B0801房屋修缮

1.建筑工程本项目建筑工程改造范围包括1号及2号宿舍楼、平房（职工住房及集体宿舍）。总建筑面积为22000.4平方米，其中地上建筑面积17220.14平方米，地下建筑面积3341.7平方米。改造方案1）外立面改造及增加外墙保温进行外墙保温改造是降低老旧住宅楼能耗的重点，本次外墙节能保温改造采用复合硬泡聚氨酯板，综合燃烧性能达到A级。墙身细部（女儿墙、挑檐、排风道等部位均）采取断桥保温措施。外墙饰面采用涂料饰面。 2）屋面改造本项目1#和2#住宅楼现状为平屋面。本次拆除原平屋顶防水，重新做防水层，加钢结构树脂瓦坡屋顶。平屋面为不上人屋面，做法参见图集12BJ1-1，坡屋面做法参见图集12BJ1-1，本项目采用彩钢夹芯板坡屋顶，岩棉夹芯板100mm厚，面材厚度0.6mm。屋面防水保温采用SBS改性沥青防水卷材+保温。平屋面部分屋面防水等级为II级，防水耐用年限为15年，防水层为4厚SBS改性沥青防水卷材，在新建女儿墙处墙和檐沟处做防水。北平房现状红瓦屋面及挂瓦条拆除，现状红瓦留存好利旧，原有屋架保留，在原有屋架基础上新做木望板，木望板铺贴SBS3+3防水卷材,新做挂瓦条，重新挂瓦。3）门窗更换现状外窗拆除，统一更换为70型材塑钢窗；6+12+6LOW-E玻璃，传热系数2.5，中空玻璃单片厚度应符合《建筑玻璃应用技术规程》的有关规定，间隔层为空气层。外窗的气密性能不应低于《建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》时，玻璃的可见光投射比不应小于0.40，单一朝向的窗墙面积比小于0.40。原有单元门拆除, 统一更换为防盗电子可视对讲（彩色图像，IC卡）密码门。更换原楼内各层楼梯间及地下室防火门（原等级更换）。4）空调护栏护板改造统一更换镂空铝板空调护栏；空调板结构老化风化处在外墙施工时一同修复。5）空调冷凝水及屋面排水管改造更换空调冷凝水管；外墙雨落管更换为UPVC管。6）楼内公共空间整修公共空间墙面及顶棚采用环保乳胶漆粉刷，地面地砖破损位置局部修补。对楼梯间台阶、栏杆扶手进行检修维护。7）首层地面、台阶、散水对各楼单元门处地面、台阶、散水进行更新。设置无障碍坡道。8）地下室地下室墙面及顶棚进行重新刮腻子和粉刷环保乳胶漆。篇幅原因剩余见备注

2.结构工程本项目1#和2#住宅楼主体为砖混结构，外挑阳台一般与楼盖板连接成整体，主要受力构件为悬挑阳台板。阳台侧板、栏杆和窗等均作为附加在阳台板上的固定荷载；悬挂在阳台板下的晾衣杆、架等作为阳台板的活动荷载。阳台板施工过程中，因人为因素导致敷设的上层受力钢筋未达到设计要求，或者钢筋弯曲偏离最佳受力中心面等，导致悬挑板的承载能力小于设计值，经过长期荷载作用下，出现局部开裂、下垂等病害，严重影响了阳台的适用安全性和建筑的整体美观性。本次改造拟采用上悬拉式钢结构支撑加固方案对1#住宅楼阳台进行加固。3.给排水工程1）给水对本工程范围内的厨房、卫生间的给水管道进行改造，重新安装给水管道。2）排污对本工程范围内的厨房、卫生间的排水管道进行改造，重新安装排水管道。更换设备层锈蚀漏水的现状污水出户管，施工按从下至上的顺序，确保不影响居民的日常生活。3）消防本项目按照现行防火规范与消防相关规范设计地下一层的自动喷水灭火系统与消火栓系统。4.暖通工程本次改造住宅楼与地下办公部分的采暖系统仅更换管道与散热器，并且根据建筑布局重新设计散热器摆放位置，不改变其计量方式以及采暖立管位置。采暖系统立管采用热镀锌钢管，立管至散热器采用PB管，管材工作压力为0.80MPa，使用条件分级为4级，管材系列为S6.3，管道规格为De32x2.4(De25x2.0)。住宅采用钢三柱式散热器，中心距600mm，单片散热量145W。卫生间采用卫浴散热器，散热器采用GWY45-62型卫浴散热器,明装，标准散热量为489.0W(△T=64.5℃)，承压1.0MPa。5.电气工程1）强电楼内公共空间内灯具、开关、插座及管线拆除更换；配电箱原位拆除更换。公共走道、楼梯间的灯具更换为LED防潮吸顶灯。走道、楼梯间照度50LX，功率密度值2.5W/㎡。地下室配电线路及灯具更换。2）弱电地下一层增设火灾自动报警系统，火灾自动报警采用区域报警控制主机，信号送至报警主机。对屋顶防雷接地系统进行检修，不满足的地方增加防雷接地装置。6.环境综合整治方案本项目道路铺装主要分为车行路、人行路和休闲游步道三级道路，其中车行道采用沥青路面，人行道与休闲游步道采用透水砖路面。本次 (略) 政综合管线进行更新改造，主要包括给水、污水、雨水、热力等。

