失、手续、费用和处罚均由买受人自行承担。

（九）本次询价的房产部分以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，则成交价均不作调整。标的可能还存在尚未被发现及管理人未向拍辅单位说明或其他未说明的瑕疵，买受人应当亲自了解和查验,并自行承担标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。

（十）本次询价的不动产转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物过户登记过程中所涉及的买卖双方需承担的所有税、费，以及需向相关部门交纳或补交的所有税、费等款项（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、逾期付款违约金、建设用地有偿使用费、房地产及土地交易过程中规定缴纳的各种费用）及潜在的一切关联费用（包括但不限于可能存在的水费、电费、通信费、燃气费、公共能耗费、排污费等欠费）由买受人自行承担。

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

上述税、费情况由竞买人在竞拍前自行向相关部门咨询。买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、网络平台索偿。

（十一）报价人的对本次询价/招募作出报价的，视为理解并接受本公告内容。

长沙灰汤温泉 (略) 管理人

二〇二三年八月二十八日