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1.建筑工程本项目建筑工程改造范围包括1号及2号宿舍楼、平房（职工住房及集体宿舍）。总建筑面积为22000.4平方米，其中地上建筑面积17220.14平方米，地下建筑面积3341.7平方米。改造方案1）外立面改造及增加外墙保温进行外墙保温改造是降低老旧住宅楼能耗的重点，本次外墙节能保温改造采用复合硬泡聚氨酯板，综合燃烧性能达到A级。墙身细部（女儿墙、挑檐、排风道等部位均）采取断桥保温措施。外墙饰面采用涂料饰面。 2）屋面改造本项目1#和2#住宅楼现状为平屋面。本次拆除原平屋顶防水，重新做防水层，加钢结构树脂瓦坡屋顶。平屋面为不上人屋面，做法参见图集12BJ1-1，坡屋面做法参见图集12BJ1-1，本项目采用彩钢夹芯板坡屋顶，岩棉夹芯板100mm厚，面材厚度0.6mm。屋面防水保温采用SBS改性沥青防水卷材+保温。平屋面部分屋面防水等级为II级，防水耐用年限为15年，防水层为4厚SBS改性沥青防水卷材，在新建女儿墙处墙和檐沟处做防水。北平房现状红瓦屋面及挂瓦条拆除，现状红瓦留存好利旧，原有屋架保留，在原有屋架基础上新做木望板，木望板铺贴SBS3+3防水卷材,新做挂瓦条，重新挂瓦。3）门窗更换现状外窗拆除，统一更换为70型材塑钢窗；6+12+6LOW-E玻璃，传热系数2.5，中空玻璃单片厚度应符合《建筑玻璃应用技术规程》的有关规定，间隔层为空气层。外窗的气密性能不应低于《建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》时，玻璃的可见光投射比不应小于0.40，单一朝向的窗墙面积比小于0.40。原有单元门拆除, 统一更换为防盗电子可视对讲（彩色图像，IC卡）密码门。更换原楼内各层楼梯间及地下室防火门（原等级更换）。4）空调护栏护板改造统一更换镂空铝板空调护栏；空调板结构老化风化处在外墙施工时一同修复。5）空调冷凝水及屋面排水管改造更换空调冷凝水管；外墙雨落管更换为UPVC管。6）楼内公共空间整修公共空间墙面及顶棚采用环保乳胶漆粉刷，地面地砖破损位置局部修补。对楼梯间台阶、栏杆扶手进行检修维护。7）首层地面、台阶、散水对各楼单元门处地面、台阶、散水进行更新。设置无障碍坡道。8）地下室地下室墙面及顶棚进行重新刮腻子和粉刷环保乳胶漆。篇幅原因剩余见备注

2.结构工程本项目1#和2#住宅楼主体为砖混结构，外挑阳台一般与楼盖板连接成整体，主要受力构件为悬挑阳台板。阳台侧板、栏杆和窗等均作为附加在阳台板上的固定荷载；悬挂在阳台板下的晾衣杆、架等作为阳台板的活动荷载。阳台板施工过程中，因人为因素导致敷设的上层受力钢筋未达到设计要求，或者钢筋弯曲偏离最佳受力中心面等，导致悬挑板的承载能力小于设计值，经过长期荷载作用下，出现局部开裂、下垂等病害，严重影响了阳台的适用安全性和建筑的整体美观性。本次改造拟采用上悬拉式钢结构支撑加固方案对1#住宅楼阳台进行加固。3.给排水工程1）给水对本工程范围内的厨房、卫生间的给水管道进行改造，重新安装给水管道。2）排污对本工程范围内的厨房、卫生间的排水管道进行改造，重新安装排水管道。更换设备层锈蚀漏水的现状污水出户管，施工按从下至上的顺序，确保不影响居民的日常生活。3）消防本项目按照现行防火规范与消防相关规范设计地下一层的自动喷水灭火系统与消火栓系统。4.暖通工程本次改造住宅楼与地下办公部分的采暖系统仅更换管道与散热器，并且根据建筑布局重新设计散热器摆放位置，不改变其计量方式以及采暖立管位置。采暖系统立管采用热镀锌钢管，立管至散热器采用PB管，管材工作压力为0.80MPa，使用条件分级为4级，管材系列为S6.3，管道规格为De32x2.4(De25x2.0)。住宅采用钢三柱式散热器，中心距600mm，单片散热量145W。卫生间采用卫浴散热器，散热器采用GWY45-62型卫浴散热器,明装，标准散热量为489.0W(△T=64.5℃)，承压1.0MPa。5.电气工程1）强电楼内公共空间内灯具、开关、插座及管线拆除更换；配电箱原位拆除更换。公共走道、楼梯间的灯具更换为LED防潮吸顶灯。走道、楼梯间照度50LX，功率密度值2.5W/㎡。地下室配电线路及灯具更换。2）弱电地下一层增设火灾自动报警系统，火灾自动报警采用区域报警控制主机，信号送至报警主机。对屋顶防雷接地系统进行检修，不满足的地方增加防雷接地装置。6.环境综合整治方案本项目道路铺装主要分为车行路、人行路和休闲游步道三级道路，其中车行道采用沥青路面，人行道与休闲游步道采用透水砖路面。本次 (略) 政综合管线进行更新改造，主要包括给水、污水、雨水、热力等。